【正文】 23 投資估算依據(jù) 14 給排水 （ 3） 市煙草公司炎陵縣分公司綜合樓 建設(shè)項目 總建筑面 積 ㎡，估算 總投資 998 萬元 ，資金來源 有保證 。 （ 2） 充分提升項目用地的利用價值， 合理 利用 土地資源 。 項目總投資 本項目估算總投資 為 998 萬元，各項費用如下： 建 安 工程費 870 萬元， 設(shè)備費 13 萬元， 其他費用 45 萬元 ，預(yù)備費 70 萬元 。 劃決策階段 包括：立項、可研、 征地、報批等；準備階段包括 初步設(shè)計與施工 圖 設(shè)計、工程招投標、報建、開工；施工階段包括：土建施工，安裝及配套工程 ；竣工驗收入階段包括：竣工驗收，工程總結(jié)、交付使用。 （ 3） 節(jié)水措施 1） 充分利用 城鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)壓力進行供水，節(jié)約能源； 2） 在法院給水進口和主體建筑裝設(shè)計量水表，以利統(tǒng)計和節(jié)約用水； 20 3） 選用節(jié)水型用水具器和衛(wèi)生設(shè)備。 工程實施前，請具有編制水土保持方案資質(zhì)證書的單位做好水土保持方案，報水利管理部門審批。 4）施工過程中的環(huán)境保護。 3）在項目土建施過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸 、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重。 ④ 電氣線路采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線。在 環(huán)狀給水 管網(wǎng)上設(shè)置室外地上式消火栓，其間距不大于 120m，消火栓距和干道路邊不大于 2m。 2）排水體制及排水 系統(tǒng) 本項目排水體制設(shè)計為雨、污分流制。中心內(nèi) 給水系統(tǒng)設(shè)計為生活、消防合一的 給水系統(tǒng)。水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB57491985S標準。 綜合 辦公 樓 等建筑 主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采 14 用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。 高壓配電系統(tǒng) 項目用電電源 采取架空方式引入 。 ③ 企業(yè)文化 用房 ： 職工閱覽室、乒乓球室、卡拉ＯＫ室 、健身房 用房 。 5 主要工程技術(shù)方案 建筑分區(qū) 總平面布置 建筑分區(qū) 根據(jù)功能的需要， 本次建設(shè) 綜合樓 分為行政辦公區(qū)、 生活接待 區(qū) 和企業(yè)文化活動區(qū) ，各區(qū)以 中心 內(nèi)道路相連，形成既獨立又相互聯(lián)系的整體。 城市規(guī)劃及周邊建筑物 根據(jù) 縣城 總體規(guī)劃，項目所處的地段 均為城鎮(zhèn)發(fā)展用地。 項目的 主要建設(shè)內(nèi)容有： 辦公 用房 、 生活接待 用房 、 企業(yè)文化 用房 ，以及 綜合樓 的道路 、綠化、供電、給排水 等 公用工程 。目前炎陵縣分公司尚缺少干線司機休息和車輛安全停放的中轉(zhuǎn)設(shè)施。 市煙草公司炎陵縣分公司 存在的主要問題： 現(xiàn)狀留存 的主要問題： ① 用房功能 面積小， 職工生活和文化用房 容量嚴重不足。 7 2 項目 的 必要性 項目的背景 炎陵縣 經(jīng)濟 社會基本情況 炎陵縣 隸屬于 市， 東界江西省 井岡山 市 ， 全 縣 面積 2030km2，其中 ： 城 區(qū)面積 4km2， 下轄 4 個城區(qū)街道辦事處和 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。 項目估算總投資和 及其來源 項目總投 資 998 萬元 。 20xx 年 共銷售卷煙 6858 大箱，銷售額 7809 萬元 ， 毛利1761 萬元。 17 節(jié)能 11 建筑 10 場址條件 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 5 研究結(jié)論 7 項目的背景 9 4 選址及建設(shè)條件 10 土地利用及現(xiàn)狀權(quán)屬關(guān)系 20 進度計劃安排 23 項 目總投資 4 1 概 述 項目名稱 市煙草公司炎陵 縣 分公司綜合樓 項目承辦單位基本情況 項目承辦 單位： 市煙草公司炎陵分公司 公司的基本情況介紹 ： 市煙草公司炎陵分公司 位于炎陵縣霞陽鎮(zhèn)文化 路 17 號。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容有： 辦公用房、生活接待用房、企業(yè)文化用房及綠化配套 設(shè)施 等。 （ 3） 項目選址符合 炎陵縣 城市總體規(guī)劃，工程技術(shù)方案合理，建設(shè)條件具備。 炎陵縣 具有較好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) ，水 稻、 筍竹林 、茶油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較大 。這種不合理的辦公、生活場地布局極不利于規(guī)范管理。 9 3 建設(shè) 規(guī)模 及 內(nèi)容 根據(jù) 炎陵縣 的社會發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃、 煙草市場容量 等因素綜合考慮，確定擬建 市煙草公司 炎陵縣 分公司綜合樓 。 場址 條件 地質(zhì) 條件 項目用地 的高程在 200m～ 220m 之間， 地質(zhì)條件穩(wěn)定，歷史上未發(fā)生過 6 級以上的地震，屬地震穩(wěn)定地帶，無大面積的滑坡、塌方、泥石流等自然災(zāi)害 ?，F(xiàn)城 區(qū) 供水干管 已遍布全縣 。 2） 生活接待 區(qū) 該區(qū)主要有 包 括 職工生活 用房 和業(yè)務(wù)接待用房 ，布置 在綜合辦公樓的南面 ，便于 生活方便 。 負荷 估算 采用綜合指標法預(yù)測項目的總用電負荷。 戶外箱式變電站的布置盡可能考慮電源進出線方便和位于負荷中心的要求，將高壓開關(guān)設(shè)備、變壓器、低壓配電設(shè)備按一定接線方案組合成一體的變配電設(shè)備，設(shè)置有功率因素自動補償裝置和避雷裝置。 給排水 給水 1） 給水水源 本項目的給水 水源由 縣 自來水 廠 供給。d，日用水量約為 5m3。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定， 設(shè) 院內(nèi)同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為 20L/s；室內(nèi)消防用水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。變壓器選用干式變壓器。 結(jié)合本項目的實際情況，項目的人防工程擬采取易地統(tǒng)建的方式建設(shè)。 項目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達到《污水排 18 入城市下水道水質(zhì)標準》 CJ30821999 的水質(zhì)標準后，排入院內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城 市污水排水系統(tǒng)。 項目施工過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。 3） 擬采用新型的節(jié)能門窗。為確保工程質(zhì)量，縮短建設(shè)期，提高投資效 益，本著公開、公正、公平競爭的原則，擬公開招標，擇優(yōu)選定施工單位。 實施進度表 計劃進度橫道圖如下。 9 社會 效益 評價 市煙草公司炎陵縣分公司 系市 直管單位 ，由 市公司 撥款，本項目作為完善 縣級 公司 內(nèi)部設(shè)施，其本身沒有直接的經(jīng)濟效益。建筑工程項目實施需要一定的建筑工人和一定的工程、 管理人員，該項目實施將面向社會