商貿(mào)樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-10 22:04本頁面
【正文】 00管理費(fèi)用00出租費(fèi)用維修基金不可預(yù)見費(fèi)2資本金3銀行貸款50005000004貸款取得50005000005貸款償還54000540006利息支出40004000敏感性分析銷售總收入與總成本的變動(dòng)對全部投資及資本金的敏感性分析?，F(xiàn)設(shè)定建設(shè)總成本在10%～10%范圍內(nèi)變動(dòng)：全部投資（資本金）內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值的變動(dòng)狀況見下表：項(xiàng)目敏感性分析表（）項(xiàng)目變動(dòng)全部投資資本金NPVIRRNPVIRR總成本10%%%5%%%0%%%5%%%10%%%總收入10%%%5%%%0%%%5%%%10%%%項(xiàng)目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)含報(bào)酬率(最低情況為收入減少5%%)，項(xiàng)目內(nèi)含報(bào)酬率仍高于其資金成本10%，也介于行業(yè)平均利潤水平(15%20%)，表明該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。%、5%、10%、15%的利潤率時(shí)地上建安成本和地下建安成本、設(shè)施配套費(fèi)的保本價(jià)見下表：項(xiàng)目盈虧平衡分析（）利潤率保本價(jià)（萬元）地上建安造價(jià)地下建筑造價(jià)單價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬元）單價(jià)(元/㎡)總價(jià)(萬元)15%10%5%0504819371937第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制根據(jù)對項(xiàng)目目標(biāo)影響不同風(fēng)險(xiǎn)可分為以下幾類：9．1工期風(fēng)險(xiǎn) 長春市位于吉林省中部，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，受蒙古內(nèi)陸冷空氣和海洋暖流季風(fēng)的影響，冬季寒冷干燥，夏季濕熱多雨，春秋季風(fēng)交替，氣溫變化劇烈，有風(fēng)沙。年平均相對濕度68％；年平均降雨量650毫米；年最大凍結(jié)深度169厘米。由于長春市屬寒冷地帶，無霜期145天。施工期基本集中在4月份到11月份，而本工程工期3個(gè)月要趕在施工季節(jié)完成給工程的生產(chǎn)完工帶來了一定難度，因此務(wù)必安排好工期，否則將會(huì)帶來不可預(yù)估的損失。所以要確保工程按期完工 及時(shí)投產(chǎn)運(yùn)營。9．2費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) 施工項(xiàng)目成本是指建筑施工企業(yè)在以施工項(xiàng)目作為成本核算對象的施工過程中所耗費(fèi)的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價(jià)值和勞動(dòng)者的必要?jiǎng)趧?dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值和貨幣形式。，；。建設(shè)資金落實(shí)對能否及時(shí)按工期竣工有決定性影響，為保證及時(shí)竣工，資金方面，項(xiàng)目自有資金及時(shí)足額投入，同時(shí)積極申請銀行貸款進(jìn)行保證。同時(shí)將施工中實(shí)際發(fā)生的各種消耗和支出嚴(yán)格控制在成本計(jì)劃范圍內(nèi)，嚴(yán)格審查各項(xiàng)費(fèi)用是否符合標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算實(shí)際成本和計(jì)劃成本之間的差異并進(jìn)行分析，消除施工中的損失浪費(fèi)現(xiàn)象。在保證工程質(zhì)量和工期的同時(shí)將成本降到最低。9．3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目為綜合商貿(mào)樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，在施工時(shí)要保證項(xiàng)目滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，包括其在抗震、耐火、安全、環(huán)境保護(hù)等方面所有的明顯和隱含能力。質(zhì)量要達(dá)到合同范圍內(nèi)的全部工程的所有使用功能符合設(shè)計(jì)圖紙要求，檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量要達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合格率100%。以保證項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、適用、合理，達(dá)到預(yù)期效果。9．4信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn) 信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)是因企業(yè)管理決策的商業(yè)行為，所造成的企業(yè)信譽(yù)損失所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。例如企業(yè)所制定的品管標(biāo)準(zhǔn)降低，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量降低，或者是企業(yè)有意地做出損害客戶或是公眾利益的決策，或是賺取高利潤讓企業(yè)形象大打折扣等等。本項(xiàng)目為商服地產(chǎn)類開發(fā)，不同于目前存在的純商務(wù)樓模式，而是集商務(wù)、娛樂為一體的符合性樓宇，根本目的是為了出租，使項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。因此在項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營全過程企業(yè)要充分考慮上述各個(gè)方面，以免對企業(yè)形象和信譽(yù)造成損害。影響企業(yè)今后的發(fā)展。9．5安全風(fēng)險(xiǎn) 在項(xiàng)目建設(shè)工程中要做好安全防范，以免造成人身傷亡，工程或設(shè)備的損壞等，并提前按合同約定做好責(zé)任分配。第九章 社會(huì)效益評價(jià)一、社會(huì)效益評價(jià)有助于保證項(xiàng)目社會(huì)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)；二、社會(huì)效益評價(jià)有利于促進(jìn)國家社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)；三、社會(huì)效益評價(jià)有利于減少項(xiàng)目投資的短期行為和盲目投資；四、社會(huì)效益評價(jià)有利于資源的合理利用和社會(huì)環(huán)境保護(hù)。、學(xué)歷，還是職業(yè)層次上都明顯偏高。～140平方米居多。，并未達(dá)到最佳居住要求，表明優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品仍有廣闊的市場空間。，除了關(guān)心環(huán)境外，對于開發(fā)商實(shí)力的關(guān)注明顯高于舊居民小區(qū)的消費(fèi)者，購房更趨理性化。由此可以證明，地理位置不是影響購買行為的重要因素，收入高、品位高的居民認(rèn)為城市近郊區(qū)是理想的居住區(qū)域。而且越來越多的消費(fèi)者將房地產(chǎn)開發(fā)商的知名度和信譽(yù)度作為購房選擇的要素。凈月開發(fā)區(qū)是政府實(shí)施城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的熱點(diǎn)區(qū)域，市場潛力巨大。在未來的幾年中，凈月開發(fā)區(qū)必然成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)。隨著周邊棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)項(xiàng)目的啟動(dòng)，越來越多的長春市民會(huì)關(guān)注凈月開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場。同時(shí)，別墅、公寓住宅、高層、商業(yè)綜合樓，這樣的綜合商住一體的規(guī)劃，在凈月開發(fā)區(qū)必然會(huì)吸引各大商家投資者的關(guān)注。相信未來幾年，長春歐亞集團(tuán)，遠(yuǎn)方超市等長春市龍頭商業(yè)集團(tuán)必然會(huì)在凈月區(qū)域?qū)ふ液线m的地段、樓盤開展經(jīng)營活動(dòng)。我們的商業(yè)部分，可以面向在長春市場有一定影響力的長春本土企業(yè)，如：歐亞集第十章 項(xiàng)目總結(jié)進(jìn)行綠園區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，基本符合國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的客觀要求，符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)戰(zhàn)略規(guī)劃和長春市現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。以商服和娛樂結(jié)合的項(xiàng)目組合，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高居民生活水平。建設(shè)基礎(chǔ)條件良好，技術(shù)先進(jìn)可行，組織管理有力，為項(xiàng)目的正常完成和運(yùn)營提供強(qiáng)有力的保障。經(jīng)濟(jì)效益良好，%，項(xiàng)目可按要求清償債務(wù)，具有良好的財(cái)務(wù)盈能力和較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。社會(huì)效益顯著，提供有效鋪位2000余個(gè)。該項(xiàng)目投資回收期短，風(fēng)險(xiǎn)較小，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。研究認(rèn)為，該項(xiàng)目可行。
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