【正文】 . 60 第二節(jié) 消 防 ...................................... 61 第九章 組織管理機構 ............................... 65 第一節(jié) 企業(yè)管理體制及組織機構設置 ................... 65 第二節(jié) 勞動定員及培訓 .............................. 65 第十章 項目實施進度 ............................... 67 第一節(jié) 項目組織與管理 ................ 錯誤 !未定義書簽。 第二章 市場需求分析 .................. 錯誤 !未定義書簽。 第三章 建設規(guī)模及內(nèi)容 ................ 錯誤 !未定義書簽。 第十三章 經(jīng)濟效益評價 ................ 錯誤 !未定義書簽。按照 “ 改造老城區(qū)、完善南城區(qū)、開發(fā)北城區(qū)、抓好小城鎮(zhèn)、輻射新農(nóng)村 ” 的總體發(fā)展思路，以縣城為重點，不斷完善城鎮(zhèn)規(guī)劃體系，全力推進城鎮(zhèn)建設。 建設場址 本工程位于 XXX 縣漢源鎮(zhèn)孟磨村，規(guī)劃地塊一南臨城市主干道，東臨城市次干道，西、南均臨耕地。東臨 徽 縣 、 成縣 ，南依 武都 、 康縣 ，西北與禮縣交界，東北與禮縣、 天水 秦城區(qū) 接壤。 20xx 年被中國民間文藝家協(xié)會評為 “ 中國乞巧文化之鄉(xiāng) ” 境內(nèi)地形由西北向南傾斜，南部為土石質山原峽谷區(qū)，北部為溝壑梁峁區(qū)，平均海拔 1692 米。試驗截植山茱萸，西貝母已獲成功，并大面積推廣種植。 3000 門程控電話與全國并網(wǎng)直撥，移動電話即將開通。這些項重點產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值 1億元左右，已成為增加群眾收入的主要來源。已建成鉛鋅采選加工企業(yè) 12戶，年采礦 40 萬噸，日處理 1650 萬噸，銻采選企業(yè) 3 戶，日浮選300噸。 XXX縣近年來國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，綜合經(jīng)濟實力顯著增強， 共規(guī)劃建設各類城建項目 84項，完成投資 億元，城區(qū)規(guī)劃面積由原來的 平方公里擴大到 平方公里，城市面貌發(fā)生了巨大變化。其所處的區(qū)位為縣城南新區(qū)的核心地 帶。占全球的比重上升到 %，為美國的 %，超過了日本，為其 倍。我縣的電子產(chǎn)業(yè)在市場化自然發(fā)展的情況下已經(jīng)形成了一定的規(guī)模，證明發(fā)展該行業(yè)具有一定的發(fā)展空間和發(fā)展速度，具有形成新的支柱產(chǎn)業(yè)的可能性。 XXX縣電子行業(yè)的經(jīng)營商鋪主要分布在 XXX 縣城的主要商業(yè)街，但經(jīng)營品牌比較雜亂，質量水平 不高，且規(guī)模不大，管理、經(jīng)營理念不強。國內(nèi)省內(nèi)電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都體現(xiàn)了這一點。 人才要求相對較高，有利于吸納大 中專畢業(yè)生就業(yè)， 鼓勵 XXX縣大中專畢業(yè)生的自主就業(yè)。絕 大部分 商戶 的注冊資本與原始資本比較少，資本收益比較高，積累比較快，流動資本占用比較少，基本采用租賃場所的方式進行經(jīng)營。無論是經(jīng)營通訊還是經(jīng)營電腦、辦公耗材、辦公用品， XXX 縣的電子經(jīng)營商戶分散，不集中。 （ 4）本項目的宏大平臺將成為當?shù)匾粋€新的經(jīng)濟聚焦點，可吸引來大量的商流和人流，從而帶動地方產(chǎn)業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟。 項目用地為商住用地。 根據(jù)建研地基基礎工程有限責任公司所做的該工程《巖土工程勘察報告》，本項目的地質情況如下： 在工程控制的深度范圍內(nèi)，該場地地基土層為第四系全新統(tǒng)地層，主要由沖洪積成因的雜填土、角礫及輝 綠巖組成，現(xiàn)由地表至深部分述如下： ①雜填土 (Q4Ml)：主要由粉土、細砂、角礫及少量建筑垃圾等組成，土質不均，干／ V稍濕，松散。 四、交通條件 交通運輸主要以公路為主，四通八達，便利快捷。 道路： 擬建項目場地緊鄰濱河路，規(guī)劃路及規(guī)劃大橋直通伏羲廣場，河北邊為伏羲大道，聯(lián)通縣城各部， 交通較為便利。為各辦公樓的商品化開發(fā)、社會化管理和循序實施創(chuàng)造條件。 現(xiàn)行相關規(guī)范、標準 《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 建質【 20xx】 216號 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/T5035320xx 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093(20xx版 ) 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999(20xx 版 ) 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《住宅設計標準》 DB62/25301120xx 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 《屋面工程技術規(guī)范》 GB5034520xx 《地下工程防水技術 規(guī)范》 GB5010820xx 《嚴寒和寒冷地區(qū)采暖居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ2620xx； 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GBJ5004595(20xx版 ) 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 《城市道路及建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ5020xx、 二、 指導 思想 本項目根據(jù)現(xiàn)代設 計風格和可持續(xù)發(fā)展理論，在符合城市建設總體規(guī)劃的前提下，完善與強化城市用地的功能與布局，充分利用得天獨厚的地埋位置和環(huán)境條件，堅持高起點、高標準、高品位的進行構思設計，構造一個有利于經(jīng)濟高速增長、有利于以 商貿(mào) 流通為主的場所 ，創(chuàng)建產(chǎn)、供、銷新型供應鏈，降低交易成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，打造 隴南地區(qū) 新型 電子 商貿(mào)物流交易大平臺 。 四 、總平面布置 總平面布置特點 將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。 五、豎向布置 本基地相對城市主干道地勢較平，設計中利用地下室的挖方，進行場地找坡處理，坡向城市主次干道。地面車行道路最小寬度為 米，最小轉彎半徑為 ，消防車道能承受消防車荷載要求。 地下管線主要沿道路敷設，雨水沿道路中心敷設，給水污水管在道路兩側敷設，其余各種管線在人行道及道路兩側綠化帶下敷設．管道密集處設鋼筋混凝土管、溝、將有采暖、生活給水、消防給水管均敷設于地溝內(nèi)。 有效日照時間段為： 8： 0016： 00； 標注值為左下方格柵交點的有效日照時間，單位為小時 ； 太陽光相對于水平測試面的有效入射角不加以限制 ； 平面日照 網(wǎng)格邊長為 ，立面日照 網(wǎng)格邊長為 樓： 179。基地為不規(guī)則的“ L” 型，基地沿街面總長度約 ,南北長度約 ,東西最大處長度約 ，東西最小處長度約 ，用地面積約 ㎡（合 畝）；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度約 ，東西長度約 m，用地面積約 ㎡（合 畝）；總的規(guī)劃用地面積為： ㎡（合 畝）。 建筑立面設計 1）、建筑立面設計以體現(xiàn)簡潔大方、穩(wěn)重、清秀的都市現(xiàn)代化風格，同時不失地域特色和時尚的氣息?；貫椴灰?guī)則的“ L” 型，基地沿街面總長度約 ,南北長度約 ,東西最大處長度約 ，東西最小處長度約 ，用地面積約 ㎡（合 畝）；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度約 ，東西長度約 m，用地面積約 ㎡（合 畝）；總的規(guī)劃用地面積為： ㎡（合 畝）。 基坑開挖采取可靠的支護措施，以保證既有建筑及基礎施工的安全。 （ 3 ）、提高角窗兩側端柱抗震等級，并按提高后的抗震等級滿足軸壓比要求，并提高角窗處剪力墻身及邊緣構件配筋率。 本工程擬建 2樓地上十二層，地下二層，其中 1地下負二層為倉儲庫房，地下負一層為電子批發(fā)商場， 2樓地下負二層為倉儲庫 房，地下負一層為車庫， 2樓地上一二層為商鋪；地上三 — 十二層為住宅，室內(nèi)外高差 ，建筑高度為： ； 二、設計依據(jù) 建筑專業(yè)提供的方案設計圖文。供其他樓住宅用水，生活調(diào)節(jié)水 箱的容積按最高日用量的 20%計算，室內(nèi)生活給水豎向分區(qū)保證每個區(qū)最大供水壓力不超過 。 2 區(qū)：七層～十二層，由置于 4樓地下生活泵房內(nèi)區(qū)變頻給水加壓設備通過減壓閥及生活調(diào)節(jié)水箱供給。 消防用水量表 序號 層數(shù) 建筑 高度 m 建筑性質 室內(nèi)消火栓用水量 l/s 室外消火栓用水量 l/s 消防 歷時 h 備注 1 18 二類高層商住樓 30 20 2 室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 室內(nèi)消防采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，在 4樓地下一層設一座400m179。 消防排水：消防電梯基坑底附近設置集水坑，集水坑容積大于 2 m3，排水泵的排水量大于 10 L/S，內(nèi)設潛水排污泵提升排到室外。 排水管（通氣管）采用聚丙烯超級靜音排水管，橡膠圈 承插連接，地下室排水管采用焊接鋼管，埋地排水管采用給水鑄鐵管。 六、采暖系統(tǒng)設計 、采暖系統(tǒng)劃分： 將六層及以下劃分為低區(qū)，七至十二層為中區(qū)，低區(qū)采暖系統(tǒng)與 室外熱網(wǎng)直接連接，中區(qū)采暖系統(tǒng)與室外熱源隔絕連接，由小區(qū)換熱站內(nèi)設置的換熱機組將熱網(wǎng)提供的 95/70℃低溫熱水置換出65/50℃的二次水供給。 七、通風設計 1 地下一層變配電室、庫房、商鋪設計機械送風系統(tǒng)，變配電室送風量按 5 次 /h 換氣確定。最大工作壓力 。建筑南面退道路紅線 米，東面退道路紅線 。 九、管材及管道連接 室外生活給水管采用內(nèi)外涂塑無縫鋼管（內(nèi)外涂 PE）溝槽連 接，直埋敷設。水池儲存 2 小時室內(nèi)消火栓用水量及 1小時自動噴水滅火用水量。 室內(nèi)生活廢水和生活污水為合流制排放系統(tǒng)，低層單獨排放，除住宅衛(wèi)生間采用專用通氣管的雙立管排水系統(tǒng)外，其余均為伸頂通氣單立管排水系統(tǒng)，地下室設積水坑，內(nèi)設潛水排污泵機械提升排出。排至東側市政污水管道，污水管沿道路直埋敷設。 本工程生活用水最高日用水量為 251m3/d，最大小時用水量為37m3/h。 進行彈性過程分析補充計算 縱向外邊約束邊緣構件縱筋配筋率不小于 %配筋特征值增大 20%。地下室緊鄰時地下室頂板在沉降縫處聯(lián)通以滿足崁固問題。 (GB/T 5047620xx) 結構設計使用年限： 50 年 地震設防烈度： 8 度 () 設計地震分組為第二組 (GB5001120xx) 二、設計依據(jù) 、建設主管部門對本項目的審批文件。 3）、住宅的部分采用現(xiàn)代的建筑風格，在屋頂設計為飄板和陽臺外棱柱結合的樣式，住宅整體以經(jīng)典的三段式格局，將住宅的底部兩層設計為穩(wěn)定感十足的石材外掛加勒腳外凸的第一段，將住宅頂部兩層設 計為輕盈通透、色調(diào)淡雅的冠狀屋頂效果段，住宅中部的梯段以暖色調(diào)為主色調(diào)，大面積的住宅中段使得整個小區(qū)呈現(xiàn)出暖色調(diào)的舒適感。 ）住宅 住宅三層結合場 地與出入口設有門廳，圍繞門廳布置疏散樓梯間，乘客電梯等，其中一部電梯為消防電梯，樓梯間通至屋頂，屋頂設有樓梯間、電梯機房、水箱間、風機房等。 著重解決好交通組織、消防設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為 批發(fā) 商貿(mào) 的典范工程。 計算結論 詳見本方案日照分析報告。集中公共綠地中布置有 廣場、雕塑、水景，營造出開放、時尚的都市現(xiàn)代氣息，大塊綠地、涼亭、柱欄、羊腸小道、疏密有致的樹木與散步的人群形成小區(qū)田園般的自然風貌，綠化與景觀環(huán)境相結合，綠化與運動系統(tǒng)相結合，突出人、景觀、綠化的互動關系。再排向南邊的城市主干道上的城市雨水管網(wǎng)。項目共分三大功能區(qū)：商貿(mào)物流、特色商業(yè)和配套 服務 ，包括八大功能版塊，分別為國際體驗式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交易中心、旅游購物特色街、中華文化商貿(mào)街、平臺式信息數(shù)碼中心、物流配送中心、 多元式商貿(mào)服務區(qū)、配套 酒店公寓 區(qū)。 方案運輸系統(tǒng)布置科學，運輸距離、路徑力求近捷，避免車流、物流迂回、交叉。 總體規(guī)劃方案 一、 設計依據(jù) 項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃的要求：堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則；綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套設施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的經(jīng)營環(huán)境；為服務和管理創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟、生態(tài)三方面的綜合效益。 以體驗式樣品展示中心、集群式現(xiàn)貨交易中心為凝聚點，吸引與拉動 隴南 供應與采購資源向 XXX電子批發(fā) 商貿(mào)城集聚。 供電：由所在區(qū)域變電站接入，供生 產(chǎn)、生活等用電。 該場地在勘察深度范圍內(nèi)未見地下水。境內(nèi)地形由西北向南傾斜，南部為土石質山原峽谷區(qū)，北部為溝壑梁峁區(qū)，平均海拔 1692 米 。 第 四 章 建設場址與建設條件 建設場址 項目建設場址位于 本工程位于 XXX 縣漢源鎮(zhèn)孟磨村，規(guī)劃地塊一南臨城市主干道，東臨城市次干道，西、南均臨耕地。 （ 2）一體服務，方便運作。 六、產(chǎn)業(yè)鏈特性 產(chǎn)業(yè)鏈的上游行業(yè)有機械制造業(yè)、電工電器業(yè)、軟件業(yè)、嵌入式軟件，電子材料制造業(yè)、信息服務業(yè)、中介服務業(yè)