【正文】 住宅小區(qū)項目可行性研究報告第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及建設單位一、項目名稱：花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告 二、項目場址：JC市******三、建設單位：甘肅********地產有限公司 第二節(jié) 編制依據建設單位委托編制“花園住宅小區(qū)項目可行性研究報告”的項目委托書。關于建設“花園住宅小區(qū)”項目預可研。甘肅省JC市規(guī)劃建筑設計院關于“花園住宅小區(qū)項目”建設工程方案設計圖文。國家計委發(fā)布的《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》。國家計委《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第二版）。國家計委《投資項目可行性研究指南》（試用版）國家頒布的有關行業(yè)規(guī)范、法規(guī)和設計標準，建設單位提供的各種基礎資料和其它有關文件證明等?；▓@住宅小區(qū)項目巖土工程勘查報告書。第三節(jié) 研究范圍受建設單位委托，甘肅省建筑設計研究院經濟所組織有關工程技術人員和經濟評價人員赴現(xiàn)場做了深入的調查研究并和有關人員進行了座談，在廣泛收集信息、查閱相關資料及分析研究的基礎上，圍繞JC市規(guī)劃建筑設計院設計的“花園住宅小區(qū)項目”建設工程總體規(guī)劃設計方案，按照國家的有關規(guī)定及《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第二版）》、《可行性研究與項目評價》的要求，進行本項目的可行性研究。本報告研究的內容和范圍主要是：一、項目建設的背景二、投資的必要性三、市場需求分析及市場前景預測四、擬建規(guī)模五、建設地址與建設條件六、規(guī)劃設計方案七、環(huán)境保護八、節(jié) 能九、組織機構、勞動定員和培訓十、項目實施計劃及工程招投標十一、投資估算和資金籌措十二、風險分析十三、項目財務分析十四、項目建設可行性評價十五、研究結論與建議第四節(jié) 項目承辦單位簡介“花園住宅小區(qū)項目”工程建設是由甘肅固安金盛房地產有限公司組織承辦的。單位簡介：甘肅固安金盛房地產有限公司是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的民營企業(yè)，法人代表翟學仁，公司是按現(xiàn)代企業(yè)制度組建，暫定三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)。公司自成立以來，始終堅持“以人為本，追求卓越”的企業(yè)宗旨，遵循“團結、進取、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)文化和精神，以實現(xiàn)顧客滿意，獲得社會認可為經營目標，開拓創(chuàng)新、與時俱進，以高品質、最具特色與潛力的產品引領市場，贏得顧客。企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出了健康、合理、高效、持續(xù)的良好局面。甘肅固安金盛房地產有限公司擁有一支具備優(yōu)良素質、富有創(chuàng)新精神、充滿激情與活力，朝氣蓬勃、紀律嚴明、奮發(fā)向上的創(chuàng)新團隊。公司現(xiàn)有員工中具有研究生學歷者占5%，具有本科學歷的占50%，具有大專以上學歷的占70%，各類專業(yè)技術人才占80%以上，在行業(yè)競爭中有明顯的人才優(yōu)勢，為企業(yè)今后的長遠發(fā)展打下了堅實的基礎。公司地址：JC市新華路87號郵政大廈4樓企業(yè)法人：甘肅固安金盛房地產有限公司企業(yè)類型：有限責任經營范圍：房地產開發(fā)、經營和銷售開發(fā)資質：暫定三級企業(yè)注冊資金：人民幣2000萬元。公司設有一室六部：經理辦公室、開發(fā)部、工程部、造價部、營銷部、企業(yè)管理部、財務部。 第五節(jié) 可行性研究初步結論一、主要結論“花園住宅小區(qū)”建設項目，位于JC市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風林帶，東臨金川公司4號果園，地處上風向，常年空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是居家生活的絕佳位置。周圍生活設施完備，交通便捷?；▓@小區(qū)充滿現(xiàn)代氣息的設計風格，高品質的社區(qū)定位，人性化的設計理念，都符合本地消費者對高檔住宅的需求。周圍學校、醫(yī)院、商場、銀行等公用設施云集，交通便利。地理位置非常優(yōu)越，填補了該地區(qū)中高檔園林化住宅樓的空白。 本項目的開發(fā)建設將提升JC居民的現(xiàn)代生活居住品位，提高居住層次。提升金川區(qū)整體形象，推動地方經濟建設，帶動相關產業(yè)發(fā)展。對金川區(qū)的未來發(fā)展具有積極的意義，同時將產生較大的社會效益。%，%，均遠遠高于行業(yè)內部基準值10％；行業(yè)基準收益率為10％時，；，從財務評價上講是積極可行的。綜合分析，實施“花園住宅小區(qū)”項目社會效益顯著、影響深遠，項目建設積極可行，建議在工程可行性研究方案的基礎上不斷深化，盡快完善工程初步設計，積極籌措建設資金，使本建設項目盡早建成投入使用。第二章 項目建設的背景一、JC市概述JC市始建于1981年，位于甘肅省河西走廊東部，祁連山麓北部，是古絲綢之路上一座年輕的工業(yè)城市。現(xiàn)轄一縣一區(qū)，總面積9600平方公里，總人口46萬，其中城鎮(zhèn)人口24萬。JC因盛產鎳聞名于世，被譽為“中國的鎳都”。六十年代鄧小平同志來金川視察時曾親切地稱為祖國的“金娃娃”。1992年8月江澤民同志視察JC時題詞：“騰飛的鎳都”。1994年以來連續(xù)三年被評為“全國雙擁模范城”，并相繼被省委、省政府命名為省級文明城市和省級衛(wèi)生城市，2002年又被命名為“全國文明城市”。，人均國內生產總值達9912元，財政收入達9億元，；全市消費零售總額達12億元，社會消費品價格指數(shù)為101%，城鎮(zhèn)居民可支配收入達8230元，農民人均純收入3020元。JC市發(fā)展前景十分廣闊，“十五”期間，市委、市政府決心抓住西部大開發(fā)的歷史機遇，依托國有大中型企業(yè)優(yōu)勢，加大對外開放、招商引資力度。目前，以JC經濟技術開發(fā)區(qū)、JC高新技術開發(fā)區(qū)為龍頭，建成我國最大的鎳鈷新材料開發(fā)基地和高新技術產業(yè)發(fā)展基地。同時，不斷完善投資環(huán)境，先后開辟了四個工業(yè)園區(qū)，多次修定完善招商引資優(yōu)惠政策，實行聯(lián)合辦公及限時辦理制度，實行“一站式”服務。城市建設日新月異，城鄉(xiāng)交通四通八達，通訊快速便捷，金融機構健全，為廣大投資者提供了良好的投資軟、硬環(huán)境。二、JC市目前現(xiàn)狀（一）、JC市是1981年經國務院批準設立的省轄地級市，是一個以開采冶煉鎳等有色金屬為主的資源型工礦城市。 JC處在新亞歐大陸橋中段，蘭新鐵路、國道312線橫穿境內。隨著社會經濟的不斷發(fā)展，城市建設逐步完善，市區(qū)規(guī)劃建設面積42平方公里，已建成24平方公里，交通郵電通訊快速發(fā)展，市內道路日趨完善，各種公用設施基本齊全。目前，已形成配套的供水、供熱等系統(tǒng)，城市服務功能日益增強。JC地勢西南高、東北低，南部海撥最高4442米，北部海撥最低1372米，相對高差3115米。因而形成了生態(tài)的多樣性特征，海拔從高到低有常年積雪的高山寒漠11000 公頃，高山草甸88453 公頃，原始森林10956 公頃，高山灌木林36195 公頃，干草原80421公頃，荒漠草原77827 公頃，綠洲平原239479公頃，荒漠戈壁415669 公頃。長期以來，受巴丹吉林沙漠和騰格里沙漠的影響，風大沙多，干旱缺水，植被稀疏，溫帶大陸性氣候明顯，生態(tài)環(huán)境比較脆弱?！妫昃照?878小時，無霜期134天。多年平均降水量在100毫米左右，年蒸發(fā)量是降水量的26倍，荒漠化程度嚴重。2002年全市人均水資源量 867立方米（含外市區(qū)人口），低于全省1150立方米和全國2200立方米的人均水平。被列為全國108個