【正文】 度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實施進(jìn)度。 辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對外聯(lián)系。 43 第 九 章 組織機(jī)構(gòu) 、人力資源配置 和招標(biāo)方案 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 與人力資源配置 一 、建設(shè)管理 為了保證項目的順利實施， XX 市 人民政府 已確定一名 辦公室主任專門負(fù)責(zé)此項工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任 及相關(guān)后勤人員成立建設(shè)小組，具體負(fù)責(zé)項目的實施，保證項目的如期順利施工。 （ 2） 火災(zāi)報警 在 小 區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制裝置。 總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道， 小區(qū) 內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，寬度＞ 6 米，滿足防火要求。同時也考慮了 小 區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車的回旋余地。 設(shè)備全部按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行布置；所有正常不帶電的電器設(shè)備金屬外殼均妥善接地，電氣設(shè)備和線路絕緣良好；設(shè)備的電氣控制設(shè)安全開關(guān)。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實施過程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理 要求進(jìn)行檢驗或試驗，不合格的不得使用。 合計 37 第七章 項目 進(jìn)度安排 與工程 管理 第一節(jié) 項目進(jìn)度安排 本項目分項目論證與選址、可行性研究報告編制、項目建設(shè)及驗收投入使用等四個階段進(jìn)行。其能源消耗 36 折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為 /年，綜合能耗指標(biāo)為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /平方米，耗能工質(zhì)為零。 建設(shè)單位及施工單位應(yīng)嚴(yán)格按節(jié)能設(shè)計的要求施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計質(zhì)量要求。 （ 3） 動力設(shè)備設(shè)減振臺座，進(jìn)出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降低噪聲和噪聲傳遞。 （ 7） 玻璃 （ 或其它透明材料 ） 的可見光投射比不應(yīng)小于。 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。 本項目在建設(shè)中應(yīng)推廣應(yīng)用建筑節(jié)能材料，嚴(yán)禁使用實心粘土磚 （ 瓦 ） 。嚴(yán)格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能省地環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。 四 、 項目水土保持方案 32 項目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是在梅雨季節(jié)和臺風(fēng)頻 發(fā)的強(qiáng)降水季節(jié)變得更為突出，因此要嚴(yán)格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。 三 、 運(yùn)營期環(huán)境影響及防治 廢水 項目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù) 責(zé)。 （ 2）工程施工 a．室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 ? 禁止使用含苯（包括 31 工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 b．壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻 燃處理后，可能會釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于 179。為減少施工期產(chǎn)生的 30 噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施 工時間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（ 12： 30－ 14： 30）和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。 固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。施工廢水對環(huán)境影響不大。 臨時性管線讓永久性管線。 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵守如下原則： 壓力流管讓重力流管。 根據(jù) 新田住宅小區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計，著眼于現(xiàn)代化新 小 區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入 小區(qū) 。 本工程接地保護(hù)采用 TNS 接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專用接地線（ PE 線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于 1 歐。 四 、防雷與接地 建筑物防雷按三級考慮。 三、照明設(shè)計 照明光源：以熒光燈為主，門廳、走道等采用節(jié)能型熒光燈。電表集中安裝在底層。由于小區(qū)統(tǒng)一考慮建設(shè)高低壓變電間，并配置相應(yīng)的變壓器，容量有保證，故本項目不單獨(dú)考慮輸變電系統(tǒng)，可直接由低壓替接，電源由供電公司提供。 消防噴淋管 DN150 選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅； DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管，管道連接； DN≥ 100，卡箍連接； DN100，絲扣連接。 排水系統(tǒng)： 本項目生活污水產(chǎn)生量為 87m3/d（生活污水量以生活用水量的 80％計算），生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，經(jīng) XX 市 污水管網(wǎng)收集后進(jìn)入 XX 市 污水處理廠處理 。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。市政水壓按 考慮。 第四節(jié) 給水、排水設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計范圍 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計任務(wù)書和建筑專業(yè)方案資料。 上人屋面 ／ m178。 雪荷載： ／ m178。 四、基礎(chǔ)設(shè)計方案 建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。 三、上部結(jié)構(gòu)方案 該項目建筑物采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓屋面。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 2020) 20 《建筑結(jié)構(gòu)荷載 規(guī)范》 (GB50009— 2020) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50003— 2020) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB50010— 2020) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB5001l— 2020) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 (GB50007— 2020) 《建筑地基處理規(guī)范》 (JGJ79— 91) 其它現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范 二、基本設(shè)計參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為三級。 五、 景觀設(shè)計 景觀設(shè)計充分考慮入住者的參與性，設(shè)計中以一條空間為主導(dǎo)景觀帶，以水為主題的 景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。 建筑立面設(shè)計 符合總體定位 —— 經(jīng)濟(jì)實用，作為沿街景觀 19 應(yīng)遵循城市規(guī)律。本項目平面設(shè)計對樓梯間的采光通風(fēng)及噪聲問題進(jìn)行了認(rèn)真思考和科學(xué)的處理，入戶景觀花園的引入使進(jìn)入客廳有了合理的過渡，讓人對家的感覺會更為親切。建筑物為多層住宅，共 2 棟。始終遵循人本性、現(xiàn)代性、生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、立體性設(shè)計原則，完美詮釋現(xiàn)代簡約主義。貫徹 ? 以人為本 ? 的規(guī)劃設(shè)計理念，創(chuàng)造舒適宜人的現(xiàn)代居住環(huán)境。 規(guī)劃 方案 本項目位于 XX 市 圣都花園小區(qū)東側(cè) ， 圣都北路南側(cè) 。 五、外部運(yùn)輸條件 項目建設(shè)所需的磚、砂、石子等建筑材料，以及鋼材、木材等材料均可采用公路運(yùn)輸解決，且運(yùn)力充足，能夠滿足項目建設(shè)需要。 項目建設(shè)區(qū)地層自上而下有第四系、上侏羅統(tǒng)蒙陰組，上二迭統(tǒng)上石盒子組、下二迭統(tǒng)下石盒子和山西組、上石炭統(tǒng)太原組、中石炭統(tǒng)本溪組、中下奧陶和寒武式。歷年平均相對濕度 64％。 12 二、氣象條件 XX 市 屬暖溫帶，為東亞大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。全市地貌類型大體分為低山丘陵和山前傾斜平原兩大類。1139。2439。 現(xiàn)狀自然條件良好。 場地地質(zhì)可靠，地形平坦。 充分利用公用設(shè)施。 10 第三章 項目選址 及建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 一、選址原則 項目選址是一項涉及經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的綜合性工作，必須貫徹國家建設(shè)的各項方針政策。 項目單位堅持以人為本，進(jìn)一步建立健全廉租住房制度，多渠道解決城市低收入家庭住房困難，逐步改善 低收入家庭 住房困難群體的居住條件。 ? 以上政策表明國家對建設(shè)廉租房項目十分重視，本項目符合國家相關(guān)政策。市、縣人民政府建設(shè)、房產(chǎn)管理主管部門根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房保障管理工作。城市廉租住房制度是解決低收入家庭住房困難的主要途徑。 因 此，加快城中村改造，改善居民生活條件，解決部分居民住房困難是民心所向，眾望所歸，根據(jù) XX 市 XX 社區(qū)的實際情況，社區(qū)黨支部、居委會及有關(guān)專家多次現(xiàn)場考察和論證，一致認(rèn)為進(jìn)行城中村改造及配建部分廉租住房，改善居民生活條件迫在眉睫。 目前 國家正在實施廉租房政策，這是一個非常好的機(jī)遇，給 XX 市 大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。中國建設(shè)部明確要求，全國所有市縣在 2020 年年底前必須建立 “廉租房 ”制度。 第三節(jié) 可行性報告結(jié)論 本項目符合國家住房政策，選址符合 XX 市 總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。在社區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下， XX 社區(qū)先后被授予省級文明和諧社區(qū)、省級文明村鎮(zhèn)、全省檔案 工作優(yōu)秀集體、XX 市科普示范社區(qū)、 XX 市經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)村（居）、 XX 市級文明單位、 XX 市 先進(jìn)基層黨組織等稱號。 2020 年社區(qū)實現(xiàn)各類社會生產(chǎn)總值近兩億元，完成稅收 700 余萬元，在經(jīng)濟(jì)建 設(shè)方面取得良好的成績，為社區(qū)其他各項社會事業(yè)的發(fā)展打下了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。近年來，在社區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，利用地處城區(qū)優(yōu)勢，積極興辦各類項目，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模。在此基礎(chǔ)上社區(qū)還加大了對社會公共事業(yè)的投入，社區(qū)環(huán)境有了質(zhì)的變化。 建設(shè)資金籌措 ： 資金全部由 XX 市 財政撥款解決。 5 第二章 項目提出的背景和必要性 第一節(jié) 項目 建設(shè) 的 背景 一、廉租房政策的提出 廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 XX 市 是文明遐邇的孔孟之鄉(xiāng)，是國家級歷史文化名城，雖然 XX 市 當(dāng)前處于 高速 發(fā)展階段，但仍有部分城市低收入家庭住房比較困難，有的家庭人均住房面積還不足 15 平方米 ，甚至還有部分無房戶 。 針對 XX 市 XX 社區(qū)居民的具體情況，對居民進(jìn)行了初步調(diào)查：大部分居民住房緊張，有的曾多次申請宅 基地建房，但是居委會無力解決；商品住房價格居高不下，居民的購買力不及，居民住房需求矛盾突出。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、符合國家相關(guān)政策需要 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（ 國發(fā) 〔 2020〕 24 號 ） 指出：?逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。? 《山東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山東省廉租住房保障辦法的通知》（魯政辦發(fā)〔 2020〕 16 號）指出： ? 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，編制解決城市低收入家庭住房困難的發(fā)展規(guī)劃及年度計劃，明確廉租住房保障工作目標(biāo)、措施，并納入本級國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)劃和住房 建設(shè)規(guī)劃 。實行政府救助為主、優(yōu)惠減免和社會救助相結(jié)合，大中城市都要建立困難群眾醫(yī)療、教育、住房等專項救助制度。解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)社會和諧的重要內(nèi)容。 四 、 加快 XX 市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 從長遠(yuǎn)來看， XX 市 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導(dǎo)向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項目建設(shè)，改善居民住房環(huán)境，將 帶動地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。