【正文】 將其 “領(lǐng)地 ”擴(kuò)展到了郊區(qū)。市中心幾個(gè)高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致， 的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了 “十五 ”計(jì)劃的良好開局。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù) 學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會。 3 武漢商品住宅價(jià)格走勢 2021 年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢。華城新都本季度銷售量在 1 萬平方米以上；當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。湯遜湖版塊 在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為 1600 元 /平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價(jià)為 1700 元 /平方米，銷量達(dá)到 萬平方米左右；均價(jià)在 2300 元 /平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了 4000 多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過 6 月底的暫停銷售后于 8 月重新登場，呈良好態(tài)勢。同樣，武漢市還有著像 “虹景花園 ”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計(jì)、精雕細(xì)鑿、品牌經(jīng)營的 “金色港灣 ”，以及像 “藍(lán)灣俊園 ”這樣聘請了著名的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤。 專業(yè)好文檔 寫字樓價(jià)格指數(shù)此季度為 點(diǎn)，較上季度上漲 點(diǎn)；平均價(jià)格為 元 /平方米，較上季度漲了 元 /平方米，漲幅為 %。 專業(yè)好文檔 洪山區(qū)指數(shù) 2021 第四季度 2021 第一季度 2021 第二季度 2021 第三季度 2021 第四季度 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價(jià)在 3000 元 /平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價(jià)在 3200 元 /平方米左右的兆富國際大廈取得了 3000 平方米以上的銷量。麗島花園往南樓盤由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤 隨著南湖地區(qū)逐步成為武昌最大的居住社區(qū)，市政配套設(shè)施越來越完善，社區(qū)文化氣息濃厚，況且隨著社區(qū)規(guī)模的逐步形成，土地稀缺性明顯化，目前該地區(qū)已經(jīng)沒有任何土地可用來開發(fā)樓盤，這使得更多的人希望在剩下為數(shù)不多的樓盤里搶到一塊居住空間。隨著市政配套的完善，中北路沿線有望成為武昌地區(qū)集住宅辦公為一體的新區(qū)。 “武漢 反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的 “三區(qū)五片 ”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為 開發(fā)的主要建筑形式。這一現(xiàn)象打破了 “小高層只能在市中心生存 ”的定式。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比 例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。 光谷地區(qū)已成為武漢市樓價(jià)漲幅最大的區(qū)域，政府每年幾十億的基礎(chǔ)設(shè)施投資，大量跨國公司及高科技公司的涌入，必將在近期內(nèi)大大改善光谷地區(qū)的居住生活條件，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會和商機(jī)，抓住發(fā)展機(jī)遇，抓住商機(jī)是現(xiàn)代人選擇居住場所的重要因素。無是新概念的運(yùn)用、戶型設(shè)計(jì)還是小區(qū)內(nèi)樓盤看上去都大同小異。新近開盤的名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城逐漸提升該區(qū)域住宅品質(zhì)。所以提出一種口號：建設(shè)綠色住 宅，營造健康家園。書中妙趣橫生，許多精彩 “語錄 ”讓人忍俊不住，甚而至于捧腹大笑 據(jù)了解，《恐韓：韓喬生語錄》一書分為 “畫韓 ”和 “韓話 ”兩個(gè)部分。 15.隊(duì)后衛(wèi)嚴(yán)重犯規(guī)，裁判將前鋒 罰下場。 賽季，德甲，異常響亮的一個(gè)嗝，滿座皆驚。 ，經(jīng)常找不到人，所以（后衛(wèi)）范志毅和孫繼海經(jīng)常要直接面對對方的守門員。 9 號郝海東 ” 97.(轉(zhuǎn)播 NBA 總決賽 )今天轉(zhuǎn)播的是 ????與爵士猶他隊(duì)的比賽 ,比賽馬上就要開始 AC 米蘭的巴蒂斯圖塔突破馬爾蒂尼，一腳凌空抽射，被裁判撲了出來 ，可 是只有 25 歲，體力充沛 …… ，噢？不是 ，其周圍的建筑不是很高，絕大多數(shù)都是一層以下的樓。 ”(當(dāng)時(shí)說的是 2800 萬英鎊，因?yàn)樵诳促Y料，英鎊兩字的聲音小了一些 ) 14.“兩隊(duì)隊(duì)員在場上你爭我搶，兩隊(duì)教練也在場下爭風(fēng)吃醋。 ”(沒說過，我可以和你打官司！ ) 26.“中國四員小將在歐洲 ……”( 范志毅已經(jīng) 30 歲了 ) (說過 ) ，韓老師道： “高峰和郝海東是中國隊(duì)的兩把菜刀 ”(尖專業(yè)好文檔 刀 )(絕對沒說過！ ) 1996 年的奧運(yùn)會，韓喬生轉(zhuǎn)播跳水比賽 :“各位觀眾 ,現(xiàn)在站在跳臺上的 是英國裁判！ ”(絕對沒說過！ ) ，韓老師道： “場邊戴綠帽子的就是沙特隊(duì)的主教練。一個(gè)動作后，韓喬生道： “你看這一對選手很有意思嘛，一高一矮，一大一小。 ”(絕對沒說過！ ) 10.“可能有的觀眾剛剛打開電梯，我們再把比分 ……”( 宋世雄說的 ) 11.“巴喬在前有追兵，后有堵截的情況下帶球沖入禁區(qū) ……”( 說過 ) 12.“水晶宮隊(duì)已經(jīng)賽了 7 場， 2 勝 2 平 4 負(fù)。 ”(絕對沒說過！ ) 24.“球被守門員的后腿擋了一下?。?！ ”(球迷點(diǎn)評：請問守門員是什么動物？韓喬生：高級動物！因?yàn)槭亻T員有兩條腿，是弓步。 ) (絕對沒說過！ ) ： “這個(gè)導(dǎo)演很有特點(diǎn)，在觀眾席上捕捉到這樣一個(gè)鏡頭：一男、一女、一胖、一瘦，很有意思。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and 。 (說過 ) 36.“托里徹利因傷不能上場，國際米蘭防守實(shí)力大減。 ”(說過 ) 21.“守門員將球回傳給門將 ……”( 絕對沒說過！ ) 22.“本輪過后，拉齊奧隊(duì)以 6 勝 3 平 1 負(fù)積 21 分的不敗戰(zhàn)績排在首位，尤專業(yè)好文檔 文圖斯以 22 分緊隨其后。 (絕對沒說過！ ) 3.“只見防守隊(duì)員一個(gè)隊(duì)員兩條腿，兩個(gè)隊(duì)員四條腿，三個(gè)隊(duì)員 ……”( 說過，是在 1998 年春節(jié)初五的意甲解說中 ) 4.“…… 各位觀眾，中秋節(jié)剛過，我給大家拜個(gè)晚年 ……”( 說過 ) 5.“現(xiàn)在由中國隊(duì)守門員范志毅開任意球 ……”( 絕對沒說過！ ) 6.“隊(duì)員在平時(shí)的訓(xùn)練中一定要加強(qiáng)體能和對抗性訓(xùn)練， 這樣才能適應(yīng)比賽的激烈程度，否則的話，就會像不倒翁一樣一撞就倒 ……”( 記不清了 ) 7.“忽如一夜春風(fēng)來，意甲流行三后衛(wèi) ……”( 說過 ) 8.“國外的球員都非常敬業(yè)，比如馬特烏斯，小孩出生 3 個(gè)月后就上場比賽了。 ) (絕對沒說過！ ) ： “這個(gè)導(dǎo)演很有特點(diǎn)，在觀眾席上捕捉到這樣一個(gè)鏡頭：一男、一女、一胖、一瘦，很有意思。 ”(絕對沒說過！ ) 24.“球被守門員的后腿擋了一下?。?！ ”(球迷點(diǎn)評：請問守門員是什么動物？韓喬生：高級動物！因?yàn)槭亻T員有兩條腿，是弓步。 ”(絕對沒說過！ ) 10.“可能有的觀眾剛剛打開電梯，我們再把比分 ……”( 宋世雄說的 ) 11.“巴喬在前有追兵，后有堵截的情況下帶球沖入禁區(qū) ……”( 說過 ) 專業(yè)好文檔 12.“水晶宮隊(duì)已經(jīng)賽了 7 場， 2 勝 2 平 4 負(fù)。居然出了端線 ...” 93.“和我一樣的球迷現(xiàn)在已經(jīng)是白發(fā)蒼蒼了 ” 94.“今天沈陽的溫度是 11 度，濕度是 70%，熱度是 99%，呆會能達(dá)到 100%”，“現(xiàn)在熱度達(dá)到了 200%” 90% 96. 6 號孫繼海 。 (屏幕下面英文的統(tǒng)計(jì)： 2 次射門， 1 次門框內(nèi) )，好在韓英文功底扎實(shí)，改過來了。 米蘭的舍甫琴科以 7 個(gè)入球排在射手榜首位，克雷斯波，維埃里以 6個(gè) 入球并列第二。 8. 中國隊(duì)一腳射門，被區(qū)楚良奮勇?lián)涑?... 9. 在上周剛舉行了一場別開婚面的生禮。如果能夠得到部分公積金貸款，每月還款額還將有所下降。健康性就是綠色住宅的概念。 此外我們將對我們的目標(biāo)銷售區(qū)域?qū)Ρ緲潜P進(jìn)行充分的宣傳，積極搶占武漢住宅的高端市場。 “聯(lián)想高科 ?經(jīng)典都市 ”住宅建成后，以聯(lián)想集團(tuán)為依托，成為武漢市第一個(gè)全智能住宅小區(qū)。對于這些樓 盤的分析有助于找準(zhǔn)市場動向，對項(xiàng)目進(jìn)行綜合市場定位。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安 作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計(jì)委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（俗稱 “武漢 中北路連接了徐東新區(qū)和武昌小東門，是武昌南北交通的主干道之一，徐東新區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目的旺銷同時(shí)也帶動中北路沿線房地產(chǎn)活躍。平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 7%。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤 區(qū) 位 交易總量 存量房 百分比 洪 山 50% （三）競爭分析 1 武漢市房地產(chǎn)住宅市場競爭特點(diǎn) ●特點(diǎn)一：市政政策繼續(xù)帶動樓市發(fā)展 ●特點(diǎn)二：規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流 ●特點(diǎn)三：戶型面積在變小、房間在變多 ●特點(diǎn)四：小高層物業(yè)受消費(fèi)者青睞 ●特點(diǎn)五：成規(guī)模、重環(huán)境 ●特點(diǎn)六：板狀結(jié)構(gòu)已成為高層住宅的主流 ●特點(diǎn)七：精裝修房需求不容忽視 ●特點(diǎn)八：品牌營銷引發(fā)樓市新賣點(diǎn) 2 武漢區(qū)域房地產(chǎn)競爭分析 本項(xiàng)目位于武漢洪山區(qū)，周邊的武昌區(qū)區(qū)域內(nèi)樓盤對本項(xiàng)目構(gòu)成競爭，本報(bào)告采擷洪山區(qū)和武昌區(qū)內(nèi)主要樓盤大勢加以對比分析。 5. 價(jià)格及指數(shù) 2021 年第四季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為 點(diǎn)，較上季度上漲 點(diǎn)；綜合物業(yè)平均價(jià)格 為 元 /平方米，與上季度相比上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的 “世紀(jì)華庭 ”，便是以尊貴氣息走向 市場直言，使得只有 189 套豪宅的 “世紀(jì)華庭 ”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了 137 套。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展，加 之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運(yùn)做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。未來超級城市必不可少的 10 個(gè)因素：水源；國際機(jī)場；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機(jī)制。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 專業(yè)好文檔 億元 ,同比增長 %,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本 %。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 ●高層。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。中國光谷 ”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “武漢 由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了 “十五 ”計(jì)劃的良好開局。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項(xiàng)目進(jìn)行滾動開發(fā)。 因此， 我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想 武漢市政府加大對房 地產(chǎn)業(yè)的投入。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。 公司注冊資本 1 億元（ “世紀(jì)地產(chǎn) ”3000 萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司 3000 萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4000 萬元）流動資金 2400 萬元（滾動開發(fā)）。經(jīng)典都市”商品住宅開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 一、總 論 二、市場分析 三、建設(shè)內(nèi)容 四、環(huán)保與市政配套 五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)