【正文】 降雨歷時(shí)（ min） t1 地面匯流時(shí)間（ min） t2 管渠內(nèi)流行時(shí)間（ min） （ 2） 雨水系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)雨水管道，根據(jù)坡度 由北向南匯集，就近排入文峪河或 根據(jù)實(shí)際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng) 。 （ 3） ．管網(wǎng)規(guī)劃 規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū)，沿濱河道路敷設(shè)給水干管，支管接至用戶，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，專業(yè)好文檔 水 質(zhì) 符 合 國(guó) 家 生 活 飲 用 水 標(biāo) 準(zhǔn) ， 給 水 管 管 徑 為DN200100mm。 專業(yè)好文檔 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水》 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB57492021 《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB501412021 《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 給水工程 （ 1）指導(dǎo)思想 1）加強(qiáng)對(duì)水資源的統(tǒng)一管理，加強(qiáng)對(duì)地表、地下水源的保護(hù)，水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù)，完善供水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)供水到戶。 砌體 地下采用 MU10粘土實(shí)心磚， M10水泥砂漿。 專業(yè)好文檔 4） ． 建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條，并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì) 。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。 規(guī)劃住宅 340 戶， 4 種戶型， 每戶建筑面積 80120平方米。 6．按照新時(shí)期住宅建設(shè)的要求，積極推廣和應(yīng)用新技術(shù)、 新材料，擴(kuò)大小區(qū)規(guī)劃建設(shè) 的技術(shù)含量。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 征地拆遷 本項(xiàng)目 為 文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分 ， 場(chǎng)地內(nèi)不涉及拆遷工作， 具備了建設(shè)條件。磁窯河在本境的汾河、文峪河之間，與汾河平行流入平遙西北部。 場(chǎng)址建設(shè)條件 氣象條件 **縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬冷夏暖，四季長(zhǎng)短不均，晝夜溫差較大。 劣勢(shì)及威脅 周邊原有的房地產(chǎn)開發(fā)形成一定競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。人們已不 能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。在商品房?jī)r(jià)格快速攀升的同時(shí)，其建筑面積即單套面積也日趨超大化。 住宅價(jià)格增長(zhǎng)幅度將趨向理性回歸 2021 年全省商品住宅價(jià)格上漲 ％，主要上漲因素在于市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。 2021 年春節(jié)后，中國(guó)房地產(chǎn)交易出現(xiàn)反彈，一些 2021 年推遲了購(gòu)房計(jì)劃的居民開始入市購(gòu)房。為建設(shè)和諧社會(huì)、和諧城市創(chuàng)造有利條件。 該縣交通方便， 307 國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿 縣境東部地區(qū)。 研究項(xiàng)目實(shí)施的社會(huì)效益，作出對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論。 基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，分期實(shí)施。 資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由 承辦 單位自籌 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ： 20 個(gè)月 建設(shè)單位概況 **縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 2021年 10月 27日，注冊(cè)資金 810 萬元人民幣，具有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 總建筑面積 40000平方米。 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，有效利用土地資源，合理安排各項(xiàng)建設(shè)用地。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。 全縣主要種植小麥、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。 項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng) **縣 的城市綜合實(shí)力 城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。 專業(yè)好文檔 第三章 市場(chǎng)分析 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮，房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊跌，企業(yè)面臨困境。一方面，近兩年國(guó)家雖然出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的新政策，但其目的都是為了促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。因此，隨著我省對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房制度的逐步健全，我省中小戶型房源將會(huì)明顯增多，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加趨向合理。到目前為止，居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。 近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。 專業(yè)好文檔 第 四 章 項(xiàng)目 選址 項(xiàng)目選址 根據(jù) **縣 政府及城市建設(shè)局的總體規(guī)劃， **縣全順房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 取到了該宗土地的使用權(quán)，作為 **縣水鄉(xiāng) 佳苑小區(qū) 的建設(shè)用地。境內(nèi)主要河流有汾河、文峪河、磁窯河、三道川河等。 交通運(yùn)輸條件 該縣交通方便， 307國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過，城關(guān)至祁縣 和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容還包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化以及給排水、熱力、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 。 3．堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。 項(xiàng)目將采用國(guó)內(nèi)甲級(jí)設(shè)計(jì)單位一流景觀設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，院內(nèi)有油松、草坪等各種樹木花卉，四季常青，景觀艷麗，充分利用地塊自然條件，使小區(qū)外生態(tài)休閑場(chǎng)與內(nèi)部“庭”與“園”式園林渾然 一體，突出觀賞效果與使用功能，創(chuàng)造舒適悠閑健康自然的生活環(huán)境，享受全新公寓居住意境?？蛷d 、餐廳、廚房需要人來人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺之用的臥室需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。 2） ．住宅設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)超前性和彈性。 抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。防毒通道可直通室外，設(shè)防護(hù)密閉 門和密閉門各一道；通道一側(cè)設(shè)置簡(jiǎn)易洗消間，其防護(hù)密閉門外的通道內(nèi)設(shè)置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。 3）消防用水量 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次，一次滅火用水量為 10 升 /秒， 火災(zāi)蔓延時(shí)間為 2 小時(shí)。污水管盡可能以較短的管長(zhǎng)和較小的埋深，實(shí)現(xiàn)最大面積的自流。 （ 2）負(fù)荷估算 住宅每百平米按一戶折算，每戶按 5KW 估算。 （ 2）電話電纜 通信線引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交接箱（二臺(tái)），由交接箱分到用戶的分線箱中接線分支。 （ 2）氣源 根據(jù) **縣 總體規(guī)劃以及項(xiàng)目用戶特點(diǎn)，本項(xiàng)目氣源由城區(qū)市政管網(wǎng) 接入。 （ 4）管網(wǎng)布置 管網(wǎng)采用無補(bǔ)償直埋敷設(shè)。 居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶，同時(shí)設(shè)置信報(bào)箱，便于通郵。 （ 4）各種管線水平位置的處理，原則上各種管線盡量順行，減少穿越交叉路口。 大陵街紅線寬 30 米，路面寬 18 米，人行道各寬 6米，一塊板形式。 專業(yè)好文檔 嚴(yán)格限制外來機(jī)動(dòng)車輛出入院落空間，保證院落生活空間的寧?kù)o、安全。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。 項(xiàng)目招投標(biāo) 負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、工程監(jiān)理。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度說明 （ 1）本項(xiàng)目 為 **縣 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū) 的建設(shè)，各有關(guān)部門應(yīng)通力合作，密切配合，本著“可靠、快捷、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則，盡量從快建設(shè)。 專業(yè)好文檔 廢氣 住宅區(qū)廢氣主要是廚房排出的油煙。多層建筑物清理施工垃圾時(shí)，要搭設(shè)封閉式專用垃圾道，采用容器吊運(yùn)或?qū)⒂谰眯岳离S結(jié)構(gòu)安裝好以供施工使用，嚴(yán)禁凌空隨意拋撒。 （ 3）按照最大人員流量，設(shè)計(jì)建筑物安全出口和樓梯，并加設(shè)醒目的標(biāo)志，以便發(fā)生意外時(shí)人員疏散。 安全衛(wèi)生 住宅區(qū)屬于人口密集場(chǎng)所，安全問題更應(yīng)高度重視，應(yīng)采取切實(shí)可行的有效措施，消除安全隱患，確保住戶安全。 專業(yè)好文檔 第 九 章 節(jié)能措施 節(jié)能設(shè)計(jì)原則 能源是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)促進(jìn)能源的合理和有效利用，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)具有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位采取斷橋措施，熱橋部位的內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣結(jié)露溫度。 (4) 戶內(nèi)采暖系統(tǒng)按分戶熱表計(jì)量，分室控制溫度重新設(shè)計(jì)施 工，每單元在樓梯間設(shè)總立管，為異程下分式。 (4)照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。 （ 2）建安工程費(fèi)，主體樓按每平米 1200 元計(jì)，為 1200元 /㎡ 40000 ㎡ =4800萬元； （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按內(nèi)插法計(jì)算約 。由項(xiàng)目單位自籌解決。 銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加、土地增值稅 依據(jù) **縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況和發(fā)展趨勢(shì)，確定銷售價(jià)格 。 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營(yíng)過程造成的影響，以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動(dòng)給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者可能帶來的損失。其次，開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期越長(zhǎng)項(xiàng)目建成以后的政治形勢(shì)也越難預(yù)測(cè)。 專業(yè)好文檔 第十 二 章 招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定的要求，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。 專業(yè)好文檔 山西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 項(xiàng)目名稱 **縣 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位 **縣全順房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 單位負(fù)責(zé)人及電話 何美炎 聯(lián) 系人及電話 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容為 4 棟 高層 住宅樓 以 及小區(qū)內(nèi)綠化、硬化等附屬設(shè)施的建設(shè)。 招標(biāo)原則 為保證質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、 社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)方案。 通過市場(chǎng)調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn) 通過市場(chǎng)調(diào)查，獲得盡可能多的信息。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的投資 者帶來?yè)p失的可能性。 政策風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變 化給房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品交換者與經(jīng)營(yíng)者帶來各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。 銷售稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，按銷售額的 %。 專業(yè)好文檔 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模 項(xiàng)目總建筑面 積 40000平方米，提供住宅 340戶。 （ 5）配套費(fèi)用：含道路、廣場(chǎng)、綠化、管道煤氣、供熱，有線電視、電話、寬帶、自來水接口費(fèi)及配電設(shè)施，社區(qū)管理及服務(wù)配套設(shè)施等約 200萬元。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場(chǎng)所利用自然通風(fēng)和自然采光，采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制，在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。每戶的入口設(shè)鎖閉調(diào)節(jié)閥和熱量計(jì)，散熱器上加設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，以達(dá)到分戶管理和計(jì)量收費(fèi)的要求。 具體的保溫措施 :外窗戶采用中空玻璃斷熱型鋁合金專業(yè)好文檔 平開窗，氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性解分級(jí)及其檢測(cè)方法》 ( GB7017)的規(guī)定的 4級(jí)。 為了貫徹國(guó)家頒布的節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn) **縣 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住采暖能耗大，環(huán)境質(zhì)量差的現(xiàn)狀，建筑設(shè)計(jì)和采暖設(shè)計(jì)中采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)措施，在保證使用功能和建筑質(zhì)量并符合經(jīng)濟(jì)合理的原則下，將采暖能耗控制在國(guó)家規(guī)定的水平上。走廊欄桿按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，做到結(jié)實(shí)、安全、美觀大方。 （ 5）加強(qiáng)安全教育，提高住戶緊急撲救和自救、互救、專業(yè)好文檔 安全脫險(xiǎn)的能力。 專業(yè)好文檔 凡進(jìn)行強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格 控制作業(yè)時(shí)間，盡量不在夜間施工，或?qū)Ξa(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備加設(shè)消聲裝置，以免影響居民休息。 廢物 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢物主要為生活垃圾，小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾桶集中收集，然后分可回收垃圾和不可回收垃圾，分類裝袋，分別送往廢品回收站和垃圾處理廠。 （ 3）項(xiàng)