【正文】 濟增長是宏觀調控的最重要的目標。促進經濟增長是在調節(jié)社會總供給與社會總需求的關系中實現的。因此，為了促進經濟增長，政府必須調節(jié)社會總供給與社會總需求的關系，使之達到基本平衡?！〉诙?，增加就業(yè)。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。就業(yè)的情況如何，關系到人民群眾的切身利益，關系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關系到全面建設小康社會的宏偉目標，關系到實現全體人民的共同富裕。促進充分就業(yè)是我國政府的責任。我國面臨嚴峻的就業(yè)形勢，一方面勞動供給數量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。因此必須堅持實行促進就業(yè)的長期戰(zhàn)略和政策，長期將增加就業(yè)的宏觀調控目標落到實處，并嚴格控制人口和勞動力增長。就業(yè)的增加取決于經濟增長速度和經濟增長的就業(yè)彈性。要增加就業(yè)，首先要促進經濟持續(xù)快速增長，這是增加就業(yè)的基礎。同時還必須提高就業(yè)彈性。為了提高就業(yè)彈性，要積極發(fā)展勞動密集型產業(yè)、第三產業(yè)、中小企業(yè)、非公有制企業(yè)，要大力推進城鎮(zhèn)化，加快小城鎮(zhèn)建設。　第三，穩(wěn)定物價。在市場經濟中，價格的波動是價格發(fā)揮調節(jié)作用的形式。但價格的大幅度波動對經濟生活是不利的。我國采取宏觀調控的手段：（1）法律手段，指國家通過制定和運用經濟法規(guī)來調節(jié)經濟活動的手段。主要通過經濟立法和經濟司法進行調節(jié)經濟； （2）經濟手段，是國家運用經濟政策和計劃，通過對經濟利益的調整來影響和調節(jié)經濟活動的措施。主要方法有：財政政策和貨幣政策的調整，制定和實施經濟發(fā)展規(guī)劃、計劃等，對經濟活動進行引導； （3）行政手段，指國家通過行政機構，采取帶強制性的行政命令、指示、規(guī)定等措施，來調節(jié)和管理經濟。如利用工商、商檢、衛(wèi)生檢疫等部門禁止或限制某些商品的生產與流通。房地產宏觀調控的一些舉措：,加強對房地產市場的調控力度。 監(jiān)督管理委員會主要職能如下: (1)全面、及時、深入地分析房地產市場形勢,作出權威性的判斷,為國家決策提供科學依據。 (2)促進住房社會保障體系建設,推進全面小康社會的實現。 (3)檢查房地產開發(fā)中占用土地的情況,查處房地產交易中土地收益的流失。,運用經濟手段與法律手段限制炒房行為。 (1)實行購房累進制稅率。投機炒房使具有壟斷性土地及住房資源停滯于“投資”環(huán)節(jié),這是對資源的浪費,并使不可再生的土地資源被濫用于少數人牟取暴利,使地產成為少數富人向一般社會公眾賺取超額利潤的工具。政府應實行購房累進制稅率,隨著個人買房數量的增加,其繳納的稅收費用逐級提高,以此來約束炒房投機行為。 (2)落實《城市房地產管理法》,并為開征不動產閑置稅做好準備。 ,限制高檔住宅的開發(fā),增加保障性住房供給。 住房市場需求的主體是普通中低收入居民家庭,住宅供給也應該以大眾化需求住房為主體,否則,住宅與房地產業(yè)的發(fā)展就會因缺少原動力而趨于萎縮。 ,著力培養(yǎng)二手房市場,形成梯度消費模式。 將舊房進行改造,改造居住環(huán)境,完善居住功能,也可以達到或接近小康住宅居住標準的要求。二手房市場在解決城市中低收入家庭住房問題上可以發(fā)揮積極作用。二、政府行政管理行為對項目的影響及相應的措施 三、施工建設過程中的風險及防范措施 項目方在項目建設過程中對材料和能源的消耗很大，所以建議項目方做好各項保障和應急措施，確保建設的正常進行。 同時，項目方應制定出詳細的總規(guī)劃方案，完善相關手續(xù)，為項目的順利實施作為準備。對于項目本身存在的不確定風險，企業(yè)應建立完善的信息反饋體系，注意事前、事中、事后的分析及改進，時刻把握市場的動態(tài)，將不確定性風險消除在萌芽狀態(tài)。為防止不可抗拒自然災害風險的發(fā)生，避免投資者和企業(yè)的損失，該項目可以在中國人民保險公司進行財產保險，即使出現不可抗拒的自然災害，投資者和企業(yè)的利益都可以得到保護。針對市場開發(fā)的風險，企業(yè)應建立一套完整的信息反饋體系，制定合理的價格。發(fā)揮自身優(yōu)勢，擴大社會影響，以降低開發(fā)市場的資本投入。同時，企業(yè)應密切注意市場動態(tài)，加強市場營銷運作能力和應變能力，與市場緊密結合，緊隨市場走向，盡力降低市場風險。針對管理風險，企業(yè)應全力組建支具有投資理性的管理團隊，努力提高管理水平，形成更加科學有效的決策機制和監(jiān)督約束機制，優(yōu)化管理體系，加強知識管理、質量管理、績效管理和預算管理。第十章 研究結論與建議一、建議開發(fā)商須提醒業(yè)主，居民樓底商不得從事餐飲、娛樂等項目，經營其它項目應及時到環(huán)保局重新辦理相關手續(xù)。二、結論（）。本項目主要建設10棟住宅樓及商業(yè)、配套公建?？偼顿Y65607萬元?？備N售收入為89436萬元，利潤總額為16669萬元，%。本項目建設地點位于廊坊市廣陽區(qū)建設路西側。交通發(fā)達，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位置優(yōu)越，項目周邊無文物景觀及自然保護區(qū)，總體建設符合廊坊市總體規(guī)劃要求。該項目的建設不但可以有效改善廊坊市人民的居住條件，改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件，而且有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費，還可以美化城市環(huán)境，加快現代化建設步伐，并且促進房地產市場健康發(fā)展。房地產業(yè)的開發(fā)建設，同時可以帶動建筑、建材、運輸、商業(yè)網點等諸多相關產業(yè)的進一步繁榮與發(fā)展。本項目地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，項目選址符合廊坊市城市建設發(fā)展總體規(guī)劃，工程方案設計合理，投資估算切合實際，項目具有較好的經濟和社會效益。因此，該項目建設是可行的。十一章 組員評價組長：王彥飛：負責本小組的全局統(tǒng)籌規(guī)劃以及管理協(xié)調工作，根據各組員的情況，合理安排了各小組成員的工作任務。在工作期間比較好的協(xié)調了組員間的工作，充分調動了他們的積極性，檢查督促小組成員按時完成當期任務。另外負責總論、選址方案、組織機構與人力資源的配置、財務評價、研究結論與建議等具體工作。同時與組員賈江偉共同擔負著編輯，整理各組員上交的資料。通過查找各方資料，結合本次作業(yè)具體要求，合格、按時完成了任務。組員：賈江偉:負責建設規(guī)模和產品方案、選址方案、勞動安全衛(wèi)生與消防的具體工作，大力協(xié)調組長做出了難度較大的財務分析。根據市場調查，結合廊坊市房地產市場房屋方案，制定了產品方案，并且繪制出選址方案和小區(qū)規(guī)劃簡圖和協(xié)調組長負責了大量的編輯、整理工作。王翔宇：負責節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、組織機構與人力資源配置及風險分析具體工作。在有限的時間內收集到了大量房地產開發(fā)的相關資料，除了對自己的工作按時完成之外，還積極協(xié)調了其他組員，對我們組的編輯工作做出了很大的幫助。趙婷：負責市場預測、項目實施進度及選址方案等具體工作。通過多種渠道查閱大量資料，并到附近榮盛華府，格林郡府等可比性項目進行了實地考察，做出了較為全面中肯的市場預測，為后續(xù)編輯工作奠定了良好的基礎。尹詩：負責投資估算、融資方案以及社會評價的具體工作。對工作認真負責，根據建設規(guī)模，制定出了融資方案和投資估算，為后續(xù)的財務評價奠定了基礎，為本組工作做出了積極的貢獻。在本次的作業(yè)任務中，各組員積極發(fā)揮主觀能動性，相互協(xié)作，發(fā)揮團隊精神，按時出色的完成了任務。十二章 附圖、附