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可研報(bào)告-產(chǎn)權(quán)酒店可行性研究報(bào)告(完整版)

  

【正文】 產(chǎn)權(quán)式酒店是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的綜合性產(chǎn)品,作為一個(gè)新的投資熱點(diǎn),具有很高的投資與使用價(jià)值,較容易實(shí)現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的購(gòu)買目的及投資目標(biāo),據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,去年北京市涉外飯店、旅游公 寓的平均出租率為 %, 客房的平均房?jī)r(jià)為 392元 /間天 ,其中,旅游公寓利潤(rùn)總額 億元增長(zhǎng) %,收入利潤(rùn)率為 %,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市其他產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的平均水平,另外,我國(guó)每年的法定休息假期共有 134天 ,為產(chǎn)權(quán)式酒店提供了一個(gè)廣闊市場(chǎng)空9JWKf wvGt YM*Jgamp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2z Vkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z 89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz84!z89Amv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpaz adNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3adNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 產(chǎn)權(quán)式酒店擁有 明確的房屋產(chǎn)權(quán)作為投資憑證 ,具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性,業(yè)主可與酒店或管理公司簽訂《委托 經(jīng)營(yíng)管理 合同》,不用承擔(dān)酒店經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)而直接獲得經(jīng)營(yíng)回報(bào),因此業(yè)主只要投入金額不多的首付款,就可享有類似股東或房東的收益,尤其是如果產(chǎn)權(quán)酒店與分時(shí)度假相結(jié)合后,業(yè)主 甚至可以實(shí)現(xiàn) “異地置業(yè)”。租金計(jì)算和支付時(shí)間、單方終止合同的違約責(zé)任是特別要約定明確的,以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、難以收回投資回報(bào)的不利情況。分時(shí)度假指消費(fèi)者每年都有一個(gè)固定的度假計(jì)劃,因而度假酒店或度假村能把房間或別墅的使用權(quán)以周為單位分時(shí)段賣給多個(gè)客人,使用權(quán)的期限可以是 20年、30 年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間??梢哉f(shuō),產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的大環(huán)境已經(jīng)基本成熟,但如何有效地經(jīng)營(yíng)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目,還需要業(yè)界審慎思考。這三類群體所關(guān)注的利益各不相同,分時(shí)度假公司最關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)式酒店可供休閑度假的利益點(diǎn),側(cè)重于酒店消費(fèi)功能的體現(xiàn);個(gè)人消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)在于前期投入的比重、投資升值的保障、酒店經(jīng)營(yíng)能力、附加的優(yōu)惠和功能、與居住地區(qū)的風(fēng)光差異、可交換性等;而機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注酒店的服務(wù)和管理能力、財(cái)務(wù)監(jiān)控的透明度、企業(yè)文化的契合和業(yè)務(wù)的需要等。第三,開發(fā)商應(yīng)建立良好的企業(yè)形象、完善的企業(yè)管理制度,加強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)獲利能力,同時(shí)增強(qiáng)企業(yè)運(yùn)作的透明度,為投資者提供安全、可靠的投資保障,增強(qiáng)其投資的信心。為了使廣大投資人士日后在選擇投資此類物業(yè)時(shí)能做到心中有數(shù),本文將結(jié)合一正一反兩個(gè)案例,給出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)提示與投資建議。然而,一套 30 多萬(wàn)元的客房,一年投資回報(bào)只有數(shù)百元。整個(gè)建筑外觀古樸典雅、氣勢(shì)恢宏。當(dāng)然,除了與股市的低迷,人們對(duì)基金、信托等投資渠道的不甚了解,銀行負(fù)利率等客。這樣,對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),省去了不少管理麻煩。不少“產(chǎn)權(quán)式酒店”都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù),每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率,包租年限有 3 年、 5 年,甚至 10 年不等。那么,在了解產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢(shì)之前,首先 應(yīng)了解一下什么是 “產(chǎn)權(quán)式酒店”? 業(yè)界普遍認(rèn)為,所謂的“產(chǎn)權(quán)式酒店”,是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。 據(jù)了解,“第一城”的產(chǎn)權(quán)式酒店于 2021 年開始銷售,并提出了一種個(gè)人投資理財(cái)模式。由于無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾,很多業(yè)主停止了銀行還貸,并且,不斷有業(yè)主申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。占地 16 畝,高 15 層。如海航集團(tuán)康樂(lè)園大酒店推出其產(chǎn)權(quán)概念時(shí), 實(shí)行規(guī)?;?jīng)營(yíng),結(jié)合空中優(yōu)勢(shì)(飛機(jī)航線)與地面優(yōu)勢(shì)(海南的景點(diǎn)、酒店),并在其國(guó)內(nèi)通航城市建立全國(guó)性的連鎖酒店,形成整合優(yōu)勢(shì),為客戶提供機(jī)票 5折、連鎖店使用權(quán)交換、康樂(lè)設(shè)施優(yōu)惠等多種附加價(jià)值,加之海航的強(qiáng)勢(shì)品牌、康樂(lè)園大酒店 10余年的良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、“旅游度假投資”的概念以及上市公司的透明操作模式,使投資者對(duì)其產(chǎn)生了很高的信任度。 分析目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境:其一,市場(chǎng)消費(fèi)潛力開始釋放,這來(lái)源于近幾年對(duì)外開放和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果,一方面造就了一批具有消費(fèi)能力的白領(lǐng)階層,另一方面培育了這批白領(lǐng)階層的超前消費(fèi)觀念;其二,市場(chǎng)氛圍已經(jīng)形成,一方面旅游度假區(qū)隨著國(guó)內(nèi)旅 游消費(fèi)能力的提高而逐步形成氣候,另一方面分時(shí)度假概念逐步被人們接受;其三,國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)雖已形成,但市場(chǎng)的制度、法規(guī)和秩序卻有待規(guī)范,而市場(chǎng)的完善在很大程度上是取決于制度、法規(guī)和秩序的,客戶投資產(chǎn)權(quán)式酒店的信心和安全感也來(lái)源于此;其四,國(guó)外分時(shí)度假體系比較完善,分時(shí)度假酒店聯(lián)盟可以為產(chǎn)權(quán)式酒店的客戶提供極具吸引力的度假交換,而我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假消費(fèi)均不同于國(guó)外的先有需求后有市場(chǎng),在國(guó)內(nèi)酒店客房平均出租率僅 50%出頭、閑置客房很多的背景下,要由賣方推動(dòng)市場(chǎng)需求;而且國(guó)內(nèi)分時(shí)度假體系還很不成熟,即便 全球最大的分時(shí)度假交換公司RCI 在中國(guó)的成員酒店也不足 20 家。因此, 從產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商角度分析,必須沿著旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩條思路運(yùn)作。后來(lái)經(jīng)過(guò)發(fā)展,又形成了分時(shí)度假交換體系,該體系提供一種分時(shí)度假權(quán)的交換服務(wù),當(dāng)顧客某一年決定不在自己購(gòu)買了分時(shí)度假權(quán)的酒店居住休閑時(shí),他可以通過(guò)交換公司,交換各地隸屬于該服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的任何一家酒店的等值使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店這種新的 酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)在中國(guó)萌生之后的幾年時(shí)間里,經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、失敗的歷程,那么,時(shí)下蓬勃發(fā)展的中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店是否已具備了成熟的發(fā)展條件呢? 發(fā)展條件 產(chǎn)權(quán)式酒店起源于 20 世紀(jì) 60 年代的法國(guó)阿爾卑斯地區(qū),后來(lái)風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)。 對(duì)于身處優(yōu)美風(fēng)景區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店,如果其自身或其擁有獨(dú)特的娛樂(lè)配套,如滑雪場(chǎng)、溫泉浴場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、特色餐飲等,就會(huì)吸引眾多的旅游人群;開發(fā)商可通過(guò)出售產(chǎn)權(quán)酒店的客房回籠資金,并借助國(guó)際酒店與旅游機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)提高數(shù)量與質(zhì)量,還可以為物業(yè)帶來(lái)增值效應(yīng)。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpaza dNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY
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