【正文】 ...........1 2 項目提出的背景和 工程建設(shè)必要性 14 總平面布置方案 ...................................................................................................15 總平面布置原則 ............................................................................................15 技術(shù)指標(biāo) ........................................................................................................15 各層平面布置方案 ........................................................................................16 建筑設(shè)計 ...............................................................................................................16 設(shè)計的主要依據(jù) ............................................................................................16 建筑高度 ........................................................................................................17 建筑造型要求 ................................................................................................17 建筑裝修要求 ................................................................................................17 建筑面積劃分 ................................................................................................17 設(shè)計依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ....................................................................................17 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ...............................................................................................................18 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) ................................................................................................18 設(shè)計要求 ........................................................................................................18 結(jié)構(gòu)類型 ........................................................................................................19 建筑設(shè)備及 相關(guān)設(shè)施 ...........................................................................................19 7 節(jié)能篇 14″ ，北緯 25176。行政區(qū)域面積 2538平方公里。 20xx 年 全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元 ，增長%；第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成 億元、 億元、 億元，分別增長 %、 %、 %； 財政收入 億元，增長 %； 20xx 年累計接待旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到 萬人次，增長 ％，實現(xiàn)旅游總收入 億元，增長 40%。成為經(jīng)營移動通信業(yè)務(wù)（包括話音、數(shù)據(jù)、多媒體、 IP 電話及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等）的專業(yè)化移動通信運營公司，目前通話用戶數(shù) 已達(dá)到 萬 客戶 。（ 2）營業(yè)用房： XX分公 司現(xiàn)共有 13個服務(wù)廳， 12處為租賃，且面積都較小。 是企業(yè)自身發(fā)展的需要 我國電信業(yè)從完全壟斷到引入競爭，走過 了一條 “在發(fā)展中改革，在改革中發(fā)展 ”的道路。公司現(xiàn)有辦公環(huán)境沒有車庫、職工宿舍、倉 庫等相應(yīng)的配套設(shè)施，如 繼續(xù) 承租將會給公司帶來相當(dāng)大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 (6) 應(yīng)選擇在地形較平坦、地質(zhì)條件良好、交通便利的地段，避開地震斷裂帶和易受洪水淹灌的地區(qū)。 新建移動綜合樓建設(shè)項目 東側(cè)為農(nóng)村發(fā)展合作銀行， 西面緊靠開發(fā)區(qū) 24米寬的 南北向市政大道， 對面為商貿(mào)城 ； 南面緊靠 12米環(huán)形道路，臨近沿桑江北岸的 XX至湖南城步縣的省道； 北側(cè)為 11米市政道路 和 本地塊 規(guī)劃的住宅區(qū) 。 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研，局址基礎(chǔ)設(shè)施完善， 已征地和平整，周邊 道路 已建 ，管網(wǎng)已經(jīng)到位 。 規(guī)劃建筑密度不高于 40%。 (3) 其它問題：由于 XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，各種基礎(chǔ) 建設(shè)將根據(jù)將來具體情況進(jìn)行調(diào)整，而通信綜合樓是永久性的建筑， 充分考慮與大樓相沖突的城建基礎(chǔ)建設(shè)。 （ 5）項目滿足年限 項目滿足年限不同，需要容納的辦公人員數(shù)量不同。具體面積分配 如下： 辦公營業(yè)用房面積 平方米 員工食堂面積 148 平方米 機(jī)房 面積 平方米 共計 平方米 建設(shè)方案 根據(jù)通信工藝要求結(jié)合場地地形條件，本設(shè)計既強(qiáng)調(diào)建筑的個性與現(xiàn)代感，又注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，并充分滿足 XX 城市總體規(guī)劃的要求，綜合樓沿規(guī)劃道路布 置，與總體規(guī)劃自然銜接，并相對形成一個較好的內(nèi)部環(huán)境。 (2)設(shè)有良好的車流和人流組織路線。建筑總高度為 。 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) （ 1） XX 縣地震基本烈度 6 度，本工程抗震措施按 6 度抗震設(shè)防 要求。照明設(shè)備要求有庭院燈定時點滅控制 ， 停車場照明定時點滅控制。 另外在建筑物內(nèi)設(shè)自備應(yīng)急電源。 應(yīng)急照明及疏散指示照明，采用自帶電池的兩用型燈具，應(yīng)急供電時間大于 30min，應(yīng)急照明平時就地控制，火災(zāi)時強(qiáng)制點亮。 屋面接閃器由避雷帶和避雷針組成，避雷帶采用φ 10 熱鍍鋅圓鋼沿屋面女兒墻、樓梯間屋頂、構(gòu)架及其它突出部分明敷。 本工程能耗主要是電。因此電信工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)盡可能減少對環(huán)境的影響?；A(chǔ)設(shè)計等級：暫按丙級。 （ 2）排水 生活污水、糞便污水、廚房 含油污水 等 污水 與 雨水采用 污雨 分流系統(tǒng)，經(jīng)處理后排放。 25 （ 3）工程監(jiān)理費， 根據(jù)發(fā)改價格 [20xx]670 號 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》 。 26 表 9 項目投資估算表 項目投資估算表 序號 工程及費用名稱 投資 (萬元 ) 估算指標(biāo) 單位 數(shù)量 單位指標(biāo)(元 ) 1 建筑安裝工程費 平米 建筑工程 平米 綜合樓土建 平米 綜合樓裝修 平米 服務(wù)廳裝修 平方 食堂土建 平米 食堂裝修 平米 機(jī)房土建 平米 機(jī)房裝修 平米 安裝工程費 平米 生活給排水 平米 消防給排水 平米 電氣系統(tǒng) 平米 變配電系統(tǒng) KVA 400 消防報警 平米 空調(diào)系統(tǒng) 平米 弱電工程 平米 辦公 接入設(shè)備 餐飲設(shè)備 電梯設(shè)備 室外附屬工程 平米 27 室外電氣 平米 室外弱電 室外給排水 平米 綠化 平米 垃圾收集處 萬元 大門及門牌 萬元 室外廣場鋪裝 平米 生態(tài)磚停車場 平米 硬地面 平米 圍墻 萬元 建設(shè)工程檢驗試驗費 萬元 檢驗試驗費 (建筑工程 ) 萬元 % 檢驗試驗費 (安裝工程 ) 萬元 檢驗試驗費 (消防工程 ) 萬元 % 檢驗試驗費 (其他安裝工程 ) 萬元 % 檢驗試驗費 (園林工程 ) 萬元 % 檢驗試驗配合費 萬元 % 沉降觀測費 萬 元 防雷裝置檢測費 萬元 節(jié)能檢測費 萬元 2 其他費用 萬元 與土地有關(guān)的費用 萬元 建設(shè)單位管理費 萬元 % 地質(zhì)勘察費 萬元 項目總設(shè)計費 平米 土建設(shè)計費 平米 % 裝飾設(shè)計費 萬元 % 28 弱電設(shè)計費 萬元 % 變配電設(shè)計費 萬元 % 室外工程設(shè)計費 萬元 % 施工圖審查費 (8%) 萬元 % 可研編制費 萬元 施工監(jiān)理費 萬元 % 工程保險費 (%) 萬元 % 招投標(biāo)代理費 萬元 % 招投標(biāo)預(yù)算編制費 萬元 30% 城市建設(shè)配套費 (3%) 平米 % 散裝水泥專項基金 萬元 勞動保險費 萬元 % 建筑工程施工人員意外傷害保險 萬元 ‰ 人防建設(shè)費 平米 白蟻防治費 平米 新型墻體 材料費 平米 環(huán)保影響評估費 萬元 建筑垃圾處理費 平米 環(huán)保排污費 平米 三通一平 萬元 高可靠性供電費用 KVA 400 市電引入費、供水接口費 萬元 城市綜合技術(shù)服務(wù)費 萬元 3 預(yù)備費 5% 萬元 % 工程總投資 萬元 29 資金來源 本工程建設(shè)包括土建工程建設(shè)與安裝工程建設(shè)，估算總投資為。由于項目的建設(shè)資金全部為自籌，不存在債務(wù)和借款償還。年，本通信樓按照配備 4 名大樓管理人員考慮。 由于項目建設(shè)采用招投標(biāo)方式， 本項目 只需在 勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理 各個環(huán)節(jié) 合理 控制造價、質(zhì)量、