【導(dǎo)讀】屋占地面積600畝。近年來(lái)，在社區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，利用地處城區(qū)優(yōu)勢(shì)，積極興辦各類項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，2020年社區(qū)實(shí)現(xiàn)各類社會(huì)生產(chǎn)總值近兩億元，完。其他各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2020年，按照市委市政府的的工作安排，XX社區(qū)。12棟居民樓建設(shè)，建筑面積6萬(wàn)平米，安置回遷居民600戶。單位、XX市先進(jìn)基層黨組織等稱號(hào)。9月份開工建設(shè)，2020年8月底全部建成。等，目前XX市對(duì)廉租房住宅的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，中國(guó)建設(shè)部明確要求，全國(guó)所有市縣在2020年年。底前必須建立“廉租房”制度。目前國(guó)家正在實(shí)施廉租房政策，這是一個(gè)非常好的機(jī)遇，給XX市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。及，居民住房需求矛盾突出。際情況，社區(qū)黨支部、居委會(huì)及有關(guān)專家多次現(xiàn)場(chǎng)考察和論證，目前，XX市正在積極完善住房保障體系和加快推進(jìn)。措施，并納入本級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃。

　　

【正文】 發(fā)放中標(biāo)通知書。 47 第 十 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、投資估算概況 據(jù)估算，本項(xiàng)目包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置與安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 總投資預(yù)計(jì) 805 萬(wàn)元人民幣。 二、估算依據(jù) 根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行估算； 根據(jù)山東省建筑工程量消耗定額及安裝工程量消耗定額估算； 根據(jù)國(guó)家建筑安裝計(jì)價(jià)規(guī)范； 材料價(jià)格采用當(dāng)?shù)匦畔⒅笇?dǎo)價(jià)。 三、投資估算說(shuō)明 （ 1）基本預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%計(jì)算。 （ 2）建設(shè)單位管理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。 （ 3）設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的 3%估算。 （ 4）監(jiān)理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 1%估算。 （ 5）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。 （ 6）工程保 險(xiǎn)費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。 48 （ 7）工程費(fèi)用為建筑工程費(fèi)與設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)的和。 （ 8） 按 照當(dāng)?shù)匾?guī)定，本項(xiàng)目可以免征城建配套費(fèi)和人防易地建設(shè)費(fèi)。 四、投資估算 本工程總投資為 805 萬(wàn)元。 投資估算如下表： 總 投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算基數(shù) (m2) 估 算 投 資 合計(jì) 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu) 置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 1 建筑工程費(fèi)用 616 616 住宅樓 6420 514 儲(chǔ)藏室 1040 73 綠化 1664 7 道路 硬化 2458 22 2 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 83 8 91 給排水 22 2 消防 18 2 強(qiáng)弱電 33 3 采暖 10 1 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 60 60 設(shè)計(jì)費(fèi) 21 監(jiān)理費(fèi) 7 工程保險(xiǎn)費(fèi) 6 建設(shè)單位管理費(fèi) 8 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 18 49 4 基本預(yù)備費(fèi)用 38 38 5 建設(shè)投資 616 83 8 98 805 6 建設(shè)期利息 0 7 總投資 805 第二節(jié) 資金籌措 該項(xiàng)目總投資 805 萬(wàn)元，資金來(lái)源全部由 XX 市 財(cái)政撥款解決。 50 第十一章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建成后， 120 戶 低收入困難居民 可 住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，可以改善 XX 市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市功能，創(chuàng)造良好的招商引資環(huán)境，促進(jìn) XX 市 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 該項(xiàng)目實(shí)施后對(duì) XX 市 的房改及廉租房的發(fā)展都具有十分重要的意義。 該項(xiàng)目的建設(shè)有利于人們居住條件的改善，有利于改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城市的投資大環(huán)境。該小區(qū)建成后將大大緩解 XX 市 的住房壓力。 該項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng) XX 市 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)面，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有助于緩解目前日益嚴(yán)峻的下崗職工再就業(yè)的壓力。社區(qū)服務(wù)可創(chuàng)造許多就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)擴(kuò)大商業(yè)，發(fā)展市場(chǎng)，增加財(cái)稅來(lái)源。另外，小區(qū)物業(yè)管理 處 ，可為下崗職工提供再就業(yè)機(jī)會(huì)。 綜上所述可知，該項(xiàng)目不僅能解決居民的住房困難，還能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項(xiàng)有益于社會(huì)、有益于群眾的具有顯著社會(huì)效益的 工程 。 51 第十 二 章 結(jié)論 與建議 第一節(jié) 結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施可改善項(xiàng)目區(qū)環(huán)境， 緩解住房壓力 。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于調(diào)整經(jīng)濟(jì)和城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)意義重大。可以緩解 XX 市 住房供求矛盾，解決相當(dāng)一部分中低收入的工薪階層家庭住房問(wèn)題，同時(shí)還可以解決一部分下崗職工的再就業(yè)問(wèn)題，符合城市發(fā)展的形勢(shì)。 本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，小區(qū)功能齊全，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，該項(xiàng)目以本區(qū)現(xiàn)有建筑市場(chǎng)為依托，通過(guò)發(fā)展、刺激引導(dǎo)，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步。該項(xiàng)目科 學(xué)地解決了環(huán)保問(wèn)題，不會(huì)造成環(huán)境污染，社會(huì)效益明顯。為此建議有關(guān)部門積極支持項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)，促使項(xiàng)目早日建成。 第二節(jié) 建議 本項(xiàng)目總投資估算 805 萬(wàn)元，資金來(lái)源全部由 XX 市 財(cái)政撥款解決。本項(xiàng)目的啟動(dòng)關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。建議應(yīng)及時(shí)落實(shí)資金籌措方案，才能保證工程如期按時(shí)按質(zhì)完工。 主動(dòng)做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，使項(xiàng)目能如期開工。通過(guò) 52 招投標(biāo)擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中注意對(duì)質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求 設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國(guó)家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對(duì)建設(shè)成本及工期的影響。建議采用組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟(jì)性原則、全面與全過(guò)程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實(shí)現(xiàn)由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價(jià)的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成并投入使用，防止實(shí)際投資超投資估算。 1 目 錄 第一章 總 論 ....................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ................................................. 1 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 ......................................... 2 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................ 3 第三節(jié) 可行性報(bào)告結(jié)論 ........................................................ 4 第二章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 ......................................... 5 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ........................................................ 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................... 7 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .............................................. 10 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 .................................................................. 10 第二節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................11 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 .............................................. 14 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 .......................................................... 15 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .......................................................... 15 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 .......................................................... 17 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 .......................................................... 19 第四節(jié) 給水、排水設(shè)計(jì)方案 ............................................... 21 第五節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案 ............................................... 23 第七節(jié) 管線鋪設(shè)方案 .......................................................... 26 第六章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 ...................................................... 28 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) .................................................................. 28 第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................................................. 32 第七章 項(xiàng)目進(jìn)度安排與工程管理 ....................................... 37 第一節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度安排 .......................................................... 37 第二節(jié) 工程施工與管理 ...................................................... 38 2 第八章 勞動(dòng)安全與消防 ...................................................... 40 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 .................................................................. 40 第二節(jié) 消防 ......................................................................... 40 第九章 組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置和招標(biāo)方案 ................... 43 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................................... 43 第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .......................................................... 45 第十章 投資估算與資金籌措 .............................................. 47 第一節(jié) 投資估算 .................................................................. 47 第二節(jié) 資金籌措 .................................................................. 49 第十一章 社會(huì)效益分析 ...................................................... 50 第十二章 結(jié)論與建議 .......................................................... 51 第一節(jié) 結(jié)論 ......................................................................... 51 第二節(jié) 建議 ......................................................................... 51