【正文】 建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2009年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??；②工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取；③設(shè)計(jì)審查費(fèi)按《關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??；④招標(biāo)代理費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取；（2）可研編制費(fèi)按《江蘇省建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢(xún)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取；（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)①%計(jì)?。虎诠こ淘O(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002）本結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??；（4）%計(jì)取。（5）%計(jì)取。（6）基本預(yù)備費(fèi)執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2009年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)?。?投資估算結(jié)果，其中建安工程費(fèi)380萬(wàn)元，, 。具體估算詳見(jiàn)下表。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）投資估算表序號(hào)工程項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià) （萬(wàn)元）一建安工程費(fèi)38011住宅樓㎡5000760380二設(shè)備購(gòu)安費(fèi)1水泵臺(tái)87002攪拌機(jī)臺(tái)29800三其它費(fèi)用1建設(shè)管理費(fèi)①建設(shè)單位管理費(fèi)(一)+（二）%②工程監(jiān)理費(fèi)(一)+（二）③設(shè)計(jì)審查費(fèi)%④招標(biāo)代理費(fèi)(一)+（二）2可研編制費(fèi)(一)+（二）3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)①工程勘察費(fèi)%②工程設(shè)計(jì)費(fèi)(一)4場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（一）%5特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)%四基本預(yù)備費(fèi)五工程總投資 資金籌措項(xiàng)目總投資1946萬(wàn)元，所需資金全部自籌。 項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)《某市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第八條：符合第六條、第七條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項(xiàng)目、貨物采購(gòu)、服務(wù)和特許經(jīng)營(yíng)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在50萬(wàn)元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在10萬(wàn)元人民幣以上的；（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項(xiàng)目符合某縣十一五規(guī)劃《某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：加快城鎮(zhèn)化步伐堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類(lèi)城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動(dòng)力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開(kāi)展對(duì)行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到“十一五”末，某縣城鎮(zhèn)化水平提高到40%。有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動(dòng)力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動(dòng)就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力和人口有序流動(dòng)的機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅(jiān)持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門(mén)檻，取消針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力市場(chǎng)一體化。積極發(fā)展專(zhuān)業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建成區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，“十一五”期間，各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展專(zhuān)業(yè)小城鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶(hù)籍和流動(dòng)人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。加快城市經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主化、市場(chǎng)化。鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)符合某縣十一五規(guī)劃的精神。 項(xiàng)目符合某縣總體規(guī)劃、某縣土地利用規(guī)劃項(xiàng)目所在臨港工業(yè)園區(qū)閑置土地，大部分為平地，在某縣總體規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在某縣土地利用規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是符合某縣總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。城市規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的退線(xiàn)要求為：控制容積率XX，綠化率不小于XX%。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 產(chǎn)業(yè)政策分析對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》國(guó)辦發(fā)2008)131號(hào)，其核心內(nèi)容是： 加大保障性住房建設(shè)力度 爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶(hù)區(qū)改造問(wèn)題。一是通過(guò)加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶(hù)區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶(hù)區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。 在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造，國(guó)家加大支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門(mén)要抓緊制定規(guī)劃。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。開(kāi)展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來(lái)源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門(mén)抓緊制定試點(diǎn)方案。 進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi) 加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套用于改善居住條件