【正文】 2）在室外地下設(shè)消防貯水池，蓄存火災(zāi)延續(xù)期間內(nèi)的室內(nèi)滅火用水量，包括消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)滅火用水量。室外消火栓的數(shù)量應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求確定。（2）室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，在建設(shè)紅線內(nèi)設(shè)環(huán)狀給水管，從環(huán)狀給水管接出室外地下式消火栓，供城市消防車吸水，向建筑物著火部位加壓供水滅火。自動噴水滅火系統(tǒng)用水量按 30 升/秒計(jì)算，火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時。室內(nèi)消火栓用水量按 40 升/秒計(jì)算，室外消火栓用水量按 30 升/ 秒計(jì)算，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 消防系統(tǒng)建設(shè)方案 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告29本項(xiàng)目在生產(chǎn)調(diào)度樓和機(jī)房樓內(nèi)、外均按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)，另外，還應(yīng)在生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，在機(jī)房樓各通信機(jī)房內(nèi)按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置氣體自動滅火系統(tǒng)。（3）機(jī)房樓電池室應(yīng)設(shè)置機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)，其中排風(fēng)量按 6 次/小時換氣計(jì)算，送風(fēng)系統(tǒng)按 5 次/小時換氣計(jì)算。（2）備餐間（廚房）內(nèi)應(yīng)設(shè)獨(dú)立的排油煙系統(tǒng)，含油煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后，經(jīng) 厚鍍鋅薄板專用風(fēng)道和屋頂?shù)驮肼曤x心風(fēng)機(jī)箱（電機(jī)外置）高空排放。全熱空氣交換器的換熱效率要求：當(dāng)處理風(fēng)量≤2022 立方米/小時的，換熱效率應(yīng)≥80% ，當(dāng)處理風(fēng)量＞2022 立方米/小時的，換熱效率應(yīng)≥70%。（3）為保證空氣平衡，對應(yīng)于每個新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，且排風(fēng)系統(tǒng)均應(yīng)采用變頻控制變風(fēng)量排風(fēng)機(jī)，排風(fēng)量與新風(fēng)量保持一致。（2）新風(fēng)通過新風(fēng)豎井進(jìn)入室內(nèi)，經(jīng)變風(fēng)量新風(fēng)處理機(jī)組過濾、冷（熱）處理后通過室內(nèi)新風(fēng)口直接送入室內(nèi)。 新風(fēng)供應(yīng)（1）在生產(chǎn)調(diào)度樓的各主要房間和機(jī)房樓的生產(chǎn)輔助房間，每個自然間內(nèi)均應(yīng)有可開啟外窗，開窗面積應(yīng)符合過渡季節(jié)自然通風(fēng)要求；同時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求全年供應(yīng)新風(fēng)，新風(fēng)量（換氣次數(shù)）應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求的上限。在機(jī)房樓建筑安裝工程中，應(yīng)預(yù)留機(jī)房專用空調(diào)機(jī) X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告28的各類安裝條件。機(jī)房樓安裝分體變頻 VRV（一拖多）空調(diào)設(shè)備 1 套，室外機(jī)安裝在機(jī)房樓屋頂，室內(nèi)機(jī)安裝在一至四層各生產(chǎn)輔助房間。因此，本報告建議生產(chǎn)調(diào)度樓和機(jī)房樓的生產(chǎn)輔助房間采用熱泵式、分體變頻 VRV（一拖多）空調(diào)設(shè)備夏季供冷、冬季供熱。防、排煙系統(tǒng)的建設(shè)方案在消防系統(tǒng)建設(shè)方案中統(tǒng)一說明。2?C 45－65輔助用房 20－28 40－70 18－25 40－70門廳 26~28 ≤60 18~20 ≥30配電間 24~27 ≤60 16 ≥30廁所 2830 10~16 主要工程內(nèi)容空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)主要工程內(nèi)容包括生產(chǎn)調(diào)度樓的營業(yè)大廳、生產(chǎn)管理用房、會議等區(qū)域的空調(diào)、新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)和機(jī)房樓通風(fēng)系統(tǒng)。C 相對濕度%生產(chǎn)管理用房 25～27 ≤60 18～20 ≥40通信設(shè)備機(jī)房 23177。 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)建設(shè)方案 室外氣象條件（1）空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：冬季－℃；夏季 ℃（2）通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度：冬季－℃ 夏季 ℃（3）夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：℃ X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告27（4）夏季空調(diào)室外計(jì)算日平均溫度：℃ 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)夏季 冬季房間名稱干球溫度 186。邊篦式雨水口至雨水檢查井采用 Φ200 高密度聚乙烯雙壁波紋排水管,埋深為地表以下 米。（2）雨水排水設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度:當(dāng)重現(xiàn)期為 5 年時,暴雨強(qiáng)度為 492 升/秒*萬平米。4）為確保建筑物外立面美觀，建筑雨水應(yīng)采用內(nèi)排水系統(tǒng)，建設(shè)紅線內(nèi)設(shè)雨水管網(wǎng)，紅線內(nèi)的雨水經(jīng)雨水口收集，提高室外雨水管網(wǎng)直接排入市政雨水管網(wǎng)。2）糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管，化糞池按清淘周期 180 天設(shè)置。 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告26（4）供水系統(tǒng)形式在生產(chǎn)調(diào)度樓各層均設(shè)置全自動電熱開水器，供應(yīng)職工飲用開水。機(jī)房樓和生產(chǎn)調(diào)度樓一至四層為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直供。（2）水源和用水量生產(chǎn)、生活水源為城市自來水，從城市主干道市政給水管網(wǎng)引入一根 DN150給水管供應(yīng)生活和生產(chǎn)用水，生產(chǎn)與生活最高日用水量為 。3）給水系統(tǒng)豎向分區(qū)應(yīng)確保各分區(qū)最低用水點(diǎn)處的靜壓不超過 ，同時保證各分區(qū)最高用水點(diǎn)處的出口壓力不低于 。 給、排水系統(tǒng)建設(shè)方案 給水系統(tǒng)（1）系統(tǒng)設(shè)置原則1）應(yīng)充分利用城市自來水管網(wǎng)壓力，并對水壓大于 的配水橫支管應(yīng)設(shè)減壓閥組或調(diào)壓設(shè)施。 主要結(jié)構(gòu)材料直徑≤10mm 時為 HPB235 級鋼筋，直徑≥12mm 時為 HRB33HRB400 級鋼筋，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土熱軋帶肋鋼筋》（GB14992022 ）的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)提供的參考地勘報告，本工程基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。機(jī)房樓按六度設(shè)防烈度計(jì)算，按七度采取抗震措施；樓板采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋?？辈旌蟾鶕?jù)場地土層情況，基礎(chǔ)形式可能會做相應(yīng)調(diào)整。樓板為全現(xiàn)澆樓蓋。 建筑分類等級建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級（γa=）；抗震設(shè)防類別，機(jī)房樓為重點(diǎn)設(shè)防類（簡稱乙類），生產(chǎn)調(diào)度樓為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡稱丙類）。（2） 基本雪壓：s0= 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限（耐久年限）混凝土結(jié)構(gòu)為 50 年。生產(chǎn)調(diào)度樓首層層高為 米，二至五層層高 米, 六層層高為 米，建筑高度 24 米。機(jī)房樓通過簡潔的虛實(shí)對比營造出具有行業(yè)特色的鮮明個性。兼于以上的分析，我們認(rèn)為面對城市主要干道的生產(chǎn)調(diào)度樓主樓應(yīng)該充分利用得天獨(dú)厚的地理位置，通過虛實(shí)對比，和簡潔體塊的穿插及沿各個方向的退臺等恰當(dāng)?shù)慕ㄖ幚硎址?，營造出簡約、大氣、有內(nèi)涵的現(xiàn)代通信建筑特征。 建筑造型現(xiàn)在科技日新月異，信息化社會的到來更是極大推動了這個進(jìn)程的步伐，而通信建筑作為時代的象征應(yīng)該全面體現(xiàn)為這個時代的主題。從使用的方便性考慮，首層設(shè)貫穿院內(nèi)外的門廳，且短邊首層挑空，布置停車位，節(jié)約了建筑面積。多功能廳放在主體建筑頂層，取消房間內(nèi)柱子，使用更加靈活、方便。生產(chǎn)調(diào)度樓主要滿足營業(yè)、生產(chǎn)管理、會議及員工就餐等功能。豎向交通部分以樓梯和電梯為主要交通工具，機(jī)房樓設(shè) 1 部 2 噸貨梯，滿足 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告22日常生產(chǎn)需求。機(jī)房樓采用 8400*8400 的柱網(wǎng)，有利于工藝設(shè)備安裝。一層主要為油機(jī)房、變配電機(jī)房、變配電值班室，二至四層均為通信機(jī)房、電力機(jī)房、鋼瓶間。 平面功能（1）機(jī)房樓機(jī)房樓的平面設(shè)計(jì)采用集團(tuán)通信機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。機(jī)房樓地上四層，局部地下（進(jìn)線室）；生產(chǎn)調(diào)度樓地上六層，局部地下（消防水泵房）。場地雨水以暗管系統(tǒng)方式獨(dú)立設(shè)置，排入臨近場地的市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 標(biāo)高高出室外地坪 300mm。交通組織簡捷、人流車流內(nèi)外有別，人車分流。生產(chǎn)調(diào)度樓首層的營業(yè)廳正對青陽路以公共停車位相隔，滿足客戶停車需求，在院內(nèi)車行道路附近設(shè)內(nèi)部停車場，共可停車 47 輛。如此的總體布局，不但使建筑平面簡潔流暢，功能分區(qū)清晰，而且使得建筑沿街方向形象不失飽滿，統(tǒng)一。 總平面布局建設(shè)場地僅東側(cè)臨街，綜合分析生產(chǎn)調(diào)度樓及機(jī)房樓的使用功能，結(jié)合周邊規(guī)劃條件（南側(cè)隔在建的九華農(nóng)村商業(yè)銀行金融大廈，為城市主干道清風(fēng)路） ，確定整體建筑布局順青陽路，與南界紅線直交呈“L”字形布局，場地西北角形成內(nèi)院。在園區(qū)總體布局中，利用空地，營造休憩綠地并布置室外運(yùn)動場地和停車位，充分發(fā)揮場地的潛在功能。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 概述從規(guī)劃角度將本工程以相對獨(dú)立、合理的布局滿足功能使用、交通組織以及視覺美觀感等多方面的要求。（4）實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀是建筑不變的準(zhǔn)則。（2）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，機(jī)房樓應(yīng)充分滿足通信工藝生產(chǎn)要求，生產(chǎn)調(diào)度樓滿足生產(chǎn)管理等使用功能要求，努力創(chuàng)造出功能合理、 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告20利用率高、節(jié)能、環(huán)保的通信綜合樓。 建設(shè)指導(dǎo)思想（1）努力體現(xiàn)現(xiàn)代意識、國際意識和通信行業(yè)建筑的特色功能。（5）采用國內(nèi)外先進(jìn)科技手段，按照現(xiàn)代通信網(wǎng)的要求，在發(fā)展固定通信和移動通信、常規(guī)話務(wù)和非話業(yè)務(wù)的同時，為今后語音、數(shù)據(jù)、圖像三網(wǎng)融合等新技術(shù)、新業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造條件。（4）以提高通信能力為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，著力提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮新建地市級通信樞紐樓的作用。（3）應(yīng)以滿足近期使用需求為主，同時能夠適應(yīng)遠(yuǎn)期發(fā)展和使用變化的要求，并適當(dāng)考慮未來業(yè)務(wù)發(fā)展的空間。6 工程建設(shè)方案 建設(shè)原則和建設(shè)思路 建設(shè)原則（1）項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持“滿足生產(chǎn)需要、適度控制規(guī)模、兼顧整體規(guī)劃、講求投資效果”的原則。根據(jù)擬建建設(shè)場地規(guī)劃要點(diǎn)，該地塊建設(shè)要求達(dá)到容積率≤，建筑密度≤35% ，綠化率 ≥35% ；停車位及建筑高度目前沒有特別的規(guī)劃要求。然而，由于土地尚未掛牌，因此沒有實(shí)施場地平整，整體為落差近 7 米的山地，建設(shè)場地屬 X 市城北村黃窯組所在地，在本項(xiàng)目實(shí)施之前應(yīng)由政府組織集體拆遷。受項(xiàng)目立項(xiàng)審批及投資計(jì)劃限制，目前該場地尚未正式劃撥 X 市分公司。 建設(shè)地點(diǎn)的確定按照 X 市規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)委員會第 44 次規(guī)劃委員會會議紀(jì)要：關(guān)于中國聯(lián)通 X 市分公司辦公樓選址：會議原則同意中國聯(lián)通 X 市分公司在青陽北路以西、規(guī)劃的九華商業(yè)銀行以北選址，用地規(guī)模 15 畝。（4）局址應(yīng)有較好的環(huán)境，周圍不得有煙霧、粉塵等有害氣體、有害物質(zhì)的污染源。（2）通信綜合樓的建設(shè)應(yīng)與城市建設(shè)的總體規(guī)劃相適應(yīng)，并考慮交通、供水、供電方便，盡量避開地震帶、電氣化鐵路，避開強(qiáng)電、磁場的干擾。因此，X 市分公司通信綜合樓總建筑面積 7470=10458 平方米，其中機(jī)房樓建筑面積 3000=4200 平方米，生產(chǎn)調(diào)度樓建筑面積 4470=6258 平方米。 項(xiàng)目總需求表 44 項(xiàng)目需求總表建筑名稱 使用面積機(jī)房樓 3000生產(chǎn)調(diào)度樓 4470 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告18合計(jì) 7470建筑面積與使用面積的換算，按照國家有關(guān)規(guī)范取 ～ 的系數(shù)。詳見下表。 生產(chǎn)管理用房使用面積估算將上述生產(chǎn)管理用房各功能分區(qū)的面積估算匯總?cè)缦卤恚罕?42 生產(chǎn)管理用房使用面積估算表使用功能 使用面積（m2）管理用房 2600營業(yè)廳 500會議及客戶接待室 750 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告17職工之家 200職工食堂 220輔助用房 150基站機(jī)房 50合計(jì) 4470 生產(chǎn)調(diào)度樓樓層使用分配建議以 X 市分公司部門構(gòu)成、人員配置情況為依據(jù)，以上述總體使用面積規(guī)模為基礎(chǔ)，綜合考慮各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，地上六層建筑滿足整體需求。2）消防中控室建議在新建生產(chǎn)調(diào)度樓一層設(shè)置消防中控室 1 間，使用面積按 50 平方米考慮。(6) 輔助用房1）水泵房水泵房內(nèi)將安裝加壓水泵，為本項(xiàng)目的消防及生活用水的正常使用提供重要保障。(4) 職工之家建議在新建生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)設(shè)置職工之家，使用面積按 200 平方米考慮，含健身、娛樂、乒乓球等活動場所。每個會議室面積控制在 50 平方米，可容納 25 人左右的會議。2）電視電話會議室根據(jù) X 市分公司提供的使用需求，新建生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)應(yīng)具有容納 70 人和 30人左右的電視電話會議室各一個，依據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，考慮會議的特殊性，其人均使用面積按不小于 2 平方米考慮，因此，電視電話會議室的使用面積 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告16不小于 200 平方米。依據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，考慮使用功能的多樣性，其人均使用面積按不小于 平方米考慮，因此，大會議室的使用面積不小于 350 平方米考慮。新建生產(chǎn)調(diào)度樓中生產(chǎn)管理用房應(yīng)能滿足總經(jīng)理辦公室（正、副）、客戶服務(wù)部、集團(tuán)客戶部、市場部、個人客戶部、家庭客戶部、建設(shè)維護(hù)部、信息化支撐中心、移動網(wǎng)絡(luò)公司建維部、綜合財務(wù)部、計(jì)劃財務(wù)部、物資采購與管理部、綜合部、人力資源部、工會、黨群辦、紀(jì)檢監(jiān)察、團(tuán)委、文印室、資料室、標(biāo)準(zhǔn)化檔案室、圖書閱覽室、接待室、駕駛班、保安室等部門的使用要求。為滿足以上要求，建議該旗艦營業(yè)廳的使用面積按 500 平方米考慮，含收費(fèi)區(qū)、銷售區(qū)、自助區(qū)、3G業(yè)務(wù)體驗(yàn)中心、新業(yè)務(wù)新產(chǎn)品展示中心、大客戶接待室、客戶投訴接待室等。因此，在本項(xiàng)目新建生產(chǎn)調(diào)度樓中設(shè)置旗艦營業(yè)廳，對展示中國聯(lián)通企業(yè)形象，促進(jìn) X 市分公司的業(yè)務(wù)發(fā)展起著重要的作用。 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報告14 機(jī)房樓使用面積估算及樓層分配建議按照《中國聯(lián)通通信局房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)》中的 4000 平方米建筑方案排布機(jī)房樓各層功能，滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，各設(shè)備用房面積估算及樓層分配建議如下：表 41 機(jī)房樓使用面積估算及樓層分配表：序號 機(jī)房名稱 樓層 使用面積（m178。因此，在本項(xiàng)目建設(shè)中，應(yīng)充分考慮到聯(lián)通 X 市分公司的發(fā)展需要，為各專業(yè)機(jī)房及公司發(fā)展預(yù)留足夠的使用面積。（2）現(xiàn)有機(jī)房：自有產(chǎn)權(quán)的各個機(jī)房使用性質(zhì)不變；租賃性質(zhì)的機(jī)房整體搬遷到新建機(jī)房樓后退租。通信機(jī)房分布在一樓和二樓，其中一樓為電力機(jī)房，總面積 272 平米，可使用面積 75 平米；二層為中心機(jī)房，按專業(yè)劃分 6 個區(qū)域，分別為交換機(jī)房、數(shù)據(jù)機(jī)房、傳輸機(jī)房、基站機(jī)房、監(jiān)控中心、生產(chǎn)管理用房，總面積 579 平米，可使用面積 102 平米，其中傳輸和監(jiān)控中心已無任何空余空間放置新設(shè)備。接入層由 14 套 PDH 構(gòu)成。2） 接入層X 業(yè)務(wù)區(qū)接入層由 14 個 155Mb/s 接入環(huán)構(gòu)成。1） 匯聚層X 地區(qū)骨干層采用中興公司 S38