【正文】 .... 9 第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)條件 .............................. 10 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ..................................... 10 二 、建設(shè)條件 ......................................... 10 第四章 建設(shè)方案 ........................................ 13 一、總體規(guī)劃 ......................................... 13 二、建筑工程方案 ..................................... 17 三、配套工程 ......................................... 22 第五章 節(jié)能方案分析 ..................................... 35 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 35 二、能耗分析 ......................................... 35 三、節(jié)能措施 ......................................... 36 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................. 38 一、項(xiàng)目主要污染 ..................................... 38 二、項(xiàng)目擬采取的防治措施 .............................. 38 2 三、預(yù)期治理效果 ..................................... 41 第七章 工程招標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 .............................. 43 一、工程招標(biāo) ......................................... 43 二、項(xiàng)目建設(shè)期及實(shí)施進(jìn)度安排 .......................... 45 第八章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制 .............................. 46 一、組織管理 ......................................... 46 二、勞動(dòng)定員 ......................................... 48 第九章 投資估算與建設(shè)資金籌措方案 ....................... 50 一、投資估算 ......................................... 50 二、資金籌措 ......................................... 52 第十章 經(jīng)濟(jì)分析 ........................................ 53 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................... 53 二、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ................................. 56 三、行業(yè)影響分析 ..................................... 56 第十一章 不確定性分析 .................................. 58 一、敏感性分析 ....................................... 58 二、風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................... 59 第十二章 社會(huì)影響分析 .................................. 62 一、社會(huì)影響分析 ..................................... 62 二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................... 63 第十三章 結(jié)論及建議 .................................... 66 一、結(jié)論 ............................................. 66 二、建議 ............................................. 67 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目簡述 項(xiàng)目名稱： *********** 建設(shè)單位： ************ 法定代表人： **** 建設(shè)性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點(diǎn)： ****省 ****市 **** 建 設(shè) 期： 4年 二、報(bào)告編制的依據(jù) 國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（發(fā)改辦產(chǎn)業(yè) [2021]3074號(hào)）（征求意見稿）》（ 2021年 版）； 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展的通知》 （國辦發(fā) [2021]4號(hào) ）； 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》 (國辦發(fā) [2021]37號(hào) )； 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) [2021]131號(hào)）； 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展及人民群眾生活聯(lián)系更加緊密。 ****省 ****開發(fā)區(qū)是 ****省委、省政府批準(zhǔn)成立的 ****省第一家省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，亦是國家人事部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 中國博士后產(chǎn)業(yè)基地 ” 和國家科技部批準(zhǔn)設(shè)立的 “ 生物技術(shù)與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地 ” ，并經(jīng)國家工商總局批準(zhǔn)注冊(cè) “ 中國藥谷 ” 商標(biāo)。 規(guī)劃總用地面積 160201 ㎡ （ 畝） 。 本項(xiàng)目的總銷售收入為 ，總成本費(fèi)用為 元 （含 銷售稅金及附加為 ） ，利潤總額為 。 按照 此 發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)確定城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 10 第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 ****市 ****經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。根據(jù)鄰區(qū)地下水分析資料，本場地地下水對(duì)混凝土不具有腐蝕性。 建設(shè)場地內(nèi)排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與城區(qū)相應(yīng)市政排水管網(wǎng)相連，項(xiàng)目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接。 ② 因地制宜、 注重環(huán)境。 ⑶ 綠色環(huán)保原則 執(zhí)行 ****市城市綠化 管理規(guī)定 ，保證 綠化面積。 ⑴ 場地及工程概況 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 ********經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 。 ⑶ 交通組織 本項(xiàng)目道路系統(tǒng)布置力求線路清晰，人車 適度 分流 、簡潔便利 。 ⑵平面設(shè)計(jì) ①住宅建筑 該社區(qū)住宅戶型基本為一梯三戶、兩 梯四戶和 兩 梯六戶的形式，主要出發(fā)點(diǎn)是為了減小公攤面積，給住戶以實(shí)惠。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 19 幼兒園建筑面積 ㎡，主體層數(shù)為三 層， 嚴(yán)格按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，功能齊全 。 低層住宅建筑共棟 34棟，每棟層數(shù)為三層，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 。 ④其他配套建筑 門房、配電房、洗衣房、物業(yè)管理用房等根據(jù)各自使用特點(diǎn)簡潔設(shè)置立面造型。 地下車庫建筑面積共 33184 ㎡， 其中地下車庫 ㎡ ，人防車庫 ㎡ 。生活用水：本項(xiàng)目建成后，小區(qū)用水主要為住戶生活用水、道路、廣場、綠化等澆灑用水。 本項(xiàng)目擬 設(shè)變頻調(diào)速恒壓給水設(shè)備（含消毒設(shè)施）和全自動(dòng)氣壓消防給水設(shè)備。 ⑴設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500521995 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500541995 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500551993 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994﹙ 2021 版﹚ 《系統(tǒng)接地的型式及安全技術(shù)要求》 GB140501993 ⑵設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍涉及工程內(nèi)的配電系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷及接地。 ⑸供電方案 ①供電電源： 擬從城市電網(wǎng)引入 10kV 電源進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)配 電房。對(duì)于大中型建筑，其照明、空調(diào)或動(dòng) 力負(fù)荷較大，可以分別采用放射式，便于計(jì)量和維修。 廣場及綠化用地照明 選用高桿燈、園林景燈、草坪燈及射燈等。工作區(qū)子系統(tǒng)：住戶按每戶 1 條信息外線設(shè)計(jì)。管理交接間：每棟住宅內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)配線間，內(nèi)設(shè)光 纜配線架等樓層配線設(shè)備，管理各棟住宅水平布線，連接相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。 ④樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng) 樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)，都能清楚地看見室外的來訪人員，可防專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 29 止外來人員的入侵，確保家居的安全，起到可靠的防范作用。在中央控制室可以切換監(jiān)看到所有的圖像。 停車場 IC 卡與門禁管理系統(tǒng)通用，實(shí)現(xiàn)“一卡通”。 本項(xiàng)目每家住戶將配置居家防盜報(bào)警系統(tǒng)一套，共 2557 套。為了確保供氣的可靠性，采用環(huán)狀管網(wǎng)。 ⑵系統(tǒng)組成 采用控制中心系統(tǒng)，在小區(qū)消防控制室設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器。安防方面住宅單元入口設(shè)置電子對(duì)講門禁系統(tǒng)，物業(yè)管理處配備緊急情況預(yù)警和處置系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)接地型式為 TNS制 ，由變電所引出專用 PE線，與 N 線嚴(yán)格分開，所有正常不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與 PE 線作良好的電器連接。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)” ,是節(jié)約我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。從生活建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采用通風(fēng)，每家每戶每個(gè)房間都能具備自然通風(fēng)采光，每戶都有一條以上穿堂風(fēng)，以降低能耗，在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動(dòng)態(tài)的起居空間和靜態(tài)臥室空間均有很好的分區(qū)。合理配置再生水源，減少取用新水量。 二、項(xiàng)目擬采取的防治措施 為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，保護(hù)自然資源，維護(hù)生態(tài)平衡，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 41 ⑵營運(yùn)期的防治措施 ①環(huán)境空氣影響及環(huán)保措施 本項(xiàng)目建成后，空氣污染源主要來自住戶廚房排放的油煙。 ④固體廢棄物污染及環(huán)保措施 項(xiàng)目運(yùn)行后，固體廢物主要為生活垃圾和化糞池污物。 ⑶《合同法》中有關(guān)規(guī)定 綜合上述依據(jù)，本項(xiàng)目建設(shè)建議進(jìn)行招標(biāo)。 綜上所述，項(xiàng)目在建設(shè)過程中和建成運(yùn)行時(shí)將對(duì)產(chǎn)生一定的影響。處理后其主要污染物排放濃度和排放量分別為 CODCr 50mg/l； BOD5 15mg/l； SS 60mg/l； NH3N 10mg/l。 因此項(xiàng)目施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報(bào)登記制度，在工程開工前 15 日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申 報(bào)，填寫《建筑施工場地噪聲管理審批表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可開工。為此本項(xiàng)目施工時(shí)，需在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可 能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 38 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、項(xiàng)目主要污染 ： 住戶產(chǎn)生的生活污水、廚房產(chǎn)生的油煙、生活垃圾及空調(diào)、風(fēng)機(jī)、水泵運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲。 ⑵對(duì)于用量較大的電梯、分體式空調(diào)及水泵等設(shè)備擬采取變頻節(jié)能控制及變頻加壓供水技術(shù)，以利于降低電耗，設(shè)備運(yùn)行正常。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 36 三、節(jié)能措施 ⑴建筑結(jié)合陽臺(tái)及檐廊設(shè)計(jì)起到有效遮陽、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用；建筑外墻采用白色飾面，以減少外墻對(duì)太陽輻射熱的吸收，同時(shí)采用新型的建材、空心磚等建筑砌塊和墻體材料。對(duì)物專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 34 業(yè)管理員工定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工種崗位發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品，加強(qiáng)職工的安全衛(wèi)生保健。 ⑴防觸電 建筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接地，電氣設(shè)備外殼，配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專用接地線。 ⑷電源、接地及線路敷設(shè) 消防供電等級(jí)：消防控制中心、消火栓泵、噴淋泵、噴霧泵、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)控設(shè)備、火警通訊廣播設(shè)備、自動(dòng)滅火裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防用電為二級(jí)負(fù)荷。 水泵房、配電房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)。消防事故廣播回路按樓層分路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室內(nèi)值班人員可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生區(qū)域，自動(dòng)或手動(dòng)進(jìn)行事故廣播，及時(shí)指