【正文】 到建設用地的制約，**市新城區(qū)拓展建設存在較大的困難，而農村地區(qū)多為“空殼村”，居民住房多為一層的建筑，不利于節(jié)約用地。 項目建設的可行性（1）符合城市總體規(guī)劃根據**市建設百萬人口、一百平方公里的城市發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)有百善鎮(zhèn)將處于城區(qū)范圍內，只能發(fā)展低能耗、低污染、高新技術產業(yè)，產業(yè)發(fā)展具有較大的局限性，百善鎮(zhèn)位于**市南部，交通條件較好，項目承載能力較強，有利于發(fā)展非煤產業(yè)，促進資源型城市轉型。（2）用地條件優(yōu)越**某某工程材料有限公司某某家園工程建設項目用地位于百善鎮(zhèn)老工委，項目區(qū)地勢平坦，地質條件較好，工程建設費用低。（3）交通便利本項目地塊用地區(qū)位條件優(yōu)越，目前用地周邊尚無城市道路，城市基礎設施薄弱；根據百善鎮(zhèn)建設和發(fā)展的需求，近期擬建設兩條百善鎮(zhèn)主干道，居民集中區(qū)交通十分便利，規(guī)劃發(fā)展城市公交車輛，居民出行十分便捷。項目建設必將產生良好的社會效益、經濟效益、環(huán)境效益，促進經濟的發(fā)展與社會文明進步。根據**市住房建設規(guī)劃，城市人均住房面積31平方米，住宅成套率95%以上，住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率80%以上。依次預測，**市城區(qū)住房建設用地總需求為1200萬平方米，住房面積總需求約為1500萬平方米。從城市化的角度而言，目前**市城市化率為53%，工業(yè)化率為48%，**市正處于房地產業(yè)的快速發(fā)展時期。本項目其自成體系的居住小城區(qū)的公共空間序列、居住街坊及溫馨的小城區(qū)生活和濃郁迷人的文化氛圍，使人們無論居住在城區(qū)還是近郊，都能享受到同樣便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。第三章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置**某某工程材料有限公司某某家園工程建設項目位于百善鎮(zhèn)老工委，；。本項目地塊為百善鎮(zhèn)規(guī)劃內，屬國有建設用地，用地性質為二類居住用地。全市轄三區(qū)一縣。年均氣溫：℃℃極端最低氣溫：℃年均相對溫度：70%主導風向：東北風平均風速：風壓：343kn/m2年最高降雨量：（1964年）日最大降雨量：（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度、水文地質條件**市東、西有寒武、奧陶系地質構成。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結構性差。（3）粉質粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質結核，在埋深約6米處較富集。層厚不詳。地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。 自然條件對建設項目的影響**市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質條件較好，具有良好的建設條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設計時應當充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進行多方案比較，做到安全、經濟、適用、美觀。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。第四章 工程建筑方案一是“以人為本”的原則，強調居住功能，并為之提供相應的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。三是“經濟性”的原則。四是“生態(tài)化”的原則，尊重自然，因地制宜，合理保護與利用現(xiàn)狀資源。①提升百善鎮(zhèn)功能、完善公共服務通過在居民集中區(qū)內建設的公共設施，為居民提供相互交流融合的場所，從而建立“開放、融合”的城市文化。實現(xiàn)百善鎮(zhèn)的高效、協(xié)調、快速發(fā)展。從傳統(tǒng)“住宅區(qū)規(guī)劃”到“社區(qū)規(guī)劃”，構筑完整的小區(qū)系統(tǒng)。所以在土地利用方面盡量滿足各項規(guī)劃設計要求的前提下節(jié)約土地，提高土地使用效率。建筑南北間距保證1:，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設計要求。該規(guī)劃在充分節(jié)約土地的基礎上，考慮了居住者的居住舒適度，建筑排列比較規(guī)整。樓座單元之間有平直排列、有錯落交接、有線性組合。、經濟、社會、生態(tài)環(huán)境一體化規(guī)劃隨著經濟社會的不斷發(fā)展，多元化的趨勢越來越明顯，不同居民由于經濟地位、社會背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢，多元化的趨勢體現(xiàn)在住宅區(qū)建設中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居?。?。在中心綠地設置了噴泉和物業(yè)綜合樓，同時中心綠地廣場又是居民集會的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。住宅區(qū)內部順應現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“大混合、小分區(qū)”的典型分區(qū)模式，內部采用“內環(huán)式交通＋步行開敞空間系統(tǒng)+多元化住宅院落”組成。②地塊內部交通體系與城市交通的有機聯(lián)系。④塑造沿街城市設計效果，合理組織交通。居住空間的劃分。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機結合，呈網絡狀布置，網絡狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)內部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落――組團帶形綠地――中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。社區(qū)內部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內部環(huán)境有機融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展相結合，對吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義。地塊用地相對平坦。社區(qū)總體空間布局簡潔而又富有整體感，統(tǒng)一中而又富有變化，增強主入口的開放空間，提升入口形象。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。3）各項配套設施布局①商業(yè)服務設施。②社區(qū)活動中心設施布局。分別在三個片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動中心及物業(yè)用房，與運動健身廣場相銜接，形成良好的活動氛圍，健身器材與中心廣場結合布置。規(guī)劃在東西三個片區(qū)共設高壓開閉所1處和燃氣調壓站3處，滿足服務半徑和使用要求。⑥布置5處公廁，結合會所布置兩處、其余3處分散布置，面積分別為50平方米/座。公建內部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設施。社區(qū)路網系統(tǒng)分三級設置，小區(qū)級道路寬度12米（其中車行道7米），組團級道路寬度5米，宅間道路寬度3－4米。②社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。車行系統(tǒng)與社區(qū)步行系統(tǒng)分開，步行系統(tǒng)相對獨立。（5）建筑風格該社區(qū)由多層住宅和配套公建構成。多層住宅為坡頂建筑，高層住宅、配套公建屋面為平屋面。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三色磚構成不同質感、不同色彩、不同色溫的組合效果。南、北側入口的規(guī)劃設計定義為輔入口，沿街建筑平面功能單一，分化簡單，為方便日后開發(fā)建設的實施和適應市場的多層次需求，以磚混結構作為優(yōu)選結構方案，便于不同面積的劃分和組合。為取得沿街建筑的整體效果，對沿街部位則做強化處理，以增加建筑群體的藝術效果，增加城市的環(huán)境魅力。該社區(qū)環(huán)境及景觀主要有以下諸要素構成：①道路包括百善鎮(zhèn)的主干道，以及社區(qū)內部的各級道路。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構成要素之一。同時注重喬木本身的樹冠形狀、枝干形態(tài)、四季色彩變換等景觀藝術效果。草皮主張以少為主，重點部位突出布置既可。③建筑：主要環(huán)境、景觀要素。建筑的材質組合、虛實對比、景觀底色。④中心、次中心：是社區(qū)空間開合、人員集散的要素。⑤運動、休閑設施：在必要部位布置了相應的運動、休閑設施，以滿足人們鍛煉、嬉戲的要求。⑥環(huán)境衛(wèi)生設施：在合理的位置上布置環(huán)境衛(wèi)生設施。在環(huán)衛(wèi)設施的挑選 、購置等方面，應注意設施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術效果，使之成為社區(qū)內美的要素。但這并不影響社區(qū)景觀效果的營造，雖然在投資上可能不會有大的資金投入在雕塑、小品上，但局部、重點的部門的小品、雕塑是必要的，尤其是中心廣場部位。⑧燈具、音響系統(tǒng)：社區(qū)的室外環(huán)境對于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實質上也是居住空間不可或缺的構成部分。各種照明除了技術上采用不同的照明標準外，在燈具的選擇上，也應注意使用功能的要求和景觀構成的藝術效果，對社區(qū)層次的提高、居民生活質量的進一步改善都是十分有利的。從總體上分析，社區(qū)內地形平坦，步行系統(tǒng)局部地段地形標高作適當抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。社區(qū)無障礙設計按照《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JG502001）執(zhí)行。社區(qū)內各類建筑符合國家抗震、人防、防洪以及防火等國家相關規(guī)范的規(guī)定。（9）消防規(guī)劃本項目一、二級道路承擔該社區(qū)的骨干交通，并擔負著消防線路的功能。該規(guī)劃牽涉到的消防設施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。室內消火栓主要是在地下車庫及公共建筑需要設置的部位。道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于160米，當建筑物的沿街部分長度超過160米或總長度超過220米時，均應設置穿過建筑物的消防車道。建筑防火間距：建筑層數六層以下的建筑防火等級為三級，建筑之間的防火間距大于6米，滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。（10）日照設計日照設計包括日照間距的控制、住宅戶型的采光日照設計、住宅每戶照時數的控制等。該社區(qū)內的住宅均為板式住宅，每個戶型的南向居室數量滿足總居室數量的南向指標，即滿足現(xiàn)行國家相關住宅規(guī)范的要求。配套設施包括配電房、燃氣調壓站等。給水工程系統(tǒng)：給水水源引自百善鎮(zhèn)市政供水。各用水單位用水量按下列標準估算：住宅250升/人天，道路清洗及綠化2升/平米室外消防用水量為25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。其中污水經化糞池處理后與其它廢水一起排入市政排水管，污水最終排入運河路。雨水分區(qū)設收集滲漏系統(tǒng)，以維護區(qū)內地表生態(tài)環(huán)境。高壓兩路進線，社區(qū)內采用環(huán)網供電。通信及計算機網絡系統(tǒng)：商品房住宅部分固定電話按2門/戶考慮，拆遷安置區(qū)住宅部分固定電話按1門/，2端口/戶。有線電視系統(tǒng)：住宅每戶考慮三個用戶終端，商場、公建適當考慮用戶終端。燃氣供應系統(tǒng)：從運河路、南塘路引入DN300的中壓天然氣管，三個住宅片區(qū)各設一個燃氣調壓站。物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)物業(yè)管理中心（24小時服務）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防災及應急聯(lián)動、小區(qū)停車場智能化管理、三表計量遠傳系統(tǒng)等。住宅智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家庭保安報警、防火、防煤氣泄漏報警及緊急求助報警等。節(jié)能控制標準為：公共建筑節(jié)能50%，住宅建筑節(jié)能65%。即能充分利用自然光照，并減少建筑能耗。本項目所有住宅建筑單體的朝向均為南向，有利于建筑節(jié)能在施工圖技術設計階段的設計和計算，也有利于節(jié)能投資。體形系影響用地指標和能量消耗。（1）。（3）建設居民住宅308套，其中108套為安置房，200套為商品房。（4）安置房建筑結構。（5）建設車位數350個。②以人為本，以業(yè)主為中心③營造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。⑤與周圍建筑規(guī)劃相協(xié)調。（3）平面設計住宅設計遵照小康住宅設計原則，充分考慮和結合當地經濟發(fā)展水平和居民的生活習慣、設計建造經濟、功能適用的住宅體系。共有住宅308套，；本次規(guī)劃設計的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學習等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風格，表現(xiàn)與眾不同的獨特氣質，力求簡潔、大方、明快的同時，力圖擺脫建筑從頭到尾一個模樣的局面。各層層高分別為配套公建 住宅標準層 住宅躍層 （6）建筑單體設計 建筑單體設計本著以人為本的原則，同時針對居民搬遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設計統(tǒng)一指導下，精心組織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結構選型，空間組合以及立面構思等方面都做到優(yōu)化設計，以符合建筑設計安全、適用、經濟的基本要求。1）戶型選型及戶型比例本社區(qū)依據百善鎮(zhèn)搬遷安置的需求，戶型選擇主要為60M2。2）住宅單體設計在滿足基本生活功能前提下，營造出高品質的居住環(huán)境。①內外分區(qū)：按照空間使用功能的和私密性程度設計出一個從門廳到起居臥室的空間序列。③戶型平面功能充分考慮人性化的需求，入口設置過渡空間的設計，三明設計（明廚、明廳、明廁），增加儲藏空間及住宅空間節(jié)能、智能化的趨勢，這些要求在設計中均有相應的考慮。針對本地區(qū)夏季日照強烈的特點，設計中將屋頂裝飾構件與遮陽板結合設計，在豐富立面的同時有效地兼顧了遮陽的功能，提高了室內物理環(huán)境的質量，避免了能耗的無謂浪費。（8）無障礙設計本期建筑按照障礙設計要求設計。出入口均做防滑處理，設坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。抗震設防烈度6度?；撅L壓：：基本雪壓：。①住宅承重結構形式采用煤矸石燒結磚鋼筋混合結構，既利用了現(xiàn)有結構材料又做到環(huán)保節(jié)能。③樓、屋面采用現(xiàn)澆混凝土樓板結構體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強了建筑的整體性。 給排水設計（1）設計依據《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003年版）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006。（2）設計范圍本設計包括室內生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調冷凝排水系統(tǒng)。從百善鎮(zhèn)市政給水管引入二條DN200自來水管至小區(qū)給水管網，給水管網在小區(qū)內成環(huán)狀布置，供給區(qū)內住宅和公建等生活用水