煙草公司綜合樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 工程技術(shù)方案、項(xiàng)目組織管理、環(huán)保及節(jié)能、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究，為項(xiàng)目建設(shè)單位提供投資決策參考，為 審批部門(mén)提供審批依據(jù)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表（表 11）。 炎陵縣 是 一個(gè)以旅游 為主體的 山區(qū)縣。 ③ 消防和污水排放設(shè)施 為零 ，職工生活設(shè)施嚴(yán)重缺失，企業(yè)文化娛樂(lè) 8 設(shè)施基本空白 。根據(jù)近幾年來(lái)煙草行業(yè)內(nèi)來(lái)炎陵縣參觀、考察的人數(shù)統(tǒng)計(jì)， 市煙草公司炎陵縣分公司的接待任務(wù)約為 1000 人次 /年，高峰期達(dá) 50 人 /次。本次建設(shè) 綜合樓屬 預(yù)留 綜合樓 建設(shè)用地。用地周邊的建筑物大多是 近期開(kāi)發(fā)的 6層以上的商品房建筑 。 市煙草公司炎陵縣分公司 工程主要是布置在用地的 東 南部。 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306—20xx）， 市區(qū)地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（ g=）與地震基本烈度對(duì)照為 Ⅵ 度。 變配電 設(shè)施 在 中心 負(fù)荷集中的綜合樓附近設(shè)置中心變配電站，將 10KV 電源引至變電站。 辦公用房、宿舍的 電視、電話、 寬帶網(wǎng) 管線到室內(nèi)。 生活用水 ，按每人每天 350 升計(jì)算， 職工人數(shù) 按 50 人 計(jì)算，再以 的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。主干管沿院內(nèi) 的主干 道敷設(shè)，用閘閥分成若干個(gè)循環(huán)。從建筑物排出的 生活污水進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入 中心 內(nèi)的 污水 管道，匯集后排入 城區(qū) 的排水 主網(wǎng) 。 4）消防通道 中心內(nèi)設(shè)置軸線形的干道從出入口直達(dá)綜合辦公樓，并在辦公樓兩側(cè)設(shè)置不小于 4m 的機(jī)動(dòng)車(chē)道連接各功能區(qū)。 人防 17 本項(xiàng)目的人防工程建設(shè)應(yīng)貫徹實(shí)行《人民防空法》和有關(guān)人防工程規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)和施 工中要嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行。 環(huán)境治理及保護(hù)方案 1）項(xiàng)目的排水采用雨、污分流排放體制。 材料運(yùn)輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。 19 節(jié)能 本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，按照國(guó)家《夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）和湖南省《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門(mén)關(guān)于節(jié)能的 政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。為保證工程建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)， 市煙草公司炎陵縣分公司 擬設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，組成強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)班子，配套相應(yīng)的管理和工程技術(shù)人員，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的資金籌措、工程招標(biāo)、施工組織等建設(shè)全過(guò)程的管理。 2） 20xx 年 一季度 完成設(shè)計(jì)、招標(biāo)等準(zhǔn)備階段的工作。 24 表 81 投 資 估 算 表 土建工程 安裝工程 設(shè)備購(gòu)置 其他 合計(jì) 建筑面積（㎡） 單位造價(jià)（元 /㎡） 備 注 一 建安 工程費(fèi)用 870 1 土建 419 419 2 給排 水 5 10 15 3 弱電管線 5 20 25 4 照明及防雷 10 30 40 5 裝修 318 6 室外電力電纜 5 5 7 室外弱電纜線 1 1 8 10KV 變電所設(shè)備及安裝 10 10 9 供水及消防 10 10 10 室外排水系統(tǒng) 2 2 11 土石方 5 5 12 道路硬化 15 15 25 13 綠化 5 5 二 設(shè)備 費(fèi)用 13 1 信息管理設(shè)備 10 10 含監(jiān)控設(shè)施 2 警戒設(shè)備 3 3 三 其他費(fèi)用 45 1 土地費(fèi)用 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 10 10 3 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 10 10 4 工程監(jiān)理費(fèi) 10 10 5 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 3 3 6 水土保持方案編制費(fèi) 1 1 7 圖紙審查服務(wù)費(fèi) 1 1 8 相關(guān)報(bào)建費(fèi) 10 10 四 基本預(yù)備 費(fèi) 70 合 計(jì) 998 資金籌措 資金來(lái)源 本項(xiàng)目估算總投資 998 萬(wàn)元， 根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，建設(shè)資金來(lái)源 通過(guò)湖南省煙草公司 審批下文 專(zhuān)款解決 。項(xiàng)目估算總投資 多 998 萬(wàn)元，可直接創(chuàng)造相應(yīng)的建安產(chǎn)值 近 998 萬(wàn)元 ，有利于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 。 （ 5） 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 建設(shè) 項(xiàng)目的選址可行，工程技術(shù)方案成熟，所需的市政配套條件均可解決，且交通便利，外部協(xié)作條件較好，為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造有利條件。 7 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 的必要性 20 項(xiàng)目管理 23 估算說(shuō)明 26 9 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 附文： 組織機(jī)構(gòu)代碼證。 17 節(jié)能 11 建筑 10 場(chǎng)址條件 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10 研究結(jié)論與建議 （ 1） 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 項(xiàng)目的建設(shè)，增強(qiáng)和改善煙草公司 服務(wù)社會(huì)的硬件設(shè)施，有利于提高 煙草行業(yè)整體形象 ，有利 于 加強(qiáng) 煙草市場(chǎng)的 管理，對(duì)促進(jìn) 炎陵縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本可行性 研究只分析項(xiàng)目的社會(huì)效益。 22 表 71 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 時(shí) 間 項(xiàng) 目 20xx 年 20xx 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 可研及審批 2 征地 3 初步設(shè)計(jì)審批 4 施工圖設(shè)計(jì)及審批 5 招標(biāo) 6 施工 7 竣工驗(yàn)收 23 8 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) （ 1）湖南省建筑工程概算定額（ 20xx 年）； （ 2）國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》投資 估算辦法（ 20xx 年 10 月）； （ 3）國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 ； （ 4） 市現(xiàn)行的價(jià)格價(jià)格信息資料。 工程監(jiān)理 為確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，并實(shí)現(xiàn)較高的工程質(zhì)量，本項(xiàng)目應(yīng)按
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