【正文】 國(guó)家有關(guān)要求委托具有相關(guān)監(jiān)理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理公司對(duì)工程施工進(jìn)度全過(guò)程監(jiān)理，嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范程序管理。 （ 2） 電氣節(jié)能 電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要的技術(shù)政策，又是一種能源開(kāi)發(fā)。 水土保持 1） 水土流失影響因素 本項(xiàng)目在工程建設(shè)過(guò)程中的場(chǎng)地平整、道路修建等到作業(yè)均會(huì)不 會(huì) 造成植被破壞，遇降雨時(shí)， 不會(huì) 發(fā)生水土流失。 2）生活垃圾由專(zhuān)職清掃人員清掃、收集，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)送到垃圾場(chǎng)處理。 6 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要有以下幾個(gè)方面： 1）衛(wèi)生間的生活污水。 ② 照明燈器表面的高溫部位不可靠近可燃物，否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。 一次 消防總用水量為 252m3，一小時(shí)消防用水量為 126m3。 其它用水 的排水量約為 。 車(chē)輛清 洗 每輛每天按 500 升、車(chē)輛總數(shù) 按 3 輛計(jì)算，日用水量 約 為。已 鋪設(shè) 有一條 DN200 的給水管 ，項(xiàng)目用水可從該水管的適當(dāng)位置引入。 低壓電線電纜擬采用穿管埋地暗敷引至用電點(diǎn)，并符合安全和防火要求。 辦公 、宿舍及其他用 房 按 100W/㎡ 估 算，未預(yù)見(jiàn)用電按預(yù)見(jiàn)用電的10%計(jì)算。 3）企業(yè)文化活動(dòng)區(qū) 12 該區(qū)主要有包括 職工開(kāi)展娛樂(lè)文化活動(dòng)用房 ，布置在綜合辦公樓的 西面。 距項(xiàng)目約 500m 處 有一變 壓器 ，可滿(mǎn)足項(xiàng)目雙路供電有的要求。尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察 ，參照項(xiàng)目周邊建筑的工作地質(zhì)情況， 判斷項(xiàng)目用地 土壤持力層厚，承載力較高，宜于工程建設(shè)。 以國(guó)家《 縣級(jí)煙草分公司 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 為基本依據(jù)，結(jié)合建設(shè)單位的實(shí)際情況，確定本 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 煙草系統(tǒng)實(shí)行物流“一庫(kù)制”卷煙配送模式后，干線車(chē)輛從市公司卷煙配送中心到炎陵縣的運(yùn)輸距離長(zhǎng)達(dá) 250 公里，往返車(chē)程需 8個(gè)多小時(shí)，炎陵支線配送區(qū)域半徑平均為 60 公里，最遠(yuǎn)的配送點(diǎn)離縣城有90 多公里，往返車(chē)程近 5 個(gè)多小時(shí)。 市煙草公司 炎陵縣 分公司 現(xiàn)狀 市煙草公司炎陵縣分公司 位于 炎陵縣 城區(qū) 文化 路 ，建設(shè)于上世紀(jì)八十年代 。 （ 4） 項(xiàng)目估算總投資 998 萬(wàn)元 ，資金籌措 有保證。 規(guī)劃總建筑面積 約 ㎡ ， 其中： 辦公用房 ㎡， 生活接待用房 ㎡， 企業(yè)文化用房 ㎡ 。 20xx 年 12 月其資產(chǎn)上劃給 市煙草公司統(tǒng)一管理。 27 建議 16 6 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 14 消防安全 10 場(chǎng)址 5 項(xiàng)目概況 1 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 可行性研究報(bào)告 （代項(xiàng)目建議書(shū)） 2 目 錄 1 概述 4 項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程 6 2 項(xiàng)目的必要性 11 建筑分區(qū)總平面布置 12 供配電 15 3 人防 17 環(huán)境保護(hù) 19 7 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 21 8 投資估算與資金籌措 現(xiàn)有 員工 及服務(wù)人員 40 人 ，其中正式員工 24 人，外聘員工 10 人 ， 保安食堂服務(wù)人員 6 人 。 該 項(xiàng)目 擬采取一次規(guī)劃、 一次 建設(shè)的實(shí)施方案 。 項(xiàng)目建設(shè)是必要的，可行的。 辦公樓修建時(shí)間較久，樓房陳舊，使用面積過(guò)小，消防和污水排放設(shè)施滯后，職工生活設(shè)施嚴(yán)重缺失，企業(yè)文化娛樂(lè)設(shè)施基本空 白，電氣線路容量小且基本老化，存在一定 的 安全隱患 。這就要求干線配送車(chē)必須是前一天到達(dá)炎 陵，支線配送車(chē)于次日的上午接轉(zhuǎn)，形成了一個(gè)事實(shí)上的卷煙配送中轉(zhuǎn)區(qū)。 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 規(guī)劃總建筑面積約 ㎡，其中： 辦公 用房 ㎡， 生活接待 用房㎡， 企業(yè)文化 用房 ㎡ 。 交通條件 場(chǎng)址 地處縣城 文化 路， 交通條件 十分便利 。 通信 容量富足，可滿(mǎn)足 項(xiàng)目 通訊需要。 建筑 平面 功能 1） 綜合 辦公樓 總建筑 面積 ㎡， 5 層 ， 層高 ， 其主要功能為： ① 行政辦公用房： 分公司 領(lǐng)導(dǎo)辦公室、文印室、檔案室、職能部門(mén)辦公室、接待室、會(huì)議室等 ② 生活接待 用房 ： 交流干部及異地職工 宿舍房、 業(yè)務(wù)接待房 、員工食堂等 。項(xiàng)目用電 總 負(fù)荷為 536k w。 防雷接地 變配電室及配電箱 均安裝一 組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點(diǎn)接地和避雷器接地。水量、水壓可 滿(mǎn)足 中心 的生活、消防用水量的要求。 15 3）給水系統(tǒng) 以 DN200 的水管引入自來(lái)水。生產(chǎn)污 水不 含有 有毒 污染物， 但 需經(jīng)常規(guī) 處理后方可排放。 3）消防給水系統(tǒng) 消防 給水系統(tǒng) 與 生活 用 水系統(tǒng) 合一設(shè)計(jì) 。 ③ 超過(guò) 60W 的白熾燈、鹵鎢燈、高壓汞燈等不可直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。 2）垃圾站堆存的垃圾。 3）項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，搞好小區(qū)的綠化和美化工作，促進(jìn)小區(qū)環(huán)境的良好發(fā)展。 2） 水土流失防治措施 項(xiàng)目在施工過(guò)程中應(yīng)認(rèn)真貫徹實(shí)行《水土保持法及其實(shí)施條例》，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下： 1） 采用節(jié)能型產(chǎn)品，如節(jié)能變壓器、節(jié)能型空調(diào)； 2） 采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3） 照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn) 流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4） 電纜導(dǎo)線布線時(shí)，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗； 5） 設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。 21 進(jìn)度計(jì)劃安排 建設(shè)工期及建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目進(jìn)度分為 四 個(gè)階段，即 策劃決策階段、 準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段。 估算說(shuō)明 （ 1）開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)、其他費(fèi)用、 基本預(yù)備 費(fèi)等； （ 2）土地費(fèi)用按照 建設(shè)單位提供的資料以實(shí)估算 ； （ 3） 建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程費(fèi)用 ， 勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期工作費(fèi)用 ,工程 監(jiān)理費(fèi) ， 施工圖審查費(fèi)按工程費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi) 等費(fèi)用參照國(guó)家、省、市的有關(guān) 取 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合建設(shè)單位提供的資料 及意見(jiàn) 估算計(jì)取 ； （ 4） 設(shè)備以建設(shè)單位提供 的資料計(jì)?。? （ 5） 項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi) 建設(shè)單位提供的資料估算 計(jì)取 。 （ 1） 增強(qiáng)和改善 公司 服務(wù)社會(huì)的硬件設(shè)施，有利于提高 公司形象 ，為社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境 。 （ 2） 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 的建設(shè)符合 炎陵縣