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某綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-03-03 09:24本頁(yè)面
  

【正文】 ( 3) 錄像監(jiān)測(cè)器、出入口控制輸入計(jì)算機(jī)、操作鍵盤(pán)和屏幕、閉路電視攝像機(jī)控制器、入侵監(jiān)測(cè)系統(tǒng)主機(jī)和對(duì)講電話系統(tǒng)主機(jī)等均裝于監(jiān)控室內(nèi)的控制臺(tái)上。 安全防范系統(tǒng) ( 1) 本工程的安全防范等級(jí)為二級(jí),由閉路監(jiān)視系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、入侵探測(cè)系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等組成。 36 ③ 在各樓層 設(shè)置 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 系統(tǒng), 控制器可接收感煙 、 感溫 、火焰 、 可燃?xì)怏w 、 空氣采樣早期煙霧探測(cè)器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)及水流指示器、檢修閥、濕式報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消 火栓按鈕的動(dòng)作信號(hào) , 還可接收排煙閥、加壓閥、 70℃ , 280℃ 防火閥的動(dòng)作信號(hào)。 ② 在主要出入口、疏散樓梯口等場(chǎng)所從一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離小干 30 米設(shè)置。 消防控制室內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器 、 消防聯(lián)動(dòng)控制合 、 應(yīng)急廣播設(shè)備 、 中央電腦 、 CRT 顯示器 、 電梯運(yùn)行監(jiān)控盤(pán)及消防專用電話總機(jī) 、 UPS 電控設(shè)備等。 背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng) 本項(xiàng)目 作為人員密集的公共建筑, 設(shè)置 服務(wù)性廣播及火災(zāi)時(shí)消防廣播 一體的背景廣播系統(tǒng) ,背景 廣播 系統(tǒng)的前端設(shè)備設(shè)在消防控制機(jī)房, 平時(shí)根據(jù)需要 作背景音樂(lè) 、通知等 廣播, 應(yīng)急時(shí) 指導(dǎo)人們及時(shí)安全疏散時(shí)使用。系統(tǒng)語(yǔ)音主干線纜為 3 類銅纜:數(shù)據(jù)及圖像主干線纜為多芯多模光纖,水平線纜均為超五類線。 系統(tǒng) 設(shè)一個(gè)電信進(jìn)戶點(diǎn),由總電信機(jī) 房引來(lái),即光纖將數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)接到各單體首層弱電井,語(yǔ)音網(wǎng)采用銅纜聯(lián)接到各單體首層弱電井。 弱電 部分 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112021 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 GB503432021 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503142021 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T503112021 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482021 《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503952021 34 設(shè)計(jì)范圍: ( 1) 有線電視系統(tǒng) ( 2) 通信網(wǎng)絡(luò)和綜合布線系統(tǒng) ( 3) 背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng) ( 4) 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng) 控制系統(tǒng) ( 5) 安全防范系統(tǒng) 有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)(含閉路電視系統(tǒng)) 電視信號(hào)由 就近處 廣電部門(mén)的 HFC 網(wǎng)絡(luò) 光節(jié)點(diǎn)引入 , 系統(tǒng)采用( 860) MHz 鄰頻傳輸,用戶電平要求 64 土 4dB,圖像清晰度應(yīng)在四級(jí)以上。 ~220V/380V 低壓系統(tǒng)接地形式采用 TNS, PE 線與 N 線嚴(yán)格分開(kāi)。由室外引入或由室內(nèi)引至室外的電力線路、信號(hào)線路、控制線路、信息線路等在其入 口處的配電箱、控制箱、前端箱等的引入處應(yīng)裝設(shè) SPD。 33 上述的重要設(shè)備通常是指重要的消防控制室、樓宇中央監(jiān)控設(shè)備、主要的電話交換設(shè)備、 UPS 電源、火災(zāi)報(bào)警裝置、電梯集中控制裝置以及對(duì)人身安全要求較高或貴重的電氣設(shè)備等。 當(dāng) SPD 的安裝位置距變壓器沿線長(zhǎng)度不大于 10m 時(shí),可裝在低壓主進(jìn)斷路器負(fù)荷側(cè)的母線上, SPD 支線上應(yīng)設(shè)短路保護(hù)電器,并且與主進(jìn)斷路器之間應(yīng)有選擇性。 防雷、接地及電氣安全 本項(xiàng)目各建筑物按二類防雷建筑物設(shè)計(jì),為防直擊雷在屋頂設(shè)避雷帶,其網(wǎng)格不大于 10m 10m,所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應(yīng)與避雷帶電氣連接。各層 樓道 及出入口均設(shè)疏散指示燈,蓄電池采用集中免維護(hù)電池進(jìn)行供電,停電時(shí)自動(dòng)切換為直流供電。在 建筑內(nèi)部各獨(dú)立區(qū)域內(nèi) 設(shè)小配電箱,考慮單相進(jìn)線。 照明設(shè)計(jì) 建筑內(nèi) 照 度標(biāo) 準(zhǔn)參 照 國(guó)標(biāo) 《民 用建 筑 照明 設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 》( GBJ13390), 本項(xiàng)目 主要場(chǎng)所的照度按下表所示設(shè)計(jì): 照明場(chǎng)所 照度( lx) 照明 場(chǎng)所 照度( lx) 走廊 100~200 大廳 500~750 衛(wèi)生間 100~150 樓梯間、前室 35~75 泵房 75~100 電梯廳 75~150 變電室 100~200 商 業(yè) 300~500 值班室 100~150 辦公室 300~500 根據(jù)上述照度標(biāo)準(zhǔn),本項(xiàng)目 一般辦公場(chǎng)所選用 T8 熒光燈或緊湊型節(jié)能熒光燈;有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求,可采用多種類型的光源;對(duì)僅作為應(yīng)急照明用的光源應(yīng)采用瞬時(shí)點(diǎn)燃的光源;應(yīng)急照 32 明作為平時(shí)照明的一部分時(shí)也可選 T8 熒光燈或節(jié)能型燈具;對(duì)大空間場(chǎng)所和室外空間可采用金屬鹵化物燈。 低壓配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式,對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷,如:水泵房、電梯機(jī)房消防中心的設(shè)備采用放射式供電;對(duì)于一般負(fù)荷采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。低壓側(cè)無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償后 功率因數(shù)達(dá) 以上。 變配電所高壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜和變壓器柜;低壓系統(tǒng)設(shè)有進(jìn)線柜、補(bǔ)償柜、聯(lián)絡(luò)柜和饋線柜。 供配電 方案 根據(jù)用 電 負(fù)荷估算,本項(xiàng)目配置 5 1000kva 箱式變電站,總?cè)萘繛?5000kva。 供電 電源 本項(xiàng)目用電引入兩路 10 kV 電源供電(引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)負(fù)責(zé)),兩路電源同時(shí)工作,互為備用,每路 10kV 電源均能承擔(dān)全部負(fù)荷。A/m2 估算 、商業(yè)部分 單位 面積 變壓器裝置指標(biāo)按 80V 用電設(shè)備 照明(室內(nèi)、室外) 單相~ 220V 消防報(bào)警、控制 單相~ 220V 動(dòng)力、消防動(dòng)力 三相~ 380V/220V 電梯、給水及采暖設(shè)施 三相~ 380V/220V 負(fù)荷計(jì)算 本項(xiàng)目主要由 辦公 和 商業(yè) 用房 組成,規(guī)劃總建筑面積為69000m2,其中 辦公區(qū) 建筑面積 46000m 商業(yè) 建筑面積 23000m2。 電氣 工程 方案 強(qiáng)電部分 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《 10kV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500531994 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500521995 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500541995 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500551993 《民用建筑電線電纜防火設(shè)計(jì)規(guī)程》 DGJ08932021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16872021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057942021 設(shè)計(jì)范圍 負(fù)荷等級(jí),用電負(fù)荷,供電電源,供配電系統(tǒng),照明系統(tǒng),防雷接地系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目主要 為 多 層 綜合性 建筑 ,項(xiàng)目用電負(fù)荷等級(jí)劃分如下: 二級(jí)負(fù)荷:火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散照明、防火卷簾及保安監(jiān)控系統(tǒng)。 根據(jù)建筑使用功能和經(jīng)濟(jì)安全性要求,為了 保證結(jié)構(gòu)的整體抗 29 震性能 、 有效減輕地震破壞力 ,本項(xiàng)目 建筑主體 采用鋼筋混凝土 框架結(jié) 構(gòu)體系 。 主要抗震措施 在基礎(chǔ)施工上,應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)勘查報(bào)告, 選擇可靠的持力層,并 進(jìn)行專門(mén)的場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià),確保場(chǎng)地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性 , 保證建筑 物的 抗傾覆能力 。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí) 結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防類 別 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 地 下 室 防水等級(jí) 二級(jí) 50 年 丙類 乙級(jí) — 自然條件 、 風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深 Wo= 28 抗震設(shè)防 的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 建筑物設(shè)計(jì)特征周期 7 度 g 第 三 組 豎向活荷載設(shè)計(jì) 參數(shù) 區(qū) 域 荷載標(biāo)準(zhǔn) 區(qū) 域 荷載標(biāo)準(zhǔn) 辦公室、 會(huì)議室 kN/㎡ 商業(yè) kN/㎡ 公共衛(wèi)生間 kN/㎡ 電梯機(jī)房 kN/㎡ 門(mén)廳、樓梯 kN/㎡ 上人屋面 kN/㎡ 走廊 kN/㎡ 設(shè)備用房 kN/㎡ 結(jié)構(gòu) 選擇 方案 本項(xiàng)目 建筑主體 采用鋼筋混凝土 框架 結(jié)構(gòu)體系,剪結(jié)構(gòu)抗震等級(jí) 按 二 級(jí) 設(shè)計(jì) 。 本項(xiàng)目開(kāi)敞式商業(yè) 和辦公區(qū) 按 不大于 2500m2分割成不同的防火分區(qū),每個(gè)防火分區(qū)保證最少有一個(gè)安全出口直接到達(dá)樓梯間,分區(qū)之間設(shè)置甲級(jí)防火門(mén),樓梯間門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén) 。 建筑防火 本建筑防火類別為 二 類,耐火等級(jí)為 二 級(jí)。凡立管穿過(guò)此類房間時(shí) , 須預(yù)埋套管并高出地面 30 mm, 管間縫隙用防水材料填實(shí)。出屋面管道或泛水以下外墻穿管處 ,安裝后用細(xì)石混凝土封嚴(yán) ,管根四周加嵌油膏 , 與防水層閉合 ,具體設(shè)計(jì)和 施工應(yīng)嚴(yán)格按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》( BG503452021)執(zhí)行。 商業(yè)部分 在南北兩端設(shè)置獨(dú)立的公共樓梯間,辦公部分,各獨(dú)立區(qū)域均設(shè)置兩個(gè)樓梯間,以滿足日常通行、緊急疏散的暢通。 ( 2)內(nèi)裝修 :根據(jù)當(dāng)?shù)匮b修習(xí)慣,本項(xiàng)目 商業(yè)部分采用毛坯房,由承租業(yè)主根據(jù)業(yè)務(wù)種類自行設(shè)計(jì)和施工;辦公區(qū)部分,自用辦公室采用中等裝修,出租部分采用初裝修, 其中 入口大廳內(nèi)墻面粘貼釉面瓷磚 , 墻面所有的陽(yáng)角需做護(hù)角處理或選用 成品護(hù)角,吊頂以上待管道安裝完畢后再封墻體。各建筑 屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí),防水層合理使用年限為 15年 , 所有建筑物屋面 排水采用有組織外排式排水方式 。外窗臺(tái)低于 900mm 時(shí)在窗下部設(shè)置 500mm 高的固定窗作為防護(hù)措施。 門(mén)窗 工程 外門(mén)采用鋁合金框玻璃門(mén),內(nèi)門(mén)采用木質(zhì)鑲板門(mén);建筑外窗采用單框雙玻鋁合金斷熱玻璃窗 ,內(nèi)窗采用 塑鋼單玻平開(kāi) 窗。 25 墻體在不同材料連接處鋪設(shè)鋼板網(wǎng)或多層玻璃絲布,確保平整牢固 ,做到抹灰不出現(xiàn)裂縫。 建筑材料及設(shè)施 墻體材料 外墻: 300 厚陶?;炷量招钠鰤K鋼筋混凝土剪力墻,外貼 70厚自熄型專用聚苯板。 立面基調(diào) : 立面風(fēng)格以簡(jiǎn)潔為基調(diào),適量加入簡(jiǎn)化的符號(hào)與元素,以增加 綜合性建筑的 整體形象。 26 層按辦公用房設(shè)計(jì),其中自用辦公區(qū)和出租辦公區(qū)分區(qū)設(shè)置,獨(dú)立出入口,也可考慮把出租辦公區(qū)設(shè)置成兩個(gè)獨(dú)立分區(qū),以實(shí)現(xiàn)辦公區(qū)的單元化,滿足整體承租、分層承租、分散承租等不同的功能分區(qū),實(shí)現(xiàn)建筑功能配置的多元化和靈活性 。 建筑造型 設(shè)計(jì) 建筑造型 建筑造型 選擇上, 根據(jù)場(chǎng)地沿東環(huán)路南北方向狹長(zhǎng)的平面結(jié)構(gòu),本項(xiàng)目擬建綜合樓采用沿東環(huán)路而據(jù)的南北長(zhǎng)軸 綜合 辦公樓 方案 , 24 建筑造型采用傳統(tǒng)的規(guī)則矩形辦公樓造型 。 建筑 設(shè)計(jì) 方案 設(shè)計(jì)理念 本項(xiàng)目擬 建 一處 集 辦公和配套 商 業(yè) 為一體的 綜合 樓工程 , 在 設(shè)計(jì) 理念上秉承“ 功能完善 、出行便捷 ”的指導(dǎo)思想,以客戶 需求 為出發(fā) 點(diǎn) , 力爭(zhēng)為客戶提供完善的商務(wù)環(huán)境的同時(shí),充分考慮滿足當(dāng)?shù)孛癖姷南M(fèi)與互動(dòng)需求,以形成對(duì)內(nèi)生消費(fèi)和外來(lái)消費(fèi) 不同功能之間建立一種互補(bǔ)關(guān)系, 最大程度 提升商業(yè)價(jià)值。 景觀與綠化 建議 本項(xiàng)目 綠化帶主要集中布置在場(chǎng)地南北和西 側(cè) ,在 景觀園林的 23 設(shè)計(jì)上多考慮中國(guó)傳統(tǒng)的 休閑 景觀園林設(shè)計(jì)風(fēng)格 , 如 采用 綠地 、小品、雕塑、亭臺(tái) 等景觀元素。 場(chǎng)地內(nèi)部主路采用直線型路網(wǎng)結(jié)構(gòu),按 6 米寬設(shè)計(jì),進(jìn)場(chǎng)車輛直接進(jìn)入停車場(chǎng)并向南出場(chǎng)。豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置,坡度在 %%之間,場(chǎng)地雨水通過(guò)沿路排水渠排出。 22 總平面布置及功能布局 總平面布置 根據(jù) 選址規(guī)劃條件和 場(chǎng)址地形條件 , 本 項(xiàng)目 主體工程 采用沿東環(huán)路而據(jù)的規(guī)則型 平面布置結(jié)構(gòu) ,既項(xiàng)目建設(shè)主體綜合樓沿東側(cè)東環(huán)路按南北長(zhǎng)軸設(shè)計(jì),底層商業(yè)按面向東環(huán)路設(shè)計(jì),辦公區(qū)入口向西設(shè)置,機(jī)動(dòng)車集中停車場(chǎng)布置在建筑西側(cè),同時(shí)在建筑東側(cè) 商業(yè)門(mén) 前沿街設(shè)置停車位,并 布置綠化 帶與 東環(huán)路 相隔。 充分利用和發(fā)展地理優(yōu)勢(shì),協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境與城
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