【正文】 價原則，如開盤均價 5800 元/平方米，經(jīng)過 1 個月的客群成交、市場摸底試探，如反饋良好可以飆升 200 元/平方米左右，即均價 6000 元/ 平方米；經(jīng)過兩三個月的熱銷反饋，再提升至 6500 元/平方米是有可能的。市場預期良好，爭取半年左右能夠結(jié)案，入住前均價將上浮至 6800 元/ 平方米左右。但認購初期如果賣出項目的最高價，會違背低開高走的原則。 把握入市時機市場上公建立項的商務廣場，普遍采取銷售短平快的策略，首先是因為購買商務廣場的客群不同于購買私宅，其選擇周期相對較長，一般以租賃為主的客戶轉(zhuǎn)為購買，存在租房公約的合同時間限制；再者幾乎每家公司都要做年度資金投入計劃，先期納入計劃就會盡早地批復用以決策。同時同類競品競爭面擴大，能夠先入為主就能搶占 15%以上的客源。 把握銷售黃金周在上市推廣一個月后，對銷售情況進行分析，把握五一國際勞動節(jié)放假長達 10天的假期，爭取積累更多的準客戶。5 項目建設(shè)方案 建筑面積和內(nèi)容一、 建筑面積總建筑面積為 67186 平方米，其中地上 52410 平方米，地下 14776平方米。地上為三棟 米高板式高層建筑；地下為地下車庫、地下自行車庫、人防工程及附屬設(shè)備用房等。二、 建筑高度辦公樓主體地上 15 層（16 層局部） ，地下一層。地下一層層高~ 米，底層層高 米；高 2~15 層層高 米；頂層設(shè)備間層高 米，總高度 00 米（局部最高點 米） 。三、 建筑群組成項目規(guī)劃用地面積 18857 平方米，總建筑面積為 67186 平方米，其中地上 52410 平方米，地下 14776 平方米。地上為三棟 米高板式高層建筑，主要功能為商務辦公樓；地下為地下車庫、地下自行車庫、人防工程及附屬設(shè)備用房等。 總體規(guī)劃設(shè)計一、 總體平面布局整個項目地上由三棟板式高層建筑組成，除屋頂設(shè)備用房局部不同外三棟建筑基本相同。三棟建筑南北布局，南北間距 米,其中 1樓與 23樓東西方向錯開 30 米，避開景觀遮擋，利于自然采光通風。二、 道路系統(tǒng)的規(guī)劃與設(shè)計根據(jù)整體的規(guī)劃要求，主要的出入口設(shè)計在西面，保證了人流和物流路線的明確分開，路線清晰。道路等級明確區(qū)分，標識性強。三、 功能分區(qū)設(shè)計廣場以入場的入口將整個建筑分為三個部分，利用了道路、水景、樹木以及草地營造意趣，又體現(xiàn)出感性的一面。四、 景觀與視覺設(shè)計園區(qū)在西主入口的前方設(shè)計了大面積的集中綠化部分，不僅可以形成良好的景觀效果，而且可以形成良好的視覺效果，不僅和建筑的對話關(guān)系形成良好的關(guān)系，并且注重了建筑群體的視覺景觀均好性。 建設(shè)標準一、 大堂裝修/門柱地面及墻面鋪砌優(yōu)質(zhì)進口大理石，藝術(shù)吸頂天花吊頂及藝術(shù)燈飾。柱面為磨光花崗巖踏步板（或不銹鋼材料） 。大堂入口處設(shè)自動旋轉(zhuǎn)門，兩側(cè)設(shè)安全門。二、 電梯廳/電梯間商住樓電梯：兩組電梯，垂直交通直達地下一層，地下一層設(shè)通往地下車庫的出入口。電梯間內(nèi)地面采用優(yōu)質(zhì)花崗巖，墻面采用優(yōu)質(zhì)大理石，電梯廳吊頂主要以不銹鋼及玻璃為主，配發(fā)光燈槽；商務樓標準層地面為優(yōu)質(zhì)大理石，墻面為高能環(huán)保涂料，所有樓層電梯間均采用大理石門套，頂棚造型吊頂；地下一層電梯廳吊頂為輕鋼龍骨石膏板，刷白色乳膠漆。三、 樓道/樓梯間公共部分墻面為刷高級乳膠漆，吸音天花吊頂；標準層樓道地面為地面石材，高能環(huán)保涂料墻面；樓梯間地下一層采用花崗巖踏步及踢腳，墻面為高級環(huán)保涂料；標準層樓梯間層采用水泥踏步及踢腳，墻面為高級環(huán)保涂料；車庫地面為水泥壓光，墻面為白色乳膠漆，天花為白色乳膠漆。四、 清水房交房標準地面水泥找平，預留客戶自裝面層空間，不刷墻、不吊頂；隔墻為輕鋼龍骨雙面雙層石膏板隔音隔墻；潔具預留客戶自裝。五、 精裝房交房標準（待確定后編制交房手冊）隔音天花吊頂，高級木地板，墻面乳膠漆、藝術(shù)照明燈、高級開關(guān)（品牌） ；衛(wèi)生間：配套精裝修，墻地面為高級瓷磚、高級衛(wèi)生潔具（品牌） 、高級照明燈、玻璃淋浴間隔斷；廚房：配套精裝修，高級炊具（品牌） 、高檔櫥柜、排油煙機。 外觀形象一、 外立面風格現(xiàn)代風格，色調(diào)整體統(tǒng)一的通透落地玻璃窗，結(jié)構(gòu)凸出部分配飾鋼材質(zhì)金屬框架；每個單元外立面保證整體風格的統(tǒng)一和諧，突出單元之間的獨特性，從而達到相互獨立而又整體協(xié)調(diào)的效果。二、 外立面色系以冷色調(diào)通透感強的玻璃窗為主，輔以淺色（暖色）高檔石材墻面，以達到穩(wěn)重、高檔的效果。三、 外立面材料外墻玻璃窗為高檔中空雙層隔音保溫玻璃，輔以金屬框料（豎線飾條） 。四、 靜音設(shè)計選用低噪音設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在各類機房墻面建筑均做專業(yè)吸音處理；并采用隔聲門；采用中空玻璃，外片為反射玻璃，內(nèi)片為低輻射玻璃，具有良好的熱工性能，防止外來噪音干擾及光污染。 設(shè)計依據(jù)一、 自然條件1） 基本風壓 ㎡2） X 縣中心城市抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本加速度為 。本工程按抗震設(shè)防烈度 6 度設(shè)計。3） 地面粗糙度 B 類 二、 主要活荷載取值（標準值）：1） 辦公： KN/m22） 門廳： KN/m23） 樓梯： KN/m24） 陽臺： KN/m25） 機房： KN/m26） 公共廚房： KN/m27） 公共餐廳： KN/m28） 衛(wèi)生間： KN/m29） 活動室： KN/m210） 車庫： KN/m2三、 國家規(guī)范、規(guī)程1） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB 5006820222） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB 5022320223） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （2022 年版） GB 5000920224） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 5001120225） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 5001020226） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 5000720227） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 9420228） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 5001720229） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 JGJ 3202210） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB 50038202211） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》　GB 50108202212） 《浙江省建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 DB 33/10012022 技術(shù)措施一、 抗震要求為達到國家抗震規(guī)范的要求， （即小震不壞，中震可修，大震不倒的原則） ，體現(xiàn)“強柱弱梁”的設(shè)計思想，在構(gòu)件設(shè)計上力爭達到提高構(gòu)件的延性，采用封閉箍筋，對 L0/h4 的柱采用箍筋全長加密，鋼筋接頭采用焊接。而對框架梁盡量減少高度，力避剛度過大，并加強約束箍筋，柱截面由柱軸壓比控制，柱配筋盡量不出現(xiàn)計算配筋。二、 基礎(chǔ)選型根據(jù)地勘報告，本工程主體荷載情況及場地土層情況，主樓基礎(chǔ)型式擬選擇樁基＋獨立承臺，樁基為預應力管樁，樁基持力層為⑧1 層粉質(zhì)粘土；地下室部分采用樁基＋獨立承臺，樁基為預應力管樁，樁基持力層為⑧1 層粉質(zhì)粘土。三、 主要結(jié)構(gòu)材料選用混凝土1） 主樓混凝土強度等級：C45~C30地下室混凝土：采用微膨脹混凝土內(nèi)摻聚丙烯纖維，抗?jié)B等級 S8（）地下室底板、承臺及地梁混凝土強度等級： C35地下室其余部分混凝土強度等級： C35混凝土墊層：C15鋼材鋼筋： HPB235 HRB335 HRB400焊條： HPB235 鋼筋，Q235B 鋼焊接：E43 系列HRB335 鋼筋， Q345B 鋼焊接：E50 系列HRB400 鋼筋焊接： E55 系列墻體材料地下室內(nèi)墻體擬采用燒結(jié)頁巖多孔磚。177。 以上外墻、機房及公共衛(wèi)生間等隔墻采用燒結(jié)頁巖多孔磚。其余內(nèi)隔墻均采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊專用砂漿砌筑。用戶自由分隔墻采用輕質(zhì)墻體（重量不大于 KN/m2） 給水排水一、 編制依據(jù)建筑、總圖、采暖通風等專業(yè)提供的條件；給水排水專業(yè)有關(guān)的設(shè)計規(guī)范。二、 生活給水(1)水源本工程生活、消防給水取自城市自來水。從北面和南面規(guī)劃道路各引 DN200給水總管 1 根，并在本地塊與西側(cè)預留發(fā)展地塊內(nèi)連成供水環(huán)網(wǎng)。市政給水到達本地塊給水水壓按 設(shè)計。(2)用水量 根據(jù)計算工程最高日生活用水量約為 277m3/d，最大小時用水量為。 （詳水量計算表）消防用水為 100/s。其中室外消防水量 30L/s，室內(nèi)消火栓用水量 40L/s，自動噴水滅火系統(tǒng) 30L/s。(3)供水系統(tǒng)本工程生活給水采用分區(qū)給水。室外綠化澆灑用水、地下室和地上 1 層生活給水由市政給水管網(wǎng)壓力直供；地上 2～8 層為給水加壓低區(qū)、由區(qū)域集中生活變頻給水加壓泵組經(jīng)減壓后供水；地上 9～15 層為給水加壓高區(qū)由區(qū)域集中生活變頻給水加壓泵組加壓直接供水。 在中部 2商務辦公塔樓地下水泵房設(shè)區(qū)域集中的生活變頻給水加壓泵組 1 套共 4 臺給水加壓泵，單臺性能為 Q=、 H=、 n=1450r/min、N=15KW、3 用 1 備、變頻控制，在地下室設(shè) 25m3 不銹鋼生活蓄水箱 2 只。 (4)飲用水系統(tǒng)飲用水定額為 2L/人日，商務辦公樓層每層設(shè)置帶凈化消毒功能的電開水器，功率為 12KW。三、 生活排水(1)排水體制：采用雨、污水完全分流制。(2)污水系統(tǒng)本工程最高日生活污水量約為 227m3 /d，最大小時污水量為 。 （詳水量計算表）室內(nèi)采用雨、污、廢分流。室內(nèi)污、廢水管均設(shè)專用通氣立管，以保證污、廢水管均能形成良好的水流狀況。地下室排水經(jīng)集水井收集后