【正文】 其他用地面積 1875 （四） 住宅設(shè)計 住宅設(shè)計融入了衛(wèi)生防疫、環(huán)保、節(jié)能、智能化和無 障礙設(shè)計。 小區(qū)內(nèi)共新建 6 棟 18～ 23層住宅，住宅總戶為 474 戶， 90 平米以下小戶型面積占住宅總面積的 %， 每戶建筑面積平均約 74平方米，90 平米以上戶型面積占住宅總面積的 %，每戶建筑面積平均約 124 平方米。 該小區(qū)住宅層高均為 米。第一、二、三、四棟棟樓地上有一層 ，標(biāo)準(zhǔn)層 18層；第五、 44 六棟樓地上有一層 米高架空層，標(biāo)準(zhǔn)層 23層，地下有 米高地下室。小區(qū)沿街設(shè)兩層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 ,一層層高 米 ,二層層高 米 .每個商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點內(nèi)有樓梯上二樓 ,每個商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點有獨立衛(wèi) 生間。小區(qū)規(guī)劃布局中高層建筑之間最小間距為 13 米 ,與周邊多層建筑之間最小間距 9 米。且小區(qū)內(nèi)設(shè)有 4 米寬消防車道 ,轉(zhuǎn)彎半徑最小處 12 米 ,回車場最小 12 米 12米。 衛(wèi)生防疫： 住宅采用全明設(shè)計，均可自然通風(fēng)采光，房間內(nèi)窗地比：起居室、廚房均大于 1/7，樓梯間大于1/12； 廁所內(nèi)設(shè)備按規(guī)范規(guī)定設(shè)計，每戶均考慮洗衣機位置，樓內(nèi)水箱采用不銹鋼產(chǎn)品 /土建水池水箱內(nèi)部貼白色瓷磚，保證水質(zhì)。 環(huán)保設(shè)計： 污水與廢水： 室內(nèi)：污廢水分流； 室外：直接進(jìn)入城市污水系統(tǒng)，或經(jīng)過消毒后進(jìn) 45 入城市污水管道。 廢氣：廚房設(shè)置防回流垂 直排煙油道，在屋頂設(shè)無動力風(fēng)帽排放廢氣，以防止交叉回流，廚房設(shè)水平排油煙道，熱水器廢氣直接排除墻外，廢氣與脫排油煙機嚴(yán)格分開。 地庫換氣通過管道在綠化內(nèi)放散。 噪聲與振動控制： 各專業(yè)設(shè)備使用低噪音，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理。接口采用軟接口。對于機房，內(nèi)墻面采用吸音墻，設(shè)吸音頂，對外采用隔音門。一般外門窗采用中空玻璃。 環(huán)衛(wèi)設(shè)計： 垃圾收集方式采用生活垃圾真空管道收集系統(tǒng)。 勞動保護(hù)： 本小區(qū)設(shè)計全部選用經(jīng)過勞動保護(hù)部門認(rèn)可的電梯。 防雷措施，高層建筑屋頂除設(shè)避雷針外，設(shè)備按規(guī)范采取防雷措施。 安全保衛(wèi) 46 總 平面上考慮小區(qū)總體保衛(wèi)工作，設(shè)有圍墻、門衛(wèi)等設(shè)施。 每棟住宅首層入口設(shè)有防盜總門，每套住宅均采用防盜功能的分戶門，分門戶上不開氣窗。底層對外廊的外窗加防護(hù)柵欄，沿道路的陽臺做封閉式。 建筑外墻裝飾物的設(shè)置避免有利于窗外攀爬。 訪客對講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)等設(shè)施采用住宅智能化設(shè)計。 無障礙設(shè)計： 本項目的總體及各類建筑的以下范圍按無障礙原則進(jìn)行設(shè)計：小區(qū)內(nèi)各級人行道，各級中心綠地，兒童及老年人活動場地，設(shè)置電梯的住宅的首層路口，入口平臺，侯梯廳，電梯轎箱，公共走 道，營業(yè)或服務(wù)區(qū)域。 （五） 交通及停車系統(tǒng) 本小區(qū)沿迎賓大道設(shè)三個出入口，車行系統(tǒng)呈環(huán)狀 ,并與造幣廠生活區(qū)現(xiàn)狀道路連接 ,4米寬的車道環(huán)繞小區(qū) ,最大限度地減少車行道路對小區(qū)居住秩序和居住環(huán)境氛圍的干擾 ,緊 47 扣 ” 以人為本 ,健康生活 ” 的設(shè)計主旨進(jìn)行設(shè)計。小區(qū)內(nèi)停車采用宅前停放與集中地下停放相結(jié)合，地面機動車停車位 98 個 ,地下停車位191個。地下車庫結(jié)合人防工程設(shè)計布置在地塊北端。 （六） 綠化景觀設(shè)計 本小區(qū) 中心綠軸系統(tǒng)是以一條自南向北的道路為主干，組團(tuán)道路為樹枝、組團(tuán)綠葉，形成一株會呼吸生長的大樹，勾起人們對原先 場地上茂密植被的集體回憶。 該小區(qū)的綠化綠地率 %。綠化設(shè)計與環(huán)境設(shè)計緊密結(jié)合，功能上凈化與調(diào)節(jié)基地內(nèi)的空氣質(zhì)量，降低外界噪音，改善小氣侯。采用點、線、面相結(jié)合的方式，合理搭配樹種、建筑小品、草坪，小徑，建筑等，形成優(yōu)美的整體居住環(huán)境，提供居民良好的活動場地，讓家家戶戶都有良好的室外景觀。具體的設(shè)計原則是在各建筑出入口適當(dāng)位置、中心區(qū)域等處設(shè)置觀賞類樹木，中心綠地作為居民休息、活動的主要場所及環(huán)境設(shè)計的重點，設(shè)有草坪，鋪地，水景與豐富的觀賞植物。 48 道路旁種植樹冠較大的喬木，夏季具有遮陽降溫的作用，建筑 東西北側(cè)，適當(dāng)種植常綠喬木，冬季可以適當(dāng)阻擋寒風(fēng)。建筑南面適當(dāng)種植落葉喬木，幫助建筑形成冬暖夏涼的小氣侯。 四、工程設(shè)計方案 （一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 項目方案設(shè)計引用的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)： （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GBJ50180—93） （ 2）《商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 62— 90） （ 3）《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500096— 1999） （ 4）《住宅建筑規(guī)范》（ GB50368— 2020） （ 5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016— 2020） （ 6）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50067— 97） （ 7）《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》 49 （ 8）各工種工程設(shè)計的國家規(guī)范及地方規(guī)定 （ 9）建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書 （ 10）南昌 市 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局提供的《規(guī)劃紅線圖》及 《規(guī)劃設(shè)計條件》 （二）主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 開發(fā)城市商品房 ，用地。 項目主要建設(shè)內(nèi)容見下表： ① 1 幢：住宅樓，住宅層高 ，地上有一層，標(biāo)準(zhǔn)層 18層。 ② 4 幢：住宅樓，住宅層高 ，地上有一層 ，標(biāo)準(zhǔn)層 18層。 ③ 6 幢：住宅樓，地上有一層 架空層，標(biāo)準(zhǔn)層 23層，地下有 。 ④沿街設(shè)兩層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，共兩層，一層層高 ，二層層高 ，內(nèi)有獨立樓梯和獨立廁所。 ⑤ 幼兒園兩個，面積 2020平方米；醫(yī)務(wù)所一個，面積 650平方米；社區(qū)用房面積 1100平方米。已建垃圾站，污水處理站。 50 ⑥小區(qū)出入口一個；小區(qū)步行出入口一個；小區(qū)車行出入口一個；地下車庫出口和地下車庫入口各一個 ⑦配套供水、供電、排水、通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施及小區(qū)智能化系統(tǒng) ⑧小區(qū)綠化及景觀工程 （三）工程方案 主要建筑設(shè)計 ① 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50年，建筑結(jié)構(gòu)安 全等級為二級； ② 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級和建筑樁基設(shè)計等級均為乙級，地下工程防水等級為二級； ③ 據(jù)規(guī)定，本項目按一級耐火等級設(shè)計； ④ 據(jù)規(guī)定，本建筑抗震基本設(shè)防烈度為 6 度。本建筑為丙類建筑，按 6 度采用抗震構(gòu)造措施； ⑤ 本項目地下一層布置戰(zhàn)時 6 級二等人員掩蔽所，防護(hù)單元按甲類防空地下室進(jìn)行設(shè)計，人防工程抗力等級為核 6 級、常 6 級。 總圖規(guī)劃設(shè)計 51 ①規(guī)劃設(shè)計宗旨：以人為本，健康生活，自然而安靜的居住生活是人們追求和向往的，把大自然的綠葉成蔭、鳥語花香帶入千家萬戶，融入人們的日常生活是本規(guī)劃建筑設(shè)計最顯著的特色。 ②規(guī)劃設(shè)計 特點 設(shè)計以人為本：社區(qū)為了創(chuàng)造一個和諧、和睦、愉快、其樂融融的社區(qū)，讓現(xiàn)代都市的人回到社區(qū)、回到家就能感受到舒服、輕松。鄰里之間愉快的交流 、聚會。 出入口設(shè)計：公設(shè)三個出入口，人車分流，安全科學(xué)。 在生態(tài)設(shè)計方面，本設(shè)計在尊重人性化居家的同時，將生態(tài)的規(guī)劃理念融入到整個設(shè)計當(dāng)中，本小區(qū)中心綠軸系統(tǒng)是以一條自南向北的道路為主干，組團(tuán)道路為樹枝、組團(tuán)綠葉，形成一株會呼吸生長的大樹，勾起人們對原先場地上茂密植被的集體回憶。綠化設(shè)計與環(huán)境設(shè)計緊密結(jié)合，功能上凈化與調(diào)節(jié)基地內(nèi)的空氣質(zhì)量，降低外界噪音，改善小氣侯。 采用點、線、面相結(jié)合的方式，合理搭配樹種、建筑小 52 品、草坪，小徑，建筑等，形成優(yōu)美的整體居住環(huán)境，提供居民良好的活動場地，讓家家戶戶都有良好的室外景觀。 在交通及停車系統(tǒng)方面，本小區(qū)沿迎賓大道設(shè)三個出入口，車行系統(tǒng)呈環(huán)狀 ,并與造幣廠生活區(qū)現(xiàn)狀道路連接 ,4 米寬的車道環(huán)繞小區(qū) ,最大限度地減少車行道路對小區(qū)居住秩序和居住環(huán)境氛圍的干擾 ,緊扣 ”以人為本 ,健康生活 ”的設(shè)計主旨進(jìn)行設(shè)計。小區(qū)內(nèi)停車采用宅前停放與集中地下停放相結(jié)合，地面機動車停車位 98 個 ,地下停車位 191 個。 結(jié)構(gòu)清晰，布局合理：以人為核心最大程度的關(guān)懷居 民的各項生活需求，運營現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計手法，創(chuàng)造結(jié)構(gòu)清晰功能完善布局合理道路順暢的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 規(guī)劃設(shè)計總體框架 ①強調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、水系、活動空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。 53 ②在整體布局的基礎(chǔ)上開發(fā)，使得中心綠化與各景觀節(jié)點緊密的聯(lián)合在一起，包括功能、規(guī)模與景觀。 ③本項目采用新的居住區(qū)設(shè)計思路，綜合運用了生態(tài)學(xué)和城市設(shè)計理論的優(yōu)秀概念，以建立獨具特制和與自然親和的人文環(huán)境，并注重居住文化氛圍的設(shè)計，把綠化空間引入小區(qū)設(shè)計中。 ④住 宅建筑、汽配一條街具有鮮明的文化特色和時代氣息。 ⑤在整體分割協(xié)調(diào)的前提下，各景觀具有信息的可識別性，單體建筑具有一定的差異特正，尤其是資源分享盡量均好。 ⑥規(guī)劃設(shè)計布局：本規(guī)劃與建筑設(shè)計方案以此為前提，在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為居住空間怔怔的主題。滿足不同層次既經(jīng)濟承受等要素的影響，從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。 54 五、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 項目所在區(qū)域是南昌 市 規(guī)劃的居住區(qū)，同時也是重點發(fā)展的區(qū)域。項目所在地周邊地塊大部分為居民住宅區(qū)，無重大工企業(yè)污染源。項目 周邊 500m范圍內(nèi)主要為居民住宅區(qū)，居民住宅區(qū)產(chǎn)生的污染物主要是生活垃圾、廢水和廢氣，廢水經(jīng)處理后排入梅湖，小區(qū)所產(chǎn)生的生活垃圾經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門集中收集后，送市政生活垃圾站， 垃圾站廢氣的產(chǎn)生不會對小區(qū)居住環(huán)境產(chǎn)生影響。 因此對該項目的影響甚小。 從區(qū)域環(huán)境保護(hù)角度來說，該項目不在工業(yè)開發(fā)區(qū)，不會對健康人群有危害，周邊的環(huán)境對此項目的建設(shè)也沒有影響，所以說該項目的選址是合理的。 項目所在地屬贛撫沖積平原地貌，地勢較平坦； 場地巖土地震穩(wěn)定性良好，無滑坡、泥石流、崩塌等不良地質(zhì)作用存在。南昌 市 屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，雨量充 沛，冬寒、春暖、 55 夏熱、秋涼，四季分明。多年平均降雨量 1645mm，年最大降雨量為 2356mm，年最小降雨量為，雨季集中在夏季，占全年總雨量的一半，春秋次之，年均氣溫 ℃ ,最冷月份一月 ,平均氣溫 ℃；最熱月份七月份 ,平均氣溫 ℃；極端最低溫度為－ ℃，極端最高溫度為 ℃。全年日照時數(shù)為 ，全處輻射量為 11511car/cm2。無霜期較長，平均為 276天，最長為 330天，最短為 229天，積雪日一般為 1至 8天，平均為 5天，最長達(dá) 19天。 根據(jù)《 XX居住小區(qū) 巖土工程勘察報告》 ，場地勘察深度以內(nèi)分布上層滯水及孔隙承壓水。上層滯水主要賦存于素填土下部，受大氣降水及生產(chǎn)生活污水補給，水量較??；孔隙承壓水含水層為礫砂層，屬強透水層。場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性；場地土質(zhì)對混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無腐蝕性。 該項目所在地原來主要為荒沙地，評價區(qū)域內(nèi)除少量人工綠化植物外，天然植被較少， 56 無野生動植物資源。 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)南昌 市 環(huán)境監(jiān)測站《南昌 市 環(huán)境質(zhì)量報告書》（編報日期： 2020年）對該區(qū) 域空氣質(zhì)量監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，該區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）二級標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀較好。 根據(jù)南昌 市 環(huán)境監(jiān)測站《南昌 市 環(huán)境質(zhì)量報告書》（編報日期： 2020 年），項目所在地的地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382020)中Ⅲ類水域水質(zhì)要