【正文】 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）系統(tǒng)形式1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時（穩(wěn)）高壓系統(tǒng)，水平和豎向均形成環(huán)狀管網(wǎng)，系統(tǒng)豎向不分區(qū)。 室外消火栓系統(tǒng)（1）室外消火栓系統(tǒng)的水源共有兩路，一路為 DN150 市政自來水管，另一路為室外地下消防貯水池。同時，在生產(chǎn)調(diào)度樓和機(jī)房樓內(nèi)應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置防、排煙系統(tǒng)。補風(fēng)系統(tǒng)采用新風(fēng)處理機(jī)組，將室外空氣經(jīng)過濾、冷（熱）處理后送入備餐間。為滿足節(jié)能要求，同時實現(xiàn)直流新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)排風(fēng)在排出前應(yīng)通過全熱空氣交換器與引入的新風(fēng)進(jìn)行熱交換，對引入的新風(fēng)進(jìn)行預(yù)處理。無外窗的房間內(nèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求全年供應(yīng)新風(fēng)，并宜采用直流新風(fēng)系統(tǒng)。（2）機(jī)房樓內(nèi)的空調(diào)設(shè)備采用風(fēng)冷、直接蒸發(fā)式機(jī)房專用空調(diào)機(jī)，配套冷凝器擬安裝在機(jī)房樓屋頂上。 空調(diào)系統(tǒng)形式（1）因與冷水機(jī)組集中制備冷凍水式集中空調(diào)相比，分體變頻 VRV（一拖多）空調(diào)設(shè)備具有運行費用低，系統(tǒng)可靠性高，控制靈活，可擴(kuò)展性強(qiáng)，調(diào)節(jié)簡便，故障風(fēng)險分散等優(yōu)點，還能節(jié)省建設(shè)冷凍站所需房間面積和建設(shè)投資；同時，又由于與采用分散式空調(diào)柜機(jī)及掛壁機(jī)組相比，VRV 空調(diào)設(shè)備的室外機(jī)可以集中設(shè)置，避免了分散式空調(diào)室外機(jī)影響外立面美觀等問題。2?C 45－65 20177。 管材室內(nèi)生產(chǎn)、生活給水管全部采用鋼塑復(fù)合管，室外給水管采用給水鑄鐵管，室內(nèi)排水管采用機(jī)制排水鑄鐵管柔性接口，室外排水管采用高密度聚乙烯雙壁波紋排水管。5）生產(chǎn)調(diào)度樓衛(wèi)生間采用設(shè)專用透氣立管排水系統(tǒng)，底層衛(wèi)生間單獨排污。 排水系統(tǒng)（1）排水系統(tǒng)設(shè)置原則1）排水系統(tǒng)按排除雨、污、廢水分設(shè)管道系統(tǒng)，其中生活污水按糞便污水和含油污水分設(shè)。（3）生產(chǎn)、生活給水供水系統(tǒng)形式從城市主干道市政給水管網(wǎng)引入一根 DN150 給水干管至院內(nèi)水表井，給水分為低區(qū)市政管網(wǎng)直供和高區(qū)加壓供水兩種方式。2）宜采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水或分區(qū)減壓供水系統(tǒng)?？辈旌蟾鶕?jù)場地土層情況，基礎(chǔ)形式可能會做相應(yīng)調(diào)整。（2）機(jī)房樓 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告25根據(jù)建筑使用功能及平面、立面、建筑物高度、層高等，本建筑物擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（設(shè)計基準(zhǔn)周期 50 年）（1）生產(chǎn)調(diào)度樓上人屋面： KN/m 2 走廊： KN/m 2 辦公室、會議室、休息室： KN/m 2電梯機(jī)房： KN/m 2多功能廳： KN/m 2 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告24文印室、閱覽室、資料室、餐廳： KN/m 2廚房： KN/m 2移動機(jī)房： KN/m 2金庫： KN/m 2控制室： KN/m 2職工之家、培訓(xùn)中心 KN/m 2樓梯間： KN/m 2衛(wèi)生間： KN/m 2（2）機(jī)房樓機(jī)房名稱 板 次梁 主梁電池電力室 16 13 10鋼瓶間 8 8 8上人屋面 2 2 2衛(wèi)生間 通信設(shè)備機(jī)房 10 8 6其它機(jī)房 10 10 10綜合監(jiān)控室 6 6 6樓梯間 電梯機(jī)房、水箱間 備注 由于為標(biāo)準(zhǔn)化通信局房，通信設(shè)備機(jī)房的荷載考慮通用性，均為 10 KN/ 結(jié)構(gòu)選型：（1）生產(chǎn)調(diào)度樓根據(jù)建筑使用功能及平面、立面、建筑物高度、層高等，本建筑物擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級。 自然條件（1） 基本風(fēng)壓：ω0=，地面粗糙度為 B 類。 剖面設(shè)計機(jī)房樓首層層高為 米，二至四層層高 米，建筑高度 米。生產(chǎn)調(diào)度樓僅鄰一條城市主要干道而建，其東立面對城市面貌具有較大影響力。廚房、餐廳在“L”型短邊布置，避免了其對生產(chǎn)管理用房的影響。（2）生產(chǎn)調(diào)度樓生產(chǎn)調(diào)度樓地上六層，局部設(shè)地下水泵房及消防水池。機(jī)房樓每層建筑面積約 1000 平方米，樓電梯、衛(wèi)生間等輔助用房設(shè)于東西兩側(cè)，中部為通信機(jī)房。均為二類建筑，耐火等級為二級，地震基本烈度為 6 度。總圖布置采用平坡式，場地及道路采用自然排水坡度。在場地和建筑周圍形成消防環(huán)道，滿足使用和消防要求。東側(cè)臨街部分功能主要為生產(chǎn)調(diào)度樓，南側(cè)布置機(jī)房樓，院落中做集中綠地及運動場、休憩綠地?，F(xiàn)代建筑推崇空間理論，將建筑與其構(gòu)成的外部空間作為有機(jī)的整體。（3）總平面規(guī)劃力求布局合理，交通便捷，創(chuàng)造出具有強(qiáng)烈地方文化內(nèi)涵、城市文脈，同時又能體現(xiàn)現(xiàn)代通信企業(yè)特征、獨具個性的建筑造型。 （6）新建機(jī)房樓應(yīng)執(zhí)行中國聯(lián)通通信機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，應(yīng)適應(yīng)維護(hù)體制改革的需要，按無人或少人值守和集中維護(hù)、管理的精神對機(jī)房進(jìn)行合理安排。作為地市級通信樞紐樓，其比較合適的滿足裝機(jī)年限一般應(yīng)為竣工后 510 年左右，安全使用年限不低于 50 年。建筑退線要求為：東側(cè)退青陽路中心線 21 米，西、南側(cè)均退建筑紅線 10 米，北側(cè)退建筑紅線 20 米。擬建建設(shè)場地的交通、供水、供電等各種市政條件能夠滿足本項目建設(shè)要求。應(yīng)考慮避免鄰近高壓電站、電氣化鐵路、廣播電視、雷達(dá)、無線電發(fā)射臺等干擾源的影響。5 建設(shè)地點及建設(shè)條件 選址原則（1）通信綜合樓在地理位置和建設(shè)規(guī)模上應(yīng)能適應(yīng)城市發(fā)展和通信技術(shù)發(fā)展的需要，并與企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展統(tǒng)籌考慮。表 43 生產(chǎn)調(diào)度樓樓層分配表層數(shù) 功能分配首層 配電室、司機(jī)班、標(biāo)準(zhǔn)化檔案室、保安中控室、營業(yè)廳（含業(yè)務(wù)受理、投訴接待、體驗展示等）二層 職工食堂、市場部、個人客戶部、集團(tuán)客戶部、家庭客戶部、客戶服務(wù)部三層 職工之家、建設(shè)維護(hù)部、移動網(wǎng)絡(luò)公司建維部、綜合財務(wù)部、信息化支撐中心四層 計劃財務(wù)部、人力資源部、物資采購與管理部、電視電話會議室五層 總（副）經(jīng)理辦公室、綜合部、黨群辦、紀(jì)檢監(jiān)察六層 多功能廳（職工教育培訓(xùn)中心）、團(tuán)委、工會、圖書閱覽室另外為滿足會議等公共用房的使用需求，在二、三、四、五層各設(shè)小會議室一間；在五層設(shè)接待室一間用于貴賓接待，兼作企業(yè)榮譽展示。(7) 基站機(jī)房按 X 市 分 公 司 需 求 ， 在 生 產(chǎn) 調(diào) 度 樓 頂 層 設(shè) 使 用 面 積 50 平 方 米 的 移 動 機(jī) 房 一 間 。(5) 職工食堂為方便職工就餐，在新建生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)設(shè)置職工食堂（帶廚房），按 150 人同時就餐考慮其規(guī)模，參考相關(guān)資料，單人就餐面積（含廚房）為使用面積按 平方米/人考慮，約需 220 平方米。3）小型會議室為滿足正常工作協(xié)調(diào)和會議需要，新建生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)應(yīng)設(shè)置小型會議室（兼作客戶及貴賓接待室）、部門合用會議室 5 個。(3) 會議用房1）公司大會議室（兼作多功能廳、職工教育培訓(xùn)中心）根據(jù) X 市分公司的行政管理編制，考慮公司未來發(fā)展，建議在新建生產(chǎn)調(diào)度樓中設(shè)置供 300 名員工同時參加的大會議室 1 個。該營業(yè)廳建成后，將從以往單一的辦理入網(wǎng)、咨詢業(yè)務(wù)，發(fā)展實現(xiàn)業(yè)務(wù)體驗、用戶套餐推薦分析、新業(yè)務(wù)體驗、各種手機(jī)功能演示和銷售等服務(wù)功能，用戶可以在該旗艦營業(yè)廳內(nèi)得到一站式滿意服務(wù)。同時，應(yīng)充分考慮 5～10 年內(nèi)通信機(jī)房和生產(chǎn)調(diào)度用房的使用面積需求。 現(xiàn)有局房功能安排按照 X 市分公司的局房規(guī)劃，在新建通信綜合樓投入使用后，對現(xiàn)有局房做以下安排：（1）現(xiàn)有 X 市分公司生產(chǎn)管理用房：位于貴池區(qū)翠柏路 189 號，在市分公司搬入新建生產(chǎn)調(diào)度樓后，將改作貴池區(qū)營銷中心（縣級營銷中心）業(yè)務(wù)用房。(4) 原網(wǎng)通本地網(wǎng)現(xiàn)狀原網(wǎng)通在 X 地區(qū)骨干/匯聚層采用華為公司 2500＋設(shè)備，已建 2 個節(jié)點的,與其他運營商采用 2 套中興 S320 155M 設(shè)備及 2 套林威 PDH實現(xiàn)互連互通。同時，X 聯(lián)通與其他運營商建有互聯(lián)互通系統(tǒng)。城域網(wǎng)在 X 設(shè)置 1 臺華為NE08 設(shè)備。匯聚節(jié)點覆蓋市區(qū)和縣城。各地市核心層負(fù)責(zé)城域網(wǎng)至骨干的出口功能，并與集團(tuán)骨干網(wǎng)絡(luò)交互路由信息，疏導(dǎo)本地網(wǎng)的進(jìn)出流量。原聯(lián)通數(shù)據(jù)網(wǎng)包括 165 省網(wǎng)及地市城域網(wǎng)、ATM 網(wǎng)、 IP 承載網(wǎng)等數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。此外，在臺洲大市場、興佳小區(qū)、科苑小區(qū)、建設(shè)路、翠微苑等地設(shè)置了遠(yuǎn)端模塊，均為華為設(shè)備，實現(xiàn)用戶的接入。匯接局層面：原 X 網(wǎng)通 17 個地市均采用華為 128 模交換機(jī)作為匯接局兼作智能業(yè)務(wù)的 SSP，所有傳統(tǒng)智能業(yè)務(wù)由本地匯接局進(jìn)行觸發(fā)。 本地通信網(wǎng)現(xiàn)狀(1) 語音網(wǎng)現(xiàn)狀 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告10X 聯(lián)通語音通信網(wǎng)目前已經(jīng)了建設(shè) PSTN 和固定 NGN 兩張網(wǎng)絡(luò)，NGN 以疊加網(wǎng)方式引入，全省依托 PSTN 智能匯接局和 NGN 軟交換進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)智能化。位于 X 聯(lián)通大廈核心機(jī)房。在合肥集中設(shè)置 1 對 TMSC/LSTP，共配置 2048 條64kbit/s LINK+32 條 2Mbit/s 高速信令鏈路；GPRS 核心網(wǎng) 3 套 SGSN， 萬附著用戶；2 套 GGSN，共 32 萬 PDP 激活數(shù)，集中設(shè)置在合肥。市公司榮獲省公司“四好領(lǐng)導(dǎo)班子”、國家級“青年文明號”、X 省“模范班組”等諸多榮譽。公司黨、團(tuán)、工會組織齊全、完善?！笆晃濉逼陂g，X 市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想：以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，以追趕全省和沿江城市平均水平為目標(biāo)，以工業(yè)化為核心，以大開放為主戰(zhàn)略，以招商引資為抓手，以工業(yè)園區(qū)為平臺，全面落實“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游興市、商貿(mào)活市”戰(zhàn)略舉措，解放思想，改革創(chuàng)新，推動“全民創(chuàng)業(yè)”，加速奮力崛起，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又快又好發(fā)展。全市生態(tài)環(huán)境良好，經(jīng)濟(jì)與人口、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，是中國第一個國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 (7) 消防通道和消防水源 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告8本項目在可以根據(jù)消防部門的要求預(yù)留建筑消防通道并安裝消防系統(tǒng)。(4) 排水條件本項目不產(chǎn)生有毒有害污水，雨、污、廢水均可就近排入市政排水系統(tǒng)管網(wǎng)。因此，本工程在進(jìn)行場地平整時（主要為 7 米高的山體開挖），須進(jìn)行有效地支護(hù)處理。交通條件：本項目東連青陽北路，西臨長江路，南接清風(fēng)路，這三條道路均為城市干道，道路交通條件較好。5139。0539。本工程按固定通信生產(chǎn)用房的功能要求進(jìn)行建設(shè)，暫不安裝無線發(fā)射裝置，因此，建成投產(chǎn)后只產(chǎn)生少量人員生活污水，對周邊環(huán)境沒有化學(xué)煙氣，有毒污水，無線電輻射和噪音等污染。在該地區(qū)建設(shè)代表中國聯(lián)通企業(yè)形象的通信綜合樓，不僅有利于公司長久發(fā)展，而且有利于樹立良好的社會形象。因此，無論從市場需求和提高競爭力等內(nèi)動力，還是從外部競爭環(huán)境、開展特色業(yè)務(wù)以及力爭市場優(yōu)勢等外動力方面分析，X 市分公司通信綜合樓的建設(shè)都是急需和必要的。 市場競爭和網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的需要從電信行業(yè)的發(fā)展歷程可以清楚的認(rèn)識到，誰能搶得市場先機(jī)，為用戶提供 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告6滿意的通信服務(wù)，誰就能更快地獲得較大的市場份額，使企業(yè)獲得更加持久的利益和更大的發(fā)展空間。故盡快建設(shè)滿足需求的通信機(jī)房將是迎戰(zhàn)并開拓市場的前提。 新技術(shù)、新業(yè)務(wù)發(fā)展的需要近年來通信新技術(shù)、新設(shè)備的快速發(fā)展，改變了人們的通信觀念，同時也深刻改變著世界通信的格局。因此，新建 X 市分公司通信綜合樓的機(jī)房和生產(chǎn)管理用房等兩部分使用功能將在機(jī)房樓和生產(chǎn)調(diào)度樓兩棟建筑中實現(xiàn)。 (2)為滿足企業(yè)發(fā)展需求，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)場地，中國聯(lián)通 X 省分公司以“X 聯(lián)通[2022]153 號立項報告”向中國聯(lián)通總部提出了關(guān)于建設(shè)中國聯(lián)通 X 通信綜合樓項目的立項申請，中國聯(lián)通總部經(jīng)認(rèn)真研究后，以“中國聯(lián)通集團(tuán)批[2022]25 號《關(guān)于 X 分公司立項建設(shè) X 通信綜合樓項目的批復(fù)》”核準(zhǔn)了該項目的立項申請，并對項目建設(shè)做出了具體的部署。 可行性研究內(nèi)容本項目可行性研究報告主要包括以下 8 個方面的內(nèi)容：(1) 項目建設(shè)的背景(2) 項目建設(shè)的意義與必要性(3) 項目建設(shè)的內(nèi)容(4) 項目建設(shè)的規(guī)模及建設(shè)方案(5) 工程投資估算(6) 工程進(jìn)度計劃安排(7) 經(jīng)濟(jì)評價(8) 項目風(fēng)險分析 編制依據(jù)(1) 中國聯(lián)通 X 省分公司關(guān)于本項目的立項報告：X 聯(lián)通[2022]153 號；(2) 中國聯(lián)通總部對本項目立項報告的批復(fù)：中國聯(lián)通集團(tuán)批[2022]25 號《關(guān)于 X 分公司立項建設(shè) X 通信綜合樓項目的批復(fù)》。本項目計劃于 2022 年 4 月竣工并提供全面入駐和裝機(jī)條件。新建建筑內(nèi)設(shè)給水與排水、空調(diào)與通風(fēng)、交流變配電、照明及應(yīng)急照明、火災(zāi)報警、消防、安防及綜合布線等系統(tǒng)。通信機(jī)房樓的使用功能定位為：中國聯(lián)通在 X 省的地區(qū)級通信樞紐樓、 X 市城北綜合新區(qū)的主要通信節(jié)點。通信機(jī)房樓的建設(shè)應(yīng)適應(yīng)維護(hù)體制改革的需要，按無人或少人值守以及集中維護(hù)管理的精神對各類機(jī)房進(jìn)行合理安排。城北綜合新區(qū)是集行政辦公、商業(yè)購物、文化休閑、會議展覽、酒店于一體的綜合行政商業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，市場潛力巨大，區(qū)位優(yōu)勢明顯。i目 錄1 概述 .............................................