【正文】 (1)符合規(guī)劃部門(mén)紅線要求，使整個(gè)建筑群組成一組優(yōu)美 城市景觀。 （ 4）平面利用系數(shù) 12 考慮辦公樓的平面利用系數(shù) 。規(guī)劃容積率不高于 。周邊資源豐富 ， 土地肥沃 ， 物產(chǎn)富饒 ，交通便捷 ， 通訊發(fā)達(dá) ， 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚等得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將發(fā)展成 XX縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。由于目前 XX 縣城地塊較好的商住樓的購(gòu)置和租賃成本較高，偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的成本雖低，但不利于公司的日 常工作 , 近幾年房屋租金 逐年增長(zhǎng)，公司的成本費(fèi)用相對(duì)負(fù)擔(dān)過(guò)重?，F(xiàn)郵政局已分為三家公司， XX移動(dòng) 分公司 辦公 用房 分布十分零散 。 “ 十五 ” 以來(lái)， XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了巨大成就，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速、健康、穩(wěn)步發(fā)展， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化 ， 社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步 。 21180。14 建筑規(guī)模 ...............................................................................................................14 建設(shè)方案 ....................................................................................................... .......14 6 建筑建設(shè)方案 32 附表 1 總成本費(fèi)用估算表 附件： XX 縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告 桑江北區(qū)開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 土地證 附圖： XX 分公司樓規(guī)劃 XX 移動(dòng)公司綜合樓透視效果圖 1 1. 項(xiàng)目說(shuō)明 項(xiàng)目名稱 ： XX 廣西有限公司 XX 綜合樓 項(xiàng)目建設(shè)單位 ： XX 廣西有限公司 XX 分公司 項(xiàng)目主管單位 ： XX 廣西有限公司 XX 分公司 可行性研究報(bào)告編制單位 ： XX 市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 本報(bào)告的依據(jù)和范圍 可行性研究的依據(jù)文件 (1) 中國(guó)移動(dòng)廣西公司 XX 分公司 提供的咨詢委托書(shū)； (2) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）； (3) 中國(guó)移動(dòng)廣西公司 XX 分公司 提供的相關(guān)資料； (4) 廣西 XX 縣政府部門(mén)提供的建設(shè)用地規(guī)劃 圖及相關(guān) 資料 (5) XX 分公 司 提供 有關(guān)資料。 全縣建設(shè)用地（含城鎮(zhèn)村及工礦用地和交通用地等）占 %，未利用土地占 %。 20xx 年運(yùn)營(yíng)收入完成 3850 萬(wàn)元 ， 為 XX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 各企業(yè)都在加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)質(zhì)量，在競(jìng)爭(zhēng)中打造自己的品牌。 局址 地塊選擇及建設(shè)方案 根據(jù) XX縣城市建設(shè)規(guī)劃與通信局 用 房選址原則， XX移動(dòng)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員，偕同 XX縣規(guī)劃局的相關(guān)人員對(duì)新建移動(dòng)綜合樓的局址進(jìn)行了多方調(diào)查研究，特別是對(duì)局址的地理位置、周圍環(huán)境、面積、投資、組網(wǎng)條件、水電供給及今后的發(fā)展進(jìn)行了多方面的分析比較，考慮到以后整個(gè) XX的發(fā)展，綜合多種因素，本次局址區(qū)塊的選擇為：XX縣桑江北區(qū)（新區(qū)）內(nèi)。 組網(wǎng)條件：局址離長(zhǎng)途傳輸干線進(jìn)城路 較近，傳輸線路建設(shè)方便。本項(xiàng)目建筑面積測(cè)算 是 根據(jù)該單位未來(lái) 1015年發(fā)展規(guī)劃中的人員與機(jī)構(gòu)配置確定， 并考 慮管理者的人均辦公面積略大于普通員工 辦公面積。擬建方案為 五 層 綜合樓。建議外墻采用金屬涂料。 消防管理自動(dòng)化需有消防設(shè)備運(yùn)行監(jiān)視 ， 火警區(qū)域狀態(tài)監(jiān)視、故障報(bào)警 ， 自動(dòng)噴水各區(qū)域狀態(tài)監(jiān)視、故障警報(bào) ， 防排煙設(shè)備各區(qū)狀態(tài)監(jiān)視、故障警報(bào) ， 各式消防泵定期通知測(cè)試及開(kāi)列保養(yǎng)工作單 ， 緊急廣播之順序播放 ， 自動(dòng)報(bào)警 ， 空調(diào)及相關(guān)通風(fēng)系統(tǒng)自動(dòng)停止 ，消防系統(tǒng)有關(guān)管路水壓偵測(cè)， 送風(fēng)、排煙設(shè)備控制。其 21 中部分弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與調(diào)試由具備相應(yīng)資質(zhì)的系統(tǒng)集成公司完成。采取以下節(jié)能措施： 配變電所設(shè)于接近負(fù)荷中心處，以減少線路損耗。衛(wèi)生間采取了防滑措施。 （ 5）可研編制費(fèi)，桂 價(jià)經(jīng)字 [20xx]88 號(hào)文。 固定資產(chǎn)余值計(jì)算 折舊年限按 30 年計(jì)， 固定資產(chǎn)凈殘值按 3%計(jì)； 未提完的基本折舊列入余值。 綜上分析，總的來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小。 風(fēng)險(xiǎn)分析 外部風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目擬在 20xx 年 8 月 完工，在建設(shè)期內(nèi)，本項(xiàng)目的外部風(fēng)險(xiǎn)，如國(guó)家 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì) 環(huán)境 ， 政府對(duì) 項(xiàng)目 建設(shè) 的政策基本 面都比較穩(wěn)定， 不會(huì)發(fā)生 大的 變化，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，房屋銷售和租賃價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大 的波動(dòng)。 因 此 ，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不進(jìn)行具體財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)的計(jì)算，只進(jìn)行財(cái)務(wù)生存能力分析。 工程其他費(fèi)用編制依據(jù)如下： （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)，廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知，桂財(cái)建［ 20xx]號(hào)文。 9 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生 勞動(dòng)安全 （ 1）土建安全 本項(xiàng)目抗震類別： 6 度抗震設(shè)防。雙層熱 反射鍍膜玻璃，在減少能源消耗上亦有良好效果。 （ 3） 照明系統(tǒng) 本工程照明系統(tǒng)包括正常工作照明系統(tǒng)及事故應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)。在主框架梁間布置普通鋼筋混凝土十字交叉梁，減小樓板的跨度，考慮到防火及抗震要求，樓板選用經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、剛度大的普通現(xiàn)澆混凝土樓板。 根據(jù)需求預(yù)測(cè)，確定綜合樓各層平面布置。 根據(jù)項(xiàng)目專業(yè)用房建設(shè)規(guī)范及附屬配套設(shè)施需求 、 公司發(fā)展的規(guī)模確定綜合樓各用房 (包括辦公、營(yíng)業(yè)用房、附屬 )需求的規(guī)模 面積如下： 表 4 各類用房的需求面積表 單位：平方米 用房需求 建筑面積 （ m2） 備注 辦公用房（含營(yíng)業(yè) 廳、會(huì)議室 ） 員工食堂 148 機(jī)房 合計(jì) 14 5 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案論證 根據(jù) 辦公與輔助用房等的需求預(yù)測(cè)，考慮到本次新建的大樓 用于營(yíng)業(yè)、辦公及配套，本著少花錢、多 辦事的精神，以及便于生產(chǎn)和辦公人員日常工作的角度進(jìn)行綜合考慮， 確定本大樓的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案。同時(shí)需要與 建筑部門(mén)對(duì)該地區(qū)的工程地質(zhì)、變形觀測(cè)、地基監(jiān)測(cè)、地下水情況、地震效應(yīng)等項(xiàng)目再次進(jìn)行確認(rèn)。 圖 2 局址位 置示意 （商住用地一） 9 用地 面積與建筑面積能滿足本項(xiàng)目用地要求及遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)發(fā)展需求，新建綜合樓能滿足未來(lái)辦公及營(yíng)業(yè)需要。周圍 沒(méi) 有煙霧、粉塵等有害氣體 ，有害物質(zhì)的污染源。 6 近年來(lái)，隨著移 動(dòng)新業(yè)務(wù)的不斷推出，工程建設(shè)的不斷推進(jìn)，現(xiàn)有的局房多為租賃，營(yíng)業(yè)辦公面積 小而 且 分散，不利于 擴(kuò)大 客戶服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)發(fā)展 與 新業(yè)務(wù)的研發(fā) ，對(duì) 日常管理 也帶來(lái)一些 困難， 直接影響 公司的 品牌建設(shè)和 XX 縣信息化服務(wù) 水平。 XX分公司共建基站總數(shù) 86個(gè)，目前還有 2個(gè)基站正在興 建中。 縣城 XX鎮(zhèn)與自治區(qū)首府南寧市直線距離 371公里，公路里程 531公里，與 XX直線距離 63公里，公路里程 87公里。24 投資估算 .............................................................................................................24 估算依據(jù) ......................................................................................................24 投資估算其他說(shuō)明 ......................................................................................25 工程投資估算 ..........................................................................................26 資金來(lái)源 .............................................................................................................29 12 工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 12180。全社會(huì)固定資產(chǎn)投入 億元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民可支配收入 13874 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 2890元，增長(zhǎng) %。電信業(yè)的健康發(fā)展對(duì)深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，提高自主創(chuàng)新能力，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，推進(jìn)信息化與工業(yè)化融合，積極發(fā)展現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)，具有十分重要的意義。 (2) 地理位置適中，與 XX 城市建設(shè)的總體規(guī)劃相適應(yīng)，交通、供水、供電 極為 方便。 整個(gè)用地呈東西向，長(zhǎng) 104米、寬 27米的條帶。入口處后退規(guī)劃道路 11 紅線的距離不得小于 8m。 預(yù)測(cè)未來(lái) 5 年 XX 縣移動(dòng)用戶數(shù)： 表 2 XX移動(dòng)地區(qū) 用戶數(shù)發(fā) 展 預(yù)測(cè) 單位 ：萬(wàn) 地區(qū) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 10 11 參照國(guó)際通信企業(yè)每員工服務(wù)用戶數(shù)指標(biāo)，預(yù)測(cè)未來(lái) 10 年 XX移動(dòng)的員工數(shù)如下表： 表 3 XX移動(dòng) 辦 公 人員 預(yù)測(cè) 單位 ：人 年份 數(shù)量 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 ~2019年 員工數(shù) 65 75 85 95 105 105130 表 4 XX移動(dòng)地區(qū)歷年 用戶數(shù) 單位 ：萬(wàn) 地區(qū) 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 13 表 5 XX移動(dòng)歷年 辦 公 人員 單位 ：人 年份 數(shù)量 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 員工數(shù) 25 30 34 39 43 48 53 60 65 71 由上表可見(jiàn)預(yù)計(jì)到 2019 年 XX 縣 移動(dòng)公司的員工將達(dá)到 130 人左右。 (5)近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，留有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地。 （ 2）荷載取值： 按照《電信專用房屋設(shè)計(jì)規(guī)范（ YD500320xx）》和《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ GB5000920xx）》取值，建設(shè)單位有特殊要求的，按建設(shè)單位要求取值。 用電負(fù)荷 本工程擬設(shè) 低壓配電室及自備柴油發(fā) 電 機(jī)房，各層設(shè)低壓配電小間，便于運(yùn)行維護(hù)。 7 節(jié)能 本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積均在 500m2 左右，地處夏熱冬冷地區(qū)。 主要通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均選