煙草公司綜合樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 招聘建筑工人和其他人員，直接為社會(huì)提供就業(yè)崗位，有利于增進(jìn)就業(yè)。 市 煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告 （代項(xiàng)目建議書） 高盛工程投資咨詢有限公司 二○○ 八 年 十一 月 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告 （代項(xiàng)目建議書） 法 人 代 表 王 楚 權(quán) 總 經(jīng) 理 方 繼 雄 總 工 程 師 肖 明 福 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 羅 壽 彪 參加編制人員名單 姓 名 職 稱 羅 壽 彪 工 程 師 湯 海 田 注冊咨詢工程師 李 莉 高 級 經(jīng) 濟(jì) 師 寧 雛 注冊咨詢工程師 彭 云 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 杜 晶 助 理 經(jīng) 濟(jì) 師 目 錄 1 概述 4 項(xiàng)目提出的理由、過程 6 2 項(xiàng)目的必要性 11 建筑分區(qū)總平面布置 12 供配電 15 人防 17 環(huán)境保護(hù) 19 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 21 8 投資估算與資金籌措 。 23 項(xiàng)目總投資 20 進(jìn)度計(jì)劃安排 10 土地利用及現(xiàn)狀權(quán)屬關(guān)系 9 4 選址及建設(shè)條件 7 項(xiàng)目的背景 5 研究結(jié)論 項(xiàng)目是可行的。 （ 4） 項(xiàng)目對建材的需求，可直接、間接帶動(dòng)鋼材、水泥、建筑裝飾等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 資金使用計(jì)劃 1） 20xx 年投 入 150 萬元，資金來源為 湖南省煙草公司 市公司 安排。 3） 20xx 年 4 月 底 動(dòng)工興建， 20xx 年 5 月 前 竣工。 招投標(biāo)管理 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》和《 市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，該工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等達(dá)到國家、省標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)。主要建筑節(jié)能措施如下： （ 1）建筑節(jié)能 1） 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。道路及施工現(xiàn)場應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并用時(shí)清掃路面，防止多次揚(yáng)塵。項(xiàng)目的生活污水排水量約為84m3/d。 根據(jù)規(guī)范要求，該項(xiàng)目應(yīng)按總建筑面積的 3%修建人防 室 。城 區(qū) 道路、中心內(nèi)道路共同構(gòu)成項(xiàng)目 的消防通道 ， 為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。 消防安全 消防給水 1）水源 消防給水采用自來水水源，與中心內(nèi)的生活用水合一供給。在管網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，其數(shù)量和位置《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。日最大生活用水量 約 為 21m3。網(wǎng)絡(luò)建設(shè)按有關(guān)規(guī)定及智能化管理的要求，敷設(shè)線路，預(yù)留接口。其高壓開關(guān)采用高真空斷路器。 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、 市建設(shè)局、 市規(guī)則 局、 市科技局聯(lián)合下發(fā)的株計(jì)字【 20xx】 193 號文件《關(guān)于將建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)施要求管理納入基本建設(shè)程序的通知》的要求，按 有關(guān)要求 進(jìn)行抗震設(shè)防。 1）行政辦公區(qū) 該區(qū)主要有 綜合辦樓 ， 布置在用地的 東 南 部，經(jīng)一條 東西 向的 軸 線形成 的院內(nèi) 道路與設(shè)置于用地 西 邊的出入口相連，以形成便捷的交通 。 場址周邊 的范圍內(nèi)無工業(yè)和其他較大的污染源、無易燃易爆等危險(xiǎn)品的生產(chǎn)或貯存?zhèn)}庫，也無大型農(nóng)貿(mào)市場等高噪聲的污染源。 建設(shè)內(nèi)容及 建筑面積分配 如下表 ： 表 31 序號 建設(shè)內(nèi)容 單位 指標(biāo)值 備 注 1 總建筑面積 ㎡ 辦公 用房 ㎡ 生活接待 用房 ㎡ 企業(yè)文化 用房 ㎡ 2 綠化面積 ㎡ 1592 3 總投資 ㎡ 998 10 4 選址及建設(shè)條件 場址 項(xiàng)目選址于 炎陵縣 城區(qū) 文 化 路地段 。隨著衡炎高速公路、衡茶吉鐵路的貫通，該分公司的接待任務(wù)將進(jìn)一步加重，需要一定的接待用房。 ④ 電氣線路容量小且基本老化，存在安全隱患 。 近年來，該 縣 加快工業(yè)化進(jìn)程， 規(guī)模以上企業(yè) 發(fā)展迅速 ，一批行業(yè) “領(lǐng)頭羊 ”異軍突起。 6 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備 注 1 規(guī)劃占地面積 ㎡ 2 新建建筑占地 ㎡ 3 總建筑面積 ㎡ 辦公 用房 ㎡ 生活接待 用房 ㎡ 企業(yè)文化 用房 ㎡ 4 綠化面積 ㎡ 1592 5 建筑密度 % 6 容積率 % 7 總投資 ㎡ 998 8 每平方米投資 萬元 9 建設(shè)工期 月 12 研究結(jié)論 （ 1） 市煙草公司炎陵分公司綜合樓 的建設(shè)符合 炎陵縣 的 社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃 ， 與 《市州公司編制三年投資建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)意見 》 湘煙辦 (20xx)56 號文件 精神 是一致的。 項(xiàng)目提出的理由、過程 市煙草公司炎陵分公司 根據(jù) 《市州公司編制三年投資建設(shè)規(guī)劃的指導(dǎo)意見 》 湘煙辦 (20xx)56 號文件 精神，為了改善 生產(chǎn)、生活和 辦公 條件和環(huán)境 狀況， 以 適應(yīng) 炎陵縣 飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)要求， 決定 選 址 于 市煙草公司炎陵分公司 院內(nèi) 新建 市煙草公司炎陵分公司綜合樓 。 27 附圖： 總平面規(guī)劃圖。 23 資金籌措 13 弱電 8 3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與研究范圍 14 給排水 23 投資估算依據(jù) 研究范圍 5 根據(jù)國家有關(guān)部門的政策、法規(guī)、規(guī)程和規(guī)范，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、 場址 與建設(shè)條件、主要
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