【正文】 規(guī)模及建設內容：項目用地面積 86667m2，安置 277戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。主要建設內容有道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 主要技術經濟指標 用地面積： 86667m2； 安置總戶數： 277 戶； 建筑占地面積： 30400m2； 總建筑面積： 86755m2； 道路面積： 16500m2； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： 27%； 總投資估算： 萬元 (不含民房自建投資 )； 3 建設 期： 23 個月（ 2021年 2月 2021 年 12 月）。 2021年開始進行二期開發(fā)，規(guī)劃開發(fā)面積 ，入住人口 3141戶、 10994 人，總建筑面積達到 萬 m2。通過本項目建設， **村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造前提條件。本項目建設得到 **縣委、縣政 6 府的高度重視，曾數次召開專題會議進行研究，并被 列入 **縣2021 年度重點建設項目。 7 項目選址及建設條件 項目選址 根據《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20212020）》及《 **縣 **新區(qū)二期控制性詳細規(guī)劃》， **新村選址于 **新區(qū)東南側區(qū)塊。 縣城城關鎮(zhèn)位于縣域東南部的馬金溪畔，南距 **機場 80 公里，北距黃山機場 115公里， 205國道和建設中的黃衢南高速公路貫穿南北， 17省道和規(guī)劃中的杭新景高速公路及衢景九鐵路從城南橫貫東西。 地形地貌 **縣屬浙西山地丘陵區(qū)，境內崇山峻嶺，群山連綿，俗稱“九山半水半分田”。主要分布在低丘山垅交錯地形區(qū)，黃壤分布廣泛，在海拔較低的丘陵地有大片紅壤出露，適宜種植茶葉、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等經濟林木，也可種植雜糧。自來水廠現日供水能力為 3萬噸，正在建設中的城市供水工程完工 后 ， 日供水能力將達到 5萬噸，完全 能滿足 項目 用水 需求。 11 項目建設方案 總體方案 總體布局原則 本項目在進行總體布局時遵 循以下原則： （ 1）總體協調原則。 總平面布置 依據 **新區(qū)的總體規(guī)劃布局及項目區(qū)的周邊道路和環(huán)境情況， **新村總體布置成“一軸”形態(tài)，即新村的主干道由北向南貫穿整個地塊，承擔區(qū)內主要的人流及交通流，同時作為主要的景觀和綠化軸線。大戶型 135戶，占地面積 120 m2；小戶型 142戶，占地面積 100 13 m2。 區(qū)塊道路系統(tǒng)采用盡端式道路網，在滿足通暢、便捷、安全、舒適的前提下，以最短的交通距離和最小的道路面積解決居民的出入交通，同時為消防、急救車輛提供必要的通道和回車場地。 用水量預測：本項目區(qū)常住居民約 1350 人，每人每天用水量按 240升計算，每天總用水量為 324 m3；道路、廣場和綠地面積為 ，每公頃每天用水量按 10 m3計算，每天總用水量為 m3；消防用水量按同一時間發(fā)生一次火災，滅火水量為15 升 /秒，持續(xù)時間為 2 小時，則消防用水量為 108 m3/天。生活污水通過化糞池二級生化預處理后 ，經污水管收集分別排入 **東路及 205國道的城市污水干管，統(tǒng)一送城市污水處理廠集中處理。由各變電站引出的 KV 電纜采用穿塑料管埋地方式敷設，穿越道路時穿鋼管保護。擬采取 三 項邊坡處理措施。水土流失會帶走土粒、泥砂，污染水體，易淤積抬高河床，影響水資源質量。由于施工期往往缺乏完善的排水及處理設施，其污水直接排放將影響施工地段周圍受納的水體，使水體中泥沙含量有所增加，且影響時間較長，應引起施工單位的重視。 建設期環(huán)境影響減緩措施 水土流失保護措施 施工單位應和當地氣象部門取得聯系，事先掌握施工地降雨時間和特點，及時掌握臺風、暴雨等災害性天氣情況，合理制定施工計劃，以便在雨前作好應急防護措施。 生活污水擬通過化糞池二級生化預處理后 ，由污水管收集后進入 **東路和 205國道的城市污水干管，統(tǒng)一送城市污水處理廠集中處理。 （ 4）防火工作除要加強宣傳，嚴格控制各種火源外，還要在小區(qū)內加大監(jiān)督管理力度，設置業(yè)余消防管理人員，負責消防設施的維護保養(yǎng)。項目實行業(yè)主負責制，具體負責項目的前期工作、建設過程管理。根據施工過程中出現的新情況，及時調整施工安排，全面履行項目的進度、質量、費用及安全等各項合同要求。邊坡處理工程費用合計 萬元。 （ 5）工程保險費：取工程費用的 1%，為 萬元。主要用于土地征用、土地平整及地基夯 實、項目前期工作經費、道路及管道工程、邊坡處理 等。 （ 3）有利于改善 **村民生活品質，構 建社會主義和諧社會。主要建設內容為道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 （ 3）根據該村現有的生活條件，雖然當地政府對農戶原有房屋拆遷有補償，但估計仍會有部分農戶自建住宅時存在資金困難。 （ 4）本項目建成后， **村民將徹底告別土地，成為失地農民，村民今后的營生應成為當地政府高度重視的問題。資金來源為建設單位自籌 萬元、村民自投 。村民融入城市后，收入來源將從農業(yè)轉向二、三產業(yè)，可較大幅度提高收入水平，改善生活條件，形成安居樂業(yè)的社會主義和諧新村。 29 社會效益分析 本項目屬城市基礎設施，不產生盈利，故不進行財務分析，僅作社會效益分析。 基本預備費：按工 程費用和工程建設其它費用之和的 5%估算，為 。 (7) 電氣弱電線路及設備配套 160萬元。及時報告和解決施工過程中出現的各種問題，確保項目建設嚴格按合同規(guī)定的要求正常開展。民居建筑工程由**村民自行完成。 （ 1）變壓器及其它配電裝置，均選用節(jié)能型設備。項目通 22 過在區(qū)塊外圍設置一定數量的停車位，嚴格控制汽車進入區(qū)內。 21 大氣污染防治措施 施工場地在晴天時每天應灑水 45次；運送土方車輛應采取覆蓋措施，減少運輸粉塵產生；對易散失、沖刷的建材（如水泥、石灰等）不能在露天堆放，盡量減少揚塵對人體健康的影響。 噪聲影響分析 工程建設施工期各種作業(yè)機械和運輸車輛產生的噪音，將對周圍環(huán)境產生一定影響。 （ 1） 施工揚塵：在整個施工階段，如土地平整、打樁、挖土、材料運輸、裝卸等過程中都存在著揚塵污染，尤其是在久旱無雨的大風天氣，揚塵污染更為嚴重。 （ 2） TBS植皮：對開挖山體護面墻以上部分進行綠化植皮， 17 植皮面積 13300 平方米。 通訊工程 （ 1）電信：固定電話用戶預測，住宅按每戶 門測算，計 332 門，考慮 85%的實裝率，則總容量為 283 門。用電負荷居民住宅按 40W/ m2估算，總負荷約為 ，考慮同時系數及變壓器負荷率，供電變壓器總安裝容量約為 3860KVA。 管網布置：項目區(qū)給水管網沿主要道路布置 DN125主干管，直埋敷設。整個綠地系統(tǒng)由“點”、“線”、“面”構成，“點”即住宅前的孤植綠化樹木，“線”即沿路林蔭道、帶狀綠化，“面”即區(qū)塊中心綠地（在新村中心地塊布置綠 心 1792平方米）。建筑間距按 1比 1控制，局部地塊放寬到 1比 ，在實現緊湊用地的同時保證每戶都有充足的光照和良好的通風條件。在地塊西北側 **東路沿線規(guī)劃公共設施用地，用地面積 ，總建筑面積 20950平方米。 （ 2）以為人本原則。 （ 3）電力和電信 項目區(qū)東北側 **東路敷設 有電力、電信等工程管線，項目用電、通信等可直接引入