住宅小區(qū)項目可行性研究報告范例-wenkub.com
2025-04-23 13:15 本頁面
【正文】 項目選址與鹿邑縣城發(fā)展的空間走向相吻合適應當今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項目的規(guī)劃設計體現(xiàn)了城市居民對現(xiàn)代家居的追求。國家近年連續(xù)出臺的房地產相關政策均是為了促進普通住宅產業(yè)的發(fā)展，本項目的建設符合國家發(fā)展普通住宅的產業(yè)政策，有利于改善鹿邑縣老百姓的居住條件?！ ∪龡?12層40*15*12層?！ ≈魅肟谠O在東湖路兩棟網點之間，次入口設在 路靠近 小區(qū)的橋旁?！ ∽≌?40元/平方米*(+++0)*34329平方米=34329*=經營性用房：640元/平方*(++++)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元 附屬物(水、電、電話、空調以上其它) 住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元 經營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元 室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元 閣樓、圍墻院內地坪等： 34929平方米*48元=1676592元 搬家費、臨時過渡費等： 1)、搬家費： 住宅：200戶*300元=60000元 經營性用房：9戶*500元=4500元 小計：64500元 2)、過渡費： 住宅：34329平方米**6個月=514935元 經營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600 小計：632535元 3)、 管理費，委托拆遷費： 34929平方米*15元/平方米=523935元 4)、 房屋拆遷評估服務費費：35000元 5)、 獎勵： 34929平方米*100元/平方米=3492900元 上述所有費用小計：38533208元。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。七、結論整體而言，本項目風險比較小，就目前環(huán)境而言尚不存在不可抗拒的風險，只要能加以認識和防范，是可以將風險值減至最低的。五、管理風險分析四、行業(yè)風險分析宏觀經濟發(fā)展在不可預知中走下坡路、通貨膨脹或其他經濟問題都會對行業(yè)產生沖擊，從而影響到項目發(fā)展。因目前國家宏觀經濟大勢較好，社會趨于穩(wěn)定，社會動蕩的風險比較小。但不排除在項目建設的24個月期間，國家對于房地產行業(yè)做政策性調整。第四章 項目風險分析一、政策風險分析本公司擁有一支年輕充滿活力的干部隊伍。 公共污水及住宅排污經化糞池處理排入城市污水管道?！熬霸访恰背浞掷闷洫毺氐牡乩砦恢?，緊扣“人與自然、和諧發(fā)展”這一主題，以“觀念超前、整體協(xié)調”為主題的設計思想,將自然景觀和人文景觀融為一體，充分彰顯綠色歐景之特色。建設有庭院休閑區(qū)、標準的入口水景、業(yè)主休閑散步用的林間小道、休息庭等。通訊條件：直接由鹿邑電信接入。醫(yī)院：片區(qū)內有真源醫(yī)院以及小診所，距離項目不到300米。配套設施齊全項目前擁陳摶公園，周邊有職高、民中、少年宮藝術幼兒園、唐潤天成體育館、法院、碧水藍天大酒店等單位，所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項生活配套在新城區(qū)最為齊全、交通最便利。項目建設相關的“五證”正在辦理中，預計八月份得證。建設內容包括地下一層的建設，地上一～二層的商業(yè)娛樂，餐飲及會所新建，地上三～六層住宅樓以及小區(qū)園林景觀。 (19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能?！ ?15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性?！ ×觿菁巴{ (11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵?！ ?7) 該項目規(guī)劃定位為A市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經驗可以為之借鑒?！ ?3) 東側 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性?！ 獜男枨箨P系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市人口由12萬人增加到30萬人。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯?！ 獜耐顿Y角度看 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。房地產業(yè)增加值占全市GDP增加值14%。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右?！ ”憩F(xiàn)之二：市場供銷兩旺。到目前為止，A市房地產業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務，完成了原始積累。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。 項目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經濟、文化中心?！ ⊥顿Y環(huán)境良好。.第二章 市場分析 一、 A市概況 A市位于 河南岸
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