【正文】 由于項(xiàng)目建設(shè)采用招投標(biāo)方式， 本項(xiàng)目 只需在 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理 各個(gè)環(huán)節(jié) 合理 控制造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度 。由于項(xiàng)目的建設(shè)資金全部為自籌，不存在債務(wù)和借款償還。 25 （ 3）工程監(jiān)理費(fèi)， 根據(jù)發(fā)改價(jià)格 [20xx]670 號(hào) 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》 ?；A(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：暫按丙級(jí)。 本工程能耗主要是電。 應(yīng)急照明及疏散指示照明，采用自帶電池的兩用型燈具，應(yīng)急供電時(shí)間大于 30min，應(yīng)急照明平時(shí)就地控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。照明設(shè)備要求有庭院燈定時(shí)點(diǎn)滅控制 ， 停車場(chǎng)照明定時(shí)點(diǎn)滅控制。建筑總高度為 。具體面積分配 如下： 辦公營(yíng)業(yè)用房面積 平方米 員工食堂面積 148 平方米 機(jī)房 面積 平方米 共計(jì) 平方米 建設(shè)方案 根據(jù)通信工藝要求結(jié)合場(chǎng)地地形條件，本設(shè)計(jì)既強(qiáng)調(diào)建筑的個(gè)性與現(xiàn)代感，又注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，并充分滿足 XX 城市總體規(guī)劃的要求，綜合樓沿規(guī)劃道路布 置，與總體規(guī)劃自然銜接，并相對(duì)形成一個(gè)較好的內(nèi)部環(huán)境。 (3) 其它問題：由于 XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，各種基礎(chǔ) 建設(shè)將根據(jù)將來(lái)具體情況進(jìn)行調(diào)整，而通信綜合樓是永久性的建筑， 充分考慮與大樓相沖突的城建基礎(chǔ)建設(shè)。 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，局址基礎(chǔ)設(shè)施完善， 已征地和平整，周邊 道路 已建 ，管網(wǎng)已經(jīng)到位 。 (6) 應(yīng)選擇在地形較平坦、地質(zhì)條件良好、交通便利的地段，避開地震斷裂帶和易受洪水淹灌的地區(qū)。 是企業(yè)自身發(fā)展的需要 我國(guó)電信業(yè)從完全壟斷到引入競(jìng)爭(zhēng)，走過 了一條 “在發(fā)展中改革，在改革中發(fā)展 ”的道路。成為經(jīng)營(yíng)移動(dòng)通信業(yè)務(wù)（包括話音、數(shù)據(jù)、多媒體、 IP 電話及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等）的專業(yè)化移動(dòng)通信運(yùn)營(yíng)公司，目前通話用戶數(shù) 已達(dá)到 萬(wàn) 客戶 。行政區(qū)域面積 2538平方公里。14 總平面布置方案 ...................................................................................................15 總平面布置原則 ............................................................................................15 技術(shù)指標(biāo) ........................................................................................................15 各層平面布置方案 ........................................................................................16 建筑設(shè)計(jì) ...............................................................................................................16 設(shè)計(jì)的主要依據(jù) ............................................................................................16 建筑高度 ........................................................................................................17 建筑造型要求 ................................................................................................17 建筑裝修要求 ................................................................................................17 建筑面積劃分 ................................................................................................17 設(shè)計(jì)依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ....................................................................................17 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...............................................................................................................18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................................................18 設(shè)計(jì)要求 ........................................................................................................18 結(jié)構(gòu)類型 ........................................................................................................19 建筑設(shè)備及 相關(guān)設(shè)施 ...........................................................................................19 7 節(jié)能篇 1 項(xiàng)目名稱 ................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)單位 ........................................................................................................1 項(xiàng)目主管單位 ......................................................................................... ..............1 可行性研究報(bào)告編制單位 ....................................................................................1 本報(bào)告的依據(jù)和范圍 ............................................................................................1 可行性研究的依據(jù)文件 .....................................................................................1 可行性研究報(bào)告的范圍 .....................................................................................1 2 項(xiàng)目提出的背景和 工程建設(shè)必要性 22 9 勞動(dòng)安全及衛(wèi)生 29180。商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、通訊、 3 房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)等產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展。 表 1 XX移動(dòng)營(yíng)業(yè)用房表 5 序號(hào) XX分公司服務(wù)廳名稱 租賃面積（㎡） 1 中心街服務(wù)廳 60 2 興龍中路服務(wù)廳 90 3 興龍西路服務(wù)廳 30 4 平等服務(wù)廳 60 5 樂江服務(wù)廳 50 6 瓢里服務(wù)廳 30 7 三門服務(wù)廳 60 8 區(qū)礦服務(wù)廳 60 9 和平服務(wù)廳 30 10 泗水服務(wù)廳 50 11 江底服務(wù)廳 60 12 馬堤服務(wù)廳 30 13 偉江服務(wù)廳 30 以上可以看 出，分公司當(dāng)前的生產(chǎn)、辦公用房較為分散，且主要為租賃和購(gòu)置，隨著 XX 移動(dòng)的不斷發(fā)展和壯大，該現(xiàn)狀必將影響公司未來(lái)的發(fā)展。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看， 本項(xiàng)目建設(shè)有利于 節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本 ，改善工作環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)效益。 地塊 東鄰山體，地質(zhì)條件良好，地基穩(wěn)定，土地已平整，周邊的道路各種管線已 下地。綠地率 不低于 30%。 根據(jù)中國(guó)移動(dòng)廣西公司對(duì)綜合樓辦公用房面積的規(guī)定，縣公司綜合樓建筑面積 20xx~2600 平方米。 (3)符合防火規(guī)范要求，設(shè)好消防車道。 （ 2）風(fēng)荷載、雪荷載標(biāo)準(zhǔn)值：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx取值。自備應(yīng)急電源采用自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)或 EPS 集中式應(yīng)急電源，以滿足二類負(fù)荷的供電要求， EPS的備用供電時(shí)間為 90min。 防雷引下線利用柱用內(nèi)主筋通長(zhǎng)焊接，利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，防雷接地裝置均應(yīng)焊通成閉合的電氣回路。本綜合樓的建設(shè)和使用必須執(zhí)行“中華人民共和國(guó)通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《通信工程建設(shè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)定》”，結(jié)合綜合樓所裝設(shè)備，需采取必要的措施，達(dá)到對(duì)環(huán)境保護(hù)的要求。 （ 3）通風(fēng) 每個(gè)衛(wèi)生間均設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，污濁空氣盡可能排至遠(yuǎn)離人群的區(qū)域。本項(xiàng)目資金全部為 XX廣西有限公司自籌解決， 全部資金來(lái)源已落實(shí)。 (2) 管理費(fèi)用 包括無(wú)形及遞延資產(chǎn)的攤銷、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)以及財(cái)務(wù)費(fèi)用。 。 ； 2%； 萬(wàn)元 /人 工程投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)期投資分土建工程與安裝工程，根據(jù)各專業(yè)近期的設(shè)備容量和建設(shè)規(guī)模，確定的該項(xiàng)目建筑工程總投資估算如下表所示 。 衛(wèi)生防護(hù) （ 1）生活給水 以城市自來(lái)水為水源，從城市供水干管 分別 引兩 條 DN150 管徑的自來(lái)水管 成環(huán)狀向本小區(qū)供水 。 8 環(huán)境保護(hù) 隨著改革開放、經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，我國(guó)政府對(duì)環(huán)境保護(hù)工作日益重視，國(guó)家制定的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃已經(jīng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，國(guó)家采取有利于環(huán)境保護(hù)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策和措施，使環(huán)境保護(hù)工作同經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)和防雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié) MEB 及局部等電位聯(lián)結(jié) LEB。 本工程 供電電源 ： 綜合樓、食堂 采用 低壓進(jìn)線，移動(dòng)機(jī)房?jī)?nèi) 的 變壓器電源 采用 10kv 的電源進(jìn)線 ， 內(nèi)設(shè)置 400KVA 高低壓配電系統(tǒng)。建筑重點(diǎn)部位如營(yíng)業(yè)、接待等采用中檔裝修，其余按普通標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。 6 建筑建設(shè)方案 總平面布置 方案 15 總平面布置原則 根據(jù)通信建筑的功能特性，結(jié)合地形條件，考慮環(huán)境因素，總平面布置原則為：