【正文】 只算固定的長期工作人員（36人），合計為18萬元/年。年計算，只算固定的長期工作人員（36人）。③取暖費(fèi)：按每平方米面積收費(fèi)28元/ m2計算：，年需取暖費(fèi)為：。水、電、暖等費(fèi)用①電費(fèi)：按每平方米年用電（含公用設(shè)施、照明等用電）平均為18KWH/ ；租賃出去的面積照明用電由租賃者負(fù)擔(dān)。平均每平方米投資為： 1270元/ m2（8250萬元/65000 m2）。①管理人員工資、福利；②公司辦公用的水、電、暖費(fèi)等；③管理人員差旅費(fèi)、車輛養(yǎng)護(hù)費(fèi)等；④公司辦公管理費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)；⑤折舊等等為固定成本構(gòu)成元素。②住宅樓銷售收入住宅樓全部銷售收入為： 萬元。詳見附表附表3。合計：裙樓出租面積為： +＝。裙樓租賃為置業(yè)投資?？捎脕砗饬咳魏钨Y本投資的回報水平，包括所得稅前和所得稅后。經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)通?？己艘韵聝?nèi)容：（1）收益率（Yield Rates）：是一個投資回報率，表明投資項目在某一個計算周期內(nèi)的連續(xù)收益能力，即用公式表示為： 年平均收益（或收入）收益率= 100%（投資利潤率） 總投資說明，它是借貸資本而不是權(quán)益資本的收益率。投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，通常是用提取折舊的方式獲得。另一種是開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小是用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度，資金使用計劃為：2008年1月2008年12月投入：825070%＝5775萬元；2009年1月－2009年10月投入：825030%＝2475萬元。項目總投資估算列入下表。（3）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的一定比例計算。所有工程項目按工程類別Ⅱ類取費(fèi)（已按2004年調(diào)差文件計取材差）。②2011年1月完成群房租賃全部。出租和銷售時間：2008年10月－2010年12月。招標(biāo)方案需經(jīng)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審批核準(zhǔn)后方可實施?？偨?jīng)理副總經(jīng)理保安部 物業(yè)管理部 信息銷售部 項目管理部 財務(wù)部 總經(jīng)理辦公室第八章 項目招投標(biāo)根據(jù)國家計委[2004]9號文件，關(guān)于“工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定”和**x**建設(shè)廳[2004]7號文件：“全部和部分”使用國有資金投資、享受國家減免稅政策、國家融資投資在100萬元以上或建筑面積在1000平方米以上的建設(shè)工程的施工建設(shè)工程必須依法強(qiáng)制進(jìn)行招標(biāo)”的規(guī)定，本項目必須組織好招投標(biāo)工作。項目建設(shè)完成后，實行獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)項目資金投入、工程維修、經(jīng)營管理和償還貸款等責(zé)任。第七章 項目管理和勞動組織項目業(yè)主已根據(jù)《中華人民共和國公司法》建立了現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并承擔(dān)項目的資金投入、工程建設(shè)、經(jīng)營管理和償還貸款的責(zé)任。（1）為了提高冬季暖熱效率，減少室內(nèi)熱量損失，本項目建筑外墻及外圍結(jié)構(gòu)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，選用保溫性能好的建筑材料。裙房部分：地下分為六個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不超過200平方米。（2）職業(yè)安全措施：各樓層采取自動報警和事故處理等安全措施，貨物運(yùn)輸采用提升設(shè)備、叉車等。（2）固體廢棄物：主要是生活垃圾。交通運(yùn)輸方便，周圍無污染源。后備保護(hù)熔斷器是限流熔斷器，安裝在箱體內(nèi)部，只在箱變內(nèi)部發(fā)生故障時動作，用于保護(hù)高壓線路。安全防范子系統(tǒng)（1）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計算機(jī)技術(shù)，對遠(yuǎn)端場景進(jìn)行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。（4）IC卡管理系統(tǒng)系統(tǒng)以IC卡技術(shù)為核心，以計算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施連接成為一個有機(jī)的整體，用戶通過一張IC卡便可以完成某些控制操作和通常的資金結(jié)算。小區(qū)的智能化管理系統(tǒng)按一星級標(biāo)準(zhǔn)申報，具有全國先進(jìn)水平。對小區(qū)室外照明、公共設(shè)施、供水、供電、供氣等關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實現(xiàn)集中管理，并對運(yùn)行情況實施遠(yuǎn)程監(jiān)視。在小區(qū)物業(yè)管理中心設(shè)主計算機(jī)和自動化管理中心。此外，住宅室內(nèi)裝修分步到位。復(fù)合模板實用技術(shù)：保證施工質(zhì)量，提高支模效率，節(jié)約材料，使用方便。高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)：采用冷軋扭鋼筋技術(shù)、新I I I級鋼、冷軋帶肋鋼筋應(yīng)用和鋼筋焊接網(wǎng)、低松弛高強(qiáng)度鋼絞線、高效預(yù)應(yīng)力砼技術(shù)。水質(zhì)保護(hù)技術(shù)生活用水采用城**x**管網(wǎng)供應(yīng)的自來水，高層建筑內(nèi)的生活水池內(nèi)附玻璃鋼，給水系統(tǒng)設(shè)紫外線消毒器。垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)由專業(yè)公司經(jīng)壓縮后進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。保護(hù)環(huán)境是我國的基本國策，在設(shè)計中力求優(yōu)美的環(huán)境，減少各方面的污染。采用熱管—真空管集熱技術(shù)，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點(diǎn)。2℃，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺，適宜人體生理需要，有利人體健康。地板采暖可為用戶提供適宜的室內(nèi)溫度梯度。地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在60℃左右，可見地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車用水。**x**地區(qū)缺乏淡水資源，城**x**供水嚴(yán)重不足。采用隱蔽暗敷式管道井設(shè)計，可以增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱蔽不外露，不破壞建筑外觀。管材無毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長?；芈泛筒遄O(shè)置滿足A規(guī)定的要求，室內(nèi)管線布置集中隱蔽。電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器具有電源保護(hù)功能，連樓總開關(guān)和支戶總開關(guān)采用同時斷開相線和中性線。推動廚房產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，配件的通用化，設(shè)備與管線的成套工業(yè)化生產(chǎn)和應(yīng)用。采用局部坡屋面、加氣砼砌塊，塑鋼門窗雙層玻璃，外墻外保溫和結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、材料；采用節(jié)能燈具，公共照明采用節(jié)能控制措施。第六章 先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用“**x**綜合樓”住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系、節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設(shè)備體系、小區(qū)現(xiàn)代管理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等方面，根據(jù)不同住宅類型或預(yù)購戶的要求，將分別采用建筑先進(jìn)集成技術(shù)。建一座智能型、生態(tài)型、個性化的商務(wù)物流商場。立面效果本設(shè)計采用現(xiàn)代的立處理手法，在構(gòu)圖與均衡方面細(xì)加推敲，不做復(fù)雜的裝飾，只是通過窗型的變化，形體的收退來營造豐富的空間動感和陰影效果，來表達(dá)一種現(xiàn)代建筑簡潔、大方，又具有很強(qiáng)住居感的建筑風(fēng)格。2－4層為餐飲和商業(yè)用房空間。平面功能群房：地下兩層，地上四層。衛(wèi)生間采取分離式設(shè)計。住宅單體設(shè)計適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動空間，基本做到明廳、明廚、明廁、明衛(wèi)。戶型以區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)多樣性、合理性原則，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。創(chuàng)造空間豐富、親近且具人情味的居住環(huán)境。建筑立面通過對比和變換，將褐色鋁合金窗框線，金屬欄桿和通高欄桿柱，通過體量的變化，給人以高貴典雅的感覺。本建筑設(shè)計方案在追求日照、朝向、景觀和經(jīng)濟(jì)實用的同時，突破所有的框式，給住宅建筑單體賦予了更多的思想理念。負(fù)1層全部為停車庫。裙樓： 1－4層，1層為商業(yè)用房和酒店大堂組成。以建設(shè)文明社區(qū)、建設(shè)和諧社會為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。做到建設(shè)布局合理、功能齊全、設(shè)施配套、管理規(guī)范、造型優(yōu)美、裝飾適度、高效文明的投資、購物、休閑、娛樂、消費(fèi)環(huán)境。體現(xiàn)現(xiàn)代生活的延續(xù)性，使來此區(qū)域的人們身心得到最大限度的放松、休養(yǎng)。努力創(chuàng)造自然、優(yōu)雅、生態(tài)的居住環(huán)境以滿足現(xiàn)代人生活個性化、生活模式理想化的要求，讓居住者體會到生命的真諦，享受綠色、健康、尊貴的同時充分體驗生命的價值和新時代的美好。科技——強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)**x**政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。人本——體現(xiàn)現(xiàn)代人的生活方式，形成一種鬧中取靜、綠意盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的生態(tài)居住環(huán)境。擬建建筑為餐飲、商業(yè)、住宅一體的綜合樓。電視：**x****x**有線電視臺覆蓋全**x**每一個角落，可直接接入。場內(nèi)外供、排水設(shè)施完善?？碧近c(diǎn)高程采用絕對高程，高程數(shù)據(jù)取自建設(shè)單位提供的地形圖。地道側(cè)壁及拱頂為片石砂漿砌筑。，基坑開挖后處于不穩(wěn)定狀態(tài)。由大氣降水、上游地表水等補(bǔ)給，主要以地下逕流方式排泄。（2）樁基礎(chǔ)采取樁基礎(chǔ)直接跨越地道。, c=15kPa第④層：強(qiáng)風(fēng)化砂巖fa=400kPa,E0=，K=80000kN/m3, qpk=3500kPaγ=23kN/m3,φ=40176。該場地屬抗震不利地段。[Cl]，利用[Cl]+ [SO42]=，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具中等腐蝕性。[Cl]含量為75209mg/kg土，利用[Cl]+ [SO42]=，場地土對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性?？紤]到部分樁基可能緊貼或穿越人防地道，建議設(shè)計時樁的極限側(cè)阻力標(biāo)準(zhǔn)值宜按：qsik= 0 考慮。（2）采取樁基礎(chǔ)跨越地道本方案不對地道進(jìn)行加固?？紤]到加固施工受地下水、作業(yè)空間及施工方法等的影響，加固效果不好評價。**x**地質(zhì)工程勘察院于2000年12月20日至2001年3月20日對該人防地道進(jìn)行了加固處理，加固方法為對地道側(cè)壁的兩側(cè)及拱頂上部空隙高壓注漿，并用卵石及C20砼回填地道。人防地道對擬建建筑的影響評價與處理措施擬建場地內(nèi)分布有多條人防地道，地道主干道走向為東西向，規(guī)模較大，縱橫連接較規(guī)整。場地適宜性和穩(wěn)定性評價根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112001)，場地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計地震分組為第一組。根據(jù)試驗結(jié)果求得fak=600kPa，E0=。波速測試波速測試采用面波法，使用設(shè)備是W*G24A工程地震儀，其數(shù)據(jù)采樣精度22bit，動態(tài)范圍126db，最大增益37db。水、土化學(xué)分析試驗在擬建場地4勘探點(diǎn)內(nèi)采取易溶鹽樣5件，進(jìn)行土化學(xué)分析試驗，在8勘探點(diǎn)內(nèi)采取水樣1件，進(jìn)行水化學(xué)分析試驗，用于判定場地水、土對建筑材料的腐蝕程度。本次勘察根據(jù)場地工程地質(zhì)條件，對場地土進(jìn)行了顆粒分析試驗、土化學(xué)分析試驗、水化學(xué)分析試驗、波速測驗、載荷試驗。巖芯難以采取，巖體基本質(zhì)量等級為V級。 稍濕飽和 中密第③層：全風(fēng)化砂巖，紅褐色～灰黃色。 稍濕 松散第②層：卵石，青灰色、灰黃色， m,，卵石顆粒成份以硬質(zhì)巖為主，顆粒磨圓度較好，呈亞圓狀，一般粒徑20～80mm，10m以下含較多漂石，最大粒徑達(dá)500mm。地勢由南向北微傾，地形較平坦，無明顯坡降?？碧近c(diǎn)間距與勘探深度勘探點(diǎn)沿建筑物周邊及中心點(diǎn)布置。選擇適宜的建筑物基礎(chǔ)持力層，根據(jù)建筑物類別，提出切實可行的地基處理方案。查明建筑范圍內(nèi)巖土層的類型、深度、分布、工程特性，分析和評價地基的穩(wěn)定性、均勻性和承載力。：**x**城區(qū)的冬天， 旅游活動。：**x**春天 作物十分有利。**x**有著特殊的地緣優(yōu)勢， 文明。 城南重點(diǎn)關(guān)注民族群體，城中重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)營商及投資客，城北重點(diǎn)關(guān)注中高端居住群體。 **x****x**城**x**規(guī)劃和城**x**建設(shè)在經(jīng)過了十多年的快速發(fā)展，在本來就三面環(huán)山 政策使得偏遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤更加集中，投放量更大，戶型面積趨同，而城中住宅越來越少。，**x**中心大戶型樓盤將更受熱捧值得重視的是，人們對資源占有的意識正在影響客戶的購房動機(jī)。對客戶資源的重視程度日益加強(qiáng)，高端樓盤注重圈子營銷方式的深入執(zhí)行，使中高端**x**場更重視客戶生態(tài)群的建立，從而更加促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)商們對客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)方面的重視程度。這一現(xiàn)象在未來幾年內(nèi)，將越來越明顯。高端、中高端**x**場的活躍，來源于以下幾個因素：①居民收入水平的提高，推進(jìn)改善生活的需求；②越來越壯大的區(qū)外高收入人群對高端產(chǎn)品的需求；③近幾年來絕大多數(shù)開發(fā)商忽略高端產(chǎn)品的開發(fā)，壓抑了潛在需求；④更多開發(fā)商自我開發(fā)理念的更新，及不斷由一線城**x**進(jìn)入二線城**x**的開發(fā)商對居住理念的引導(dǎo)，刺激了潛在需求；⑤中高端產(chǎn)品的自我改良；⑥居民對中低端產(chǎn)品的不滿足；⑦中高端產(chǎn)品總供應(yīng)量的比例偏小。（3）土地和建筑成本的不斷上升，已經(jīng)顯現(xiàn)的通漲預(yù)期。而目前**x**的商品房均價不足3000元，依然后于價格洼地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于絕大多數(shù)省大中城**x**（當(dāng)前，銀川**x**3300元，西安**x**3719元）。20012006年**x**住宅銷售均價　年份2001年2002年2003年2004年2005年2006年銷售均價（元/㎡）17461794181319572266尤其從7月份以來，**x**房價漲幅連續(xù)位居全國前列。2004年烏**x**商品房價格在全國37個大中城**x**中僅排在倒數(shù)第6位，均價1957元，而人均收入?yún)s是第19位。充分說明**x****x**房地產(chǎn)**x**場還有大量的空間。與此同時，受商品房銷售較旺的刺激，商品房空置大幅減少，前三季度，%，%。19月，**x****x**，%，%；。其中，%。、烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的積極影響西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施有利于中西部地區(qū)房地產(chǎn)**x**場的發(fā)展，國家將對中西部地區(qū)在投資、政策和資源方面給予傾斜，大量的投資對房地產(chǎn)提出了更高的配套需求；烏昌經(jīng)濟(jì)一體化