【正文】 集后由主干管排入和平南路現(xiàn)狀雨水管網(wǎng)，最終排入冶峪溝泵站。消防負(fù)荷采用雙電源供電末端自動(dòng)切換。建筑設(shè)置防雷保護(hù)裝置，利用建筑基礎(chǔ)作接地極，屋頂設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)作接閃器，并利用柱內(nèi)主鋼筋作引下線。各豎向采用接一分支器。供暖熱媒為 95℃70℃，供熱管網(wǎng)采用下供下回雙管導(dǎo)程式分戶計(jì)量系統(tǒng)，戶外管網(wǎng)采用水煤氣焊接鋼管，戶內(nèi)管網(wǎng)采用散熱器采暖系統(tǒng)，PB塑料管道，熱熔連接。第六章 消防工程《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5019393(1999年版)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 5004595(2005年版）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5006797根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，以及本項(xiàng)目建筑功能的具體情況進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本項(xiàng)目各單體建筑每單元每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)一部防煙樓梯和兩部消防電梯（兼乘客電梯），消防電梯直達(dá)首層，且層層?？?，以滿足人員的垂直交通和安全疏散。項(xiàng)目消防總用水量612m3。設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，由自動(dòng)噴水加壓泵出水經(jīng)濕式報(bào)警閥供給。集中報(bào)警控制器設(shè)置在門衛(wèi)值班室的消防控制中心，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為地址編碼兩總線制,每個(gè)探測(cè)回路均接成一閉合回路,在車庫(kù)設(shè)有感溫探測(cè)器,在自備柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)有感溫探測(cè)器,在公共走廊、樓梯口設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。熱水器廢氣直接排出外墻，廢氣與脫排煙道嚴(yán)格分開。少量生活廢水經(jīng)排污管排到城市排污水網(wǎng)。對(duì)機(jī)械、電氣設(shè)備加強(qiáng)隔離防范，避免意外事故。供電條件從FF街規(guī)劃110kv變電站引入10kv專線。制定水、電、采暖等能源運(yùn)行管理制度，加強(qiáng)各管道設(shè)備的維護(hù)檢查，減少能量運(yùn)行中的損失。二、建筑熱工分析根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501892005）標(biāo)準(zhǔn)要求，本項(xiàng)目區(qū)屬寒冷地區(qū)，建筑采用空心磚(或多孔磚)，現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。四、建筑采光分析采用導(dǎo)光玻璃，將光線導(dǎo)向室內(nèi)深處，節(jié)約照明用電。變電所設(shè)置要伸入電力負(fù)荷中心，盡量減少線路長(zhǎng)度，降低損耗，保證電壓偏移符合相關(guān)國(guó)家電氣標(biāo)準(zhǔn)。以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和9898現(xiàn)行的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范以及相關(guān)的政策、法規(guī)，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施的八十年代初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年通風(fēng)、照明的總能耗可減少50%。本項(xiàng)目建設(shè)期為36個(gè)月。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目建筑面積LL㎡，按5元/㎡計(jì)算。詳見附表5《投資使用計(jì)劃與資金籌措表》本項(xiàng)目計(jì)算期5年，計(jì)劃建設(shè)期3年，固定資產(chǎn)投資分3年投入。相對(duì)于經(jīng)營(yíng)成本而言，收入價(jià)格、固定資產(chǎn)投資屬本項(xiàng)目的敏感因素。總投資額資金來(lái)源及構(gòu)成。、設(shè)備供應(yīng)商簽訂合同，以控制工期，保證質(zhì)量。因此，項(xiàng)目在初步選址上是可行的。，盡快審批。，工程量大，建議建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施，以提高投資的效益。3. 本項(xiàng)目選址于FFGG以南，和平南路以西原DD變壓器廠片區(qū)，該區(qū)域東臨東山過(guò)境高速公路，西連萬(wàn)畝生態(tài)園及西山過(guò)境高速公路和西山貨運(yùn)專線，隨著本項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展，將會(huì)促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮。 一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施建設(shè)單位在原料、設(shè)備的采購(gòu)方面，宜與大宗原料的供應(yīng)商簽訂長(zhǎng)期合同，鎖定價(jià)格。9898建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱BBCC項(xiàng)目建設(shè)單位AA房地產(chǎn)有限公司單位負(fù)責(zé)人及電話丁長(zhǎng)峰聯(lián)系人及電話包杰 13810091939建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。第十二章 招標(biāo)工程國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)等七部委令第OO號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《9898基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》；《9898工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》。、稅金估算項(xiàng)目估算值銷售收入萬(wàn)元銷售成本萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元土地增值稅萬(wàn)元利潤(rùn)總額萬(wàn)元應(yīng)稅所得額萬(wàn)元所得稅萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元詳見附表4《損益表》“現(xiàn)金流量表（全部投資）”計(jì)算而得出以下財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)：萬(wàn)元投資回收期年“損益表”計(jì)算得出以下指標(biāo)：投資利潤(rùn)率 %投資利稅率 %對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)中的不確定因素固定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入作177。第二年：，其中：；。根據(jù)《中華人民共和國(guó)防空法》及《9898人民防空工程建設(shè)條例》，㎡，征收標(biāo)準(zhǔn)2000元/㎡。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。第二階段為工程實(shí)施階段，主要根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行工程的實(shí)施。水泵及供水設(shè)備采用變頻設(shè)備，降低能耗、提高效率。設(shè)置雨水收集和利用系統(tǒng)，在綠地澆灑用水環(huán)節(jié)盡可能利用雨水，節(jié)省水的總用量。電氣元件選用節(jié)能、高效元件。建筑外窗開啟面積不小于外窗總面積的OO%，建筑幕墻具有開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。一、建筑布局分析建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求，項(xiàng)目所在區(qū)域市政燃?xì)夤芄饽芰δ軌驖M足項(xiàng)目用氣需求。供水條件FF西街南側(cè)有DN800現(xiàn)狀市政給水管，北側(cè)有DN400現(xiàn)狀市政給水管。施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出車輛應(yīng)合理設(shè)計(jì)行車路線，確保交通安全。相反，由于該項(xiàng)目的建成，將使周邊地區(qū)更加繁榮，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。廢物：主要廢物為生活垃圾，經(jīng)裝袋集中后，由環(huán)衛(wèi)管理部門統(tǒng)一裝運(yùn)。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005要求，本項(xiàng)目各單體建筑根據(jù)需要配置手提式滅火器。消防泵可在消防控制室手動(dòng)、自動(dòng)、多線直控啟、停，并將消防泵的啟、停狀態(tài)顯示在消防控制室。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595(2005年版）規(guī)定，本項(xiàng)目室內(nèi)消火栓用水量為40升/秒，室外消火栓給水量為OOL/S，以同時(shí)火災(zāi)次數(shù)1次，滅火時(shí)間2小時(shí)計(jì)算，消防最大用水量為504m3。 本工程屬于乙類建筑。日；公建按住宅OO%計(jì)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空間調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—2003《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5017693）二、采暖工程本項(xiàng)目住宅采暖面積MM㎡，平均供熱指標(biāo)為40w/m2；㎡，平均供熱指標(biāo)為50w/m2；。有線電視系統(tǒng)：有線電視信號(hào)由DD有線電視臺(tái)提供，由該電視網(wǎng)引入，干線沿外墻上一層屋頂高度敷設(shè)。地下室、樓梯間、前室、設(shè)備用房等處設(shè)應(yīng)急照明，主要出入口處設(shè)出口指示燈，高層住宅樓梯間及地下室設(shè)疏散指標(biāo)標(biāo)志，采用帶蓄電池的應(yīng)急照明燈具，室外照明選用庭院燈，采用時(shí)控儀控制。本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)變配電室一處，用電電壓為380/220V。小區(qū)南側(cè)為HH街現(xiàn)狀雨水管。本項(xiàng)目用水水源接入FF西街南側(cè)現(xiàn)狀DN800市政給水管，遠(yuǎn)期再?gòu)男^(qū)南側(cè)OO米規(guī)劃路給水管引接，實(shí)行兩路供水。㎡，5L/㎡d。本項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)原生態(tài)植物景觀、周邊環(huán)境展開，使其與集中綠化和宅前綠化相貫穿，營(yíng)造頗具品位的小區(qū)整體環(huán)境。178。停車區(qū)分設(shè)于集中綠地區(qū)和公建區(qū)，與入口相鄰。本項(xiàng)目所在地的主要交通干道為FFGG、和平南路、KK快速路等。據(jù)1：10萬(wàn)《DD市斷裂構(gòu)造及震中分布圖》和有關(guān)資料，場(chǎng)地范圍內(nèi)無(wú)斷裂通過(guò)，場(chǎng)地穩(wěn)定性受區(qū)域構(gòu)造控制。DD排第60位。價(jià)格的上升與下降一方面受制于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，另一方面取決于樓盤所處的地理位置。另一方面，目前新開樓盤位置大多距離市中心區(qū)域較遠(yuǎn)，為方便上班及子女上學(xué)，使得部分購(gòu)買新房的市民將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，加之新建房開發(fā)的邊緣化現(xiàn)象，許多外地首次購(gòu)房者自然把目光轉(zhuǎn)向了中小戶型，面積小，總價(jià)值也相對(duì)較低，升值空間潛力較大的二手房。其次，與工業(yè)化相伴隨的城市化進(jìn)程加快，%。從該項(xiàng)目所處地理環(huán)境看，有著廣闊的開發(fā)前景，主要表現(xiàn)在：FFGG片區(qū)位居城市發(fā)展的交接地帶，東側(cè)瀕臨距DD南站約15km的路程。 公用工程方案216。本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。本項(xiàng)目建設(shè)工期99999年本項(xiàng)目建設(shè)單位擬在DD市FFGGHH村用地以北，F(xiàn)FGG以南，98987788用地南側(cè)范圍，實(shí)施FF住宅小區(qū)工程，主要建設(shè)內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的建筑工程、區(qū)內(nèi)綠化、硬化工程及其它輔助工程。，如HH村，由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無(wú)序，布局結(jié)構(gòu)混亂，加快城中村的改造不僅使區(qū)域環(huán)境得到綠化、凈化、美化，而且可改善居民住房條件，提升城市的整體面貌。市場(chǎng)調(diào)查顯示：DD市2010年前三季度房屋銷售價(jià)格同比總指數(shù)為103．7，價(jià)格上漲3．7％，漲幅較2009年同期擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)。其中，90㎡%，%。外地人對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力的支撐。目前，F(xiàn)FGG片區(qū)板塊有二三十個(gè)樓盤售樓，價(jià)格是否繼續(xù)走高，有賴于區(qū)域環(huán)境功能的提升，如FF33區(qū)、FFGG、西環(huán)高速將會(huì)成為重要賣點(diǎn)，對(duì)售價(jià)形成有力的支撐。FFGG部分樓盤統(tǒng)計(jì)表綜合考慮DD市商品房的發(fā)展態(tài)勢(shì)、本項(xiàng)目所在地理位置以及FFGG現(xiàn)有樓盤銷售現(xiàn)狀，本項(xiàng)目初步確定FF小區(qū)住宅及公建銷售價(jià)格為：公建建筑：12000元/㎡住宅建筑：8000元/㎡停車位：120000元/車位 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件本項(xiàng)目區(qū)南臨HH村，北靠FFGG，西臨KK快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地JJ㎡。據(jù)徐州中國(guó)礦大巖土工程新技術(shù)發(fā)展有限公司勘察結(jié)果及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)地及場(chǎng)地附近無(wú)全新活動(dòng)斷裂，且沒有發(fā)現(xiàn)其他影響本工程建設(shè)的其它不良地質(zhì)作用，該場(chǎng)地可視為相對(duì)穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜本程建設(shè)。該地區(qū)的供水、供電、通訊、道路等市政設(shè)施完善，均能滿足項(xiàng)目需求。鄰近出入口設(shè)置地下車庫(kù)的進(jìn)出口，以方便的機(jī)動(dòng)車的停放。地下開敞車庫(kù)停車694輛。其中建筑面積在90㎡以下的中小套型房1086戶，占70%；建筑面積在90㎡以上的大套型房466戶，占OO%。㎡，用水指標(biāo)為2L/㎡二、排水工程以總用水量的