商貿(mào)樓項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-10 22:04本頁面
【正文】 00管理費(fèi)用00出租費(fèi)用維修基金不可預(yù)見費(fèi)2資本金3銀行貸款50005000004貸款取得50005000005貸款償還54000540006利息支出40004000敏感性分析銷售總收入與總成本的變動對全部投資及資本金的敏感性分析?，F(xiàn)設(shè)定建設(shè)總成本在10%～10%范圍內(nèi)變動：全部投資（資本金）內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值的變動狀況見下表：項目敏感性分析表（）項目變動全部投資資本金NPVIRRNPVIRR總成本10%%%5%%%0%%%5%%%10%%%總收入10%%%5%%%0%%%5%%%10%%%項目收益率在分析的各種情況下仍能保持較高的內(nèi)含報酬率(最低情況為收入減少5%%)，項目內(nèi)含報酬率仍高于其資金成本10%，也介于行業(yè)平均利潤水平(15%20%)，表明該項目具有一定的抗風(fēng)險能力。%、5%、10%、15%的利潤率時地上建安成本和地下建安成本、設(shè)施配套費(fèi)的保本價見下表：項目盈虧平衡分析（）利潤率保本價（萬元）地上建安造價地下建筑造價單價（元/㎡）總價（萬元）單價(元/㎡)總價(萬元)15%10%5%0504819371937第八章 項目風(fēng)險分析及控制根據(jù)對項目目標(biāo)影響不同風(fēng)險可分為以下幾類：9．1工期風(fēng)險 長春市位于吉林省中部，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，受蒙古內(nèi)陸冷空氣和海洋暖流季風(fēng)的影響，冬季寒冷干燥，夏季濕熱多雨，春秋季風(fēng)交替，氣溫變化劇烈，有風(fēng)沙。年平均相對濕度68％；年平均降雨量650毫米；年最大凍結(jié)深度169厘米。由于長春市屬寒冷地帶，無霜期145天。施工期基本集中在4月份到11月份，而本工程工期3個月要趕在施工季節(jié)完成給工程的生產(chǎn)完工帶來了一定難度，因此務(wù)必安排好工期，否則將會帶來不可預(yù)估的損失。所以要確保工程按期完工 及時投產(chǎn)運(yùn)營。9．2費(fèi)用風(fēng)險 施工項目成本是指建筑施工企業(yè)在以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費(fèi)的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值和勞動者的必要勞動所創(chuàng)造的價值和貨幣形式。，；。建設(shè)資金落實對能否及時按工期竣工有決定性影響，為保證及時竣工，資金方面，項目自有資金及時足額投入，同時積極申請銀行貸款進(jìn)行保證。同時將施工中實際發(fā)生的各種消耗和支出嚴(yán)格控制在成本計劃范圍內(nèi)，嚴(yán)格審查各項費(fèi)用是否符合標(biāo)準(zhǔn)、計算實際成本和計劃成本之間的差異并進(jìn)行分析，消除施工中的損失浪費(fèi)現(xiàn)象。在保證工程質(zhì)量和工期的同時將成本降到最低。9．3質(zhì)量風(fēng)險 本項目為綜合商貿(mào)樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，在施工時要保證項目滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，包括其在抗震、耐火、安全、環(huán)境保護(hù)等方面所有的明顯和隱含能力。質(zhì)量要達(dá)到合同范圍內(nèi)的全部工程的所有使用功能符合設(shè)計圖紙要求，檢驗批、分項、分部、單位工程質(zhì)量要達(dá)到施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合格率100%。以保證項目經(jīng)濟(jì)、適用、合理，達(dá)到預(yù)期效果。9．4信譽(yù)風(fēng)險 信譽(yù)風(fēng)險是因企業(yè)管理決策的商業(yè)行為，所造成的企業(yè)信譽(yù)損失所帶來的風(fēng)險。例如企業(yè)所制定的品管標(biāo)準(zhǔn)降低，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量降低，或者是企業(yè)有意地做出損害客戶或是公眾利益的決策，或是賺取高利潤讓企業(yè)形象大打折扣等等。本項目為商服地產(chǎn)類開發(fā)，不同于目前存在的純商務(wù)樓模式，而是集商務(wù)、娛樂為一體的符合性樓宇，根本目的是為了出租，使項目取得經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收。因此在項目生產(chǎn)運(yùn)營全過程企業(yè)要充分考慮上述各個方面，以免對企業(yè)形象和信譽(yù)造成損害。影響企業(yè)今后的發(fā)展。9．5安全風(fēng)險 在項目建設(shè)工程中要做好安全防范，以免造成人身傷亡，工程或設(shè)備的損壞等，并提前按合同約定做好責(zé)任分配。第九章 社會效益評價一、社會效益評價有助于保證項目社會環(huán)境的相互協(xié)調(diào)；二、社會效益評價有利于促進(jìn)國家社會發(fā)展目標(biāo)的順利實現(xiàn)；三、社會效益評價有利于減少項目投資的短期行為和盲目投資；四、社會效益評價有利于資源的合理利用和社會環(huán)境保護(hù)。、學(xué)歷，還是職業(yè)層次上都明顯偏高。～140平方米居多。，并未達(dá)到最佳居住要求，表明優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品仍有廣闊的市場空間。，除了關(guān)心環(huán)境外，對于開發(fā)商實力的關(guān)注明顯高于舊居民小區(qū)的消費(fèi)者，購房更趨理性化。由此可以證明，地理位置不是影響購買行為的重要因素，收入高、品位高的居民認(rèn)為城市近郊區(qū)是理想的居住區(qū)域。而且越來越多的消費(fèi)者將房地產(chǎn)開發(fā)商的知名度和信譽(yù)度作為購房選擇的要素。凈月開發(fā)區(qū)是政府實施城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的熱點(diǎn)區(qū)域，市場潛力巨大。在未來的幾年中，凈月開發(fā)區(qū)必然成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)。隨著周邊棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)項目的啟動，越來越多的長春市民會關(guān)注凈月開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場。同時，別墅、公寓住宅、高層、商業(yè)綜合樓，這樣的綜合商住一體的規(guī)劃，在凈月開發(fā)區(qū)必然會吸引各大商家投資者的關(guān)注。相信未來幾年，長春歐亞集團(tuán)，遠(yuǎn)方超市等長春市龍頭商業(yè)集團(tuán)必然會在凈月區(qū)域?qū)ふ液线m的地段、樓盤開展經(jīng)營活動。我們的商業(yè)部分，可以面向在長春市場有一定影響力的長春本土企業(yè)，如：歐亞集第十章 項目總結(jié)進(jìn)行綠園區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，基本符合國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的客觀要求，符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)戰(zhàn)略規(guī)劃和長春市現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。以商服和娛樂結(jié)合的項目組合，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時帶動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高居民生活水平。建設(shè)基礎(chǔ)條件良好，技術(shù)先進(jìn)可行，組織管理有力，為項目的正常完成和運(yùn)營提供強(qiáng)有力的保障。經(jīng)濟(jì)效益良好，%，項目可按要求清償債務(wù)，具有良好的財務(wù)盈能力和較好的抗風(fēng)險能力。社會效益顯著，提供有效鋪位2000余個。該項目投資回收期短，風(fēng)險較小，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著。研究認(rèn)為，該項目可行。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1