【正文】 建設(shè)其它費用標準》2009年本，結(jié)合市場情況計??；②工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）結(jié)合市場情況計取；③設(shè)計審查費按《關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標準及有關(guān)問題的通知》結(jié)合市場情況計?。虎苷袠舜碣M按《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》結(jié)合市場情況計??；（2）可研編制費按《江蘇省建設(shè)項目工程咨詢收費標準》結(jié)合市場情況計??；（3）勘察設(shè)計費①%計??；②工程設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標準》（2002）本結(jié)合市場情況計??；（4）%計取。（5）%計取。（6）基本預(yù)備費執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費用標準》2009年本，結(jié)合市場情況計??； 投資估算結(jié)果，其中建安工程費380萬元，, 。具體估算詳見下表。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）投資估算表序號工程項目單位數(shù)量單價（元）合價 （萬元）一建安工程費38011住宅樓㎡5000760380二設(shè)備購安費1水泵臺87002攪拌機臺29800三其它費用1建設(shè)管理費①建設(shè)單位管理費(一)+（二）%②工程監(jiān)理費(一)+（二）③設(shè)計審查費%④招標代理費(一)+（二）2可研編制費(一)+（二）3勘察設(shè)計費①工程勘察費%②工程設(shè)計費(一)4場地準備及臨時設(shè)施費（一）%5特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費%四基本預(yù)備費五工程總投資 資金籌措項目總投資1946萬元，所需資金全部自籌。 項目招標根據(jù)《某市招標投標管理辦法》第八條：符合第六條、第七條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項目、貨物采購、服務(wù)和特許經(jīng)營，達到下列標準之一的，必須進行招標：（一）施工單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算在50萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在10萬元人民幣以上的；（四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項目符合某縣十一五規(guī)劃《某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中指出：加快城鎮(zhèn)化步伐堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強城鎮(zhèn)經(jīng)濟實力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力。推進城市綜合管理，增強服務(wù)意識，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機制，大力開展對行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到“十一五”末，某縣城鎮(zhèn)化水平提高到40%。有序促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點，健全促進農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機制。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動就業(yè)和進入城鎮(zhèn)定居，形成促進城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機制。研究制定進城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴大建成區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)，“十一五”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。完善促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進程，推進市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換城建機制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實體操作，實現(xiàn)建設(shè)項目業(yè)主化、市場化。鼓勵企業(yè)、個人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。由此可見，本項目的建設(shè)符合某縣十一五規(guī)劃的精神。 項目符合某縣總體規(guī)劃、某縣土地利用規(guī)劃項目所在臨港工業(yè)園區(qū)閑置土地，大部分為平地，在某縣總體規(guī)劃中，本項目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在某縣土地利用規(guī)劃中，本項目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。本項目的建設(shè)，正是符合某縣總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于促進規(guī)劃目標的實現(xiàn)。城市規(guī)劃對本項目的退線要求為：控制容積率XX，綠化率不小于XX%。本項目方案完全遵照規(guī)劃的要求進行設(shè)計。 產(chǎn)業(yè)政策分析對本項目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》國辦發(fā)2008)131號，其核心內(nèi)容是： 加大保障性住房建設(shè)力度 爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。一是通過加大廉租住房建設(shè)力度和實施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。三是加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)，各地從實際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟適用住房供給。 在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，積極推進農(nóng)村危房改造，國家加大支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門要抓緊制定規(guī)劃。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準。地方各級人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時，地方各級人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定試點方案。 進一步鼓勵普通商品住房消費 加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件