【正文】 *********集團 ************置業(yè)有限公司 *************項目 可行性研究 報告 **************有限公司 二○一 一 年 四 月 1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................... 1 一、項目簡述 .......................................... 1 二、報告編制的依據(jù) .................................... 1 三、項目申報單位概況 .................................. 1 四、項目概況 .......................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................. 8 一、項目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求 ........................... 8 二、項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求 ........................... 9 三、項目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入的規(guī)定 ......................... 9 第三章 項目地點及建設(shè)條件 .............................. 10 一、項目建設(shè)地點 ..................................... 10 二 、建設(shè)條件 ......................................... 10 第四章 建設(shè)方案 ........................................ 13 一、總體規(guī)劃 ......................................... 13 二、建筑工程方案 ..................................... 17 三、配套工程 ......................................... 22 第五章 節(jié)能方案分析 ..................................... 35 一、設(shè)計依據(jù) ......................................... 35 二、能耗分析 ......................................... 35 三、節(jié)能措施 ......................................... 36 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................. 38 一、項目主要污染 ..................................... 38 二、項目擬采取的防治措施 .............................. 38 2 三、預(yù)期治理效果 ..................................... 41 第七章 工程招標(biāo)及實施進度 .............................. 43 一、工程招標(biāo) ......................................... 43 二、項目建設(shè)期及實施進度安排 .......................... 45 第八章 組織機構(gòu)與人員編制 .............................. 46 一、組織管理 ......................................... 46 二、勞動定員 ......................................... 48 第九章 投資估算與建設(shè)資金籌措方案 ....................... 50 一、投資估算 ......................................... 50 二、資金籌措 ......................................... 52 第十章 經(jīng)濟分析 ........................................ 53 一、財務(wù)評價 ......................................... 53 二、經(jīng)濟費用效益分析 ................................. 56 三、行業(yè)影響分析 ..................................... 56 第十一章 不確定性分析 .................................. 58 一、敏感性分析 ....................................... 58 二、風(fēng)險及對策分析 ................................... 59 第十二章 社會影響分析 .................................. 62 一、社會影響分析 ..................................... 62 二、社會風(fēng)險分析 ..................................... 63 第十三章 結(jié)論及建議 .................................... 66 一、結(jié)論 ............................................. 66 二、建議 ............................................. 67 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 1 第一章 申報單位及項目概況 一、項目簡述 項目名稱： *********** 建設(shè)單位： ************ 法定代表人： **** 建設(shè)性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點： ****省 ****市 **** 建 設(shè) 期： 4年 二、報告編制的依據(jù) 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（發(fā)改辦產(chǎn)業(yè) [2021]3074號）（征求意見稿）》（ 2021年 版）； 《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展的通知》 （國辦發(fā) [2021]4號 ）； 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》 (國辦發(fā) [2021]37號 )； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) [2021]131號）； 項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料。 《 ****市 ****科技新城總體規(guī)劃》（ 2021－ 2020年） ********集團 ************有限公司 提供的其他基礎(chǔ)資料； ********集團 ************有限公司 委托編制報告的合同。 三、項目申報 單位概況 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 2 ********集團系中國 500強企業(yè)之一，始創(chuàng)于 1996 年。 ********集團以工業(yè)電器為核心產(chǎn)業(yè)，橫跨船舶制造、基礎(chǔ)能源、城市建設(shè)、現(xiàn)代物流、國際貿(mào)易、金融投資、電子信息、水電開發(fā)等多元領(lǐng)域，擁有浙江、上海、江西、 ****四大制造基地、 12 家全資子公司、 85家控股成員企業(yè)、 800 多家加工協(xié)作企業(yè)和 3000 多家銷售公司。產(chǎn)品暢銷全球 50多個國家和地區(qū)，廣泛應(yīng)用于浦東機場、京滬高鐵、三峽水電、北京地鐵、奧運場館、南水北調(diào)、青藏鐵路、嫦娥探月工 程、越南太安水電樞紐等國內(nèi)外重大工程項目，是中國電器行業(yè)產(chǎn)銷量最大的企業(yè)之一，位居世界機械企業(yè) 500 強前列。 ********已成為中國最具價值品牌之一，經(jīng)世界品牌實驗室測評，品牌價值達(dá) 億元，是中國工業(yè)電器領(lǐng)域價值第一品牌。 四、項目概況 近年來，我國 房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從開發(fā)建設(shè)、流通交易、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展及人民群眾生活聯(lián)系更加緊密。 2021年 ，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232億元，比上年增長 %。其中，商品住宅完成投資 25619億元，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %。 據(jù)我國 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 統(tǒng)計 ，改革開放 30年來，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用不斷增強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2021年 12月 8號召開的中央經(jīng)濟工作會議，再一次明確了房地產(chǎn)業(yè)是重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位，要求要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，要把滿足居民合理改善居住條件的愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來。 2021年 12月 17號，國務(wù)院常務(wù)會議專門研究和部署了促進房地專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 3 產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，進一步明確了要堅持住宅市場化的基本方向，同時要 加快保障性住房的建設(shè)，進一步鼓勵支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并確定了加大保障性用房建設(shè)力度，鼓勵普通商品房的消費，和支持房地產(chǎn)合理融資等三方面的政策措施，這些都是近期中央對房地產(chǎn)調(diào)控的大政方針。 2021年 以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一系列政策措施，取得了積極成效，新建商品住房成交面積大幅度增加，保障性安居工程建設(shè)進度進一步加快，這對于提振信心、活躍市場、解決低收入家庭住房困難問題、促進住房消費和投資，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民 生的目標(biāo)，發(fā)揮了重要作用。 2021年 1月 7日，下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》進一步明確，要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。 ****省 ****開發(fā)區(qū)是 ****省委、省政府批準(zhǔn)成立的 ****省第一家省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，亦是國家人事部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 中國博士后產(chǎn)業(yè)基地 ” 和國家科技部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 ” ，并經(jīng)國家工商總局批準(zhǔn)注冊 “ 中國藥谷 ” 商標(biāo)。全區(qū)規(guī)劃面積 30平方公里，其凸顯的戰(zhàn)略地位，便捷的交通條件，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，強勢的產(chǎn)業(yè)支 撐，豐富的人才資源，低廉的投資成本，優(yōu)惠的投資政策，高效的服務(wù)體系，被國家相關(guān)部門評為中國二十佳投資區(qū)之一。 ****開發(fā)區(qū)緊緊抓住省委、省政府實施 ****城市圈和 ****科技新城的戰(zhàn)略的歷史性機遇，加快與 ****市的對接融合，加大環(huán)境建設(shè)和招商引資力度 ，也希望像人民控股集團 ****總部經(jīng)濟投資有限公司這樣有責(zé)任、有實力、有信譽的企業(yè)參與其開發(fā)建設(shè) 。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 4 基于上述原因， ********集團 ************有限公司 為進一步促進 ********住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 適應(yīng)新的城市功能布局， 公司適時提出 在 ****開發(fā) 戰(zhàn)略 ， 規(guī)劃 總 用地 ，建造愈 30萬方的住宅小區(qū) ，服務(wù) ****人民， 推進 ****建設(shè)發(fā)展。項目將 結(jié)合地塊特點，挖掘潛在資源，整合城市空間，和諧城市景觀，拓展功能模式，創(chuàng)造宜居氛圍。在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果 ，以一流策劃、一流設(shè)計、一流質(zhì)量、一流服務(wù)，實施全封閉管理，依托周邊自然、人文環(huán)境，營造自己獨特的風(fēng)格，以打造 ****商品房中的精品工程 ，營造區(qū)域亮點 。 以國家關(guān)于國民經(jīng)濟社會發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要政策為指導(dǎo)，以提高住房保障水平，改善人民群眾居住生活為目的，立足全面 建設(shè)小康社會的高度， 秉承“新城主義”模式，按照“高標(biāo)準(zhǔn)、前瞻性、多業(yè)態(tài)”的核心設(shè)計和開發(fā)，充分挖掘潛在資源，融入 ****城市圈建設(shè)， 通過精心策劃、精心設(shè)計、精心施工， 把 ****住宅小區(qū) 項目建設(shè)成為體現(xiàn)舒適性和方便性，適應(yīng)現(xiàn)代生活要求的 低碳綠色住宅小區(qū) 。 項目建設(shè)地點位于 ********技術(shù)開發(fā)區(qū) ， 項目建設(shè)地點 東臨東湖路 ，西臨 創(chuàng)業(yè)大道 ， 北 臨 人民路 。 規(guī)劃總用地面積 160201 ㎡ （ 畝） 。 ⑴建設(shè)規(guī)模 項目總用地面積 160201 ㎡ （ ） ，其中， 規(guī)劃 建設(shè)用地面積面積： 137019 ㎡（ 畝）， 規(guī)劃 代征 用地 面積： 23182 ㎡（ 畝）， 地下車庫（含人防） 33184 ㎡ ， 規(guī)劃總建筑面積 336369㎡，形成專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 5 基本預(yù)備費,%其它費用,%室外工程, 8 . 0 4 %安裝工程,%土建工程,%安裝工程土建工程室外工程其它費用基本預(yù)備費入住總戶數(shù) 2557 戶，停車位 1476 輛 ，超市、商業(yè)網(wǎng)點、幼兒園等配套設(shè)施齊全 的居住小區(qū)。 ⑵建設(shè)內(nèi)容 ① 新建超市 3009 ㎡ ；新建商業(yè)網(wǎng)點 21499 ㎡ ； 新建多層住宅 13棟，建筑面積 33910㎡； 新建小高層住宅 12，建筑面積 69765 ㎡； 新建高層住宅 14棟，建筑面積 149817 ㎡； 新建物業(yè)管理用房 1棟， 1050㎡ ；新建幼