【正文】 負(fù)荷計(jì)算均采用估算法： ①住 宅樓負(fù)荷計(jì)算 項(xiàng)目工程住戶共有 2557 戶，按每戶 8kW 進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)計(jì)算電力負(fù)荷為 204560kW。 ②負(fù)荷分級(jí)： 小區(qū)各建筑物為三級(jí)負(fù)荷，供電無特殊要求。路燈電源及控制：電源為 380V/220V，由配電房專用回路供電，路燈控制采用自動(dòng)與手動(dòng)相結(jié)合的方式。 ③在入戶端處將電纜金屬外皮、金屬管線等接地，以防雷電波侵入。 電話分支線采用 RVS2*0． 5 導(dǎo)線，穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。能 對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行監(jiān)視和錄像；室內(nèi)分機(jī)可以任意選擇可視或不可視；無應(yīng)答，室內(nèi)機(jī)圖像在延時(shí)時(shí)間過后會(huì)自動(dòng)消失。當(dāng)有人要進(jìn)入被管制的區(qū)域時(shí)，必須先在門旁的讀卡器中刷卡，門才能被打開。 本項(xiàng)目擬購(gòu)置門禁管理系統(tǒng)一套（含門禁控制器、進(jìn)出門讀座，每個(gè)出入口設(shè)一個(gè)；進(jìn)門卡等）。 在消防控制室設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，控制方式 分手動(dòng)和自動(dòng)控制兩種，通過聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、防排煙機(jī)、專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 31 加壓送風(fēng)系統(tǒng)以及切斷一般照明及動(dòng)力電源的監(jiān)視和控制 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置3W耐火型揚(yáng)聲器，安裝在距地 的墻上。 在小區(qū)的商鋪、學(xué)校建筑、地下車庫(kù)等公共活動(dòng)空間設(shè)計(jì)規(guī)格不等的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。在學(xué)校建筑、各樓層住宅主要出入口、疏散樓梯間及走道、安全出口處，地下車道等處均設(shè)置疏散誘導(dǎo)指示燈，疏散走道誘導(dǎo)指示燈間距不大于 20 米，離地 1 米以下，其他誘導(dǎo)燈按需布置。 嚴(yán)格按照國(guó)家勞動(dòng)部（ 1998） 48 號(hào)《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程 項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的規(guī)范進(jìn)行安全衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)，以防為主，從根本上保障人們的安全與健康。 ⑷職業(yè)安全衛(wèi)生 檢修照明電壓不高于 12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故； 各工段應(yīng)備急救箱，可作突發(fā)事故及職工急病的緊急處理。經(jīng) 分析，工程總電力負(fù)荷約為 10000kW；生活用水約為 1800m3/d，綠化等其他用水約為 300m3/d；所以應(yīng)時(shí)時(shí)處處注意節(jié)約能耗。 本項(xiàng)目所需電力有 380V動(dòng)力電和 220V照明電兩種，具體采用以下節(jié)能措施： 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 37 ⑴配電設(shè)計(jì)盡量使配電設(shè)施靠近負(fù)荷較大的設(shè)備，選用低損高效的無功功率補(bǔ)償器就地補(bǔ)償，降低線路損耗。 ⑶小區(qū)內(nèi)的公共用水，包括小區(qū)內(nèi)綠化、景觀、清潔、消防及其它用水等，設(shè)施應(yīng)采用節(jié)水措施，配置節(jié)水型器具，實(shí)行定額用水。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。 表 61 施工機(jī)械噪聲值及 相應(yīng)限值表 單位： dB(A) 機(jī)械名稱 距聲源 10m 處 距聲源 30m 處 施工場(chǎng)界噪聲限值 噪聲值 平均 噪聲值 平均 晝間 夜間 挖土機(jī)、推土機(jī)、壓縮機(jī) 80～98 87 74～80 76 75 55 注：噪聲限值系根據(jù) GB12523— 90《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》確定 由表中可看出，即使距聲源 30m處，許多施工機(jī)械的噪聲值仍超過了相應(yīng)的建筑施工場(chǎng)界限值，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的噪聲影響。生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入城市下水管網(wǎng)。 三、預(yù)期治理效果 項(xiàng)目采取以上措施后，油煙排放量較小，對(duì)周圍空氣環(huán)境質(zhì)量基專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 42 本無影響；污水排放滿足 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中“二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”要求，對(duì)納污水環(huán)境基本無影響；躁聲不會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生不良影響；固體廢棄物能有效處理不外排，對(duì)周圍聲環(huán)境基本無影響。 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備及專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 44 。本項(xiàng)目擬在小區(qū)適當(dāng)處放置 50個(gè)垃圾箱，用以生活垃圾的收集、分類，收集、分類后的生活垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門即時(shí)清 運(yùn)處理。由于采用煤氣或天然氣作燃料，油煙排放量小，將不會(huì)對(duì)空氣產(chǎn)生太大的污染，可通過多種植高大喬木，加強(qiáng)光合作用，以改善小區(qū)內(nèi)環(huán)境，減小對(duì)環(huán)境的污染。 ③聲學(xué)環(huán)境影響及環(huán)保措施 施工期間對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來自于各種機(jī)械（打樁機(jī)專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 40 等）作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動(dòng)。本工程根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及 ****省、 ****市 環(huán)保、勞動(dòng)部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，在建 設(shè)和營(yíng)運(yùn)過程中必須對(duì)“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求。小區(qū)內(nèi)配有再生水回用和雨水回收利用系統(tǒng)，雨水經(jīng)屋面虹吸雨水斗排入系統(tǒng)管道，流入集水池，通過提升泵排出，即可用來綠化澆灌、路面噴灑、沖洗廁所、水景補(bǔ)給等，又能大大減輕因雨水滯留給屋面所帶來的承載壓力。 ⑸提倡住戶適當(dāng)養(yǎng)花培植盆景等綠化方法，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境 ，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 本項(xiàng)目主要從建筑節(jié)能、公用輔助設(shè)施、電器、照明等能效標(biāo)準(zhǔn)以及公共建筑用能設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)等，依據(jù)國(guó)家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計(jì)，提高能源利用效率，節(jié)約能源。 PE 線干線為 40 4 鍍鋅扁鋼，沿電纜溝和橋架敷設(shè)。資專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 33 源使用方面使用水、電、氣等自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)，并和市政繳費(fèi)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，準(zhǔn)確反映住戶資源使用情況的同時(shí)做到可以不出區(qū)完成各項(xiàng)費(fèi)用的繳納。系統(tǒng)由自動(dòng)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制及火警通訊等三部分組成。工程紅線范圍內(nèi)的區(qū)內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)施和住宅內(nèi)的燃?xì)庥?jì)量表、表前閥、表尾閥及其配套設(shè)施由 ****市燃?xì)夤窘y(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。實(shí)行全封閉 24 小時(shí)安全管理，運(yùn)用人防，智能化安防系統(tǒng)和物防系統(tǒng)進(jìn)行安全防范管理。 IC 卡身份識(shí)別，控制人員出入，電腦在線管理， IC 卡停車收費(fèi)。中央控制室設(shè)在通信信息控制中心內(nèi)。 該系統(tǒng)具有叫門、攝像、對(duì)講、室內(nèi)監(jiān)視室外、室內(nèi)遙控開鎖、夜視等全部功能；住戶在室內(nèi)與訪客進(jìn)行對(duì)話的同時(shí)可以在室內(nèi)機(jī)上超薄扁平顯示器看見來訪者影像并通過開鎖按鈕控制鐵門開啟，達(dá)到阻止陌生人進(jìn)入大樓的目的。 ②電話系統(tǒng) 本工程住戶 2557戶，按 1對(duì)／戶配置考慮，共 2557 對(duì)，考慮商業(yè)部分預(yù)留，共計(jì) 3000 對(duì)。 ⑹防雷及接地 ①在建筑物上裝設(shè)避雷裝置，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以防直擊雷。 本工程室外各干線線路采用管溝結(jié)合的方式敷設(shè)，室內(nèi)配電線路專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 27 采用銅芯電線，穿阻燃型塑料管在吊頂內(nèi)或地板內(nèi)敷設(shè)。配電房配電方式為單母線分段，聯(lián)絡(luò)自投。 ⑶電源及供電現(xiàn)狀 建設(shè)區(qū)域電力由 當(dāng)?shù)?供電局臨近變電所供給，電力充足。雨排水 雨排水規(guī)劃原則為就近、分散、重力流或經(jīng)雨水管直接排入市政管道。排水設(shè) 施 本項(xiàng)目生活污水和雨水?dāng)M采取分流制。各棟樓配置水表、室內(nèi)消火栓、室外消防水泵接合器等給水設(shè)施，沿街商鋪、地下車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)，以滿足生活和消防用水的要求。具體用水量詳見表 41： 表 41 生活用水量估算表 名 稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 規(guī) 模 用水量 住戶 180 升 /人 地下室人防按附建式人防設(shè)計(jì)，為甲類人防地下室的防護(hù)等級(jí)，防常規(guī)武器抗力級(jí)別 6級(jí)，防核武器級(jí)別為 6 級(jí)。 ⑸結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ① 住 宅建筑 高層住宅均為一類高層建筑，各建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)；建筑抗震設(shè)防類別劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土筒體結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年；地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì) 等級(jí)為甲級(jí)，基礎(chǔ)形式采用樁基； 低層和多層住宅建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)；建筑抗震設(shè)防類別劃分專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 21 為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混 凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年；地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì) 等級(jí)為丙級(jí)，基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立基礎(chǔ)； ② 商業(yè)裙樓 商業(yè)裙樓耐火等級(jí)均為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年；基礎(chǔ)形式同上部住宅。 ② 商業(yè)裙樓 商業(yè)裙樓根據(jù)其特殊功能需要，層高約為 ，建筑高度約。建筑平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確，避免相互干擾，方便使用管理。多樣的戶型可以滿足住戶不同的需求，每個(gè)戶型都有二個(gè)小時(shí)以上的日照時(shí)間，保證了每個(gè)住戶均可享受到溫暖的陽(yáng)光。 整個(gè) 地塊將主要人行入口設(shè)置在 西、北、東側(cè)中軸 ，人流進(jìn)入后由入口廣場(chǎng)向北或向西進(jìn)行分流至各住宅，向北可由景觀道路引入該專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 16 地塊的中心景觀；將車行入口 設(shè)置在北面東段，車流進(jìn)入后向南可直接進(jìn)入地下車庫(kù)，向西通過車行道，可將車輛停于室外停車場(chǎng)。 項(xiàng)目總用地面積 160201 ㎡ （ ） ，其中， 規(guī)劃建設(shè)用地面積 面積： 137019㎡（ ）， 規(guī)劃 代征 用地 面積： 23182㎡（ 畝），規(guī)劃總建筑面積 336369 ㎡，形成入住總戶數(shù) 2557 戶， 規(guī)劃總?cè)藬?shù) 8182人， 停車位 1476輛 ，超市、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、幼兒園等配套設(shè)施齊全 的居住小區(qū)。 本案將采用“多軸線、多層次”景觀 ,“ 一縱一橫 ”： 兩條主軸線，兩條景觀次軸線，“ 多層次 ”： 入 — 口景觀 、中心景觀中心、外部水景。通過 改造現(xiàn)有水體，“依山”面水、藏風(fēng)聚氣， 對(duì)地塊空間景觀節(jié)點(diǎn)、景觀軸線的精心營(yíng)造，配套設(shè)置的科學(xué)安排，綠化步行系統(tǒng)的聯(lián)系穿插，為住戶提供具有良好通風(fēng)、日照，宜人景色的居住環(huán)境。 ⑵供電 電源由 ****市 供電局主供電網(wǎng)供給，臨近區(qū)域的變電站供電容量充足，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和建成后的用電需要。 因?yàn)樵撔^(qū)主要按照“高標(biāo)準(zhǔn)、前瞻性、多業(yè)態(tài)”的核心思想設(shè)計(jì)，充分挖掘潛在資源，融入 ****城市圈的發(fā)展，力求將本案該地區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于 ********技術(shù)開發(fā)區(qū) ，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 東臨東湖路 ，西臨 創(chuàng)業(yè)大道 ， 北 臨城 人民路 。 同時(shí) 規(guī)劃期內(nèi)，根據(jù) 當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，資源和環(huán)境承載能力， 大力招商引資， 重點(diǎn)發(fā)展面向中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)能收回全部投資；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)折現(xiàn)率，累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，因此在財(cái)務(wù)上是可行的。 ⑴建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總用地面積 160201 ㎡ （ ） ，其中， 規(guī)劃 建設(shè)用地面積面積： 137019 ㎡（ 畝）， 規(guī)劃 代征 用地 面積： 23182 ㎡（ 畝）， 地下車庫(kù)（含人防） 33184 ㎡ ， 規(guī)劃總建筑面積 336369㎡，形成專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 5 基本預(yù)備費(fèi),%其它費(fèi)用,%室外工程, 8 . 0 4 %安裝工程,%土建工程,%安裝工程土建工程室外工程其它費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)入住總戶數(shù) 2557 戶，停車位 1476 輛 ，超市、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、幼兒園等配套設(shè)施齊全 的居住小區(qū)。全區(qū)規(guī)劃面積 30平方公里，其凸顯的戰(zhàn)略地位，便捷的交通條件，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)支 撐，豐富的人才資源，低廉的投資成本，優(yōu)惠的投資政策，高效的服務(wù)體系，被國(guó)家相關(guān)部門評(píng)為中國(guó)二十佳投資區(qū)之一。 2021年 ，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232億元，比上年增長(zhǎng) %。 *********集團(tuán) ************置業(yè)有限公司 *************項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 **************有限公司 二○一 一 年 四 月 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................... 1 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述 .......................................... 1 二、報(bào)告編制的依據(jù) .................................... 1 三、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 .................................. 1 四、項(xiàng)目概況 .......................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................. 8 一、項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求 ........................... 8 二、項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求 ........................... 9 三、項(xiàng)目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入的規(guī)定 .....................