【正文】 揮疏導(dǎo)人員撤離火災(zāi)現(xiàn)場。 ⑦居家防盜報警系統(tǒng) 該系統(tǒng)適用于家庭安全防范，該系統(tǒng)由無線紅外探測器及門磁開關(guān)等設(shè)備組成。每道門邊的讀卡器均通過現(xiàn)場控制介面單元和系統(tǒng)集中控制器受到監(jiān)控終端的控制。 本項目擬購置樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)一套，并配置可視對講機。 ③有線電視系統(tǒng) 電視信號由室外有線電視網(wǎng)絡(luò)引來，系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，用戶電平要求 64177。垂直干線子系統(tǒng)：樓內(nèi)干線選擇光纜通過配線將分配線架于主配線架用星形結(jié)構(gòu)鏈接。 ④防直擊雷、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入、電氣設(shè)備等接地裝置共用，采用總等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻小于 1Ω。 ③變配電房設(shè)置 根據(jù)負(fù)荷估算情況，本項目需電力增容 10000kVA。 ②公建房屋 負(fù)荷計算 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 26 其中學(xué)校建筑、配套用房、商業(yè)建筑、地下車庫電力負(fù)荷分別按60W/㎡、 40W/㎡、 150W/㎡、 20 W/㎡進(jìn)行估算，經(jīng)計算電力負(fù)荷為4440kW。雨水就近經(jīng)雨水管排入臨近水體。消防排水等直接排入市政排水管網(wǎng)。排水現(xiàn)狀 項目排水?dāng)M采用雨、污水分流制。 d 100m3/d 總 計 經(jīng)測算，本項目建成后總用水量為 ，平均時用水量60 m3/h，時變化系數(shù) Kh=，最高時用水量 120m3/h。車庫頂部覆土后作為綠化場地，并設(shè)景觀、小品與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，既節(jié)約空間又能創(chuàng)造良好的視覺感受。 ⑹裝修設(shè)計 住宅樓外墻用加氣混凝土砌塊砌筑， 下部采用褐色外墻磚，上部采用黃色 外墻涂料，建筑外墻為毛石（或紋華磚）貼面，住宅樓內(nèi)走廊及樓梯地面采用地磚，樓梯欄桿扶手均為木質(zhì)。 ④其他配套建筑 門房、配電房、洗衣房、物業(yè)管理用房等為單層建筑，建筑高度專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 20 。 高層建筑共 19棟，包括三十三層建筑 15 棟，每棟建筑高約 45m；包括五十層建筑 3 棟，每棟建筑高約 140m；包括六十層建筑 1 棟，建筑高約 140m。每單元高層建筑主要設(shè)樓梯 2座，電梯 2部，以滿足消防和疏散需要。 ⑷綠化景觀系統(tǒng) 小區(qū)在道路的圍合區(qū)域，適當(dāng)設(shè)置景觀節(jié)點，各節(jié)點通過綠化步行道相接，連成一片，形成較大的景觀區(qū)域。 ⑵ 總平面規(guī)劃布 局 本案按照其地形、景觀、及交通布局進(jìn)行了規(guī)劃。 ⑷ 節(jié)約能源原則 貫徹執(zhí)行《 ****省公共住宅建筑節(jié)能設(shè)計導(dǎo)則 》， 結(jié)合 此項目 地域特點，規(guī)劃方案從多角度考慮，主要體現(xiàn)在建筑朝向、通風(fēng)、綠化、建筑節(jié)能設(shè)計和新型節(jié)能 。 ④ 多種業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)中心明確， 重視資源利用效益。專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 13 第四章 建設(shè)方案 一、總體規(guī)劃 ⑴ 項目建設(shè)目標(biāo) 本案采用“新城主義”模式 ，以“ 創(chuàng)造新城居住中心 ”為主題，通過本項目的實施 ，配套公園式的小區(qū)景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造舒適和諧的居住環(huán)境 ，努力打造符合地域特性的、創(chuàng)新超前的、具有高性價比的 低密度、低容積率、 高綠化率的綜合性高檔 居住 小區(qū) 。 因此，該地區(qū)的購買力較強，住房需求旺盛，社會經(jīng)濟條件較好。 ⑴工程地質(zhì) 項目建設(shè)場地地形平坦，參考 本工程 《巖土工程勘察報告》， 屬長江三級階地，波狀起伏，覆蓋土層厚度平均 25 米左右，主要為第四紀(jì)晚更新的沖積粘性土層。 本項目屬于 ****房地產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，能在促進(jìn) 國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展 和 提高國民收入 上貢獻(xiàn)一份力量。 而目前 ****作為中部崛起的龍頭城市，其“ 8+1”構(gòu)架包括了****市， 《 ****省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（ 20212020年）》將 ****市作為地區(qū)性中心城市納入“ ****城市圈”，并 入滬蓉高速公路暨長江 ****段城鎮(zhèn)聚合發(fā)展軸。 本項目建設(shè)期為 4 年，即 2021 年 6 月 至 2021年 6月。項目將 結(jié)合地塊特點，挖掘潛在資源，整合城市空間，和諧城市景觀，拓展功能模式，創(chuàng)造宜居氛圍。 2021年 12月 8號召開的中央經(jīng)濟工作會議，再一次明確了房地產(chǎn)業(yè)是重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位，要求要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，要把滿足居民合理改善居住條件的愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來。 ********集團以工業(yè)電器為核心產(chǎn)業(yè)，橫跨船舶制造、基礎(chǔ)能源、城市建設(shè)、現(xiàn)代物流、國際貿(mào)易、金融投資、電子信息、水電開發(fā)等多元領(lǐng)域，擁有浙江、上海、江西、 ****四大制造基地、 12 家全資子公司、 85家控股成員企業(yè)、 800 多家加工協(xié)作企業(yè)和 3000 多家銷售公司。產(chǎn)品暢銷全球 50多個國家和地區(qū)，廣泛應(yīng)用于浦東機場、京滬高鐵、三峽水電、北京地鐵、奧運場館、南水北調(diào)、青藏鐵路、嫦娥探月工 程、越南太安水電樞紐等國內(nèi)外重大工程項目，是中國電器行業(yè)產(chǎn)銷量最大的企業(yè)之一，位居世界機械企業(yè) 500 強前列。 2021年 12月 17號，國務(wù)院常務(wù)會議專門研究和部署了促進(jìn)房地專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 3 產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，進(jìn)一步明確了要堅持住宅市場化的基本方向，同時要 加快保障性住房的建設(shè)，進(jìn)一步鼓勵支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并確定了加大保障性用房建設(shè)力度，鼓勵普通商品房的消費，和支持房地產(chǎn)合理融資等三方面的政策措施，這些都是近期中央對房地產(chǎn)調(diào)控的大政方針。在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果 ，以一流策劃、一流設(shè)計、一流質(zhì)量、一流服務(wù)，實施全封閉管理，依托周邊自然、人文環(huán)境，營造自己獨特的風(fēng)格，以打造 ****商品房中的精品工程 ，營造區(qū)域亮點 。 ⑴總投資 本項目總投資 估算 為 萬元， 其中：土建工程費 萬元，安裝工程 ，室外工程 5400萬元，其他費用 萬元（含土地購置費 5633萬元），基本預(yù)備費 ， 由于不向銀行貸款其 建設(shè)期利息 0萬元。 因此 ****市提出了依靠 ****大力發(fā)展的規(guī)劃，大力 發(fā)展房地產(chǎn)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并將優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)為主導(dǎo)，注重引導(dǎo)和促進(jìn)住房消費，重點發(fā)展與市民承受能力相適應(yīng)的普通商品住房和經(jīng)濟適用房等。 中國 ● ********集團 ****住宅小區(qū) 項目以改善居民的居住條件、優(yōu)化住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和空間布局、提高住宅品質(zhì)和配套水平、發(fā)展節(jié)能省地 型住宅、確保住宅建設(shè)的舒適化和節(jié)約化等為原則， 致力于將本案打造成“低密度、低容積率、高綠化率”的綜合性高檔住宅小區(qū)，配套公園式的小區(qū)景觀系統(tǒng)，創(chuàng)造舒適和諧的居住環(huán)境， 為 ****及 ****城區(qū) 市民提供物美價廉的商品房。 本項目場地地質(zhì)屬中軟場地土，土層分布均勻。 本項目四周緊臨城市規(guī)劃道路， 尤其是緊鄰 ****市東郊，在老武黃公路西側(cè) ，距 ****中心 22 公里 。 ⑵ 規(guī)劃的指導(dǎo)思想 ①以人為本。通過合理 的布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，落實社會、經(jīng)濟、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。建筑在規(guī)劃設(shè)計時最大化爭取最好朝向、通風(fēng)、采光，同時在規(guī)劃設(shè)計時以喬灌結(jié)合多層次，以綠化來調(diào)節(jié)局部氣候，同時減少因太陽直射而產(chǎn)生的熱量。 其中： 北部 和中軸設(shè)置 1526 層 高層建筑 ， 共計 16 棟， 在西北入口設(shè)置 18 層商住樓一棟 。部分建筑底部采用架空的手法與綠化融為一體，使社區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的景觀能毫無遮擋的向外部輻射，營造一個舒適的居住環(huán)境。 本項目單套套型建筑面積，滿足 國家及省市的 要求。高層建筑均為住宅，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 。 ⑷立面設(shè)計 ① 住宅建筑 住宅立面造型以充滿時代氣息的現(xiàn)代風(fēng)格為主題，色彩鮮明 、線條簡潔有力。 各住戶室內(nèi)裝修由戶主自行解決。 三、配套工程 、排水 ⑴設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132021 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142021 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500451995(2021 年版 ) ⑵ 設(shè)計范圍 項目建設(shè)紅線范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。 污水 排入附近 污水處理廠，建設(shè)場地周邊將按市政規(guī)劃要求鋪設(shè)管徑為Φ 1000mm～Φ 1500mm 的城區(qū)污、雨水排水干管，本項目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)可方便與其連接，排水能力可以滿足項目排水需要。 污水管道沿小區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路下敷設(shè) DN400DN600的污水管，排水坡度控制在 ，將各建筑單體的污水接入主污水管道，污水管網(wǎng)枝狀布置，匯總后的污水排入城市污水管網(wǎng)。雨水管道最大管專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 25 徑為 DN600，最小管徑為 DN400。 ③道路、廣場照明及其他電力負(fù)荷經(jīng)估算為 200kW。擬在建設(shè)場地新建配電房 1座，共配置 2500kVA的干式變壓器各 4臺及配電設(shè)施。燈具布置與光源選擇：小區(qū)內(nèi)車行道路燈采用雙側(cè)交錯排列布置，燈桿間距 30m，選用雙排高桿風(fēng)帆燈；步行道路燈采用單側(cè)排列，燈桿間距 25m，選用單排高桿風(fēng)帆燈。 ⑺弱電設(shè)計 ①信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本工程住戶 2557 戶，按 1個數(shù)據(jù)點 /戶配置考慮，共 2557 個，加上公建部分預(yù)留數(shù)據(jù)點，共計 3000 個。 4db，圖像清晰度應(yīng)在四級以上。 ⑤閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由產(chǎn)生圖像的攝像機或成像裝置；圖像的傳輸與控制設(shè)備；圖像的處理與顯示設(shè)備組成。每一張卡根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置，只能在規(guī)定時間內(nèi)打開規(guī)定范圍的門。同時還配置有無線遙控器緊急報警功能，當(dāng)家庭遇到緊急情況或家中有老人發(fā)生急病時，可按一下遙控器上的報警按鈕，主機立即向控制中心發(fā)出求救信號。 在消防控制室內(nèi)設(shè)消防直通對講電話總機，在各層疏散口附近適當(dāng)位置設(shè)置消防直通對講電話插口，并在變配電房、消防水泵房、電梯機房等處設(shè)置消防直通對講電 話分機，同時在消防控制室內(nèi)設(shè)專用消防報警電話。地下汽車庫設(shè)有排風(fēng)及排煙系統(tǒng)，由車道出入口自然補風(fēng)，平時由誘導(dǎo)器將風(fēng)引至排風(fēng)口，通過排風(fēng)機經(jīng)排風(fēng)井排至室外。 消防供電系統(tǒng)：消防用電設(shè)備的電源來自市電，在最末一級配電箱處進(jìn)行自動切換。 ⑵繼電保護(hù) 配電房進(jìn)線開關(guān)柜采用反時限過電流保護(hù)，變壓器出線柜采用過電流速斷保護(hù)和溫度保護(hù)。 ⑸環(huán)境衛(wèi)生 利用生態(tài)原理，在小區(qū)內(nèi)種植桉樹、香樟等外香型 樹種，有效地驅(qū)蚊及抑制蚊蟲滋生。 ⑵建筑外窗選用密封性能良好的彩色塑鋼窗并配雙層中空玻璃，達(dá)到保溫、隔熱、降低建筑采暖、空調(diào)、除濕能耗的目的。 ⑶建筑物設(shè)計應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，合理配置設(shè)備和室外路燈燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明 的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機容量。 ⑴施工期 施工期間主要是建設(shè)過程 中產(chǎn)生的粉塵、廢水、固體廢物以及設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。 ②地表水環(huán)境影響及環(huán)保措施 項目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。對施工機械設(shè)備要采取有效的降噪減振措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等辦法，機動車輛進(jìn)出施工場地應(yīng)禁止鳴笛，夜間 (22時至次日 6 時 )嚴(yán)禁使用各種打樁機。污染物排放濃度均符合 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中“二級標(biāo)準(zhǔn)”限值要求。建設(shè)單位在嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，全面落實各項污染防治措施后，項目對周圍環(huán)境的影響可以控制在國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的允許范圍以內(nèi)。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 43 第七章 工程招標(biāo)及實施進(jìn)度 一、工程招標(biāo) ⑴《中國人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 按照《中國人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定，該項目的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo) ⑵《國家發(fā)展計劃委員會印發(fā)工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國家計委 2021 年第 3 號 根據(jù)國家計委 2021 年第 3 號發(fā)布的《國家發(fā)展計劃委員會印發(fā)工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第七條規(guī)定：達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： ①施工單項目 合同估算價在 200 萬元人民幣以上的； ②重要設(shè)備、材料等貨物的采購、單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上的； ③勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在 50 萬元人民幣以上的； ④單項合同估算價低于第 3項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。由于建筑吸聲、隔音裝置效果好，不會對小區(qū)及周邊環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 ④固體廢物影響及環(huán)保措施 施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎(chǔ)施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，不含《國家危險廢物名錄》中的有害廢物，這些固廢物集中堆放、 土方及時回填，垃圾及時清運 (須辦理準(zhǔn)運證 )，交有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。 考慮到項目施工期的短期行為，本項目對施工場地所產(chǎn)生的污水需加強管理、控制，沖洗石料等 建材所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理，經(jīng)