【正文】 ，設(shè)計要與時俱進(jìn)，準(zhǔn)確把握城市發(fā)展的脈搏，細(xì)微體貼地反映居民日益提高的生活水平對居住空間和城市街區(qū)的提出的新要求。（4）立面造型設(shè)計充分結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本項目住宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、適用、美觀為原則。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計最為鮮明的特點為：戶型選擇主要為80110平方米戶型。④一次規(guī)劃、分期實施。六層樓房，磚混結(jié)構(gòu)。（2） M2。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術(shù)設(shè)計階段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。節(jié)能設(shè)計在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面形式和建筑體形系數(shù)上。信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、社區(qū)信息服務(wù)平臺、社區(qū)綜合信息管理等。信號源引自**市有線電視網(wǎng)，在區(qū)內(nèi)設(shè)有線電視機(jī)房。商業(yè)和公建區(qū)供電結(jié)合室內(nèi)配電設(shè)施。雨水經(jīng)管道匯集，根據(jù)地勢高差，總體排水趨勢為向東向南。天。引入水源管徑為DN200，在社區(qū)內(nèi)采用DN200管道呈環(huán)狀布置。（11）工程管線規(guī)劃 社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、燃?xì)獾?。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。消防用水對于室外水消火栓、多層建筑的噴淋則采用城市管網(wǎng)供水，獨立管網(wǎng)。路面的幅度、路面載能力、轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝材料等均按消防車的使用要求設(shè)計，消防車沿消防線路可就近到達(dá)每個樓座，滿足場地消防要求。（8）綜合防災(zāi)設(shè)計社區(qū)應(yīng)急抗震疏散場地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜合防災(zāi)據(jù)點結(jié)合社區(qū)活動中心布置，應(yīng)急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生所進(jìn)行緊急處理。（7）規(guī)劃豎向設(shè)計社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標(biāo)高，盡量不破壞地塊原有地形特征。那是社區(qū)的中心，中心設(shè)置具有該社區(qū)標(biāo)志性的塔樓在里面，是該社區(qū)的符號；另外，設(shè)計獨特、制作精巧的各種指示牌也是社區(qū)景觀的一種補(bǔ)充。該項設(shè)施既滿足物業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的正常使用，同時可培養(yǎng)人們愛護(hù)家園，愛護(hù)環(huán)境的思想境界。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權(quán)威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機(jī)，展現(xiàn)不同的個性特點。是構(gòu)成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時又是空間內(nèi)的著眼點，建筑本身就是景觀。在樹種配置上，主張多樣性、豐富性，以不同的樹種配合造就豐富的景觀藝術(shù)空間。該部分構(gòu)成環(huán)境和景觀的骨架，決定了景觀序列的展開程序；②植被包括百善鎮(zhèn)道路綠化和沿街休憩綠地、社區(qū)道路綠化和集中綠地、以及宅前房后的綠地系統(tǒng)。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實用、經(jīng)濟(jì)、美觀為原則進(jìn)行設(shè)計，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。坡屋面材料為紅色或藍(lán)色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。完整的步行系統(tǒng)與相應(yīng)的商業(yè)、文化活動設(shè)施有機(jī)結(jié)合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市道路走向相協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3‰—5‰以內(nèi)。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站布局分別按服務(wù)半徑及千人指標(biāo)確定。④配電及燃?xì)庠O(shè)施布局。在沿新湖路布置商服配套設(shè)施，服務(wù)整個城市區(qū)域，形成以商服、辦公為主的服務(wù)設(shè)施，可同時對內(nèi)和對外服務(wù)，建筑布局簡單不缺乏活力。2）住宅院落布局。（3）總平面布局本項目選址地塊現(xiàn)狀為：本項目居民搬遷安置房建設(shè)工程，位于縣城規(guī)劃寧山路以東在建公租房小區(qū)以南，；。社區(qū)文化設(shè)施與中心綠地系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以增強(qiáng)社區(qū)的文化氛圍。（2）功能分區(qū)功能分區(qū)主要基于以下幾個方面考慮：商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要是沿新湖路布置，此外，在社區(qū)的出入口設(shè)置部分商業(yè)設(shè)施，方便居民生活。規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成：“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)；一 軸：東西向綠化景觀軸；兩 帶：兩條高壓防護(hù)帶；三 區(qū)：居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片區(qū)；多組團(tuán)：按照居住道路劃分的多組團(tuán)；總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮：①注重體現(xiàn)南北兩個地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。因此現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃決不能以統(tǒng)一的觀念和標(biāo)準(zhǔn)來滿足所有人的需求，而應(yīng)尊重并促進(jìn)社區(qū)多樣性的需求，尤其應(yīng)關(guān)注農(nóng)村居民低收入階層的居住需求，這對促進(jìn)人與人之間的交往與溝通，維持社會多樣性具有重要意義。規(guī)劃平面形成縱向延伸的空間組合。由于該地塊現(xiàn)狀平整，開發(fā)建設(shè)土地總量較少，所以在建筑間距處理上就有可能保證土地充分合理利用。③建設(shè)適宜生活居住新社區(qū)小區(qū)規(guī)劃理論是在傳統(tǒng)住宅區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)觀念、社區(qū)文化和交往空間、場所的創(chuàng)造，注重社區(qū)的文化認(rèn)同和鄰里交往環(huán)境，從系統(tǒng)的高度將住宅區(qū)分為相互聯(lián)系的社區(qū)居住、教育、社區(qū)景觀游憩及生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)管理等諸多系統(tǒng)，既注重系統(tǒng)內(nèi)各要素自身的建設(shè)，又注重系統(tǒng)內(nèi)部各要素的銜接與融合。維持生態(tài)平衡。二是“可持續(xù)發(fā)展”的原則，使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對環(huán)境的尊重和環(huán)境對人的培育作用。**市四季分明，氣候溫和。除第一層外，其他各層地基承載辦標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達(dá)8噸/平方米。 場址條件 自然地理狀況**市位于安徽省北部，地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的南部，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。項目建成后，將大大改善百善鎮(zhèn)的舊貌,增強(qiáng)集聚功能。據(jù)國際城市化的一般規(guī)律，當(dāng)城市化水平小于30%時，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當(dāng)處于30%70%時，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展時期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。 房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與規(guī)劃自上世紀(jì)80年代以來，**市實現(xiàn)了歷史性跨越，現(xiàn)狀人均居住占地指標(biāo)已達(dá) ；人均占有道路、廣場面積約12平方米/人；，成套率80%左右。本項目拆遷現(xiàn)有居民用房年久失修，多數(shù)居民用房已成為危房，拆遷安置的成本較低，拆遷安置工作難度不大，有利于項目順利實施。本項目為百善鎮(zhèn)建設(shè)的配套工程，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。 城市化建設(shè)發(fā)展的需要隨著**市近年來經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴(kuò)大，2010年，**市經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到400億元，財政收入60億元，經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。 加快**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要國內(nèi)外成功經(jīng)驗表明，集中必要的財力和物力，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強(qiáng)百善鎮(zhèn)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質(zhì)量,集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口，以帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人。**地處北溫帶臺屬半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。為此，**市積極爭取成為全國第四批資源型城市轉(zhuǎn)型試點市，按照資源城市轉(zhuǎn)型的試點要求、參考煤炭基地成功轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗，**市實施城市轉(zhuǎn)型的重點是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快發(fā)展煤碳資源接替產(chǎn)業(yè)。提出了城市“東延、西進(jìn)、南擴(kuò)”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，加快南部城區(qū)建設(shè)，構(gòu)筑城市發(fā)展框架；促進(jìn)農(nóng)村人口向城市集中轉(zhuǎn)移，增加人口總量，增強(qiáng)城鎮(zhèn)人口集聚功能。項目建設(shè)充分體現(xiàn)了城區(qū)居民及農(nóng)村居民的迫切要求，對于進(jìn)一步落實國家宏觀政策，規(guī)范城鄉(xiāng)居民拆遷安置，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，具有重要意義。建設(shè)用地平衡表序號項目面積（平方米）所占比例人均面積（m2/人）1規(guī)劃總用地2小區(qū)用地100%其中：住宅用地34%公建用地%道路用地%公共綠地39%①《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》②《**市資源枯竭城市轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃》③《**市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃》④《**市城市總體規(guī)劃》⑤《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）(2002年版)⑥《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005 2005年版）⑦《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）⑧《**市城市總體規(guī)劃》（2006－2020）⑨《**市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(試行)》⑩《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB5028298）⑾《城市排水工程規(guī)范》（GB503182000）⑿《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）⒀《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）⒁《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50028－93）⒂《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（2006）⒃《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》⒄《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）項目總投資：5500萬元（2）項目占地面積：（）（3）項目建設(shè)期：1年（4）建設(shè)規(guī)模： m2，其中建設(shè)住宅308套，；建設(shè)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。②資金籌措：本項目總投資為5500萬元。5）安置居民108戶，商品房200套。主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模詳見下表：項目建設(shè)一覽表序號項目單位數(shù)量備注一總占地面積畝二總建筑面積m21住宅建筑面積m22公共建筑面積m2A衛(wèi)生服務(wù)站m2300C市政公用工程m2供電、燃?xì)?、公廁E大門、垃圾中轉(zhuǎn)m267五道路工程小區(qū)內(nèi)道路工程六居住戶數(shù)戶308七總居住人口人1078八綠化率%39九機(jī)動停車位輛350十容積率小區(qū)住宅確定戶型面積為80110平方米戶型，共308套。公司年產(chǎn)值7000萬元，創(chuàng)稅700萬元。公司主要建設(shè)內(nèi)容為：大型真空滲鋅生產(chǎn)線一條、達(dá)克羅涂覆生產(chǎn)線一條，其中公司擁有的兩臺四筒滲鋅爐、拋丸機(jī)、等離子切割機(jī)、多功能車床、銑床、鉆床等設(shè)備均達(dá)到國際先進(jìn)水平。某某公司是一家專業(yè)從事鐵路、高速公路預(yù)埋件、各種預(yù)埋螺栓以及電力、通訊系統(tǒng)等各種鋼鐵制件的滲鋅加工企業(yè)。自今年起至2020年，我國高速鐵路里程劇增，客運(yùn)專線及城際鐵路快車在建和新建不斷增加，公司產(chǎn)品具有廣闊的市場前景。及小區(qū)區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等工程。4）道路、給排水、供配電等工程。其中工程費(fèi)用4200萬元，設(shè)備購置費(fèi)350萬元，安裝工程費(fèi)50萬元，土地費(fèi)用500萬元，項目工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)及其他費(fèi)用50萬元，建設(shè)期銀行貸款利息300萬元，項目前期工作費(fèi)用及其它50萬元。地塊用地相對平坦。 結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、符合**市資源型城市轉(zhuǎn)型有關(guān)政策，符合安徽省加快皖北經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持政策等有關(guān)政策精神，符合**市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展要求，項目建設(shè)有利于加快百善鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展煤炭接替產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略實施，有利于改善城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活條件，提升**城市化水平，增強(qiáng)集聚人口、集聚產(chǎn)業(yè)的綜合功能，有利于城鄉(xiāng)居民共享城市化文明的發(fā)展成果，充分體現(xiàn)社會公平的原則。第二章 項目建設(shè)背景及需求分析近年來，**市緊緊圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，精心組織編制城市發(fā)展規(guī)劃，不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)布局，完善功能，加快城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速增長，國家對煤電能源的需求逐年增加，**市不斷增加煤炭開采產(chǎn)能規(guī)模，由此帶來了采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民安置、就業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)等一系列社會、生態(tài)問題。**市1960年建市，現(xiàn)轄三區(qū)一縣，全市總面積2741平方公里。城市呈組團(tuán)式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團(tuán)和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。 項目建設(shè)的必要性和可行性 符合國家和省產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策根據(jù)國家實施中部崛起戰(zhàn)略，以及擴(kuò)大內(nèi)需、保障民生、加快農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，加大基礎(chǔ)設(shè)施投資的有關(guān)政策要求，為加快**市對外開放步伐，擴(kuò)大招商引資力度，積極發(fā)展同國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)合作，促進(jìn)、推動全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，創(chuàng)造一個對外資、外商和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)吸引力的發(fā)展環(huán)境，**某某工程材料有限公司提出某某家園工程建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合**市城市轉(zhuǎn)型的要求，符合發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)、加快實施工業(yè)強(qiáng)市發(fā)展戰(zhàn)略的要求，符合**市發(fā)展規(guī)劃，充分體現(xiàn)了居民改善環(huán)境的要求。另一方面，能夠為居民集中區(qū)建設(shè)發(fā)揮示范引導(dǎo)作用，為推動城鄉(xiāng)一體化、新農(nóng)村建設(shè)、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)煤炭資源開發(fā)利用，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步，提供支撐與保障。目前，受到建設(shè)用地的制約，**市新城區(qū)拓展建設(shè)存在較大的困難，而農(nóng)村地區(qū)多為“空殼村”，居民住房多為一層的建筑，不利于節(jié)約用地。（2）用地條件優(yōu)越**某某工程材料有限公司某某家園工程建設(shè)項目用地位于百善鎮(zhèn)老工委，項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費(fèi)用低。項目建設(shè)必將產(chǎn)生良好的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會文明進(jìn)步。依次預(yù)測，**市城區(qū)住房建設(shè)用地總需求為1200萬平方米，住房面積總需求約為1500萬平方米。本項目其自成體系的居住小城區(qū)的公共空間序列、居住街坊及溫馨的小城區(qū)生活和濃郁迷人的文化氛圍，使人們無論居住在城區(qū)還是近郊，都能享受到同樣便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。本項目地塊為百善鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，屬國有建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類居住用地。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：70%主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)平均風(fēng)速：風(fēng)壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度、水文地質(zhì)條件**市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多