【正文】 元）一建安工程費(fèi)38011住宅樓㎡5000760380二設(shè)備購安費(fèi)1水泵臺87002攪拌機(jī)臺29800三其它費(fèi)用1建設(shè)管理費(fèi)①建設(shè)單位管理費(fèi)(一)+（二）%②工程監(jiān)理費(fèi)(一)+（二）③設(shè)計審查費(fèi)%④招標(biāo)代理費(fèi)(一)+（二）2可研編制費(fèi)(一)+（二）3勘察設(shè)計費(fèi)①工程勘察費(fèi)%②工程設(shè)計費(fèi)(一)4場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)（一）%5特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)%四基本預(yù)備費(fèi)五工程總投資 資金籌措項(xiàng)目總投資1946萬元，所需資金全部自籌。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項(xiàng)目符合某縣十一五規(guī)劃《某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出：加快城鎮(zhèn)化步伐堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動力。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開展對行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建成區(qū)和人口規(guī)模。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。轉(zhuǎn)換城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主化、市場化。由此可見，本項(xiàng)目的建設(shè)符合某縣十一五規(guī)劃的精神。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是符合某縣總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計。爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。二是加快實(shí)施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。 在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造，國家加大支持力度。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。 進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi) 加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。 取消城市房地產(chǎn)稅。 強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé) 落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。在堅持住房市場化和對低收入住房困難家庭實(shí)行住房保障的同時，對不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。鼓勵遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。 行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司和擬建項(xiàng)目均符合江蘇省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。，該公司具有開發(fā)該項(xiàng)目相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目非資源開發(fā)型項(xiàng)目，本章中僅對項(xiàng)目中水資源的消耗指標(biāo)進(jìn)行分析，并提出節(jié)水措施，資源開發(fā)及利用的內(nèi)容此處不做論述。d)使用人數(shù)(p)使用時間（h）小時變化系數(shù)最大時用水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)住宅240100824不可預(yù)見水量按最高日用水量20%合 計290用水量估算結(jié)果為：最高日用水量為290m3。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。例如，可以在規(guī)劃建設(shè)中設(shè)計獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件；規(guī)劃設(shè)計時增加中水處理設(shè)施及用地，使部分用水經(jīng)處理后可以重復(fù)使用。（1）采用瓷芯節(jié)水龍頭；（2）建筑物1～6層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗；（3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；（4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化灌溉的基礎(chǔ)上充分節(jié)約水資源。目前在我國大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對水資源造成極大的浪費(fèi)。積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識，自覺建設(shè)節(jié)水型社會。第四章 節(jié)能方案分析能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。也就是在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自