【正文】 （ 3） 職業(yè)安全教育：建立健全現(xiàn)場施工安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理制度、安全操作規(guī)程、安全檢查制度、安全生產(chǎn)教育制度，定期對員工進(jìn)行安全和勞動衛(wèi)生教育，按時發(fā)放勞保用品，保證員工身心健康。 通過項目的保潔部門進(jìn)行zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 統(tǒng)一清運(yùn)處理。 在項目的建設(shè)過程中，將切實貫徹各項環(huán)境保護(hù)措施，使各類污水、廢水、廢氣、廢渣、粉塵及噪聲防治均達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求 。 BAYONET 熔斷器熔斷后，可以在現(xiàn)場方便地更換熔絲。 （ 2）電子巡更系統(tǒng) （ 3）對講系統(tǒng) 系統(tǒng)主要有對講功能、自動開門功能、戶戶對講功能、多路報警功能、緊急救護(hù)功能、住戶與管理中心雙向通話功能等 ； 給用戶帶來更多的安全和保障。 （ 5）設(shè)備控制系統(tǒng) 本系統(tǒng)的設(shè)備監(jiān)控對象主要有生活用水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng) 、電力系zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)及公共照明系統(tǒng)組成，確保小區(qū)內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的管理自動化、安全化、智能化和節(jié)能化 ； 同時為小區(qū)的居住人員提供舒適、便利的環(huán)境，實現(xiàn)一流的設(shè)計和建設(shè)。 物業(yè)管理子系統(tǒng) （ 1）四表抄送系統(tǒng)：系統(tǒng)利用電子技術(shù)和傳感技術(shù)，對傳統(tǒng)電水表、氣表、熱水表加以改進(jìn)，使其成為遠(yuǎn)傳表的數(shù)據(jù) 送到采集器存儲，在通過智能單元管理器與數(shù)據(jù)總線并連，自動抄收四表數(shù)據(jù)；或采用 IC 卡計量技術(shù)。 實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享，住戶通過家庭電腦可閱讀電子書籍和出版物。 實現(xiàn)水、電、暖計量表的遠(yuǎn)程集中抄 表計量系統(tǒng)。 按住戶意愿，采用菜單式裝修一次到位，直接入住。 廚衛(wèi)一次裝修到位技術(shù)：廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪貼 完成，頂棚吊頂 。 粗直徑鋼筋連接技術(shù)：采用電渣壓力焊 、 套筒擠壓連接技術(shù)，提高了鋼筋的連接質(zhì)量和施工技術(shù)水平。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 住宅施工建造技術(shù) “ **x**綜合樓 ” 小區(qū)在建設(shè)中認(rèn)真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法規(guī)、法令，科學(xué)組織，嚴(yán)格管理， 保證 小區(qū) 建設(shè)達(dá)到 優(yōu)良 的 施工質(zhì)量 。 防噪聲技術(shù) 采用隔音效果好的雙層玻璃塑鋼門窗 。 住宅環(huán)境及其保障技術(shù)主要有以下幾個方面體現(xiàn)： 優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù) 選用適應(yīng)地方氣候的優(yōu)質(zhì)草種，科學(xué)管理。 所有住宅采用分戶式太陽能熱 水器供給住戶生活熱水，公共建筑采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)。 太陽能技術(shù) **x**地區(qū)太陽能資源豐富，全年日照都在 3000 小時以上，年輻射總量在 5800 兆焦 /平方米 室內(nèi)由下而上逐漸遞減，地表面為 26℃ 177。 地板采暖的全套設(shè)施（分水器除外）基本上都暗埋在樓層地面層內(nèi)，這樣便于美化戶型設(shè)計，提高舒適性， 譬如 設(shè)計落地窗、矮窗，增加室內(nèi)采光度和亮度。 開發(fā)的綠色生態(tài)小區(qū)，達(dá)到綠色生態(tài)小區(qū)的要求和節(jié)約水資源的目的，小區(qū)采用分質(zhì)供水 ， 即所有公共建筑沖廁用水和道路、綠化澆灑、水景以及洗車用水均采用中水（小區(qū)污水處理站的再生水）；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城 **x**自來水。 利用生活污廢水經(jīng)適當(dāng)處理后回用于建筑物和建筑小區(qū)供生活雜用，既節(jié)省水資源，又使污水無害化，是保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要途徑。 管線統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一 施工、統(tǒng)一標(biāo)志、協(xié)調(diào)， 由 專業(yè)監(jiān)理單位監(jiān)理 。排水管采用 UPVC 降噪排水管 。小區(qū) 供電線路均采用埋地電纜。導(dǎo)線采用高品質(zhì)絕緣銅線 。 每套住宅設(shè)不小于 10（ 40）A 電度表一只 。 “ **x**綜合樓 ” 主力戶型的衛(wèi)生間，采用整體安裝，具有洗浴、盥洗，衛(wèi)生間整體化，浴缸，淋浴的配件具有可換性，布局靈活適用。 當(dāng)建筑可以采用較低強(qiáng)度等級的混凝土?xí)r，在砼中可以適量 利用工業(yè)廢料 、 建筑垃圾等，變廢為寶，有利于環(huán)境保護(hù)，降低工程造價。 關(guān)鍵技術(shù)和預(yù)期成果 住宅結(jié)構(gòu)體系 改變傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系對住宅的空間布局 的種種限制 ； 更新住宅結(jié)構(gòu)體系，大力推廣新型的結(jié)構(gòu)體系。實現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)經(jīng)營與人性自然空間協(xié)調(diào)發(fā)展。 功能設(shè)置 商務(wù)酒店 按四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 群房頂設(shè)置屋頂花園，增加綠化，豐富空間。 負(fù)二層為設(shè)備用房及儲藏空間。 戶型技術(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計表 戶型 套型面積（ m2） 公攤面積（ m2） 陽臺面積（ m2） 建筑面積（ m2） A B zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 C D E F G 總平面布局 用地接 阿勒泰 路，將公共功能空間入口置于沿街面，住宅入口設(shè)置在用地南面。每套住宅除設(shè)有生活陽臺外，大部份住宅單元在廚房外布置服務(wù)陽臺。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了內(nèi)外 、 動靜 、 晝夜分區(qū)明確，櫥衛(wèi)的使用 ，設(shè)備，管線設(shè)計合理 ， 高雅、精致的風(fēng)格取向。住宅戶型設(shè)計平面布置以起居室為核心，客廳與主臥爭取大面積和良好的日照與觀景朝向。 在技術(shù)方面，建筑采用環(huán)保生態(tài)節(jié)能型的太陽能源， 群房頂設(shè)置屋頂花園增加綠化、豐富空間， 在 住宅 屋頂隱敞處設(shè)置太陽能熱水器。 以全新的富有想象力的手法重塑人們對于高尚住宅的理解。 總體布局以一平兩高，三大塊的布局。 2— 4 層為餐飲和商業(yè)用房空間。 工程設(shè)計方案 設(shè) 計依據(jù) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》； 《民用建筑設(shè)計通則》； 《高層建筑防火規(guī)范》； 《商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》； 《賓館建筑設(shè)計規(guī)范》； 《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》。 規(guī)劃目標(biāo) 充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮基地與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系、建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、區(qū) 域 景觀構(gòu)成以及文化體育和生活配套設(shè)施等方面因素，處理好居住區(qū)豎向設(shè)計。創(chuàng)造充分的靈活性、多元性，富有生活的魅力。 充分體現(xiàn)對人類家庭生活和鄰里間交流的關(guān)懷和理解，貫徹“ 以人為本 ” 的原則，滿足區(qū)域居住 性、創(chuàng)造性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性的要求。 安全 —— 人車分流，消除人車混行的不安全因素，避免造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。 自然 —— 貫徹 “ 尊重自然 ” 與 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個性鮮明的居住空間。 設(shè)計宗旨 注重建筑單體與周邊環(huán)境的多樣統(tǒng)一，建造一個功能豐富又和諧統(tǒng)一的高層建筑。 項目施工條件 項目建設(shè)的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作完善、到位，交通便利，物料運(yùn)輸保障有力，場地施工空間 較 寬敞， 可以用 大型機(jī)械操作。 供熱及供氣 供熱： 冬季取暖 供熱 主要通過 **x**區(qū)集中供熱 系統(tǒng)， 集中供熱。 項目配套建設(shè)條件 項目供電 由 **x**電網(wǎng)直供，供電設(shè)施完備，經(jīng)域網(wǎng)改造后供電質(zhì)量大幅提高，電源有保證。 該人防地道對上部結(jié)構(gòu)影響極大，必須采取有效措施確保上部結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定。必須采取支護(hù)措施，支護(hù)方式可采用土釘墻或土釘 +排樁的方式 。根據(jù)近年周邊地區(qū)經(jīng)驗，年最高水位為地表下 左右。選擇 第④層強(qiáng)風(fēng)化砂巖做樁端持力層，樁的極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值按 ： qpk=3500kPa設(shè)計。 , c=50kPa zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 地基基礎(chǔ)方案： （ 1）筏板基礎(chǔ)（或十字交叉條 形基礎(chǔ)） 采用第②層 卵石做基礎(chǔ)持力層，設(shè)計參數(shù)按 ：fak=500kPa,E0=， K=80000kN/m3 選用。 在勘探深度 米范圍內(nèi)，場地土主要由 雜填土、卵石、全風(fēng)化砂巖、強(qiáng)風(fēng)化砂巖構(gòu)成。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 地基承載力選定 本次勘察的地基承載力是依據(jù)載荷試驗、重型動力觸探試驗，結(jié)合地區(qū)經(jīng)驗綜合確定，詳見下表。 土的易溶鹽試驗結(jié)果表明：易溶鹽含量在 %～ %之間，均小于 %，判定場地土為非鹽漬土。 土的腐蝕性評價 本次勘察在擬建場地 4勘探點內(nèi)采取 5件土樣進(jìn)行土化學(xué)分析試驗， 用于判定 場地土對建筑材料的腐蝕性。如不允許破壞地道，則可采取偏心樁或樁 +連梁方式進(jìn)行解決，同時應(yīng)復(fù)核人防地道的準(zhǔn)確位置。 如仍采取對地道進(jìn)行加固的處理方案，則應(yīng)首先對已加固部分地道的加固效果進(jìn)行復(fù)核、檢測，然后對擬建建筑基礎(chǔ)影響范圍內(nèi)的未加固部分地道采用同樣的方法進(jìn)行加固。 本綜合樓工程設(shè)計地上 27層，地下 2層，預(yù)計基礎(chǔ)埋深約 ，人防地道拱頂襯砌距擬建綜合樓基礎(chǔ)底面約 ，對上部結(jié)構(gòu)影響極大，必須采取以下措施確保上部結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定。地道頂埋深為現(xiàn)狀地面以下 ，底埋深為，地道側(cè)壁及拱頂為片石砂漿砌筑，地道凈寬 ，地道凈高 。 根據(jù)業(yè)主提供的擬建場地規(guī)劃 設(shè)計圖， 場地內(nèi)分布有一條晚更新世地震斷裂帶，大致為南北走向，建議做專項地震安全性評價。全風(fēng)化砂巖厚度較小，力學(xué)性質(zhì)差，不宜做建筑物基礎(chǔ)持力層。測試結(jié)果為： 3鉆孔：覆蓋層厚度 ，土層等效剪切波速 Vse=362 m/s； 7鉆孔：覆蓋層厚度 ，土層等效剪切波速 Vse=323m/s； 判定該場地土類型為中硬場地土，場地類別為 II 類建筑場地。 重型動力觸探試驗 在擬建場地 5 個鉆孔內(nèi)做 重型動力觸探試驗 ，試驗結(jié)果統(tǒng)計如下： 試驗土層 孔號 試驗深度 擊數(shù) （未修正） 試驗土層 孔號 試驗深度 擊數(shù) （未修正） 卵石 1 18 卵石 4 30 1 28 4 30 1 15 卵石 5 20 1 27 5 18 1 30 5 30 強(qiáng)風(fēng)化 砂巖 1 28 5 18 1 30 5 25 卵石 3 20 5 22 3 26 卵石 7 17 3 30 7 25 3 30 7 30 強(qiáng)風(fēng)化 砂巖 3 27 7 23 3 30 7 30 卵石 4 25 強(qiáng)風(fēng)化 砂巖 7 24 4 17 7 30 4 28 重型動力觸探擊數(shù)（未修正） 最 小值 15 擊，最大值大于 30擊。由“顆粒大小分配曲線”得知，地基土不均勻系數(shù)平均值 Cu =；曲率系數(shù)平均值 Cc =。由大氣降水、上游地表水等補(bǔ)給，主要以地下逕流方式排泄。 第④層：強(qiáng)風(fēng)化砂巖，紅褐色～灰黃色，埋深 ，本層未揭穿，最大可見層厚 。顆粒級配良好 。 擬建場地內(nèi)有人防地道分布。在鉆孔旁布置一定數(shù)量的探井，用于取樣及測定地下水位。 勘察工作量的布置和實施 巖土工程勘察等級 本次勘察為詳細(xì)勘察。 劃分建筑場地類別，提供抗震設(shè)計有關(guān)參數(shù)。 項目建設(shè)地巖土工程勘察報告 “ **x**巖土工程勘察設(shè)計研究院” 經(jīng)過對項目建設(shè)地實地勘察，于 2020 年 11 月 14 日提出《巖土工程勘察報告》 內(nèi)容如下： 勘察依據(jù)的規(guī)范、規(guī)程 《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212020）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB500072020）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）； 5.《高層建筑巖土工 程勘察規(guī)程》 (JGJ722020)； 《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 (GB503302020)； 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ792020)； 《土工試驗方法標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T501231999） zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 工程概況 擬建“ **x****x****x**股份有限公司 綜合樓”位于烏 **x**阿勒泰路以東，太原路以西， **x****x****x**場內(nèi)。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 ： **x**的秋天從 8 月 24 日開始。 **x**地域遼闊，擁有豐富的自然資源， 野生動植物種類繁多。 zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 第四章 項目建 設(shè)條件 **x****x**概況 **x 今日的 趣的獨特風(fēng)貌。 關(guān)注中高端產(chǎn)品的開發(fā)，改進(jìn)樓盤綜合品質(zhì)。地方政策，加上國家70/90 等政策的深入執(zhí)行，大戶型，尤其是城中大戶型逐漸成為稀缺產(chǎn)品。解決生理需要的單純居住需求，已 經(jīng)被前幾年的低端產(chǎn)品大量釋放。而品牌競爭將涉及社區(qū)服務(wù)、企業(yè)信譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量、營銷模式，以及企業(yè)的綜合素質(zhì)等等。 品牌競爭將超越價格競爭和產(chǎn)品競爭 **x**房地產(chǎn) **x**場競爭層面整體升級，品牌競爭分級日趨明顯。 中低端 **x**場競爭加劇 與中高端產(chǎn)品旺銷形成對照的是，中低端產(chǎn)品 ， 因開發(fā)理念、開發(fā)成本和項目區(qū)位的影響， 今后 中低端樓盤的開發(fā)規(guī)模較大，將會加劇低端產(chǎn)品的競爭。 （ 4） 不斷提高 的人均可支配性收入及其帶動下的住房改善期望，等等。 同時，至少受以下幾項因素的影響， **x**的商品房價格還將在近幾年內(nèi)持續(xù)上漲： （ 1） 從 2020 年開始，由于國家西部大開發(fā)政策和能源戰(zhàn)略的實zzxzz 綜合樓建設(shè)項目 可行性研究報告 施，以及邊境貿(mào)