【正文】 接待等采用中檔裝修，其余按普通標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。 （ 2）荷載取值： 按照《電信專用房屋設(shè)計規(guī)范（ YD500320xx）》和《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ GB5000920xx）》取值，建設(shè)單位有特殊要求的，按建設(shè)單位要求取值。 建筑設(shè)備及相關(guān)設(shè)施 本項(xiàng)目將在 20xx 年下半年交付使用，樓宇自控設(shè)備要盡量考慮符合新技術(shù)發(fā)展 要求。其它一系列設(shè)備包括 綜合布線系統(tǒng) 、 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 、 安全防范系統(tǒng) (含監(jiān)控、防盜報警 )、 有線電視系統(tǒng) 、 公共廣播系統(tǒng) 、 門禁系統(tǒng) 、 UPS 不間斷電源系統(tǒng) 、 會議系統(tǒng) 、 綜合管路系統(tǒng) 。 本工程 供電電源 ： 綜合樓、食堂 采用 低壓進(jìn)線，移動機(jī)房內(nèi) 的 變壓器電源 采用 10kv 的電源進(jìn)線 ， 內(nèi)設(shè)置 400KVA 高低壓配電系統(tǒng)。 用電負(fù)荷 本工程擬設(shè) 低壓配電室及自備柴油發(fā) 電 機(jī)房，各層設(shè)低壓配電小間，便于運(yùn)行維護(hù)。 營業(yè)廳、會議室等正常照明滿足照度要求及均勻性要求，光源均采用高效節(jié)能燈具，辦公用房按照其使用性質(zhì)設(shè)計相應(yīng)的照明系統(tǒng)，食堂、營業(yè)廳等照明按功能要求進(jìn)行分區(qū)控制。 （ 4）暖通 本工程采用一拖多分體空調(diào)，具體形式在方案設(shè)計階段確定。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)和防雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié) MEB 及局部等電位聯(lián)結(jié) LEB。 7 節(jié)能 本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積均在 500m2 左右，地處夏熱冬冷地區(qū)。 外墻根據(jù)不同朝向確定傳熱系數(shù)與遮陽系數(shù)，其余專業(yè)均按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在低壓側(cè)利用電容器進(jìn)行集中無功補(bǔ)償方式以降低功率損耗。 8 環(huán)境保護(hù) 隨著改革開放、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，我國政府對環(huán)境保護(hù)工作日益重視，國家制定的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃已經(jīng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，國家采取有利于環(huán)境保護(hù)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策和措施，使環(huán)境保護(hù)工作同經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。 主要通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均選用節(jié)能低噪聲產(chǎn)品，設(shè)備布置于單獨(dú)房間內(nèi)，并進(jìn)行減振及消聲處理?？蚣芸拐鸬燃壘鶠樗募?。 （ 2）防火安全 在防火設(shè)計中按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和原郵電部部頒規(guī)程設(shè)計。 衛(wèi)生防護(hù) （ 1）生活給水 以城市自來水為水源，從城市供水干管 分別 引兩 條 DN150 管徑的自來水管 成環(huán)狀向本小區(qū)供水 。 10 招標(biāo)與 建設(shè)進(jìn)度 安排的建議 招標(biāo)與建設(shè)工期 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，建設(shè)期為 2 年，為確保項(xiàng)目能保質(zhì)如期完成，按有關(guān)規(guī)定實(shí)行招標(biāo)建設(shè)。 （ 2）設(shè)計費(fèi)，根據(jù)《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 修訂）。 （ 6）人防易地建設(shè)費(fèi)，廣西壯族自治區(qū)物價局、財政廳、人民防空辦公室，關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知。 工程投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)期投資分土建工程與安裝工程，根據(jù)各專業(yè)近期的設(shè)備容量和建設(shè)規(guī)模，確定的該項(xiàng)目建筑工程總投資估算如下表所示 。 由于項(xiàng)目屬于 XX 廣西有限公司投資，建成后將服務(wù)于整個廣西地區(qū)的移動用戶， 相當(dāng)于 XX 廣西有限公司在XX 縣新增了一項(xiàng)規(guī)模 較小的基礎(chǔ)工程 。 財務(wù)分析 本項(xiàng)目的功能定位是 XX 移動綜合樓，屬于非經(jīng)營性項(xiàng)目，沒有直接的營業(yè)收入，財務(wù)分析應(yīng)主要分析項(xiàng)目的財務(wù)生存能力。 流動資金的測算 根據(jù)廣西移動分公司近年來的調(diào)查資料， 流動資金按正常年份 30 生產(chǎn)總成本的 20%近似估算，并根據(jù)需要分年度投入。 ； 2%； 萬元 /人 (3) 財務(wù)費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用包括利息支出和其他財務(wù)費(fèi)用。 內(nèi)部風(fēng)險 ：內(nèi)部風(fēng)險包括 資金風(fēng)險 、 工程技術(shù)風(fēng)險 、項(xiàng)目管理 風(fēng) 31 險。 風(fēng)險防范對策 項(xiàng)目 管理 風(fēng)險是主要風(fēng)險，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理流程，采用全過程造價控制方法，對造價、質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行綜合控制。 。 13 研究結(jié)論與建議 綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境可行。 一般不會出現(xiàn)大的風(fēng)險。 財務(wù)分析結(jié)論 根據(jù)總成本測算（見附表總成本費(fèi)用估算表），本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 萬元 /年 ，項(xiàng)目經(jīng)營成本為 萬元 /年，占整個廣西移動的年總成本比例很小，完全具備項(xiàng)目的維持運(yùn)營能力。 (2) 管理費(fèi)用 包括無形及遞延資產(chǎn)的攤銷、經(jīng)營管理費(fèi)以及財務(wù)費(fèi)用。 (1) 通信業(yè)務(wù)成本 包括折舊費(fèi) 和房屋修理費(fèi)兩項(xiàng)。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 計算期 項(xiàng)目計算期 取 15 年 (20xx～ 2025 年 )，建設(shè)期 2 年 (20xx 年～20xx 年 )，生產(chǎn)期 13 年 (20xx 年～ 2025 年 )。本項(xiàng)目的運(yùn)營資金來 源 于廣西移動的再分配收入。本項(xiàng)目資金全部為 XX廣西有限公司自籌解決， 全部資金來源已落實(shí)。 （ 8）其余費(fèi)用根據(jù)廣西政府相關(guān)規(guī)定或參考同類項(xiàng)目。 （ 4）招標(biāo)代理費(fèi)，國家計委計價格 [20xx]1980 號。 表 8 本項(xiàng)目建設(shè) 進(jìn)度表 項(xiàng) 目 時 間 備 注 可研編制和審批 20xx年 1月 建筑方案編制和審批 20xx 年 3 月 落實(shí)相關(guān)手續(xù) 土建初設(shè)和審批 20xx 年 5 月 土建施工圖設(shè)計 20xx 年 6 月 施工圖報批及招標(biāo) 20xx 年 7 月至 9 月 土建施工 20xx 年 11 月 至 20xx 年 7 月 竣工 驗(yàn)收 20xx 年 8 月 交付使用 20xx 年 8 月 歷時 20個 月 11 投資估算和資金來源 投資估算 估算依據(jù) 工 程費(fèi)用估算依據(jù)包括： （ 1）建筑方案圖紙和說明； （ 2）同類工程竣工結(jié)算資料； （ 3）廣西移動提供的相關(guān)資料。 （ 3）通風(fēng) 每個衛(wèi)生間均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，污濁空氣盡可能排至遠(yuǎn)離人群的區(qū)域。 23 （ 3）電氣安全 在各種電器設(shè)備中，做好防雷防靜電和接地保護(hù)設(shè)計。設(shè)計使用年限： 50 年?？照{(diào)系統(tǒng)及送排風(fēng)系統(tǒng)均設(shè)消聲器消聲，以降低室內(nèi)噪聲。本綜合樓的建設(shè)和使用必須執(zhí)行“中華人民共和國通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《通信工程建設(shè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)定》”，結(jié)合綜合樓所裝設(shè)備，需采取必要的措施，達(dá)到對環(huán)境保護(hù)的要求。 建筑設(shè)計貫徹執(zhí)行國家公共建筑節(jié)能設(shè)計的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 采用屋面、 墻體隔熱保溫層，外門窗為塑鋼或中空玻璃門窗，在減少能源消耗上亦有良好效果。電的耗量除生產(chǎn)設(shè)備外，絕大部分為空調(diào)和照明用電。墻體采用加氣砼等相類似的保溫砌塊材料，傳熱系數(shù) 。 防雷引下線利用柱用內(nèi)主筋通長焊接，利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，防雷接地裝置均應(yīng)焊通成閉合的電氣回路。根據(jù) GB5001620xx《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 20xx 年版）設(shè)計，院內(nèi)設(shè)室外消防系統(tǒng)，各建筑物根據(jù)規(guī)范要求設(shè)室內(nèi)消防系統(tǒng)。 弱電系統(tǒng) 本工程弱電系統(tǒng)包括有線電視系統(tǒng)，電話及寬帶通訊系 統(tǒng)等。 辦公樓內(nèi)低壓配電豎向采用金屬橋架，水平配電系統(tǒng)采用吊頂內(nèi)或在 樓板內(nèi)暗敷設(shè)，消防負(fù)荷及重要負(fù)荷采用雙回電源供電，并設(shè)末端電源自動切換裝置。自備應(yīng)急電源采用自啟動柴油發(fā)電機(jī)或 EPS 集中式應(yīng)急電源，以滿足二類負(fù)荷的供電要求， EPS的備用供電時間為 90min。室內(nèi)排水采用雨污分流，污水經(jīng)由化糞池處理后與廢水同經(jīng)污水管道排入縣 市 政管網(wǎng)，場地雨水和屋面雨水經(jīng)雨水管排入縣 市 政管網(wǎng)。 給 排水設(shè)備智能化程 序 為給水、污物、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況監(jiān)視故障警報；給水及污廢水泵離峰時間運(yùn)轉(zhuǎn)控制等。 結(jié)構(gòu)類型 綜合樓工程采用框架結(jié)構(gòu)體系，適當(dāng)增加建筑周圍主框架梁截面以提高抗震能力。 （ 2）風(fēng)荷載、雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx取值。外墻面采用涂料（局部為石材），間以色彩、線條及圖案變化，清新明快，色調(diào)富于變化。 建筑造型要求 XX 綜合 樓地理位置顯著，要求該項(xiàng)目在體量、高度及造型上有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息， 而且，通信是新技術(shù)的代表，應(yīng)該體現(xiàn)新技術(shù)超前發(fā)展的特征，造型力求新穎、美觀、環(huán)境優(yōu)美。標(biāo)準(zhǔn)層范圍內(nèi)辦公區(qū) 的內(nèi)走道形式可根據(jù)平面布局的不同，靈活、方便設(shè)置。 (3)符合防火規(guī)范要求，設(shè)好消防車道。綠化沿道路布置， 環(huán)境優(yōu)美、日照充裕。本次新大樓的建設(shè)已征用土地 2800 平方米，擬建設(shè)總建筑面積 平方米，具有辦公、營業(yè)及配套 附屬設(shè)施等功能。 (含 營業(yè)用房 和 食堂、機(jī)房需求 )。 根據(jù)中國移動廣西公司對綜合樓辦公用房面積的規(guī)定，縣公司綜合樓建筑面積 20xx~2600 平方米。會議室每人 占有面積宜 平方米以上。 4 需求預(yù)測 建筑面積配置 原則 （ 1）人員規(guī)模與組織構(gòu)架 按標(biāo)準(zhǔn)配置建筑面積應(yīng)計算未來公司人員與組織機(jī)構(gòu)設(shè)置。 其它需要說明的問題 (1) 防震設(shè)置：由于 XX移動綜合樓是新建永 久性的建筑，防震要求 嚴(yán)格根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖，對新通信大樓進(jìn)行抗震設(shè)防。綠地率 不低于 30%。場址地勢較高， 地質(zhì)基礎(chǔ)良好 ，不存在洪澇影響，施工條件具備?，F(xiàn)場情況見下圖： 10 圖 3 場地現(xiàn)狀 周圍環(huán)境：局址所處的開發(fā)區(qū)為 XX 縣城在桑江北岸的擴(kuò)展區(qū)，集未來的行政辦公、住宅于一體，附近沒有工廠企業(yè)，整個區(qū)塊周圍不存在易燃、易爆的建筑和堆積物場地，沒有煙霧、粉塵等有害氣體、有害物質(zhì)的污染源。 總建筑面積 ，地上五層，局部六層。 地塊 東鄰山體，地質(zhì)條件良好，地基穩(wěn)定，土地已平整，周邊的道路各種管線已 下地。同時選址環(huán)境優(yōu)美，擁有良好的生態(tài)景觀資源。 (7) 從通信綜合大樓布局角度考慮：此區(qū)塊為縣城 新區(qū)，需要新的營業(yè)廳與之配套。 (4) 應(yīng)有良好的安全與衛(wèi)生環(huán)境， 包括 沒有發(fā)生過影響較 大的地震，沒有易燃、易爆的建筑和堆積物 。 從長遠(yuǎn)來看， 本項(xiàng)目建設(shè)有利于 節(jié)約經(jīng)營成本 ，改善工作環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn) 有的公司辦公用房已經(jīng)明顯不足且在原郵政 局 23 樓 對外辦公很不方便，因此 ， 需要新建辦公用房來滿足不斷增加的人員正常辦公的用房需求。 20xx 年 后 ，以打破固定電信領(lǐng)域的壟斷為重點(diǎn)，實(shí)施企業(yè)、資源、業(yè)務(wù)和市場重組，成立了新的中國電信和中國網(wǎng)通，形成了中國電信、中國網(wǎng)通、中國移動、中國聯(lián)通、中國衛(wèi)通、中國鐵通六家基礎(chǔ)電信企業(yè)競爭格局。目前，縣級的電信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后，尤其是 XX 縣地處少數(shù)民族地區(qū)，山地多，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村寨偏遠(yuǎn)，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要靠信息產(chǎn)業(yè)支撐。 表 1 XX移動營業(yè)用房表 5 序號 XX分公司服務(wù)廳名稱 租賃面積（㎡） 1 中心街服務(wù)廳 60 2 興龍中路服務(wù)廳 90 3 興龍西路服務(wù)廳 30 4 平等服務(wù)廳 60 5 樂江服務(wù)廳 50 6 瓢里服務(wù)廳 30 7 三門服務(wù)廳 60 8 區(qū)礦服務(wù)廳 60 9 和平服務(wù)廳 30 10 泗水服務(wù)廳 50 11 江底服務(wù)廳 60 12 馬堤服務(wù)廳 3