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綜合樓工程可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-06-10 20:36本頁面
  

【正文】 XX移動(dòng) 辦 公 人員 預(yù)測(cè) 單位 :人 年份 數(shù)量 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 ~2019年 員工數(shù) 65 75 85 95 105 105130 表 4 XX移動(dòng)地區(qū)歷年 用戶數(shù) 單位 :萬 地區(qū) 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx XX縣 13 表 5 XX移動(dòng)歷年 辦 公 人員 單位 :人 年份 數(shù)量 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 員工數(shù) 25 30 34 39 43 48 53 60 65 71 由上表可見預(yù)計(jì)到 2019 年 XX 縣 移動(dòng)公司的員工將達(dá)到 130 人左右。 根據(jù)中國(guó)移動(dòng)廣西公司對(duì)綜合樓辦公用房面積的規(guī)定,縣公司綜合樓建筑面積 20xx~2600 平方米。 ( 4)平面利用系數(shù) 12 考慮辦公樓的平面利用系數(shù) 。會(huì)議室每人 占有面積宜 平方米以上。 ( 2)會(huì)議室 辦公用房 包括 會(huì)議室。 4 需求預(yù)測(cè) 建筑面積配置 原則 ( 1)人員規(guī)模與組織構(gòu)架 按標(biāo)準(zhǔn)配置建筑面積應(yīng)計(jì)算未來公司人員與組織機(jī)構(gòu)設(shè)置。 (2) 防水設(shè)置:防水主要是防治洪水及防治地下涌水,請(qǐng)建筑部門根據(jù) XX地區(qū)的水文資料和地質(zhì)情況進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。 其它需要說明的問題 (1) 防震設(shè)置:由于 XX移動(dòng)綜合樓是新建永 久性的建筑,防震要求 嚴(yán)格根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖,對(duì)新通信大樓進(jìn)行抗震設(shè)防。入口處后退規(guī)劃道路 11 紅線的距離不得小于 8m。綠地率 不低于 30%。規(guī)劃容積率不高于 。場(chǎng)址地勢(shì)較高, 地質(zhì)基礎(chǔ)良好 ,不存在洪澇影響,施工條件具備。 水電供給:開發(fā)區(qū)水源充沛,電力 充足,各種管線已到局址附近?,F(xiàn)場(chǎng)情況見下圖: 10 圖 3 場(chǎng)地現(xiàn)狀 周圍環(huán)境:局址所處的開發(fā)區(qū)為 XX 縣城在桑江北岸的擴(kuò)展區(qū),集未來的行政辦公、住宅于一體,附近沒有工廠企業(yè),整個(gè)區(qū)塊周圍不存在易燃、易爆的建筑和堆積物場(chǎng)地,沒有煙霧、粉塵等有害氣體、有害物質(zhì)的污染源。 本著節(jié)約投資、提高 土地資源利用率的原則,結(jié)合局房發(fā)展 , 交通便利等條件,本次局址地塊的選擇在 XX 縣 城 桑江北岸開發(fā)區(qū) 的 地塊 ,滿足局房建設(shè)條件 。 總建筑面積 ,地上五層,局部六層。 整個(gè)用地呈東西向,長(zhǎng) 104米、寬 27米的條帶。 地塊 東鄰山體,地質(zhì)條件良好,地基穩(wěn)定,土地已平整,周邊的道路各種管線已 下地。周邊資源豐富 , 土地肥沃 , 物產(chǎn)富饒 ,交通便捷 , 通訊發(fā)達(dá) , 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚等得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),未來將發(fā)展成 XX縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。同時(shí)選址環(huán)境優(yōu)美,擁有良好的生態(tài)景觀資源。 桑江開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 為 ,規(guī)劃為 5個(gè)功能區(qū) : 商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、行政辦公區(qū)、科教文化教育衛(wèi)生區(qū)、居住生活區(qū)、倉儲(chǔ)工業(yè)區(qū)。 (7) 從通信綜合大樓布局角度考慮:此區(qū)塊為縣城 新區(qū),需要新的營(yíng)業(yè)廳與之配套。 (5) 應(yīng)避免鄰近的高壓電站、電氣化鐵路、廣播電視、轉(zhuǎn)達(dá)、無線電發(fā)射臺(tái)等干擾源的影響。 (4) 應(yīng)有良好的安全與衛(wèi)生環(huán)境, 包括 沒有發(fā)生過影響較 大的地震,沒有易燃、易爆的建筑和堆積物 。 (2) 地理位置適中,與 XX 城市建設(shè)的總體規(guī)劃相適應(yīng),交通、供水、供電 極為 方便。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看, 本項(xiàng)目建設(shè)有利于 節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本 ,改善工作環(huán)境,提高經(jīng)濟(jì)效益。由于目前 XX 縣城地塊較好的商住樓的購置和租賃成本較高,偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的成本雖低,但不利于公司的日 常工作 , 近幾年房屋租金 逐年增長(zhǎng),公司的成本費(fèi)用相對(duì)負(fù)擔(dān)過重?,F(xiàn) 有的公司辦公用房已經(jīng)明顯不足且在原郵政 局 23 樓 對(duì)外辦公很不方便,因此 , 需要新建辦公用房來滿足不斷增加的人員正常辦公的用房需求。 XX也需要加強(qiáng)自身的設(shè)施建設(shè)和信息服務(wù)水平 的 提高。 20xx 年 后 ,以打破固定電信領(lǐng)域的壟斷為重點(diǎn),實(shí)施企業(yè)、資源、業(yè)務(wù)和市場(chǎng)重組,成立了新的中國(guó)電信和中國(guó)網(wǎng)通,形成了中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)衛(wèi)通、中國(guó)鐵通六家基礎(chǔ)電信企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。 因此, 加強(qiáng)縣級(jí)的電信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),推動(dòng)全縣信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分必要。目前,縣級(jí)的電信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后,尤其是 XX 縣地處少數(shù)民族地區(qū),山地多,鄉(xiāng)鎮(zhèn)村寨偏遠(yuǎn),社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要靠信息產(chǎn)業(yè)支撐。電信業(yè)的健康發(fā)展對(duì)深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,提高自主創(chuàng)新能力,加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,推進(jìn)信息化與工業(yè)化融合,積極發(fā)展現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè),具有十分重要的意義。 表 1 XX移動(dòng)營(yíng)業(yè)用房表 5 序號(hào) XX分公司服務(wù)廳名稱 租賃面積(㎡) 1 中心街服務(wù)廳 60 2 興龍中路服務(wù)廳 90 3 興龍西路服務(wù)廳 30 4 平等服務(wù)廳 60 5 樂江服務(wù)廳 50 6 瓢里服務(wù)廳 30 7 三門服務(wù)廳 60 8 區(qū)礦服務(wù)廳 60 9 和平服務(wù)廳 30 10 泗水服務(wù)廳 50 11 江底服務(wù)廳 60 12 馬堤服務(wù)廳 30 13 偉江服務(wù)廳 30 以上可以看 出,分公司當(dāng)前的生產(chǎn)、辦公用房較為分散,且主要為租賃和購置,隨著 XX 移動(dòng)的不斷發(fā)展和壯大,該現(xiàn)狀必將影響公司未來的發(fā)展?,F(xiàn)郵政局已分為三家公司, XX移動(dòng) 分公司 辦公 用房 分布十分零散 。 總建筑面積為 800平方米,其中 2層為市場(chǎng)部、集高 部辦公 用房 , 3層為 綜合部辦公 用房 。 物業(yè)現(xiàn)狀 1997年移動(dòng)、電信分營(yíng)以來, XX分公司 業(yè)務(wù)飛速發(fā)展,同時(shí)人員也有較大增長(zhǎng), 公司的人員從 9人增長(zhǎng)到目前的 58人??蛻羰袌?chǎng)占有率 為 %。 經(jīng)過幾年的發(fā)展, XX 已建成覆蓋范圍廣、 業(yè)務(wù)品種多、通信質(zhì)量高的綜合通信網(wǎng)絡(luò),網(wǎng)號(hào)為“ 139”、“ 138”、“ 137”、“ 136”、“ 135”、“ 134”“ 150”“ 158”“ 159”的“全球通”、“動(dòng)感地帶”、“神州行”為主導(dǎo)的三大品牌已家喻戶曉。 圖 1 XX縣位置示意圖 XX移動(dòng)公司現(xiàn)狀 運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 4 XX廣西有限公司 XX分公 司 下轄 9個(gè)自營(yíng)服務(wù)廳, 4個(gè)自建他營(yíng)服務(wù)廳,現(xiàn)有員工 59人,其中服務(wù)廳員工 39人。全社會(huì)固定資產(chǎn)投入 億元,增長(zhǎng) %;城鎮(zhèn)居民可支配收入 13874 元,增長(zhǎng) %;農(nóng)民人均純收入 2890元,增長(zhǎng) %。商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、通訊、 3 房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展。 “ 十五 ” 以來, XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了巨大成就,國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持快速、健康、穩(wěn)步發(fā)展, 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化 , 社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步 。 XX 縣是大 XX 旅游圈旅游資源最豐富的縣之一。境內(nèi)水系發(fā)達(dá),溪河遍布,有大小河流 480多條,總長(zhǎng) 1535 公里,并且河流坡陡、落差大,水力理論蘊(yùn)藏量為 萬千瓦,可開發(fā)利用量約 30多萬千瓦,居 XX市水力資源之首,現(xiàn)僅開發(fā)利用 7%,開發(fā)潛力巨大。20xx年末全縣總?cè)丝跀?shù)為 ,其中苗、瑤、侗、壯等少數(shù)民族人口 ,占總?cè)丝跀?shù)的 %。 XX縣地處越城嶺山脈南麓,是典型的山地縣,全縣山高坡陡, 90%以上為山地,素有“九山半水半分耕地”之稱; 全縣轄三鎮(zhèn)七鄉(xiāng), 119個(gè)村委會(huì), 1649個(gè)村民小組。 XX縣距離 XX市區(qū) 85公里,有 321國(guó)道線貫穿全境,東臨資源、興安,南接靈川、臨桂,西與融安、三江為鄰,北部毗鄰湖南城步,西北與湖南省通道接 2 壤。 12180。 29180。 21180。 43180。 (6) 工程設(shè)計(jì)人員在工程現(xiàn)場(chǎng)查勘收集到的有關(guān)資料。22 勞動(dòng)安全 ...............................................................................................................23 衛(wèi)生防護(hù) ...............................................................................................................23 10 招標(biāo)與 建設(shè)進(jìn)度安排的建議 22 9 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生 14 建筑規(guī)模 ...............................................................................................................14 建設(shè)方案 ....................................................................................................... .......14 6 建筑建設(shè)方案 7 選址基本原則 ........................................................................................................7 局址地塊選擇及建設(shè)方案 ..................................................................................7 城市規(guī)劃對(duì)局房建設(shè)要求 ...................................................................................10 其它需要說明的問題 ...........................................................................................11 4 需求預(yù)測(cè) 1 XX縣概況 ..........................................................................................................1 XX移動(dòng)公司現(xiàn)狀 ................................................................................................3 工程建設(shè)的必要性 ........................................................................... ....................5 3 局址選擇 XX廣西有限公司 XX綜合樓工程 可行性研究報(bào)告
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