綜合樓建設(shè)可行性研究報告-wenkub.com
2025-04-25 12:49 本頁面
【正文】 我們覺得需求量持續(xù)旺盛，而供給量初步銳減，當(dāng)市場消化了目前的供給后，必將迎來新的需求高峰。地標(biāo)咨訊市場研究部做出過以下預(yù)期：“2008年2009年宏觀經(jīng)濟走向可能由通脹進入通縮階段，如記憶中的88年后的89～91年；94年后的95～97年。雖然沒有看到明顯的房價下降，但是買房送首付，送裝修，送汽車等促銷手段頻頻推出，都是變相的降價了。這5年中，㎡，㎡，%，遠(yuǎn)超過經(jīng)濟的發(fā)展和需求的增長速度。2007年下半年開始，中國的樓市價格在一路高歌猛進的時候突然剎住了腳步，一系列政策的出臺，像連珠炮一樣投向房地產(chǎn)市場，特別是房貸新政的出臺，讓整個樓市為之震動：一線城市“降價潮”洶涌而出，二線城市“退房潮”澎湃而來，三線城市“緊張潮”潮起潮落。但是根據(jù)目前房地產(chǎn)狀況和房價的水平，我們認(rèn)為現(xiàn)在實施項目的風(fēng)險較大、位于盈虧邊緣。50米的高度進行建設(shè)，還是有利可圖。即可建設(shè)建筑面積僅為2200*=5500㎡。項目可行的建筑面積為2200*=11000㎡。根據(jù)高度控制，擬建建筑按裙樓2層，層高5米。方案三：假定地塊為掛牌毛地計算成本土地。容積率采取最可行的方案。考慮道通風(fēng)需要，對于后面樓房日照間距的退讓，預(yù)計高層住宅的最大底建筑面積越為700*=560㎡。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須小于15米，山墻寬度大于15米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。)的規(guī)定控制； ② 高層居住建筑與其東(西)側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第(1)項(方位＞45176。時為南向建筑高度，當(dāng)方位角＞45176。～45176。2） 退讓道路紅線距離:擬開發(fā)地段屬于長沙市I類地區(qū)。若決定著手開發(fā)，應(yīng)先期啟動規(guī)劃調(diào)整工作。桔園街口當(dāng)時開辦有左家塘衛(wèi)生院一家診所，故控規(guī)編制是將街口規(guī)劃為C5醫(yī)療用地，但是診所當(dāng)時是租用，現(xiàn)已關(guān)門改租為電信營業(yè)所，而且該處醫(yī)療機構(gòu)專項規(guī)劃并沒有相關(guān)要求，類似的小診所在桔園內(nèi)還有多家，完全無必要單獨規(guī)劃一塊醫(yī)療衛(wèi)生。項目范圍及1：2000地形圖建設(shè)意向為改變桔園小區(qū)入口處臟亂差的面貌，擬計劃進行整體開發(fā)，建設(shè)底層為商業(yè)裙樓，上層為高層居住的高檔次商住綜合樓。桔園小區(qū)二分公司辦公樓及周邊用地開發(fā)建設(shè)研究報告長沙市城市建設(shè)開發(fā)公司二分公司二零零八年八月目 錄一、項目基本情況介紹 2現(xiàn)狀情況 2建設(shè)意向 3項目地塊規(guī)劃情況 4項目建設(shè)需滿足的規(guī)范要求 5二、成本預(yù)估算 7成本預(yù)估算方案一： 8成本預(yù)估算方案二： 9成本預(yù)估算方案三： 9三、結(jié)論和建議 10四、附錄 11建安成本估算 11拆遷成本計算 15房地產(chǎn)市場環(huán)境現(xiàn)狀 17房地產(chǎn)市場環(huán)境預(yù)期 18一、項目基本情況介紹現(xiàn)狀情況 擬開發(fā)項目位于桔園路與韶山路交叉口東南角，用地范圍內(nèi)包括長沙市城市建設(shè)開發(fā)公司二分公司四層辦公樓一座（下圖中紅色建筑，建筑面積約728㎡），糧油食品公司三層綜合樓一座（建筑面積約741㎡），韶山路信用社四層辦公樓一座（建筑面積約1166㎡），以及23層民房三棟（建筑面積約577㎡）和少量搭建平房。提升小區(qū)品質(zhì)，打造南城入口新的地標(biāo)建筑。另外其他用地一并規(guī)劃為C1（行政辦公用地）也屬未考慮相關(guān)地籍單位需求，應(yīng)此規(guī)劃存在不合理性。項目建設(shè)需滿足的規(guī)范要求1） 高度要求：根據(jù)長沙市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，地塊大小與建筑高度的要求如下表：序號項目內(nèi)容建筑高度（H）最小用地面積（M2）1低層居住建筑H＜10ｍ5002多層居住建筑10ｍ≤H＜28ｍ800多層公共建筑10ｍ≤H＜24ｍ10003高層居住建筑28ｍ≤H＜50ｍ200050ｍ≤H＜100ｍ3000高層公共建筑24ｍ≤H＜50ｍ300050ｍ≤H＜100ｍ4000注：①
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