住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例(已修改)
2025-05-08 13:15 本頁(yè)面
【正文】 景苑名城住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告姓名：專業(yè)：班級(jí)：學(xué)號(hào)：鑫瑞宏盛有限公司目 錄第一章 總論一、項(xiàng)目背景二、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)三、項(xiàng)目概況四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況第二章 市場(chǎng)分析一、A市概況二、A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析四、項(xiàng)目SWOT分析第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模二、項(xiàng)目建設(shè)條件三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案四、項(xiàng)目環(huán)境影響五、項(xiàng)目管理組織六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析六、資金風(fēng)險(xiǎn)分析七、結(jié)論第五章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、拆遷成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章 項(xiàng)目總結(jié)第一章 總論一、項(xiàng)目背景：鑫瑞宏盛公司開發(fā)的景苑名城住宅小區(qū)以其高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)、優(yōu)美的居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎?！皷|村家園”住宅小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對(duì)面，該項(xiàng)目原為老停車場(chǎng)，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發(fā)建設(shè)。今后建成后的東村家園小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。，整個(gè)“東村家園”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項(xiàng)目來(lái)電高達(dá)258組客戶，客戶反響熱烈良好。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。 “東村家園”工程建設(shè)內(nèi)容包括10棟6層樓、一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)2017年9月可以開盤?！ 《⒖尚行匝芯繄?bào)告的編制依據(jù)： (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》 (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 (4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 (8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 三、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：景苑名城住宅小區(qū) 地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽(yáng)路、北至紫光大道 ，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約150畝?！ 〗ㄔO(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積：(約26300平方米) 容積率： 土地價(jià)格：5000 元/畝建筑面積(預(yù)計(jì))： 58270㎡ 周圍環(huán)境與設(shè)施 (1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心?！ ? (2)西側(cè)為縣中心景點(diǎn)?！ ? (3)東側(cè)為鹿邑縣綠化帶，南側(cè)為老君臺(tái)廣場(chǎng)?！ ? (4)西南靠近鹿邑縣博德小學(xué)?！? (5)北面為鹿邑縣人民銀行。四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況：鑫瑞宏盛有限公司是一家以投資房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在北京，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元。公司成立以來(lái)，依托公司的繁榮商業(yè)優(yōu)勢(shì)和名牌大學(xué)、研究機(jī)構(gòu)的智力優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大。公司現(xiàn)有企業(yè)員工1000多人，均為本科以上學(xué)歷。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理、法律、財(cái)務(wù)、計(jì)算機(jī)等各類專業(yè)人才，是一支整體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。公司秉承“用心做事，誠(chéng)信為人”的企業(yè)精神，堅(jiān)持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)，公司奉行創(chuàng)新、求實(shí)、敬業(yè)的服務(wù)理念，不斷探索順應(yīng)時(shí)代要求的專業(yè)經(jīng)營(yíng)開發(fā)之道，在借鑒國(guó)外求經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，深刻分析國(guó)內(nèi)實(shí)際情況，運(yùn)用科學(xué)的決策方法和創(chuàng)新的開發(fā)理念，將商業(yè)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作有機(jī)結(jié)合，并逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。.第二章 市場(chǎng)分析 一、 A市概況 A市位于 河南岸，面積 平方公里，人口 萬(wàn)?！ ∩鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國(guó)21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)?！ ⊥顿Y環(huán)境
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