【正文】 。 13 研究結(jié)論與建議 綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境可行。 風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 項(xiàng)目 管理 風(fēng)險(xiǎn)是主要風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理流程，采用全過(guò)程造價(jià)控制方法，對(duì)造價(jià)、質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行綜合控制。 一般不會(huì)出現(xiàn)大的風(fēng)險(xiǎn)。 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn) ：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)包括 資金風(fēng)險(xiǎn) 、 工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 、項(xiàng)目管理 風(fēng) 31 險(xiǎn)。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 根據(jù)總成本測(cè)算（見(jiàn)附表總成本費(fèi)用估算表），本項(xiàng)目總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元 /年 ，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本為 萬(wàn)元 /年，占整個(gè)廣西移動(dòng)的年總成本比例很小，完全具備項(xiàng)目的維持運(yùn)營(yíng)能力。 (3) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用包括利息支出和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。 (2) 管理費(fèi)用 包括無(wú)形及遞延資產(chǎn)的攤銷(xiāo)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)以及財(cái)務(wù)費(fèi)用。 ； 2%； 萬(wàn)元 /人 (1) 通信業(yè)務(wù)成本 包括折舊費(fèi) 和房屋修理費(fèi)兩項(xiàng)。 流動(dòng)資金的測(cè)算 根據(jù)廣西移動(dòng)分公司近年來(lái)的調(diào)查資料， 流動(dòng)資金按正常年份 30 生產(chǎn)總成本的 20%近似估算，并根據(jù)需要分年度投入。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 計(jì)算期 項(xiàng)目計(jì)算期 取 15 年 (20xx～ 2025 年 )，建設(shè)期 2 年 (20xx 年～20xx 年 )，生產(chǎn)期 13 年 (20xx 年～ 2025 年 )。 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目的功能定位是 XX 移動(dòng)綜合樓，屬于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，沒(méi)有直接的營(yíng)業(yè)收入，財(cái)務(wù)分析應(yīng)主要分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)資金來(lái) 源 于廣西移動(dòng)的再分配收入。 由于項(xiàng)目屬于 XX 廣西有限公司投資，建成后將服務(wù)于整個(gè)廣西地區(qū)的移動(dòng)用戶(hù)， 相當(dāng)于 XX 廣西有限公司在XX 縣新增了一項(xiàng)規(guī)模 較小的基礎(chǔ)工程 。本項(xiàng)目資金全部為 XX廣西有限公司自籌解決， 全部資金來(lái)源已落實(shí)。 工程投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)期投資分土建工程與安裝工程，根據(jù)各專(zhuān)業(yè)近期的設(shè)備容量和建設(shè)規(guī)模，確定的該項(xiàng)目建筑工程總投資估算如下表所示 。 （ 8）其余費(fèi)用根據(jù)廣西政府相關(guān)規(guī)定或參考同類(lèi)項(xiàng)目。 （ 6）人防易地建設(shè)費(fèi)，廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局、財(cái)政廳、人民防空辦公室，關(guān)于印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知。 （ 4）招標(biāo)代理費(fèi)，國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號(hào)。 （ 2）設(shè)計(jì)費(fèi)，根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 修訂）。 表 8 本項(xiàng)目建設(shè) 進(jìn)度表 項(xiàng) 目 時(shí) 間 備 注 可研編制和審批 20xx年 1月 建筑方案編制和審批 20xx 年 3 月 落實(shí)相關(guān)手續(xù) 土建初設(shè)和審批 20xx 年 5 月 土建施工圖設(shè)計(jì) 20xx 年 6 月 施工圖報(bào)批及招標(biāo) 20xx 年 7 月至 9 月 土建施工 20xx 年 11 月 至 20xx 年 7 月 竣工 驗(yàn)收 20xx 年 8 月 交付使用 20xx 年 8 月 歷時(shí) 20個(gè) 月 11 投資估算和資金來(lái)源 投資估算 估算依據(jù) 工 程費(fèi)用估算依據(jù)包括： （ 1）建筑方案圖紙和說(shuō)明； （ 2）同類(lèi)工程竣工結(jié)算資料； （ 3）廣西移動(dòng)提供的相關(guān)資料。 10 招標(biāo)與 建設(shè)進(jìn)度 安排的建議 招標(biāo)與建設(shè)工期 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，建設(shè)期為 2 年，為確保項(xiàng)目能保質(zhì)如期完成，按有關(guān)規(guī)定實(shí)行招標(biāo)建設(shè)。 （ 3）通風(fēng) 每個(gè)衛(wèi)生間均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，污濁空氣盡可能排至遠(yuǎn)離人群的區(qū)域。 衛(wèi)生防護(hù) （ 1）生活給水 以城市自來(lái)水為水源，從城市供水干管 分別 引兩 條 DN150 管徑的自來(lái)水管 成環(huán)狀向本小區(qū)供水 。 23 （ 3）電氣安全 在各種電器設(shè)備中，做好防雷防靜電和接地保護(hù)設(shè)計(jì)。 （ 2）防火安全 在防火設(shè)計(jì)中按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和原郵電部部頒規(guī)程設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)使用年限： 50 年?？蚣芸拐鸬燃?jí)均為四級(jí)?？照{(diào)系統(tǒng)及送排風(fēng)系統(tǒng)均設(shè)消聲器消聲，以降低室內(nèi)噪聲。 主要通風(fēng)空調(diào)設(shè)備均選用節(jié)能低噪聲產(chǎn)品，設(shè)備布置于單獨(dú)房間內(nèi)，并進(jìn)行減振及消聲處理。本綜合樓的建設(shè)和使用必須執(zhí)行“中華人民共和國(guó)通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《通信工程建設(shè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)定》”，結(jié)合綜合樓所裝設(shè)備，需采取必要的措施，達(dá)到對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求。 8 環(huán)境保護(hù) 隨著改革開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，我國(guó)政府對(duì)環(huán)境保護(hù)工作日益重視，國(guó)家制定的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃已經(jīng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，國(guó)家采取有利于環(huán)境保護(hù)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策和措施，使環(huán)境保護(hù)工作同經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。 建筑設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行國(guó)家公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 采用屋面、 墻體隔熱保溫層，外門(mén)窗為塑鋼或中空玻璃門(mén)窗，在減少能源消耗上亦有良好效果。 在低壓側(cè)利用電容器進(jìn)行集中無(wú)功補(bǔ)償方式以降低功率損耗。電的耗量除生產(chǎn)設(shè)備外，絕大部分為空調(diào)和照明用電。 外墻根據(jù)不同朝向確定傳熱系數(shù)與遮陽(yáng)系數(shù)，其余專(zhuān)業(yè)均按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。墻體采用加氣砼等相類(lèi)似的保溫砌塊材料，傳熱系數(shù) 。 7 節(jié)能 本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層面積均在 500m2 左右，地處夏熱冬冷地區(qū)。 防雷引下線利用柱用內(nèi)主筋通長(zhǎng)焊接，利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，防雷接地裝置均應(yīng)焊通成閉合的電氣回路。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿(mǎn)足防直擊雷、防雷電感應(yīng)和防雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié) MEB 及局部等電位聯(lián)結(jié) LEB。根據(jù) GB5001620xx《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 20xx 年版）設(shè)計(jì)，院內(nèi)設(shè)室外消防系統(tǒng)，各建筑物根據(jù)規(guī)范要求設(shè)室內(nèi)消防系統(tǒng)。 （ 4）暖通 本工程采用一拖多分體空調(diào)，具體形式在方案設(shè)計(jì)階段確定。 弱電系統(tǒng) 本工程弱電系統(tǒng)包括有線電視系統(tǒng)，電話及寬帶通訊系 統(tǒng)等。 營(yíng)業(yè)廳、會(huì)議室等正常照明滿(mǎn)足照度要求及均勻性要求，光源均采用高效節(jié)能燈具，辦公用房按照其使用性質(zhì)設(shè)計(jì)相應(yīng)的照明系統(tǒng)，食堂、營(yíng)業(yè)廳等照明按功能要求進(jìn)行分區(qū)控制。 辦公樓內(nèi)低壓配電豎向采用金屬橋架，水平配電系統(tǒng)采用吊頂內(nèi)或在 樓板內(nèi)暗敷設(shè)，消防負(fù)荷及重要負(fù)荷采用雙回電源供電，并設(shè)末端電源自動(dòng)切換裝置。 用電負(fù)荷 本工程擬設(shè) 低壓配電室及自備柴油發(fā) 電 機(jī)房，各層設(shè)低壓配電小間，便于運(yùn)行維護(hù)。自備應(yīng)急電源采用自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)或 EPS 集中式應(yīng)急電源，以滿(mǎn)足二類(lèi)負(fù)荷的供電要求， EPS的備用供電時(shí)間為 90min。 本工程 供電電源 ： 綜合樓、食堂 采用 低壓進(jìn)線，移動(dòng)機(jī)房?jī)?nèi) 的 變壓器電源 采用 10kv 的電源進(jìn)線 ， 內(nèi)設(shè)置 400KVA 高低壓配電系統(tǒng)。室內(nèi)排水采用雨污分流，污水經(jīng)由化糞池處理后與廢水同經(jīng)污水管道排入縣 市 政管網(wǎng)，場(chǎng)地雨水和屋面雨水經(jīng)雨水管排入縣 市 政管網(wǎng)。其它一系列設(shè)備包括 綜合布線系統(tǒng) 、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 、 安全防范系統(tǒng) (含監(jiān)控、防盜報(bào)警 )、 有線電視系統(tǒng) 、 公共廣播系統(tǒng) 、 門(mén)禁系統(tǒng) 、 UPS 不間斷電源系統(tǒng) 、 會(huì)議系統(tǒng) 、 綜合管路系統(tǒng) 。 給 排水設(shè)備智能化程 序 為給水、污物、污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)狀況監(jiān)視故障警報(bào)；給水及污廢水泵離峰時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)控制等。 建筑設(shè)備及相關(guān)設(shè)施 本項(xiàng)目將在 20xx 年下半年交付使用，樓宇自控設(shè)備要盡量考慮符合新技術(shù)發(fā)展 要求。 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 綜合樓工程采用框架結(jié)構(gòu)體系，適當(dāng)增加建筑周?chē)骺蚣芰航孛嬉蕴岣呖拐鹉芰Α? （ 2）荷載取值： 按照《電信專(zhuān)用房屋設(shè)計(jì)規(guī)范（ YD500320xx）》和《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ GB5000920xx）》取值，建設(shè)單位有特殊要求的，按建設(shè)單位要求取值。 （ 2）風(fēng)荷載、雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx取值。建筑重點(diǎn)部位如營(yíng)業(yè)、接待等采用中檔裝修，其余按普通標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。外墻面采用涂料（局部為石材），間以色彩、線條及圖案變化，清新明快，色調(diào)富于變化。 建筑裝修要求 填充墻材料的選用本著實(shí)用、耐久、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)的原則，采用輕質(zhì)材料，既符合國(guó)家政策，又可 減輕自重荷載，以降低工程造價(jià)。 建筑造型要求 XX 綜合 樓地理位置顯著，要求該項(xiàng)目在體量、高度及造型上有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息， 而且，通信是新技術(shù)的代表，應(yīng)該體現(xiàn)新技術(shù)超前發(fā)展的特征，造型力求新穎、美觀、環(huán)境優(yōu)美。 16 表 5 大樓各層分布表 序 號(hào) 樓 層 內(nèi) 容 備 注 1 一層 營(yíng)業(yè)用房、接待室、門(mén)廳 2 二層 辦公用房 、接待室 、會(huì)議室、 檔案室 3 三層 辦公用房 4 四層 辦公用房 5 五層 多功能會(huì)議室、閱覽室 、員工之家、機(jī)房、資料室 6 屋 面 層 基站機(jī)房 食堂各層分布表 序號(hào) 層 次 內(nèi) 容 備注 1 一層 餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室 機(jī)房各層分布表 序號(hào) 層 次 內(nèi) 容 備注 1 一層 配電房 、變電房、油機(jī)房、儲(chǔ)油間 2 二層 傳輸機(jī)房 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)的主要 依據(jù) 國(guó)家現(xiàn)行主要設(shè)計(jì)規(guī)范： (1) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx (2) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx（ 20xx 年版） (3) 《電信專(zhuān)用房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》 YD500320xx (4) 《郵電建筑防 火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 YD500294 17 建筑高度 XX 綜合樓地上五層 ， 室內(nèi)外高差 米，一層 的 層高為 ，二～ 四 層為 ，五層為 。標(biāo)準(zhǔn)層范圍內(nèi)辦公區(qū) 的內(nèi)走道形式可根據(jù)平面布局的不同，靈活、方便設(shè)置。 (5)近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，留有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地。 (3)符合防火規(guī)范要求，設(shè)好消防車(chē)道。 6 建筑建設(shè)方案 總平面布置 方案 15 總平面布置原則 根據(jù)通信建筑的功能特性，結(jié)合地形條件，考慮環(huán)境因素，總平面布置原則為： (1)符合規(guī)劃部門(mén)紅線要求，使整個(gè)建筑群組成一組優(yōu)美 城市景觀。綠化沿道路布置， 環(huán)境優(yōu)美、日照充裕。 根據(jù)功能要求，營(yíng)業(yè)廳及客戶(hù)服務(wù)用房沿開(kāi)發(fā)區(qū)的主干道 布置，便于服務(wù)公眾，為城市增添沿街景觀。本次新大樓的建設(shè)已征用土地 2800 平方米，擬建設(shè)總建筑面積 平方米，具有辦公、營(yíng)業(yè)及配套 附屬設(shè)施等功能。 建筑規(guī)模 根據(jù)辦公人員近遠(yuǎn)期的數(shù)量擬定本項(xiàng)目 XX 綜合樓的建設(shè)規(guī)模。 (含 營(yíng)業(yè)用房 和 食堂、機(jī)房需求 )。 預(yù)測(cè)未來(lái) 5 年 XX 縣移動(dòng)用戶(hù)數(shù)： 表 2 XX移動(dòng)地區(qū) 用戶(hù)數(shù)發(fā) 展 預(yù)測(cè) 單位 ：萬(wàn) 地區(qū) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 10 11 參照國(guó)際通信企業(yè)每員工服務(wù)用戶(hù)數(shù)指標(biāo)，預(yù)測(cè)未來(lái) 10 年 XX移動(dòng)的員工數(shù)如下表： 表 3