【正文】 小區(qū)中各配建廉租住房 36套，并已全部開工建設。按照**旗建設規(guī)劃情況，近期開發(fā)的項目包括云中花園 30萬 m利民小區(qū) 64萬 m坤翔翰林小區(qū) 20萬 m雙河明珠 30萬 m綠洲島 m億福家園住宅小區(qū) 32萬 m2等。（4）項目以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的綜合體，引領市場方向，更好地滿足市場快速增長的需求，必將會獲得市場認可。工程質量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛。**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告12第三章 市場分析 項目前景分析**旗圍繞**市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展**市次中心城市的定位，實現(xiàn)“一城三區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快了城市化建設。本項目的建設能夠增加新區(qū)活力，繁榮新區(qū)經(jīng)濟，吸引城市的注意力由舊城鎮(zhèn)向新城鎮(zhèn)轉移。只有**旗工業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展、完善和壯大，才能夠促使**旗綜合性經(jīng)濟體系功能更加完備，帶動一、二、三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、壯大，推動縣域經(jīng)濟發(fā)展。項目的建設能有效提高人們生活質量，為人們提供一個舒適的居住、購物消費的環(huán)境，成為方便市民生活起居的新地標，為城鎮(zhèn)的長遠發(fā)展奠定堅實基礎。促進**旗基礎設施水平不斷提高，促使城鎮(zhèn)功能更趨完善，城市承載力不斷增強，為地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展奠定更加堅實的城鎮(zhèn)基礎。（2）是**旗提升城市承載力的需要隨著**旗經(jīng)濟的快速發(fā)展，**旗城市核心凝聚力也得到極大提升，外來投資商和務工人員迅速增加?！耙缓穗p圈”一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設，更要依**城市**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告9的經(jīng)濟實力和輻射帶動力，加快發(fā)展農村經(jīng)濟社會各項事業(yè)，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。在報告形成過程中經(jīng)過反復與建設單位交流，最終形成了報告初稿。在政策導向明確、市場條件成熟的前提下，內蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審時度勢，提出了在**旗**鎮(zhèn)建設 X住宅小區(qū)項目。規(guī)劃經(jīng)過 20年的城鎮(zhèn)建設，將**旗發(fā)展成為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達到呼包鄂城市群內的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。另一方面，城鎮(zhèn)建設能促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要指標，同時經(jīng)濟社會發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設相輔相成。本報告認為，本項目具有可行性。**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告4表 11 技術經(jīng)濟指標表序號 項目 單位 數(shù)量 備注一 技術指標1 用地面積 m2 288782 建筑面積 m2 47761 1 m2 4433 2 m2 5436 6 m2 3691 7 m2 3265 8 m2 4314 9 m2 4731 10 m2 4572 11 m2 3806 12 m2 4513 13 m2 4500 14 m2 45003 容積率 —— 4 綠地率 % 405 戶數(shù) 戶 3946 庫房 個 947 硬化 m2 21418 道路 m2 4635二 經(jīng)濟指標1 總投資 萬元 建設投資 萬元 流動資金 萬元 2 銷售年限 年 33 年均營業(yè)收入 萬元 4 年均總成本費用 萬元 **旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告5序號 項目 單位 數(shù)量 備注5 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 3636 年均利潤總額 萬元 7 年均所得稅 萬元 11768 年均稅后利潤（凈利潤） 萬元 9 年均盈余公積金 萬元 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務內部收益率（稅前） % 13 財務內部收益率（稅后） % 14 財務凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 15 財務凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 16 全部投資回收期（稅前） 年 17 全部投資回收期（稅后） 年 18 盈虧平衡 BEP % 結論與建議（1）結論本項目建設條件基本落實，規(guī)模適宜，建設方案合理可行，造價較為經(jīng)濟合理，資金來源有保證。內蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將本著“以質量求生存，以信譽求發(fā)展，真誠服務社會”的企業(yè)宗旨和“團結進取，開拓創(chuàng)新，優(yōu)質高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場競爭中，誠信經(jīng)營、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎。公司下設財務部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項目從規(guī)劃設計到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。資金來源為自籌。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。 1 **旗 X住 宅 小 區(qū) Ⅰ 期 工 程可行性研究報告 2 目 錄第一章 總 論 ............................................1 項目概述 ............................................1 建設單位概況 ........................................1 報告編制依據(jù)和范圍 ..................................2 主要技術經(jīng)濟指標 ....................................3 結論與建議 ..........................................5第二章 項目提出的理由、過程和必要性 ......................7 項目提出的理由 ......................................7 項目提出的過程 ......................................8 項目建設的必要性 ....................................8第三章 市場分析 .........................................12 項目前景分析 .......................................12 市場供需分析 .......................................13 項目競爭力 SWOT分析 ................................15 項目市場定位 .......................................16 價格預測 ...........................................18 建設規(guī)模的確定 .....................................18第四章 場址和項目建設條件 ...............................19 場址 ...............................................19 3 項目建設條件 .......................................19第五章 規(guī)劃建筑方案 .....................................28 規(guī)劃設計方案 .......................................28 建筑方案 ...........................................32第六章 配套工程方案 .....................................39 給排水工程 .........................................39 排水工程 ...........................................40 采暖與通風工程 .....................................41 電力工程 ...........................................44 智能化系統(tǒng)（弱電） .................................46第七章 消 防 ...........................................49 編制依據(jù) ...........................................49 消防措施 ...........................................49 消防教育和管理 .....................................50第八章 節(jié)能與節(jié)水 .......................................52 節(jié)能 ...............................................52 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設目標 .....................54 項目綜合能耗分析 ...................................55第九章 環(huán)境影響與保護 ...................................56 編制依據(jù) ...........................................56 4 環(huán)境現(xiàn)狀分析 .......................................56 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 .....................57 環(huán)境保護 ...........................................58第十章 勞動安全、衛(wèi)生防護 ...............................60 勞動安全 ..........................................60 衛(wèi)生防護措施 ......................................61第十一章 組織機構及人力資源配置 .........................63 組織機構設置 ......................................63 人力資源配置 ......................................66 人員培訓 ..........................................67第十二章 項目招標 .......................................68 編制依據(jù) ..........................................68 招標方案 ..........................................68第十三章 項目實施計劃 ...................................70 項目實施進度安排 ..................................70 項目實施進度表 ....................................70第十四章 投資估算與資金籌措 .............................71 項目投資估算 ......................................71 資金籌措 ..........................................73第十五章 財務評價 .......................................74 5 銷售收入 ..........................................74 成本、費用和各項稅收 ..............................74 投資利潤 ..........................................75 財務指標分析 ......................................75 不確定性分析 ......................................77第十六章 可行性研究的結論與建議 .........................77 評價結論 ..........................................78 建議 ..............................................78附表：投資估算表固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表總成本費用估算表損益表銷售收入、稅金及附加估算表現(xiàn)金流量表投資計劃與資金籌措表附件： 《**旗 X住宅小區(qū)一期工程可行性研究報告委**函》內蒙古自治區(qū)人民政府《關于**旗人民政府實施城鎮(zhèn)規(guī)劃2022年第十三批次建設用地的批復》 （內政土發(fā)[2022]956 號）**旗國土資源局《關于 2022年第十三批次農用地轉用和土 6 地征收的審查意見》 （**國土資字[2022]111 號）國有土地使用權《成交確認書》**旗建設規(guī)劃局《關于**旗“X 住宅小區(qū)”項目規(guī)劃選址的函》 （*建規(guī)字[2022]70 號）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件 《房地產(chǎn)開企業(yè)發(fā)資質證書》附圖：**市**克**城市總體規(guī)劃—空間結構規(guī)劃圖（2022—2030）**市**克**城市總體規(guī)劃—規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（2022—2030）項目區(qū)位圖平面布置圖項目鳥瞰圖**旗 X 住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報告1第一章 總 論 項目概述（1）項目名稱：*