【正文】 ％ 10 綠化面積 平方米 1664 11 道路硬化 平方米 2458 4 進(jìn)度安排： 本項(xiàng)目工程建設(shè)期為 12 個(gè)月，計(jì)劃 2020 年9 月份開(kāi)工建設(shè)， 2020 年 8 月底全部建成。 新田住宅小區(qū)配建廉租住房按照?統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)?的方針，始終把改善群眾居住條件、加快城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 放在第一位 ，大力發(fā)展社區(qū)居民住房建設(shè)。 三、 加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的需要 小城鎮(zhèn)作 為一種社會(huì)形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能， 9 還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運(yùn)輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。與市內(nèi)多條城市干道相通；并有多條公交線路開(kāi)通，便于區(qū)內(nèi)居民轉(zhuǎn)乘 。全市年平均太陽(yáng)輻射總熱量 千卡／平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為 2151— 2596 小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的 55％，年平均氣溫為 ℃，日平均氣溫穩(wěn) 定超過(guò) 0℃農(nóng)耕期 297 天，其間大于 0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥ 10℃的活動(dòng)積溫為 4697℃，持續(xù) 217 天。本項(xiàng) 目總占地面積為 畝（ 5271 平方米），總建筑面積為 7460平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為 %。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶型充分體現(xiàn)了國(guó)家康居住宅示范工程對(duì)建筑平面設(shè)計(jì)的要求，做到通風(fēng)、采光、房間尺寸布局、動(dòng)靜分區(qū)及使用功能的均好性。 磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用實(shí)心煤矸石墻體。 22 國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 第 五 節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 24 建筑、結(jié)構(gòu)、暖通和給排水等有關(guān)專業(yè)提供的方案資料。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對(duì)建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。 工程量小的管線讓工程量大的管線 。 c．由于瀝青類防腐、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。 一、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 33 l、 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB13(J)632020） 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 50176— 93) 山東省標(biāo)準(zhǔn) 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DBJ14— 036—2020) 建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76 號(hào)《民用建筑節(jié)能 管理規(guī)定》 建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《山東省節(jié)能安排綜合性工作實(shí)施方案》魯政發(fā) [2020]39號(hào) 二、山東省節(jié)能安排的主要目標(biāo) 到 2020 年，萬(wàn)元生產(chǎn)總值能耗由 2020 年的 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 1 噸標(biāo)準(zhǔn)煤以下，降低 22％左右；萬(wàn)元工業(yè)增加值用水量由 2020 年的 立方米下降到 20 立方米以下，降低 30％；二氧化硫 （ SO2） 總排放量由 2020 年的 萬(wàn)噸減少到 萬(wàn)噸，減少 20％；化學(xué)需氧量 （ COD） 總排放量由 77 萬(wàn)噸減少到 萬(wàn)噸，減少 ％；全省城市和縣城污水處理率平均不低于 70％；工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到 95％。 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)節(jié)能 （ 1） 所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。 施工過(guò)程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到 39 良好的質(zhì)量。 小 區(qū)內(nèi)設(shè)消防報(bào)警控制室 ，電源經(jīng)雙電源切換箱切換后供給報(bào)警控制器，報(bào)警控制器擬選用智能型火災(zāi)控制器。 二、本項(xiàng)目擬采用公開(kāi)招標(biāo)方式擇優(yōu)選定施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。 （ 4）監(jiān)理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 1%估算。 綜上所述可知，該項(xiàng)目不僅能解決居民的住房困難，還能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項(xiàng)有益于社會(huì)、有益于群眾的具有顯著社會(huì)效益的 工程 。建議采用組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟(jì)性原則、全面與全過(guò)程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實(shí)現(xiàn)由分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價(jià)的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成并投入使用，防止實(shí)際投資超投資估算。該小區(qū)建成后將大大緩解 XX 市 的住房壓力。 二、估算依據(jù) 根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行估算； 根據(jù)山東省建筑工程量消耗定額及安裝工程量消耗定額估算； 根據(jù)國(guó)家建筑安裝計(jì)價(jià)規(guī)范； 材料價(jià)格采用當(dāng)?shù)匦畔⒅笇?dǎo)價(jià)。 三是檢查到位。 建筑部分：根據(jù) 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。 項(xiàng)目論證與選址： 2020 年 6 月 — 2020 年 7 月 可行性研究報(bào)告編制： 2020 年 8 月 建筑 設(shè)計(jì)： 2020 年 7 月 — 2020 年 8 月 土建施工： 2020 年 9 月 — 2020 年 5 月 安裝工程 ： 2020 年 6 月 — 2020 年 7 月 室外工程： 2020 年 7 月 — 2020 年 8 月 為確保工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，嚴(yán)格執(zhí)行投資項(xiàng)目的法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，通過(guò)科學(xué)組織、合理安排，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，確保完成建設(shè) 目標(biāo)。 （ 8） 外窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)低于窗面積的 30％；玻璃幕墻應(yīng)具有可開(kāi)啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。 施工建設(shè)過(guò)程所需石料填方擬商業(yè)采購(gòu)，同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過(guò)程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原；按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮及植樹(shù)綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。 室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進(jìn)行。 小管徑讓大管徑 。 事故照明：在重要場(chǎng)所除有雙電源供給外，還設(shè) EPS 鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時(shí)疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開(kāi)事故現(xiàn)場(chǎng)之用。 四 、管材 l、室外給水管選用實(shí)壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水 管選用 PVC 塑料管，專用膠粘接。 非上人屋面 ／ m178。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T 取 50 年。 新建建筑均為三類建筑，建筑防火等級(jí)為 三 級(jí)，合理使用年限為 50 年。 14 第四章 建設(shè)規(guī)模和建 設(shè) 內(nèi)容 本項(xiàng)目擬建 2 棟 6 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，共 120 戶，每戶 平方米 ， 可供居住人 數(shù)為 384 人， 總占地面積為 5271 平方米，總建筑面積為 7460 平方米， 同時(shí)配套建設(shè)水、電和網(wǎng)絡(luò)等工程，外墻面裝修采用釉面磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可。按地形可分為低山、丘陵、平原、洼地和水面五種類型。 場(chǎng)地地形應(yīng)平坦，避開(kāi)低洼地，滿足建筑物及管網(wǎng)布置的 11 要求，盡量減少地基處理的工程量，以節(jié)約費(fèi)用，保證工程質(zhì)量；地質(zhì)條件應(yīng)符合項(xiàng)目選址建設(shè)的要求，具備抗震條件。 二 、 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的需要 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，直接關(guān)系老百姓生活水平 的提高和生活質(zhì)量的改善。 二、該項(xiàng)目提出的背景 6 原新田住宅小區(qū)居民住宅，多為磚木結(jié)構(gòu)，單層住戶較多且建設(shè)凌亂、無(wú)序 ， 有些房屋年久失修、破爛不堪 ， 小區(qū)內(nèi)居民文化、娛樂(lè)活動(dòng)配套設(shè)施簡(jiǎn)陋，設(shè)備陳舊，道路布置狹窄，居民出入不便。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，嚴(yán)格按照村改社區(qū)的程序，對(duì)企業(yè)進(jìn)行改制，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民向市民 ，向股民身份的轉(zhuǎn)變，社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出蒸蒸日上的勢(shì)頭。 本項(xiàng)目建設(shè)主要包括廉租房及其公共設(shè)施、道路、綠化等，目前 XX 市 對(duì) 廉租房住宅 的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 ‘ 十一五 ’ 期末，全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭； 2020 年底前，東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。 選址主要遵循以下原則： 項(xiàng)目地址選擇首先要符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)的要求。3039。水系屬淮河流域，主要有泗河、沂河、白馬河等河流 40 余條，絕大部分河 流屬季節(jié)性間歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表徑流量 億立方米。 該 住宅小區(qū)由多層樓盤(pán)組成，形成活潑的韻律感，在規(guī)劃上是一個(gè)高綠化率、低密度的中檔住宅區(qū)。建筑主體色彩質(zhì)樸雅致，比例和諧統(tǒng)一，體量錯(cuò)落有致，富于變化，再加上精致的細(xì)部處理，使建筑獲得極佳的形體效果。 五、結(jié)構(gòu)荷載 基本風(fēng)壓 Wo=／ m178。 （ 3） 給水系統(tǒng)：供水系統(tǒng)采用下行上給平給供水系統(tǒng)。 供配電方案 由變配電室引至各建筑物的線路，采用 VV22 型電力電纜直埋方式敷設(shè)，直埋電纜在直線段每隔 50－ 100m 處、轉(zhuǎn)彎處、進(jìn)入建筑物處設(shè)明顯方位樁，建筑物內(nèi)配電線路采用 BV 型銅導(dǎo)線穿 PVC管敷設(shè)。 小區(qū) 設(shè)有完善的應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。 揚(yáng)塵 工程基地開(kāi)挖、施工過(guò)程、材料裝卸、運(yùn)輸車(chē)輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。 （ 3）施工人員在施工過(guò)程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項(xiàng)要求。 四、項(xiàng)目能耗指標(biāo) 本項(xiàng)目能源消耗主要是水、電 ，其中在不考慮中水回用的前提下，年消耗 水量為 萬(wàn) m179。 防觸電：高壓側(cè) 10kV 為中性點(diǎn)不接地系統(tǒng)，低壓380/220V 系統(tǒng)保護(hù)采用 TNS 系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備不帶電的金屬外殼，構(gòu)件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。 預(yù)算部：負(fù)責(zé)對(duì)工程前期方案的策劃，對(duì)工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。 評(píng)標(biāo)原則 （ 1）報(bào)價(jià)合理。 四、投資估算 本工程總投資為 805 萬(wàn)元。該項(xiàng)目科 學(xué)地解決了環(huán)保問(wèn)題，不會(huì)造成環(huán)境污染，社會(huì)效益明顯。 第二節(jié) 建議 本項(xiàng)目總投資估算 805 萬(wàn)元，資金來(lái)源全部由 XX 市 財(cái)政撥款解決。 50 第十一章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建成后， 120 戶 低收入困難居民 可 住上舒適的住房，有利于提高人民的生活居住條件。 （ 3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績(jī)良好。 辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。同時(shí)也考慮了 小 區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車(chē)的回旋余地。其能源消耗 36 折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為 /年，綜合能耗指標(biāo)為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /平方米，耗能工質(zhì)為零。 （ 3） 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。 三 、 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治 廢水 項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù) 責(zé)。 固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周?chē)坝^，并有礙道路通行。 根據(jù) 新田住宅小區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)，著眼于現(xiàn)代化新 小 區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入 小區(qū) 。電表集中安裝在底層。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 雪荷載： ／ m178。 五、 景觀設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì)充分考慮入住者的參與性，設(shè)計(jì)中以一條空間為主導(dǎo)景觀帶，以水為主題的 景觀體現(xiàn)，為居民提供回歸自然的意念。始終遵循人本性、現(xiàn)代性、生態(tài)性、協(xié)調(diào)性、立體性設(shè)計(jì)原則，完美詮釋現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)地層自上而下有第四系、上侏羅統(tǒng)蒙陰組，上二迭統(tǒng)上石盒子組、下二迭統(tǒng)下石盒子和山西組、上石炭統(tǒng)太原