【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)山藝住宅小區(qū)的 可行性研究報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目錄 第一章 總論 第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 第二章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 第五章 項(xiàng)目定位 第六章 擬建小區(qū)規(guī)模及主要規(guī)劃建議 第 七 章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算 第 八 章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第 九 章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析 第 十 章 結(jié)論與建議 第一章 總論 一、報(bào)告編制目的 在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。 對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。 結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。 二 、 可行性研究的依據(jù) 國(guó)家省市有關(guān)政策法規(guī) 濟(jì)南市城市總體規(guī)劃 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定 三、可行性研究的范圍 小區(qū)建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 市 場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 小區(qū)建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 住宅戶型及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 施工質(zhì)量與物業(yè)管理 實(shí)施進(jìn)度 小區(qū)建設(shè)投資估算 成本預(yù)測(cè) 可行性研究結(jié)論 四、 項(xiàng)目概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析 一、 濟(jì)南概況 濟(jì)南市地理 濟(jì)南市是山東省省轄市，山東省省會(huì)。濟(jì)南市位于山東省中西部，泰山穹隆北麓，黃河南岸。濟(jì)南市地處魯中南低山丘陵和魯西北沖積平原的交接帶上，地勢(shì)南高北低，可分為北部臨黃平原帶，中部山前平原帶及南部低山丘陵帶。濟(jì)南市海拔 17～ 米， 屬暖溫 帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，年均氣溫 ~℃，極端最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃。年降雨量 370~460 毫米，無霜期 230 天左右。濟(jì)南市北鄰德州市，東北連濱州市，東接淄博市，南與萊蕪市、泰安市毗連，西與聊城市相鄰， 是京滬鐵路與膠濟(jì)鐵路的交匯點(diǎn)，交通便利，地理位置優(yōu)越。濟(jì)南市總面積 8177 平方公里，其中市區(qū)面積 3257平方公里，城市建成區(qū)面積 201 平方公里。濟(jì)南市現(xiàn)轄歷下區(qū)、市中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、平陰縣、濟(jì)陽縣、商河縣、章丘市等 6 區(qū) 3 縣 1 市。 2020 年末總?cè)丝? 萬 人， 暫住人口 萬人 ，其中市區(qū)人口 260 萬，居民大多數(shù)為漢族。 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 初步核算， 2020 年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng)%。人均生產(chǎn)總值 31604 元，增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提高。 2020 年，全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率 52125 元 /人，增長(zhǎng) %（勞動(dòng)生產(chǎn)率按就業(yè)人口計(jì)算）。各項(xiàng)稅收總額 億元，增長(zhǎng) %，占 生產(chǎn)總值比重 %。財(cái)政收入明顯增加。全市地域財(cái)政總收入 億元，增長(zhǎng) %。其中：地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，可比增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到調(diào)整。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年末的 ： ： 變化為 ： ： ,第二產(chǎn)業(yè)比重上升 個(gè)百分點(diǎn)。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %，占 GDP的比重 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資率達(dá)到 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中工業(yè)固定資產(chǎn)投資比重 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)外向度%，提高 個(gè)百分點(diǎn)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)特色明顯。中心區(qū)產(chǎn)業(yè)外移步伐加快。按在地統(tǒng)計(jì)，中心區(qū)完成生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %，占全市總量 %，受城市工業(yè)向外轉(zhuǎn)移的影響，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，下降 %。地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %。近郊區(qū)拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。近郊區(qū)完成生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率 %，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。近郊區(qū)生產(chǎn)總值占全市總 量的 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) %。遠(yuǎn)郊區(qū)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)。遠(yuǎn)郊區(qū)生產(chǎn)總值 億，增長(zhǎng) %，占全市總量 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。地方財(cái)政一般預(yù)算收入 元，增長(zhǎng) %。 全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，城鎮(zhèn)及以上單位投資 億元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村投資 億元，增長(zhǎng) %。 工業(yè)、 教育和社會(huì)事業(yè)投入大量增加。工業(yè)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；用于教育和社會(huì)福利業(yè)投資分別為 億元和 億元，比上年分別增長(zhǎng) %和 %；居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 非國(guó)有投資比重上升。非國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位完成投資 億元，增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的 %，上升 個(gè)百分點(diǎn)。 企業(yè)自主投資能力進(jìn)一步提高。規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資到位資金 億元，增長(zhǎng) %。其中：國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金 億元，增長(zhǎng) %。企業(yè) 自籌資金 億元，增長(zhǎng) %，占到位資金的%。 投資效益進(jìn)一步提高。全市城鎮(zhèn)及以上單位固定資產(chǎn)交付使用率 %，項(xiàng)目建成投產(chǎn)率（不含房地產(chǎn)投資） %。新增主要生產(chǎn)能力 (或效益 )：城市道路擴(kuò)建長(zhǎng)度 公里，城市道路擴(kuò)建面積158 萬平方米，新建公路 公里，改建公路 公里，程控交換機(jī) 15 萬線 /年，水泥 175 萬噸 /年，簿鋼板 250 萬噸 /年，冷軋簿板80 萬噸 /年， 11 萬伏及以上變電設(shè)備 66 萬千伏安，新增發(fā)電機(jī)組容量 5 萬千瓦，中高等院校學(xué)生席位 萬個(gè)。 城市規(guī)劃 濟(jì)南市城市定位 按照 2020 年省部聯(lián)合論證通過的《山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略研 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 究》，濟(jì)南的職能定位是山東的政治、文化、教育中心，山東中西部以及省際區(qū)域交通樞紐和經(jīng)濟(jì)中心，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的綜合性省會(huì)城市。 濟(jì)南市發(fā)展方向 經(jīng)濟(jì)大省山東省地處東部沿海經(jīng)濟(jì)隆起帶，屬中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈之一的環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。 2020 年 2 月，山東省確定了膠東半島制造業(yè)基地和山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略，并著手制定青島、濟(jì)南、濟(jì)寧“三大都市圈”的建設(shè)規(guī)劃，即所謂“一群三圈”。山東半島城市群主要包括濟(jì)南、青島 、淄博、東營(yíng)、煙臺(tái)、濰坊、威海、日照等 8 個(gè)城市，是中國(guó)目前十二大城市聚集帶之一。 2020 年 5 月濟(jì)南市委又進(jìn)一步提出：“努力構(gòu)筑以濟(jì)南為中心的省會(huì)城市群，逐步形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的濟(jì)南經(jīng)濟(jì)圈?！奔匆允?huì)濟(jì)南為核心，淄博、泰安、聊城、濱州、德州、萊蕪和東營(yíng)等 7 個(gè)周邊城市為依托，應(yīng)該是一個(gè)呈圈層結(jié)構(gòu)布局的“ 1+7”的都市經(jīng)濟(jì)圈。濟(jì)南都市圈內(nèi)區(qū)域土地面積達(dá) 6000 多平方公里，人口 3300 多萬， GDP 達(dá)到 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速 度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4400 多億元，各項(xiàng)重要指標(biāo)均超過全省總量的 1/3。 在濟(jì)南都市圈中，淄博有石化、醫(yī)藥、新材料為主導(dǎo)的專業(yè)化制造業(yè)；泰安 依托泰山豐富的旅游資源，可與濟(jì)南的泉水旅游相結(jié)合，形成獨(dú)特的“山水”旅游；萊蕪有鋼鐵、服裝、食品加工、旅游和特色農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)；東營(yíng)可以利用勝利油田的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，發(fā)展石油、化工產(chǎn)業(yè)；德州的造紙、化工，聊城的機(jī)械制造、醫(yī)藥和特色旅游，濱州的紡織等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定的規(guī)模；而作為中心城市，濟(jì)南市將通過導(dǎo)向、整合和服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)八城市產(chǎn)業(yè)鏈融合對(duì)接以及商貿(mào)流通一體化，形成大濟(jì)南格局。 濟(jì)南市總體規(guī)劃研究 綜合考慮經(jīng)濟(jì)、地緣和歷史人文等因素，濟(jì)南市將著力章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四個(gè)衛(wèi)星城的生態(tài)建設(shè)。據(jù)了解，章丘市生態(tài) 建設(shè)將定位于建設(shè)成為濟(jì)南東部的主要生態(tài)區(qū)，在四大衛(wèi)星城中優(yōu)先得到發(fā)展。規(guī)劃調(diào)整市區(qū)功能的章丘將輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)。平陰縣面向魯西南腹地，有“玫瑰之鄉(xiāng)”的優(yōu)勢(shì)，生物多樣性保