【正文】 *********集團(tuán) ************置業(yè)有限公司 *************項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 **************有限公司 二○一 一 年 四 月 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................... 1 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述 .......................................... 1 二、報(bào)告編制的依據(jù) .................................... 1 三、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 .................................. 1 四、項(xiàng)目概況 .......................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................. 8 一、項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求 ........................... 8 二、項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求 ........................... 9 三、項(xiàng)目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入的規(guī)定 ......................... 9 第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)條件 .............................. 10 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ..................................... 10 二 、建設(shè)條件 ......................................... 10 第四章 建設(shè)方案 ........................................ 13 一、總體規(guī)劃 ......................................... 13 二、建筑工程方案 ..................................... 17 三、配套工程 ......................................... 22 第五章 節(jié)能方案分析 ..................................... 35 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 35 二、能耗分析 ......................................... 35 三、節(jié)能措施 ......................................... 36 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................. 38 一、項(xiàng)目主要污染 ..................................... 38 二、項(xiàng)目擬采取的防治措施 .............................. 38 2 三、預(yù)期治理效果 ..................................... 41 第七章 工程招標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 .............................. 43 一、工程招標(biāo) ......................................... 43 二、項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度安排 .......................... 45 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制 .............................. 46 一、組織管理 ......................................... 46 二、勞動(dòng)定員 ......................................... 48 第九章 投資估算與建設(shè)資金籌措方案 ....................... 50 一、投資估算 ......................................... 50 二、資金籌措 ......................................... 52 第十章 經(jīng)濟(jì)分析 ........................................ 53 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................... 53 二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ................................. 56 三、行業(yè)影響分析 ..................................... 56 第十一章 不確定性分析 .................................. 58 一、敏感性分析 ....................................... 58 二、風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................... 59 第十二章 社會(huì)影響分析 .................................. 62 一、社會(huì)影響分析 ..................................... 62 二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 63 第十三章 結(jié)論及建議 .................................... 66 一、結(jié)論 ............................................. 66 二、建議 ............................................. 67 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述 項(xiàng)目名稱： *********** 建設(shè)單位： ************ 法定代表人： **** 建設(shè)性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點(diǎn)： ****省 ****市 **** 建 設(shè) 期： 4年 二、報(bào)告編制的依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（發(fā)改辦產(chǎn)業(yè) [2021]3074號(hào)）（征求意見(jiàn)稿）》（ 2021年 版）； 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn) 健康發(fā)展的通知》 （國(guó)辦發(fā) [2021]4號(hào) ）； 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》 (國(guó)辦發(fā) [2021]37號(hào) )； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā) [2021]131號(hào)）； 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料。 《 ****市 ****科技新城總體規(guī)劃》（ 2021－ 2020年） ********集團(tuán) ************有限公司 提供的其他基礎(chǔ)資料； ********集團(tuán) ************有限公司 委托編制報(bào)告的合同。 三、項(xiàng)目申報(bào) 單位概況 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 2 ********集團(tuán)系中國(guó) 500強(qiáng)企業(yè)之一，始創(chuàng)于 1996 年。 ********集團(tuán)以工業(yè)電器為核心產(chǎn)業(yè)，橫跨船舶制造、基礎(chǔ)能源、城市建設(shè)、現(xiàn)代物流、國(guó)際貿(mào)易、金融投資、電子信息、水電開(kāi)發(fā)等多元領(lǐng)域，擁有浙江、上海、江西、 ****四大制造基地、 12 家全資子公司、 85家控股成員企業(yè)、 800 多家加工協(xié)作企業(yè)和 3000 多家銷售公司。產(chǎn)品暢銷全球 50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，廣泛應(yīng)用于浦東機(jī)場(chǎng)、京滬高鐵、三峽水電、北京地鐵、奧運(yùn)場(chǎng)館、南水北調(diào)、青藏鐵路、嫦娥探月工 程、越南太安水電樞紐等國(guó)內(nèi)外重大工程項(xiàng)目，是中國(guó)電器行業(yè)產(chǎn)銷量最大的企業(yè)之一，位居世界機(jī)械企業(yè) 500 強(qiáng)前列。 ********已成為中國(guó)最具價(jià)值品牌之一，經(jīng)世界品牌實(shí)驗(yàn)室測(cè)評(píng)，品牌價(jià)值達(dá) 億元，是中國(guó)工業(yè)電器領(lǐng)域價(jià)值第一品牌。 四、項(xiàng)目概況 近年來(lái)，我國(guó) 房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從開(kāi)發(fā)建設(shè)、流通交易、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展及人民群眾生活聯(lián)系更加緊密。 2021年 ，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 36232億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅完成投資 25619億元，增長(zhǎng) %，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。 據(jù)我國(guó) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 統(tǒng)計(jì) ，改革開(kāi)放 30年來(lái)，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2021年 12月 8號(hào)召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，再一次明確了房地產(chǎn)業(yè)是重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位，要求要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，要把滿足居民合理改善居住條件的愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)。 2021年 12月 17號(hào)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議專門研究和部署了促進(jìn)房地專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 3 產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，進(jìn)一步明確了要堅(jiān)持住宅市場(chǎng)化的基本方向，同時(shí)要 加快保障性住房的建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵(lì)支持住房消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并確定了加大保障性用房建設(shè)力度，鼓勵(lì)普通商品房的消費(fèi)，和支持房地產(chǎn)合理融資等三方面的政策措施，這些都是近期中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大政方針。 2021年 以來(lái)，各地區(qū)、各有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一系列政策措施，取得了積極成效，新建商品住房成交面積大幅度增加，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)一步加快，這對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、解決低收入家庭住房困難問(wèn)題、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資，實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民 生的目標(biāo)，發(fā)揮了重要作用。 2021年 1月 7日，下發(fā)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》進(jìn)一步明確，要加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。 ****省 ****開(kāi)發(fā)區(qū)是 ****省委、省政府批準(zhǔn)成立的 ****省第一家省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，亦是國(guó)家人事部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 中國(guó)博士后產(chǎn)業(yè)基地 ” 和國(guó)家科技部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 ” ，并經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)注冊(cè) “ 中國(guó)藥谷 ” 商標(biāo)。全區(qū)規(guī)劃面積 30平方公里，其凸顯的戰(zhàn)略地位，便捷的交通條件，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)支 撐，豐富的人才資源，低廉的投資成本，優(yōu)惠的投資政策，高效的服務(wù)體系，被國(guó)家相關(guān)部門評(píng)為中國(guó)二十佳投資區(qū)之一。 ****開(kāi)發(fā)區(qū)緊緊抓住省委、省政府實(shí)施 ****城市圈和 ****科技新城的戰(zhàn)略的歷史性機(jī)遇，加快與 ****市的對(duì)接融合，加大環(huán)境建設(shè)和招商引資力度 ，也希望像人民控股集團(tuán) ****總部經(jīng)濟(jì)投資有限公司這樣有責(zé)任、有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)參與其開(kāi)發(fā)建設(shè) 。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 4 基于上述原因， ********集團(tuán) ************有限公司 為進(jìn)一步促進(jìn) ********住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 適應(yīng)新的城市功能布局， 公司適時(shí)提出 在 ****開(kāi)發(fā) 戰(zhàn)略 ， 規(guī)劃 總 用地 ，建造愈 30萬(wàn)方的住宅小區(qū) ，服務(wù) ****人民， 推進(jìn) ****建設(shè)發(fā)展。項(xiàng)目將 結(jié)合地塊特點(diǎn)，挖掘潛在資源，整合城市空間，和諧城市景觀，拓展功能模式，創(chuàng)造宜居氛圍。在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果 ，以一流策劃、一流設(shè)計(jì)、一流質(zhì)量、一流服務(wù)，實(shí)施全封閉管理，依托周邊自然、人文環(huán)境，營(yíng)造自己獨(dú)特的風(fēng)格，以打造 ****商品房中的精品工程 ，營(yíng)造區(qū)域亮點(diǎn) 。 以國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要政策為指導(dǎo)，以提高住房保障水平，改善人民群眾居住生活為目的，立足全面 建設(shè)小康社會(huì)的高度， 秉承“新城主義”模式，按照“高標(biāo)準(zhǔn)、前瞻性、多業(yè)態(tài)”的核心設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)，充分挖掘潛在資源，融入 ****城市圈建設(shè)， 通過(guò)精心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工， 把 ****住宅小區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)成為體現(xiàn)舒適性和方便性，適應(yīng)現(xiàn)代生活要求的 低碳綠色住宅小區(qū) 。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 ********技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ， 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 東臨東湖路 ，西臨 創(chuàng)業(yè)大道 ， 北 臨 人民路 。 規(guī)劃總用地面積 160201 ㎡ （ 畝） 。 ⑴建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積 160201 ㎡ （ ） ，其中， 規(guī)劃 建設(shè)用地面積面積： 137019 ㎡（ 畝）， 規(guī)劃 代征 用地 面積： 23182 ㎡（ 畝）， 地下車庫(kù)（含人防） 33184 ㎡ ， 規(guī)劃總建筑面積 336369㎡，形成專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 5 基本預(yù)備費(fèi),%其它費(fèi)用,%室外工程, 8 . 0 4 %安裝工程,%土建工程,%安裝工程土建工程室外工程其它費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)入住總戶數(shù) 2557 戶，停車位 1476 輛 ，超市、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、幼兒園等配套設(shè)施齊全 的居住小區(qū)。 ⑵建設(shè)內(nèi)容 ① 新建超市 3009 ㎡ ；新建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 21499 ㎡ ； 新建多層住宅 13棟，建筑面積 33910㎡； 新建小高層住宅 12，建筑面積 69765 ㎡； 新建高層住宅 14棟，建筑面積 149817 ㎡； 新建物業(yè)管理用房 1棟， 1050㎡ ；新建幼