【正文】 申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保；2020 年底前，所有縣城要基 本做到應(yīng)保盡保。 新田住宅小區(qū)配建廉租住房按照?統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)?的方針，始終把改善群眾居住條件、加快城市建設(shè)、促進經(jīng)濟發(fā)展 放在第一位 ，大力發(fā)展社區(qū)居民住房建設(shè)。 二、該項目提出的背景 6 原新田住宅小區(qū)居民住宅，多為磚木結(jié)構(gòu)，單層住戶較多且建設(shè)凌亂、無序 ， 有些房屋年久失修、破爛不堪 ， 小區(qū)內(nèi)居民文化、娛樂活動配套設(shè)施簡陋，設(shè)備陳舊，道路布置狹窄，居民出入不便。 推進廉租住房建設(shè)，是 XX 市 委、 市 政府落實黨的十七大會議精神，以人為本、關(guān) 注民生、構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是一項民生工程和民心工程 。 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項目建設(shè)將在很大程度上改善低收入者住房問題，本項目的建設(shè)是 必要的。 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 與范圍 一、可行性研究的依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （ 第三版 ） 國家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 項目 初步設(shè)計方案 項目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料 《 XX 市 城市建設(shè)總體規(guī)劃》 （ 20202020 年） 二、 可行性研究范圍和內(nèi)容 項目提出的背景和建設(shè)的必要性 建設(shè)場地和建設(shè)條件 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 工 程設(shè)計方案 3 環(huán)保與節(jié)能 實施計劃進度安排 投資估算和資金籌措 社會效益分析 可行性研究結(jié)論 第三節(jié) 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目 單位 數(shù)量 1 項目總用地面積 平方米 5271 2 總建筑面積 平方米 7460 住宅 平方米 6420 儲藏室 平方米 1040 3 居住戶數(shù) 戶 120 4 居住人數(shù) 人 384 5 戶均人口 人 6 容積率 7 建筑密度 % 8 建筑占地面積 平方米 1149 9 綠化率 ％ 10 綠化面積 平方米 1664 11 道路硬化 平方米 2458 4 進度安排： 本項目工程建設(shè)期為 12 個月，計劃 2020 年9 月份開工建設(shè)， 2020 年 8 月底全部建成。在發(fā)展經(jīng)濟的同時，嚴(yán)格按照村改社區(qū)的程序，對企業(yè)進行改制，實現(xiàn)了農(nóng)民向市民 ，向股民身份的轉(zhuǎn)變，社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出蒸蒸日上的勢頭。 1 住宅小區(qū)廉租房項目可行性研究報告 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 XX 市 新田住宅小區(qū) 南區(qū) 配建廉租住房項目 二、項目承辦單位 XX 市 XX 街道 XX 社區(qū) 三、 承辦單位概況 ： XX 社區(qū)為 2020 年 12 月批準(zhǔn)成立的新型社區(qū)，地處城市建城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有家庭戶數(shù) 1100 戶，人口 4200 人， 居民房屋占地面積 600 畝。 2020 年，按照市委市政府的的工作安排， XX 社區(qū) 2 率先在全市啟動了城中村改造工程，到 2020 年底完成鐵東社區(qū)12 棟居民樓建設(shè)，建筑面積 6 萬平米，安置回遷居民 600 戶。 投資概算： 本項目 建設(shè)投資為 805 萬元。 本項目建設(shè)主要包括廉租房及其公共設(shè)施、道路、綠化等，目前 XX 市 對 廉租房住宅 的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。 XX 市 委、市 政府高度重視，專門責(zé)成相關(guān)部門必須按照 XX 市 委、市政府的統(tǒng)一安排和部署，切實履行好政府職責(zé)，精心組織、強化措施、建立健全各項制度，確保這項工程落到實處，真正把好事辦好，實事實辦，讓老百姓得到實實在在的實惠。以上各種客觀條件表明，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)居民的正常生活水平要求 ,且與 XX 市 總體規(guī)劃及 XX 市 舊城改造建設(shè)步伐不一致，直接影響社區(qū)居民的正常生活 水 平且與經(jīng)濟社會發(fā)展不諧調(diào)，亟待落實 。目前， XX 市 正在積極完 善住房保障體系和加快推進城市化進程，該項目符合目前我國經(jīng)濟發(fā)展需要和產(chǎn)業(yè)政策以 7 及 XX 市 城市發(fā)展規(guī)劃，并對改善 XX 市 城市面貌、加快城市化進程具有積極意義。 ‘ 十一五 ’ 期末，全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭； 2020 年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。做好優(yōu)撫安置工作，重點幫扶弱勢群體和低收入群體，提高各級政府對社會救助的財政支出。目前 XX 市 還有部分困難家庭人均住房建筑面積不足 15 平方米，住房結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，商品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一個重要組成部分，也是構(gòu)建和諧社會的一個重要環(huán)節(jié)。 選址主要遵循以下原則： 項目地址選擇首先要符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)的要求。 符合環(huán)境保護的要求。 二、項目選址方案 根據(jù)以上選址原則，項目承擔(dān)單位會同建設(shè)單位與城市規(guī)劃等有關(guān)部門的專業(yè)人員經(jīng)實地踏勘、分析和論證，確 定 XX 市新田住宅小區(qū)配建廉租住房地址。 本項目地理位置優(yōu)越，符合 XX 市 規(guī)劃要求 。3039。3239。以京滬鐵路為界，以東及西南部為低山丘陵區(qū)，占總面積的 66％，海拔高度大部分在 200— 300 米，山脈自東向西呈規(guī)律的展布，構(gòu)成斷續(xù)的低山丘陵區(qū)，地形復(fù)雜，切割強烈。全年無霜期平均為 202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4 月 8 日。水系屬淮河流域，主要有泗河、沂河、白馬河等河流 40 余條，絕大部分河 流屬季節(jié)性間歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表徑流量 億立方米。 四、基礎(chǔ)設(shè)施條件 區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實現(xiàn)了?六通? (通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖 )。 15 第五章 工程 設(shè) 計方案 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 本項目設(shè)計依據(jù)主要有： 《中華人民共和國城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法》 《民用建筑設(shè)計通則》 《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 （ GB500016— 2020） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ50— 2020） 《山東省 XX 市城市總體規(guī)劃》 （ 20202020 年） 濟規(guī)【 2020】 17 號文《 XX 市城市規(guī)劃管理簡明技術(shù)規(guī)定》 《 XX 市 總體規(guī)劃》 （ 20202020 年） 政府有關(guān)主管部門批文 現(xiàn)行的有關(guān)國家政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及地方基本建設(shè)規(guī)定 二、規(guī)劃設(shè)計方案 指導(dǎo)思想 本項目的設(shè)計指導(dǎo)思想為： 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)法律規(guī)定和城市總體規(guī)劃要求，力求通過規(guī)劃促進該片區(qū)建設(shè)，合理控制開發(fā)強度，科學(xué)挖掘城市土地價值，達到社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。建筑物為多層住宅，共 2 棟。 該 住宅小區(qū)由多層樓盤組成，形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個高綠化率、低密度的中檔住宅區(qū)。 三、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 17 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 項目 單位 數(shù)量 1 項目總用地 面積 平方米 5271 2 總建筑面積 平方米 7460 住宅 平方米 6420 儲藏室 平方米 1040 3 居住戶數(shù) 戶 120 4 居住人數(shù) 人 384 5 戶均人口 人 6 容積率 7 建筑密度 % 8 建筑占地面積 平方米 1149 9 綠化率 ％ 10 綠化面積 平方米 1664 11 道路硬化 平方米 2458 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB50011— 2020)； 《建筑照明設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB500342020） ； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020）； 18 國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文 。 三、 平面設(shè)計 在平面設(shè)計中突出對入住者的尊重，體現(xiàn)真正的人性化 、個性化的滿足。 四、立面設(shè)計 建筑立面設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的住宅公共空間。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。 整個小區(qū)規(guī)劃，堅持了人性化的設(shè)計思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個性。 抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速值為 ，設(shè)計地震 分組為第一組。連系梁兼做門窗過梁。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wo=／ m178。 商場 ／ m178。 六、結(jié)構(gòu)材料 l、本項目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強度等級： 基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15；基礎(chǔ)混凝土強度等級為 C35；磚砌體上部主體混凝土強度等級為 C25；其它處皆為 C30； 鋼筋采用 HPB235 級和 HRB335 級鋼筋； 砌體材料強度等級為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混 合砂漿。 設(shè)計范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計。 （ 3） 給水系統(tǒng)：供水系統(tǒng)采用下行上給平給供水系統(tǒng)。 三 、排水方案 排水體制：本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。 國家頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 供配電方案 由變配電室引至各建筑物的線路，采用 VV22 型電力電纜直埋方式敷設(shè)，直埋電纜在直線段每隔 50－ 100m 處、轉(zhuǎn)彎處、進入建筑物處設(shè)明顯方位樁，建筑物內(nèi)配電線路采用 BV 型銅導(dǎo)線穿 PVC管敷設(shè)。 各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進線配電箱的 PE 母線，進入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。 線路敷設(shè)：變電所或配電間低壓配店柜配出干線經(jīng)電氣豎井至各配電箱，干線采用緊密式插接母線，配電箱至各照明設(shè)備采用導(dǎo)線穿管敷設(shè)。各建 26 筑物的強、弱電豎井引入線采用金屬管保護以防雷電波侵入。 小區(qū) 設(shè)有完善的應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。 給水管盡量在污水管上面。 28 第六章 環(huán)境保護和節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、環(huán)境影響分析 環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) 按照國家環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定，本項目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（ SL20498） （ 2 ） 《 水 土 保 持 綜 合 治 理 技 術(shù) 規(guī) 范 》（ GB/） （ 3） 《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） （ 4） 《地表水環(huán)境質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020） （ 5） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） （ 6）《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB30962020） （ 7） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） （ 8） 《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (CJJ 142020） （ 9） 《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390） （ 10）以及 其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 二 、項目 施工期環(huán)境影響及防治 污水 主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB89781996） 一級標(biāo)準(zhǔn)。 揚塵 工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運輸車輛行駛造成的揚塵均會造成粉