【正文】 小區(qū)中各配建廉租住房 36套，并已全部開工建設(shè)。按照**旗建設(shè)規(guī)劃情況，近期開發(fā)的項(xiàng)目包括云中花園 30萬 m利民小區(qū) 64萬 m坤翔翰林小區(qū) 20萬 m雙河明珠 30萬 m綠洲島 m億福家園住宅小區(qū) 32萬 m2等。（4）項(xiàng)目以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的綜合體，引領(lǐng)市場(chǎng)方向，更好地滿足市場(chǎng)快速增長的需求，必將會(huì)獲得市場(chǎng)認(rèn)可。工程質(zhì)量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛。**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告12第三章 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目前景分析**旗圍繞**市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展**市次中心城市的定位，實(shí)現(xiàn)“一城三區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快了城市化建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠增加新區(qū)活力，繁榮新區(qū)經(jīng)濟(jì)，吸引城市的注意力由舊城鎮(zhèn)向新城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。只有**旗工業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展、完善和壯大，才能夠促使**旗綜合性經(jīng)濟(jì)體系功能更加完備，帶動(dòng)一、二、三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、壯大，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)能有效提高人們生活質(zhì)量，為人們提供一個(gè)舒適的居住、購物消費(fèi)的環(huán)境，成為方便市民生活起居的新地標(biāo)，為城鎮(zhèn)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。促進(jìn)**旗基礎(chǔ)設(shè)施水平不斷提高，促使城鎮(zhèn)功能更趨完善，城市承載力不斷增強(qiáng)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展奠定更加堅(jiān)實(shí)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)。（2）是**旗提升城市承載力的需要隨著**旗經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，**旗城市核心凝聚力也得到極大提升，外來投資商和務(wù)工人員迅速增加?！耙缓穗p圈”一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設(shè)，更要依**城市**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告9的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射帶動(dòng)力，加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。在報(bào)告形成過程中經(jīng)過反復(fù)與建設(shè)單位交流，最終形成了報(bào)告初稿。在政策導(dǎo)向明確、市場(chǎng)條件成熟的前提下，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審時(shí)度勢(shì)，提出了在**旗**鎮(zhèn)建設(shè) X住宅小區(qū)項(xiàng)目。規(guī)劃經(jīng)過 20年的城鎮(zhèn)建設(shè)，將**旗發(fā)展成為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。另一方面，城鎮(zhèn)建設(shè)能促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要指標(biāo)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設(shè)相輔相成。本報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目具有可行性。**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告4表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注一 技術(shù)指標(biāo)1 用地面積 m2 288782 建筑面積 m2 47761 1 m2 4433 2 m2 5436 6 m2 3691 7 m2 3265 8 m2 4314 9 m2 4731 10 m2 4572 11 m2 3806 12 m2 4513 13 m2 4500 14 m2 45003 容積率 —— 4 綠地率 % 405 戶數(shù) 戶 3946 庫房 個(gè) 947 硬化 m2 21418 道路 m2 4635二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 2 銷售年限 年 33 年均營業(yè)收入 萬元 4 年均總成本費(fèi)用 萬元 **旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告5序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注5 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 3636 年均利潤總額 萬元 7 年均所得稅 萬元 11768 年均稅后利潤（凈利潤） 萬元 9 年均盈余公積金 萬元 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 16 全部投資回收期（稅前） 年 17 全部投資回收期（稅后） 年 18 盈虧平衡 BEP % 結(jié)論與建議（1）結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)，規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，造價(jià)較為經(jīng)濟(jì)合理，資金來源有保證。內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將本著“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展，真誠服務(wù)社會(huì)”的企業(yè)宗旨和“團(tuán)結(jié)進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，誠信經(jīng)營、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。資金來源為自籌。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。 1 **旗 X住 宅 小 區(qū) Ⅰ 期 工 程可行性研究報(bào)告 2 目 錄第一章 總 論 ............................................1 項(xiàng)目概述 ............................................1 建設(shè)單位概況 ........................................1 報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ..................................2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................3 結(jié)論與建議 ..........................................5第二章 項(xiàng)目提出的理由、過程和必要性 ......................7 項(xiàng)目提出的理由 ......................................7 項(xiàng)目提出的過程 ......................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................8第三章 市場(chǎng)分析 .........................................12 項(xiàng)目前景分析 .......................................12 市場(chǎng)供需分析 .......................................13 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 SWOT分析 ................................15 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 .......................................16 價(jià)格預(yù)測(cè) ...........................................18 建設(shè)規(guī)模的確定 .....................................18第四章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 ...............................19 場(chǎng)址 ...............................................19 3 項(xiàng)目建設(shè)條件 .......................................19第五章 規(guī)劃建筑方案 .....................................28 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .......................................28 建筑方案 ...........................................32第六章 配套工程方案 .....................................39 給排水工程 .........................................39 排水工程 ...........................................40 采暖與通風(fēng)工程 .....................................41 電力工程 ...........................................44 智能化系統(tǒng)（弱電） .................................46第七章 消 防 ...........................................49 編制依據(jù) ...........................................49 消防措施 ...........................................49 消防教育和管理 .....................................50第八章 節(jié)能與節(jié)水 .......................................52 節(jié)能 ...............................................52 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) .....................54 項(xiàng)目綜合能耗分析 ...................................55第九章 環(huán)境影響與保護(hù) ...................................56 編制依據(jù) ...........................................56 4 環(huán)境現(xiàn)狀分析 .......................................56 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 .....................57 環(huán)境保護(hù) ...........................................58第十章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) ...............................60 勞動(dòng)安全 ..........................................60 衛(wèi)生防護(hù)措施 ......................................61第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .........................63 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ......................................63 人力資源配置 ......................................66 人員培訓(xùn) ..........................................67第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) .......................................68 編制依據(jù) ..........................................68 招標(biāo)方案 ..........................................68第十三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ...................................70 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................70 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ....................................70第十四章 投資估算與資金籌措 .............................71 項(xiàng)目投資估算 ......................................71 資金籌措 ..........................................73第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .......................................74 5 銷售收入 ..........................................74 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 ..............................74 投資利潤 ..........................................75 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ......................................75 不確定性分析 ......................................77第十六章 可行性研究的結(jié)論與建議 .........................77 評(píng)價(jià)結(jié)論 ..........................................78 建議 ..............................................78附表：投資估算表固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表總成本費(fèi)用估算表損益表銷售收入、稅金及附加估算表現(xiàn)金流量表投資計(jì)劃與資金籌措表附件： 《**旗 X住宅小區(qū)一期工程可行性研究報(bào)告委**函》內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府《關(guān)于**旗人民政府實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃2022年第十三批次建設(shè)用地的批復(fù)》 （內(nèi)政土發(fā)[2022]956 號(hào)）**旗國土資源局《關(guān)于 2022年第十三批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土 6 地征收的審查意見》 （**國土資字[2022]111 號(hào)）國有土地使用權(quán)《成交確認(rèn)書》**旗建設(shè)規(guī)劃局《關(guān)于**旗“X 住宅小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃選址的函》 （*建規(guī)字[2022]70 號(hào)）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件 《房地產(chǎn)開企業(yè)發(fā)資質(zhì)證書》附圖：**市**克**城市總體規(guī)劃—空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（2022—2030）**市**克**城市總體規(guī)劃—規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（2022—2030）項(xiàng)目區(qū)位圖平面布置圖項(xiàng)目鳥瞰圖**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告1第一章 總 論 項(xiàng)目概述（1）項(xiàng)目名稱：*