某住宅小區(qū)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-25 02:10本頁面
【正文】 十管理費(fèi)用 %50,968,868 元1,019,377 十一財務(wù)費(fèi)用 %80,000,000 元9,600,000 十二銷售費(fèi)用 %203,746,000 元4,074,920 十三稅收 11,409,776 236 1營業(yè)稅 %203,746,000 元10,187,300 2城建稅 %10,187,300 元713,111 3教育附加稅 %10,187,300 元407,492 4印花稅 %203,746,000 元101,873 投入合計 137,225,441 【經(jīng)濟(jì)效益測效】 一銷售收入 元/m248, m2203,746,000 4,206 1住宅房4,000 元/m243, m2173,746,000 2商業(yè)房6,000 元/m25, m230,000,000 二利潤 66,426,000 。,應(yīng)繳稅款約1140萬,預(yù)計可獲利潤6642萬元。本項目投入資金38%的自籌，其余的借貸。通過效益測算及市場分析，資金回收期應(yīng)在2年左右，回收率在90%以上，清償能力完全可以達(dá)到100%。八、風(fēng)險分析 。投資房地產(chǎn)業(yè),具有高的投資回報,同時也存在一定的投資風(fēng)險,投資風(fēng)險主要包括以下幾種:(一)融資風(fēng)險?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》等，不排除國家還有新的政策出臺的可能。這些都將對項目開發(fā)產(chǎn)生很大的影響，而國家在土地方面政策的變化，也會給地價帶來相當(dāng)大的影響。 （二）管理風(fēng)險。本項目是公司由高科技產(chǎn)業(yè)向房地產(chǎn)這個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)開發(fā)的新項目。目前還沒有成熟的模式和經(jīng)驗，需要公司管理層結(jié)合兩方面的情況，摸索出符合公司實(shí)際和地區(qū)特點(diǎn)的管理模式。 （三）規(guī)模設(shè)計風(fēng)險。項目的規(guī)劃設(shè)計究竟適不適合這里的人文環(huán)境。 （四）市場風(fēng)險。項目能不能準(zhǔn)確的確定市場的接受能力和目前南京樓盤炒房族太多。 （五）融資風(fēng)險。項目的運(yùn)行有賴于資本的投入，在公司自有資金不足的情況下，需通過融資解決資金問題。 （六）其他風(fēng)險。不可抗力和不可預(yù)測事件的出現(xiàn)。 風(fēng)險控制 （一）對政策風(fēng)險。將加強(qiáng)對有關(guān)政策、法規(guī)的研究，掌握國家法規(guī)政策的新動態(tài)，及時調(diào)整項目的發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略。項目將努力加快開發(fā)速度，縮短項目的周期，減少政策變化所帶來的風(fēng)險。公司將充分利用政府對河西的優(yōu)惠政策，提高公司的實(shí)力和抗風(fēng)險能力。（二）針對管理風(fēng)險。加強(qiáng)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)建設(shè)，建立具有充分彈性、敏感性和適應(yīng)能夠性的組織機(jī)構(gòu)，同時建立合理的監(jiān)督制約機(jī)制。加強(qiáng)管理者自身素質(zhì)的提高，掌握先進(jìn)的管理知識和科學(xué)技術(shù)知識，培養(yǎng)創(chuàng)新意識。加大促銷力度、多渠道、多方式推廣促銷，降低各項開發(fā)建設(shè)成本。（三）針對規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險。項目將會請有經(jīng)驗、有影響的設(shè)計院共同參與規(guī)劃設(shè)計在初步規(guī)劃設(shè)計出臺后，項目將會邀請當(dāng)?shù)馗鹘缛耸繌V泛聽取意見，從方案的規(guī)劃上和戶型的設(shè)計上贏得消費(fèi)者，減少項目的設(shè)計風(fēng)險。（四）針對市場風(fēng)險。項目將保證商品房的高質(zhì)量，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，創(chuàng)立公司的品牌，從而戰(zhàn)領(lǐng)市場；通過降低開發(fā)成本，減少市場風(fēng)險。（五）針對融資風(fēng)險。公司將科學(xué)合理地安排融資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)資金的使用管理，合理地進(jìn)行利潤分配和債務(wù)償還，保證投資者信心，保證融資渠道的順暢和資金的合理使用。九、可行性研究結(jié)論項目經(jīng)過了充分的市場調(diào)研和分析，趕上了河西房地產(chǎn)價格一路攀升的好時機(jī)，項目運(yùn)作單位有豐富的經(jīng)驗和各方面的人才，項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，所以本項目是可行的。附件 市計委批文 《建設(shè)用地許可證》 《國有土地證》 《千禧花園》地理位置圖 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照榮譽(yù)證書： 《重合同守信用企業(yè)》 《全國優(yōu)秀民辦科技實(shí)業(yè)》 《國家火炬計劃項目》 《省最佳形象企業(yè)榮譽(yù)證書》 《中國民營科技企業(yè)百強(qiáng)》聯(lián)系方式: 地 址：中國江蘇南京東寶路18號電 話：0256521990傳 真：0256521997Email: xhong99@聯(lián)系人：謝先生23 / 2
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