【正文】 中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低工程費用。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事。建設(shè)過程中，接受計劃、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗收。嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用和擠占。本項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)項目程序進(jìn)行，待申請報告批準(zhǔn)后，項目承辦單位應(yīng)按各子項分別進(jìn)行總體詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、勘察設(shè)計、施工圖設(shè)計、場地準(zhǔn)備、土建施工、設(shè)備安裝和裝修、竣工驗收。為加速建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各子項可交叉進(jìn)行。項目建設(shè)周期16個月。項目實施進(jìn)度表 時間(月)項目申請報告編制及報批勘察與設(shè)計設(shè)備訂購?fù)两ㄊ┕ぱb修驗收44 為提高經(jīng)濟效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則和某縣人民政府有關(guān)項目招投標(biāo)的規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)接受依法實施的監(jiān)督。本項目招標(biāo)范圍包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、主要材料等的采購。本項目招標(biāo)的具體程序如下：本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。招標(biāo)人在國家指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。詳見招標(biāo)基本情況表。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘查√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備采購√√√（1）勘察、設(shè)計招標(biāo)：勘察、設(shè)計是整個項目的前期基礎(chǔ)性工作。對項目的設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)時，公開挑選專門從事地質(zhì)、水文、文物、勘察和建筑設(shè)計單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。（2）施工企業(yè)選擇招標(biāo)：依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)為一級以上，公開選擇投標(biāo)人。（3）施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級。（4）設(shè)備與主要材料采購招標(biāo)：依據(jù)項目的需要，公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。本項目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機械設(shè)備等。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點。投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其它投標(biāo)人的公平競爭，不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人不得以低于成本的報價投標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。、評標(biāo)和中標(biāo)開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點，邀請所有投標(biāo)人參加。評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人。自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。 營業(yè)收入a、價格預(yù)測根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，本申請報告對建設(shè)項目周邊地區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、賓館、商場用門面的銷售價格進(jìn)行抽樣調(diào)查。通過調(diào)查綜合，本申請報告商業(yè)建筑、商品住宅以及地下停車庫銷售價格預(yù)測如下：商品住宅2011年預(yù)售價為1780元/m2，2012年銷售及預(yù)售價平均取2130元/m2；車庫其他用房2011年預(yù)售價為2080元/m2，2012年銷售及預(yù)售價平均取2480元/m2。b、營業(yè)收入及稅費測算營業(yè)收入：根據(jù)以上經(jīng)營設(shè)計內(nèi)容及價格預(yù)測，本項目營業(yè)收入包括：住宅銷售收入3080萬元，車庫銷售收入610萬元，共計3690萬元。銷售稅費：營業(yè)稅以銷售收入的5%計算，其它稅費（包括城市維護建設(shè)稅、教育附加及房產(chǎn)交易其它稅費等）、銷售期間的管理等按有關(guān)國家規(guī)定計算,共計717萬元。根據(jù)以上經(jīng)營收入與成本費用估算，經(jīng)計算。項目投資利潤率32 %。綜上所述，項目經(jīng)營收入3690萬元。項目投資利潤率32%,項目投資回收期3年。從以上指標(biāo)來看，項目指標(biāo)較理想，故本申請報告認(rèn)為，項目建設(shè)從經(jīng)濟角度分析是可行的。 、增加就業(yè)某園住宅樓建設(shè)項目范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以商用用地為主，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。其廣場小區(qū)設(shè)計新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，也成為新城的一道風(fēng)景。本項目工程的實施，使市民住房條件得到跨越式的發(fā)展。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與**經(jīng)濟快速發(fā)展同步增長。我國是一個人多地少且土地資源分布不平衡的國家。特別是我國農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。農(nóng)村建設(shè)用地浪費現(xiàn)象十分突出。近年來，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟社會發(fā)展的壓力愈來愈大。本項目建設(shè)解決拆遷范圍內(nèi)存在的宅基地用地粗放、布局零亂、容積率低的突出問題，科學(xué)合理規(guī)劃原有土地用途，充分挖掘中心城區(qū)建設(shè)用地的潛力。在滿足某縣土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實提高。本項目的實施滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，有助于促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。項目建設(shè)采用的方案合理，投資估算合理，社會效益顯著，建設(shè)方案可行。