【正文】 規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積 86667m2，安置 277戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。主要建設(shè)內(nèi)容有道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積： 86667m2； 安置總戶數(shù)： 277 戶； 建筑占地面積： 30400m2； 總建筑面積： 86755m2； 道路面積： 16500m2； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： 27%； 總投資估算： 萬元 (不含民房自建投資 )； 3 建設(shè) 期： 23 個(gè)月（ 2021年 2月 2021 年 12 月）。 2021年開始進(jìn)行二期開發(fā)，規(guī)劃開發(fā)面積 ，入住人口 3141戶、 10994 人，總建筑面積達(dá)到 萬 m2。通過本項(xiàng)目建設(shè)， **村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造前提條件。本項(xiàng)目建設(shè)得到 **縣委、縣政 6 府的高度重視，曾數(shù)次召開專題會議進(jìn)行研究，并被 列入 **縣2021 年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 7 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20212020）》及《 **縣 **新區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃》， **新村選址于 **新區(qū)東南側(cè)區(qū)塊。 縣城城關(guān)鎮(zhèn)位于縣域東南部的馬金溪畔，南距 **機(jī)場 80 公里，北距黃山機(jī)場 115公里， 205國道和建設(shè)中的黃衢南高速公路貫穿南北， 17省道和規(guī)劃中的杭新景高速公路及衢景九鐵路從城南橫貫東西。 地形地貌 **縣屬浙西山地丘陵區(qū)，境內(nèi)崇山峻嶺，群山連綿，俗稱“九山半水半分田”。主要分布在低丘山垅交錯(cuò)地形區(qū)，黃壤分布廣泛，在海拔較低的丘陵地有大片紅壤出露，適宜種植茶葉、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等經(jīng)濟(jì)林木，也可種植雜糧。自來水廠現(xiàn)日供水能力為 3萬噸，正在建設(shè)中的城市供水工程完工 后 ， 日供水能力將達(dá)到 5萬噸，完全 能滿足 項(xiàng)目 用水 需求。 11 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體方案 總體布局原則 本項(xiàng)目在進(jìn)行總體布局時(shí)遵 循以下原則： （ 1）總體協(xié)調(diào)原則。 總平面布置 依據(jù) **新區(qū)的總體規(guī)劃布局及項(xiàng)目區(qū)的周邊道路和環(huán)境情況， **新村總體布置成“一軸”形態(tài)，即新村的主干道由北向南貫穿整個(gè)地塊，承擔(dān)區(qū)內(nèi)主要的人流及交通流，同時(shí)作為主要的景觀和綠化軸線。大戶型 135戶，占地面積 120 m2；小戶型 142戶，占地面積 100 13 m2。 區(qū)塊道路系統(tǒng)采用盡端式道路網(wǎng)，在滿足通暢、便捷、安全、舒適的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決居民的出入交通，同時(shí)為消防、急救車輛提供必要的通道和回車場地。 用水量預(yù)測：本項(xiàng)目區(qū)常住居民約 1350 人，每人每天用水量按 240升計(jì)算，每天總用水量為 324 m3；道路、廣場和綠地面積為 ，每公頃每天用水量按 10 m3計(jì)算，每天總用水量為 m3；消防用水量按同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)，滅火水量為15 升 /秒，持續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，則消防用水量為 108 m3/天。生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理后 ，經(jīng)污水管收集分別排入 **東路及 205國道的城市污水干管，統(tǒng)一送城市污水處理廠集中處理。由各變電站引出的 KV 電纜采用穿塑料管埋地方式敷設(shè)，穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。擬采取 三 項(xiàng)邊坡處理措施。水土流失會帶走土粒、泥砂，污染水體，易淤積抬高河床，影響水資源質(zhì)量。由于施工期往往缺乏完善的排水及處理設(shè)施，其污水直接排放將影響施工地段周圍受納的水體，使水體中泥沙含量有所增加，且影響時(shí)間較長，應(yīng)引起施工單位的重視。 建設(shè)期環(huán)境影響減緩措施 水土流失保護(hù)措施 施工單位應(yīng)和當(dāng)?shù)貧庀蟛块T取得聯(lián)系，事先掌握施工地降雨時(shí)間和特點(diǎn)，及時(shí)掌握臺風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣情況，合理制定施工計(jì)劃，以便在雨前作好應(yīng)急防護(hù)措施。 生活污水?dāng)M通過化糞池二級生化預(yù)處理后 ，由污水管收集后進(jìn)入 **東路和 205國道的城市污水干管，統(tǒng)一送城市污水處理廠集中處理。 （ 4）防火工作除要加強(qiáng)宣傳，嚴(yán)格控制各種火源外，還要在小區(qū)內(nèi)加大監(jiān)督管理力度，設(shè)置業(yè)余消防管理人員，負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期工作、建設(shè)過程管理。根據(jù)施工過程中出現(xiàn)的新情況，及時(shí)調(diào)整施工安排，全面履行項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用及安全等各項(xiàng)合同要求。邊坡處理工程費(fèi)用合計(jì) 萬元。 （ 5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：取工程費(fèi)用的 1%，為 萬元。主要用于土地征用、土地平整及地基夯 實(shí)、項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)、道路及管道工程、邊坡處理 等。 （ 3）有利于改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu) 建社會主義和諧社會。主要建設(shè)內(nèi)容為道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 （ 3）根據(jù)該村現(xiàn)有的生活條件，雖然當(dāng)?shù)卣畬r(nóng)戶原有房屋拆遷有補(bǔ)償，但估計(jì)仍會有部分農(nóng)戶自建住宅時(shí)存在資金困難。 （ 4）本項(xiàng)目建成后， **村民將徹底告別土地，成為失地農(nóng)民，村民今后的營生應(yīng)成為當(dāng)?shù)卣叨戎匾暤膯栴}。資金來源為建設(shè)單位自籌 萬元、村民自投 。村民融入城市后，收入來源將從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，可較大幅度提高收入水平，改善生活條件，形成安居樂業(yè)的社會主義和諧新村。 29 社會效益分析 本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施，不產(chǎn)生盈利，故不進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，僅作社會效益分析。 基本預(yù)備費(fèi)：按工 程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的 5%估算，為 。 (7) 電氣弱電線路及設(shè)備配套 160萬元。及時(shí)報(bào)告和解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，確保項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按合同規(guī)定的要求正常開展。民居建筑工程由**村民自行完成。 （ 1）變壓器及其它配電裝置，均選用節(jié)能型設(shè)備。項(xiàng)目通 22 過在區(qū)塊外圍設(shè)置一定數(shù)量的停車位，嚴(yán)格控制汽車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。 21 大氣污染防治措施 施工場地在晴天時(shí)每天應(yīng)灑水 45次；運(yùn)送土方車輛應(yīng)采取覆蓋措施，減少運(yùn)輸粉塵產(chǎn)生；對易散失、沖刷的建材（如水泥、石灰等）不能在露天堆放，盡量減少揚(yáng)塵對人體健康的影響。 噪聲影響分析 工程建設(shè)施工期各種作業(yè)機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音，將對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響。 （ 1） 施工揚(yáng)塵：在整個(gè)施工階段，如土地平整、打樁、挖土、材料運(yùn)輸、裝卸等過程中都存在著揚(yáng)塵污染，尤其是在久旱無雨的大風(fēng)天氣，揚(yáng)塵污染更為嚴(yán)重。 （ 2） TBS植皮：對開挖山體護(hù)面墻以上部分進(jìn)行綠化植皮， 17 植皮面積 13300 平方米。 通訊工程 （ 1）電信：固定電話用戶預(yù)測，住宅按每戶 門測算，計(jì) 332 門，考慮 85%的實(shí)裝率，則總?cè)萘繛?283 門。用電負(fù)荷居民住宅按 40W/ m2估算，總負(fù)荷約為 ，考慮同時(shí)系數(shù)及變壓器負(fù)荷率，供電變壓器總安裝容量約為 3860KVA。 管網(wǎng)布置：項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)沿主要道路布置 DN125主干管，直埋敷設(shè)。整個(gè)綠地系統(tǒng)由“點(diǎn)”、“線”、“面”構(gòu)成，“點(diǎn)”即住宅前的孤植綠化樹木，“線”即沿路林蔭道、帶狀綠化，“面”即區(qū)塊中心綠地（在新村中心地塊布置綠 心 1792平方米）。建筑間距按 1比 1控制，局部地塊放寬到 1比 ，在實(shí)現(xiàn)緊湊用地的同時(shí)保證每戶都有充足的光照和良好的通風(fēng)條件。在地塊西北側(cè) **東路沿線規(guī)劃公共設(shè)施用地，用地面積 ，總建筑面積 20950平方米。 （ 2）以為人本原則。 （ 3）電力和電信 項(xiàng)目區(qū)東北側(cè) **東路敷設(shè) 有電力、電信等工程管線，項(xiàng)目用電、通信等可直接引入