【正文】 ，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積42平方公里，已建成24平方公里，交通郵電通訊快速發(fā)展，市內(nèi)道路日趨完善，各種公用設(shè)施基本齊全。同時，不斷完善投資環(huán)境，先后開辟了四個工業(yè)園區(qū)，多次修定完善招商引資優(yōu)惠政策，實行聯(lián)合辦公及限時辦理制度，實行“一站式”服務(wù)。1994年以來連續(xù)三年被評為“全國雙擁模范城”，并相繼被省委、省政府命名為省級文明城市和省級衛(wèi)生城市，2002年又被命名為“全國文明城市”。現(xiàn)轄一縣一區(qū)，總面積9600平方公里，總?cè)丝?6萬，其中城鎮(zhèn)人口24萬。對金川區(qū)的未來發(fā)展具有積極的意義，同時將產(chǎn)生較大的社會效益。周圍學(xué)校、醫(yī)院、商場、銀行等公用設(shè)施云集，交通便利。公司設(shè)有一室六部：經(jīng)理辦公室、開發(fā)部、工程部、造價部、營銷部、企業(yè)管理部、財務(wù)部。企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出了健康、合理、高效、持續(xù)的良好局面。第三節(jié) 研究范圍受建設(shè)單位委托，甘肅省建筑設(shè)計研究院經(jīng)濟所組織有關(guān)工程技術(shù)人員和經(jīng)濟評價人員赴現(xiàn)場做了深入的調(diào)查研究并和有關(guān)人員進行了座談，在廣泛收集信息、查閱相關(guān)資料及分析研究的基礎(chǔ)上，圍繞JC市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計的“花園住宅小區(qū)項目”建設(shè)工程總體規(guī)劃設(shè)計方案，按照國家的有關(guān)規(guī)定及《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》、《可行性研究與項目評價》的要求，進行本項目的可行性研究。國家計委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》。住宅小區(qū)項目可行性研究報告第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及建設(shè)單位一、項目名稱：花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告 二、項目場址：JC市******三、建設(shè)單位：甘肅********地產(chǎn)有限公司 第二節(jié) 編制依據(jù)建設(shè)單位委托編制“花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告”的項目委托書。國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）。本報告研究的內(nèi)容和范圍主要是：一、項目建設(shè)的背景二、投資的必要性三、市場需求分析及市場前景預(yù)測四、擬建規(guī)模五、建設(shè)地址與建設(shè)條件六、規(guī)劃設(shè)計方案七、環(huán)境保護八、節(jié) 能九、組織機構(gòu)、勞動定員和培訓(xùn)十、項目實施計劃及工程招投標(biāo)十一、投資估算和資金籌措十二、風(fēng)險分析十三、項目財務(wù)分析十四、項目建設(shè)可行性評價十五、研究結(jié)論與建議第四節(jié) 項目承辦單位簡介“花園住宅小區(qū)項目”工程建設(shè)是由甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司組織承辦的。甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司擁有一支具備優(yōu)良素質(zhì)、富有創(chuàng)新精神、充滿激情與活力，朝氣蓬勃、紀律嚴明、奮發(fā)向上的創(chuàng)新團隊。 第五節(jié) 可行性研究初步結(jié)論一、主要結(jié)論“花園住宅小區(qū)”建設(shè)項目，位于JC市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風(fēng)林帶，東臨金川公司4號果園，地處上風(fēng)向，常年空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是居家生活的絕佳位置。地理位置非常優(yōu)越，填補了該地區(qū)中高檔園林化住宅樓的空白。%，%，均遠遠高于行業(yè)內(nèi)部基準(zhǔn)值10％；行業(yè)基準(zhǔn)收益率為10％時，；，從財務(wù)評價上講是積極可行的。JC因盛產(chǎn)鎳聞名于世，被譽為“中國的鎳都”。，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達9912元，財政收入達9億元，；全市消費零售總額達12億元，社會消費品價格指數(shù)為101%，城鎮(zhèn)居民可支配收入達8230元，農(nóng)民人均純收入3020元。城市建設(shè)日新月異，城鄉(xiāng)交通四通八達，通訊快速便捷，金融機構(gòu)健全，為廣大投資者提供了良好的投資軟、硬環(huán)境。目前，已形成配套的供水、供熱等系統(tǒng)，城市服務(wù)功能日益增強?！?，年均日照2878小時，無霜期134天。由于缺水，只能灌溉69萬畝。（二）、經(jīng)濟社會發(fā)展的基本思路及遠期規(guī)劃　　城市是經(jīng)濟和社會發(fā)展的載體?？傮w目標(biāo)是：2004年提前一年實現(xiàn)“十五”計劃；在2000年的基礎(chǔ)上，2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值翻一番，2012年翻兩番，使民主更加健全，科教更加進步，文化更加繁榮，社會更加和諧，人民生活更加殷實，提前8年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。有色金屬材料產(chǎn)業(yè)，主要通過支持金川集團公司，加快發(fā)展鎳、銅、鈷和稀貴金屬等有色金屬材料生產(chǎn)，力爭到2006年，使鎳、銅、鈷的年產(chǎn)量分別達到10萬噸、25萬噸、4000噸，精深產(chǎn)品加工生產(chǎn)量和增加值比重有一定幅度的提高，銷售收入達到100億元，比2002年翻一番，利稅超過15億元，工業(yè)增加值達到34億元。通過大力發(fā)展小城鎮(zhèn)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，不斷提升農(nóng)村經(jīng)濟的整體水平，最大限度地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，多渠道增加農(nóng)民收入。水是制約JC市經(jīng)濟社會發(fā)展的“瓶頸”。鑒于我市是一個典型的資源型工礦城市，加之地處沙漠邊緣，水資源匱乏，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，因此，我們建設(shè)城市、發(fā)展城市必須立足市情，突出“以人為本”和“生態(tài)立市”的思想，以實現(xiàn)人與自然的和諧相處為目標(biāo)，通過整合生態(tài)環(huán)境、生態(tài)經(jīng)濟、生態(tài)文化等措施，著力調(diào)整城市空間布局，優(yōu)化城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，構(gòu)建與城市建設(shè)體系相平衡的自然生態(tài)體系，走可持續(xù)發(fā)展的路子，力爭把JC建成西部地區(qū)獨具特色、具有時代風(fēng)貌的現(xiàn)代生態(tài)城市，努力營造最適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和居住生活的良好環(huán)境?；▓@小區(qū)定位為高品質(zhì)大型住宅社區(qū)，在這樣一個工業(yè)化污染較嚴重的城市，地理位置十分優(yōu)越。其中：，平方米。用地狀況：，現(xiàn)狀已經(jīng)全部實現(xiàn)三通一平。1997年，%（按省定標(biāo)準(zhǔn)衡量），市屬1縣1區(qū)、11個鄉(xiāng)、130個村進入小康行列，分別占總數(shù)的100%、%%；、%%，全市農(nóng)村總體上基本實現(xiàn)省定初級小康目標(biāo)。JC市歷年市區(qū)城鎮(zhèn)居民收支情況單位:元年份(年)人均人均實際收入可支配收入實際支出消費支出1985105710439738631986114311291033930198712681254120410951988149214761474135119891846183017391579199020312015164614491991231222962149190919922519250326592330199330363020325024831994380937923578316219955065504755164535199658385820650755811997598759645378483319985435541648284102199958435823695855252000652665047132584020018020800083166137近年來，特別是國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略部署以來，JC的經(jīng)濟發(fā)展更是日新月異?！拔蹇臁保阂皇侨猩a(chǎn)總值增長較快,，％，增速創(chuàng)歷史新高，提前兩年實現(xiàn)了“十五”計劃目標(biāo)。五是進出口總額增長快。二是大口徑財政收入突破10億元。金川集團公司5萬噸銅電解、6000噸/日選礦生產(chǎn)線、金化集團合成