【正文】 ........................................................................26 消防系統(tǒng)建設(shè)方案 ..........................................................................................28 強(qiáng)電系統(tǒng)建設(shè)方案 ..........................................................................................33 弱電系統(tǒng)建設(shè)方案 ..........................................................................................36 燃?xì)庖敕桨?................................................................................................37 配套室外工程 ................................................................................................37 通信工藝建設(shè)要求 ........................................................................................377 節(jié)能、節(jié)水及環(huán)境保護(hù) .............................................................................................38 節(jié)能要求和措施 ..............................................................................................38 節(jié)水要求和措施 ..............................................................................................40 環(huán)境保護(hù)要求和措施 ......................................................................................40 噪聲和光污染控制要求 ..................................................................................418 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................................................................................42 編制依據(jù) ..........................................................................................................42 環(huán)境影響因素 ..................................................................................................42 施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施 ..........................................................................439 投資估算及資金籌措 .................................................................................................44 投資估算依據(jù) ..................................................................................................44 投資估算包括的內(nèi)容 ......................................................................................45 估算總投資及資金籌措 ..................................................................................4610 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ...........................................................................................................46 項(xiàng)目前期工作進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................................46 施工階段進(jìn)度計(jì)劃 ........................................................................................47iii 工程竣工階段 ................................................................................................4711 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ...................................................................................................................4712 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ...........................................................................................................4813 可行性研究結(jié)論 .......................................................................................................4914 附表、附圖 ...............................................................................................................50 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告11 概述 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱根據(jù)中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國聯(lián)通”）文件：批[2022]25 號(hào)《關(guān)于 X 分公司立項(xiàng)建設(shè) X 通信綜合樓項(xiàng)目的批復(fù)》，本項(xiàng)目名稱確定為“中國聯(lián)通 X 市通信綜合樓項(xiàng)目”。通信機(jī)房樓的建設(shè)應(yīng)適應(yīng)維護(hù)體制改革的需要，按無人或少人值守以及集中維護(hù)管理的精神對(duì)各類機(jī)房進(jìn)行合理安排。新建建筑內(nèi)設(shè)給水與排水、空調(diào)與通風(fēng)、交流變配電、照明及應(yīng)急照明、火災(zāi)報(bào)警、消防、安防及綜合布線等系統(tǒng)。 可行性研究?jī)?nèi)容本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要包括以下 8 個(gè)方面的內(nèi)容：(1) 項(xiàng)目建設(shè)的背景(2) 項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性(3) 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容(4) 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及建設(shè)方案(5) 工程投資估算(6) 工程進(jìn)度計(jì)劃安排(7) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(8) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 編制依據(jù)(1) 中國聯(lián)通 X 省分公司關(guān)于本項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告：X 聯(lián)通[2022]153 號(hào)；(2) 中國聯(lián)通總部對(duì)本項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告的批復(fù)：中國聯(lián)通集團(tuán)批[2022]25 號(hào)《關(guān)于 X 分公司立項(xiàng)建設(shè) X 通信綜合樓項(xiàng)目的批復(fù)》。因此，新建 X 市分公司通信綜合樓的機(jī)房和生產(chǎn)管理用房等兩部分使用功能將在機(jī)房樓和生產(chǎn)調(diào)度樓兩棟建筑中實(shí)現(xiàn)。故盡快建設(shè)滿足需求的通信機(jī)房將是迎戰(zhàn)并開拓市場(chǎng)的前提。因此，無論從市場(chǎng)需求和提高競(jìng)爭(zhēng)力等內(nèi)動(dòng)力，還是從外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、開展特色業(yè)務(wù)以及力爭(zhēng)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等外動(dòng)力方面分析，X 市分公司通信綜合樓的建設(shè)都是急需和必要的。本工程按固定通信生產(chǎn)用房的功能要求進(jìn)行建設(shè)，暫不安裝無線發(fā)射裝置，因此，建成投產(chǎn)后只產(chǎn)生少量人員生活污水，對(duì)周邊環(huán)境沒有化學(xué)煙氣，有毒污水，無線電輻射和噪音等污染。5139。因此，本工程在進(jìn)行場(chǎng)地平整時(shí)（主要為 7 米高的山體開挖），須進(jìn)行有效地支護(hù)處理。 (7) 消防通道和消防水源 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告8本項(xiàng)目在可以根據(jù)消防部門的要求預(yù)留建筑消防通道并安裝消防系統(tǒng)?！笆晃濉逼陂g，X 市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想：以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，以追趕全省和沿江城市平均水平為目標(biāo)，以工業(yè)化為核心，以大開放為主戰(zhàn)略，以招商引資為抓手，以工業(yè)園區(qū)為平臺(tái)，全面落實(shí)“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游興市、商貿(mào)活市”戰(zhàn)略舉措，解放思想，改革創(chuàng)新，推動(dòng)“全民創(chuàng)業(yè)”，加速奮力崛起，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展。市公司榮獲省公司“四好領(lǐng)導(dǎo)班子”、國家級(jí)“青年文明號(hào)”、X 省“模范班組”等諸多榮譽(yù)。位于 X 聯(lián)通大廈核心機(jī)房。匯接局層面：原 X 網(wǎng)通 17 個(gè)地市均采用華為 128 模交換機(jī)作為匯接局兼作智能業(yè)務(wù)的 SSP，所有傳統(tǒng)智能業(yè)務(wù)由本地匯接局進(jìn)行觸發(fā)。原聯(lián)通數(shù)據(jù)網(wǎng)包括 165 省網(wǎng)及地市城域網(wǎng)、ATM 網(wǎng)、 IP 承載網(wǎng)等數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。匯聚節(jié)點(diǎn)覆蓋市區(qū)和縣城。同時(shí)，X 聯(lián)通與其他運(yùn)營商建有互聯(lián)互通系統(tǒng)。 現(xiàn)有局房功能安排按照 X 市分公司的局房規(guī)劃，在新建通信綜合樓投入使用后，對(duì)現(xiàn)有局房做以下安排：（1）現(xiàn)有 X 市分公司生產(chǎn)管理用房：位于貴池區(qū)翠柏路 189 號(hào)，在市分公司搬入新建生產(chǎn)調(diào)度樓后，將改作貴池區(qū)營銷中心（縣級(jí)營銷中心）業(yè)務(wù)用房。該營業(yè)廳建成后，將從以往單一的辦理入網(wǎng)、咨詢業(yè)務(wù)，發(fā)展實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)體驗(yàn)、用戶套餐推薦分析、新業(yè)務(wù)體驗(yàn)、各種手機(jī)功能演示和銷售等服務(wù)功能，用戶可以在該旗艦營業(yè)廳內(nèi)得到一站式滿意服務(wù)。3）小型會(huì)議室為滿足正常工作協(xié)調(diào)和會(huì)議需要，新建生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)應(yīng)設(shè)置小型會(huì)議室（兼作客戶及貴賓接待室）、部門合用會(huì)議室 5 個(gè)。(7) 基站機(jī)房按 X 市 分 公 司 需 求 ， 在 生 產(chǎn) 調(diào) 度 樓 頂 層 設(shè) 使 用 面 積 50 平 方 米 的 移 動(dòng) 機(jī) 房 一 間 。5 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 選址原則（1）通信綜合樓在地理位置和建設(shè)規(guī)模上應(yīng)能適應(yīng)城市發(fā)展和通信技術(shù)發(fā)展的需要，并與企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展統(tǒng)籌考慮。擬建建設(shè)場(chǎng)地的交通、供水、供電等各種市政條件能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求。作為地市級(jí)通信樞紐樓，其比較合適的滿足裝機(jī)年限一般應(yīng)為竣工后 510 年左右，安全使用年限不低于 50 年。（3）總平面規(guī)劃力求布局合理，交通便捷，創(chuàng)造出具有強(qiáng)烈地方文化內(nèi)涵、城市文脈，同時(shí)又能體現(xiàn)現(xiàn)代通信企業(yè)特征、獨(dú)具個(gè)性的建筑造型。東側(cè)臨街部分功能主要為生產(chǎn)調(diào)度樓，南側(cè)布置機(jī)房樓，院落中做集中綠地及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、休憩綠地?？倛D布置采用平坡式，場(chǎng)地及道路采用自然排水坡度。機(jī)房樓每層建筑面積約 1000 平方米，樓電梯、衛(wèi)生間等輔助用房設(shè)于東西兩側(cè)，中部為通信機(jī)房。廚房、餐廳在“L”型短邊布置，避免了其對(duì)生產(chǎn)管理用房的影響。 剖面設(shè)計(jì)機(jī)房樓首層層高為 米，二至四層層高 米，建筑高度 米。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（設(shè)計(jì)基準(zhǔn)周期 50 年）（1）生產(chǎn)調(diào)度樓上人屋面： KN/m 2 走廊： KN/m 2 辦公室、會(huì)議室、休息室： KN/m 2電梯機(jī)房： KN/m 2多功能廳： KN/m 2 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告24文印室、閱覽室、資料室、餐廳： KN/m 2廚房： KN/m 2移動(dòng)機(jī)房： KN/m 2金庫： KN/m 2控制室： KN/m 2職工之家、培訓(xùn)中心 KN/m 2樓梯間： KN/m 2衛(wèi)生間： KN/m 2（2）機(jī)房樓機(jī)房名稱 板 次梁 主梁電池電力室 16 13 10鋼瓶間 8 8 8上人屋面 2 2 2衛(wèi)生間 通信設(shè)備機(jī)房 10 8 6其它機(jī)房 10 10 10綜合監(jiān)控室 6 6 6樓梯間 電梯機(jī)房、水箱間 備注 由于為標(biāo)準(zhǔn)化通信局房，通信設(shè)備機(jī)房的荷載考慮通用性，均為 10 KN/ 結(jié)構(gòu)選型：（1）生產(chǎn)調(diào)度樓根據(jù)建筑使用功能及平面、立面、建筑物高度、層高等，本建筑物擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)?？辈旌蟾鶕?jù)場(chǎng)地土層情況，基礎(chǔ)形式可能會(huì)做相應(yīng)調(diào)整。（3）生產(chǎn)、生活給水供水系統(tǒng)形式從城市