【正文】 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進程的影響項目促進了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時加快了某縣城市化進程，有利于構(gòu)建和諧社會。小區(qū)的施工建設(shè)對周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。 對居民就業(yè)的影響建筑行業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前金融危機加深，總體經(jīng)濟放緩的形勢下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，某縣勞動人口的就業(yè)壓力加大。本項目建設(shè)產(chǎn)生社會影響的范圍、社會影響效果以及社會風(fēng)險對策如下： 對經(jīng)濟發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購置，帶動家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。（《征收教育費附加的暫行規(guī)定》）土地增值稅按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院會[1993]第138號文規(guī)定計算。本項目的住宅價格定位在參考周邊樓盤售價的基礎(chǔ)上，價格和銷售收入如下：住宅按 1650 元/m2的價格進行出售，則住宅銷售收入預(yù)計2805 萬元。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項目地質(zhì)情況適宜項目建設(shè)。（1）建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對城市及交通環(huán)境的光污染。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及生活污水對環(huán)境造成的影響?！?b．嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－“涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯”“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有害氣體，嚴禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時間，對高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準，方可施工。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。施工廢水對環(huán)境影響不大。因此本項目的建設(shè)對項目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《污水綜合排放標準》GB897896《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB30951996《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996《建筑施工場界噪聲限值》GB1253290 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。 土地利用合理性分析某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司于 201 年 5月 16 日在某縣國土資源局加班的國有土地所有權(quán)賣（掛牌）出讓活動中竟得編號 號宗地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。(3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的，主要措施有：(1)減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。 管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。、通風(fēng)設(shè)計l、設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽臺門），其氣密性等級為3級，執(zhí)行國家標準《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》GB/T71072002規(guī)定。也就是在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。第四章 節(jié)能方案分析能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。目前在我國大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對水資源造成極大的浪費。（1）采用瓷芯節(jié)水龍頭；（2）建筑物1～6層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗；（3）所有止回閥進口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；（4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)型項目，本章中僅對項目中水資源的消耗指標進行分析，并提出節(jié)水措施，資源開發(fā)及利用的內(nèi)容此處不做論述。 行業(yè)準入分析本項目建設(shè)單位某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司和擬建項目均符合江蘇省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準入的各項規(guī)定與要求，目前某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。嚴格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，進一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵住房合理消費、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。 取消城市房地產(chǎn)稅。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。 以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房等住房建設(shè)。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標準。二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。本項目方案完全遵照規(guī)劃的要求進行設(shè)計。由此可見，本項目的建設(shè)符合某縣十一五規(guī)劃的精神。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴大建成區(qū)和人口規(guī)模。有序促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點，健全促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機制。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力。（6）基本預(yù)備費執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費用標準》2009年本，結(jié)合市場情況計取； 投資估算結(jié)果，其中建安工程費380萬元，, 。另外地下車庫均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng) 工程進度計劃某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司某分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）總工期為3個月，從