【正文】 負荷計算均采用估算法： ①住 宅樓負荷計算 項目工程住戶共有 2557 戶，按每戶 8kW 進行計算，經計算電力負荷為 204560kW。 ②負荷分級： 小區(qū)各建筑物為三級負荷，供電無特殊要求。路燈電源及控制：電源為 380V/220V，由配電房專用回路供電，路燈控制采用自動與手動相結合的方式。 ③在入戶端處將電纜金屬外皮、金屬管線等接地，以防雷電波侵入。 電話分支線采用 RVS2*0． 5 導線，穿鍍鋅鋼管敷設。能 對進出人員進行監(jiān)視和錄像；室內分機可以任意選擇可視或不可視；無應答，室內機圖像在延時時間過后會自動消失。當有人要進入被管制的區(qū)域時，必須先在門旁的讀卡器中刷卡，門才能被打開。 本項目擬購置門禁管理系統(tǒng)一套（含門禁控制器、進出門讀座，每個出入口設一個；進門卡等）。 在消防控制室設置聯動控制臺，控制方式 分手動和自動控制兩種，通過聯動控制臺，實現對消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防排煙機、專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 31 加壓送風系統(tǒng)以及切斷一般照明及動力電源的監(jiān)視和控制 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當位置設置3W耐火型揚聲器，安裝在距地 的墻上。 在小區(qū)的商鋪、學校建筑、地下車庫等公共活動空間設計規(guī)格不等的機械送排風系統(tǒng)。在學校建筑、各樓層住宅主要出入口、疏散樓梯間及走道、安全出口處，地下車道等處均設置疏散誘導指示燈，疏散走道誘導指示燈間距不大于 20 米，離地 1 米以下，其他誘導燈按需布置。 嚴格按照國家勞動部（ 1998） 48 號《關于生產建設項目工程 項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》的規(guī)范進行安全衛(wèi)生工程設計，以防為主，從根本上保障人們的安全與健康。 ⑷職業(yè)安全衛(wèi)生 檢修照明電壓不高于 12伏，以確保檢修人員不致發(fā)生觸電事故； 各工段應備急救箱，可作突發(fā)事故及職工急病的緊急處理。經 分析，工程總電力負荷約為 10000kW；生活用水約為 1800m3/d，綠化等其他用水約為 300m3/d；所以應時時處處注意節(jié)約能耗。 本項目所需電力有 380V動力電和 220V照明電兩種，具體采用以下節(jié)能措施： 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 37 ⑴配電設計盡量使配電設施靠近負荷較大的設備，選用低損高效的無功功率補償器就地補償，降低線路損耗。 ⑶小區(qū)內的公共用水，包括小區(qū)內綠化、景觀、清潔、消防及其它用水等，設施應采用節(jié)水措施，配置節(jié)水型器具，實行定額用水。施工現場粉塵和揚塵的產生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚塵在晴朗、干燥、有風的天氣下，將會對周圍環(huán)境空氣產生較大影響。 表 61 施工機械噪聲值及 相應限值表 單位： dB(A) 機械名稱 距聲源 10m 處 距聲源 30m 處 施工場界噪聲限值 噪聲值 平均 噪聲值 平均 晝間 夜間 挖土機、推土機、壓縮機 80～98 87 74～80 76 75 55 注：噪聲限值系根據 GB12523— 90《建筑施工場界噪聲限值》確定 由表中可看出，即使距聲源 30m處，許多施工機械的噪聲值仍超過了相應的建筑施工場界限值，對施工現場周圍環(huán)境產生較大的噪聲影響。生活污水經化糞池初步處理后排入城市下水管網。 三、預期治理效果 項目采取以上措施后，油煙排放量較小，對周圍空氣環(huán)境質量基專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 42 本無影響；污水排放滿足 GB89781996《污水綜合排放標準》中“二級標準”要求，對納污水環(huán)境基本無影響；躁聲不會對周圍聲環(huán)境產生不良影響；固體廢棄物能有效處理不外排，對周圍聲環(huán)境基本無影響。 本項目招標范圍為：設計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設備及專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 44 。本項目擬在小區(qū)適當處放置 50個垃圾箱，用以生活垃圾的收集、分類，收集、分類后的生活垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門即時清 運處理。由于采用煤氣或天然氣作燃料，油煙排放量小，將不會對空氣產生太大的污染，可通過多種植高大喬木，加強光合作用，以改善小區(qū)內環(huán)境，減小對環(huán)境的污染。 ③聲學環(huán)境影響及環(huán)保措施 施工期間對周圍聲學環(huán)境的影響主要來自于各種機械（打樁機專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 40 等）作業(yè)產生的噪聲及振動。本工程根據國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及 ****省、 ****市 環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，在建 設和營運過程中必須對“三廢”進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。小區(qū)內配有再生水回用和雨水回收利用系統(tǒng)，雨水經屋面虹吸雨水斗排入系統(tǒng)管道，流入集水池，通過提升泵排出，即可用來綠化澆灌、路面噴灑、沖洗廁所、水景補給等，又能大大減輕因雨水滯留給屋面所帶來的承載壓力。 ⑸提倡住戶適當養(yǎng)花培植盆景等綠化方法，它能調節(jié)改善氣溫，調節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內環(huán)境 ，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 本項目主要從建筑節(jié)能、公用輔助設施、電器、照明等能效標準以及公共建筑用能設備運行標準等，依據國家和行業(yè)有關節(jié)能的標準和規(guī)范合理設計，提高能源利用效率，節(jié)約能源。 PE 線干線為 40 4 鍍鋅扁鋼，沿電纜溝和橋架敷設。資專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 33 源使用方面使用水、電、氣等自動計量系統(tǒng)，并和市政繳費系統(tǒng)聯網，準確反映住戶資源使用情況的同時做到可以不出區(qū)完成各項費用的繳納。系統(tǒng)由自動報警、聯動控制及火警通訊等三部分組成。工程紅線范圍內的區(qū)內燃氣管網設施和住宅內的燃氣計量表、表前閥、表尾閥及其配套設施由 ****市燃氣公司統(tǒng)一規(guī)劃實施。實行全封閉 24 小時安全管理，運用人防，智能化安防系統(tǒng)和物防系統(tǒng)進行安全防范管理。 IC 卡身份識別，控制人員出入，電腦在線管理， IC 卡停車收費。中央控制室設在通信信息控制中心內。 該系統(tǒng)具有叫門、攝像、對講、室內監(jiān)視室外、室內遙控開鎖、夜視等全部功能；住戶在室內與訪客進行對話的同時可以在室內機上超薄扁平顯示器看見來訪者影像并通過開鎖按鈕控制鐵門開啟，達到阻止陌生人進入大樓的目的。 ②電話系統(tǒng) 本工程住戶 2557戶，按 1對／戶配置考慮，共 2557 對，考慮商業(yè)部分預留，共計 3000 對。 ⑹防雷及接地 ①在建筑物上裝設避雷裝置，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以防直擊雷。 本工程室外各干線線路采用管溝結合的方式敷設，室內配電線路專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 27 采用銅芯電線，穿阻燃型塑料管在吊頂內或地板內敷設。配電房配電方式為單母線分段，聯絡自投。 ⑶電源及供電現狀 建設區(qū)域電力由 當地 供電局臨近變電所供給，電力充足。雨排水 雨排水規(guī)劃原則為就近、分散、重力流或經雨水管直接排入市政管道。排水設 施 本項目生活污水和雨水擬采取分流制。各棟樓配置水表、室內消火栓、室外消防水泵接合器等給水設施，沿街商鋪、地下車庫設置自動噴水系統(tǒng)，以滿足生活和消防用水的要求。具體用水量詳見表 41： 表 41 生活用水量估算表 名 稱 用水量標準 規(guī) 模 用水量 住戶 180 升 /人 地下室人防按附建式人防設計，為甲類人防地下室的防護等級，防常規(guī)武器抗力級別 6級，防核武器級別為 6 級。 ⑸結構設計 ① 住 宅建筑 高層住宅均為一類高層建筑，各建筑耐火等級均為一級；建筑抗震設防類別劃分為標準設防類（丙類），建筑抗震設防烈度為 6 度，結構安全等級為二級，結構形式為鋼筋混凝土筒體結構，結構設計使用年限為 50年；地基基礎 設計 等級為甲級，基礎形式采用樁基； 低層和多層住宅建筑耐火等級均為二級；建筑抗震設防類別劃分專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 21 為標準設防類（丙類），建筑抗震設防烈度為 6 度，結構安全等級為二級，結構形式為鋼筋混 凝土框架結構，結構設計使用年限為 50年；地基基礎 設計 等級為丙級，基礎形式采用獨立基礎； ② 商業(yè)裙樓 商業(yè)裙樓耐火等級均為二級，建筑抗震設防類別劃分為標準設防類（丙類），建筑抗震設防烈度為 6 度，結構安全等級為二級，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，結構設計使用年限為 50 年；基礎形式同上部住宅。 ② 商業(yè)裙樓 商業(yè)裙樓根據其特殊功能需要，層高約為 ，建筑高度約。建筑平面布置應功能分區(qū)明確，避免相互干擾，方便使用管理。多樣的戶型可以滿足住戶不同的需求，每個戶型都有二個小時以上的日照時間，保證了每個住戶均可享受到溫暖的陽光。 整個 地塊將主要人行入口設置在 西、北、東側中軸 ，人流進入后由入口廣場向北或向西進行分流至各住宅，向北可由景觀道路引入該專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 16 地塊的中心景觀；將車行入口 設置在北面東段，車流進入后向南可直接進入地下車庫，向西通過車行道，可將車輛停于室外停車場。 項目總用地面積 160201 ㎡ （ ） ，其中， 規(guī)劃建設用地面積 面積： 137019㎡（ ）， 規(guī)劃 代征 用地 面積： 23182㎡（ 畝），規(guī)劃總建筑面積 336369 ㎡，形成入住總戶數 2557 戶， 規(guī)劃總人數 8182人， 停車位 1476輛 ，超市、商業(yè)網點、幼兒園等配套設施齊全 的居住小區(qū)。 本案將采用“多軸線、多層次”景觀 ,“ 一縱一橫 ”： 兩條主軸線，兩條景觀次軸線，“ 多層次 ”： 入 — 口景觀 、中心景觀中心、外部水景。通過 改造現有水體，“依山”面水、藏風聚氣， 對地塊空間景觀節(jié)點、景觀軸線的精心營造，配套設置的科學安排，綠化步行系統(tǒng)的聯系穿插，為住戶提供具有良好通風、日照，宜人景色的居住環(huán)境。 ⑵供電 電源由 ****市 供電局主供電網供給，臨近區(qū)域的變電站供電容量充足，可滿足本項目建設和建成后的用電需要。 因為該小區(qū)主要按照“高標準、前瞻性、多業(yè)態(tài)”的核心思想設計，充分挖掘潛在資源，融入 ****城市圈的發(fā)展，力求將本案該地區(qū)核心競爭力的樓盤。 項目建設地點 位于 ********技術開發(fā)區(qū) ，項目建設地點 東臨東湖路 ，西臨 創(chuàng)業(yè)大道 ， 北 臨城 人民路 。 同時 規(guī)劃期內，根據 當地 經濟社會發(fā)展水平，資源和環(huán)境承載能力， 大力招商引資， 重點發(fā)展面向中低價位、中小套型普通商品住房。在經營期內能收回全部投資；財務內部收益率高于財務基準折現率，累計財務凈現值大于零，因此在財務上是可行的。 ⑴建設規(guī)模 項目總用地面積 160201 ㎡ （ ） ，其中， 規(guī)劃 建設用地面積面積： 137019 ㎡（ 畝）， 規(guī)劃 代征 用地 面積： 23182 ㎡（ 畝）， 地下車庫（含人防） 33184 ㎡ ， 規(guī)劃總建筑面積 336369㎡，形成專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 5 基本預備費,%其它費用,%室外工程, 8 . 0 4 %安裝工程,%土建工程,%安裝工程土建工程室外工程其它費用基本預備費入住總戶數 2557 戶，停車位 1476 輛 ，超市、商業(yè)網點、幼兒園等配套設施齊全 的居住小區(qū)。全區(qū)規(guī)劃面積 30平方公里，其凸顯的戰(zhàn)略地位，便捷的交通條件，完善的基礎設施，強勢的產業(yè)支 撐，豐富的人才資源，低廉的投資成本，優(yōu)惠的投資政策，高效的服務體系，被國家相關部門評為中國二十佳投資區(qū)之一。 2021年 ，全國完成房地產開發(fā)投資 36232億元，比上年增長 %。 *********集團 ************置業(yè)有限公司 *************項目 可行性研究 報告 **************有限公司 二○一 一 年 四 月 1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................... 1 一、項目簡述 .......................................... 1 二、報告編制的依據 .................................... 1 三、項目申報單位概況 .................................. 1 四、項目概況 .......................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 .................. 8 一、項目建設符合發(fā)展規(guī)劃要求 ........................... 8 二、項目建設符合產業(yè)政策要求 ........................... 9 三、項目建設符合行業(yè)準入的規(guī)定 .....................