華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc12)-地產(chǎn)可研(存儲(chǔ)版)
【正文】 6 （一） 99 年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 6 （二） 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 9 優(yōu)越的地理位置 9 配套完善，生活便利 9 現(xiàn)有樓盤(pán)分析 9 項(xiàng)目的發(fā)展前景 10 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 11 八、項(xiàng)目資金籌集 11 九、基本數(shù)據(jù)說(shuō)明 12 十、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 12 十一、財(cái)務(wù)分析 13 （一） 銷售收益估算表 13 （二） 利潤(rùn)估算表 13 （三） 現(xiàn)金流量表 14 十二、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 15 大量管理資料下載 3 華南新城可行性研究報(bào)告 一目前，經(jīng)濟(jì)住房的開(kāi)發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進(jìn)展迅速。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 2020614 平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，首期開(kāi)發(fā)的用地面積為 995793 平方米，建筑面積約為 140 萬(wàn)平方米。 廣東珠江投資有限公司 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷售實(shí)力，具備開(kāi)發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。 （二）、華 南新城主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 100 住宅用地 60 公建用地 道路廣場(chǎng) 公共綠地 245605 項(xiàng)目其中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 項(xiàng) 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 2020614 平方米 總規(guī)劃用地 平方米 總建筑面積 平方米 建筑占地面積 平方米 綠地面積 平方米 道路面積 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 % 居住總戶數(shù) 21575 戶 居住總?cè)丝? 75513 人 人口毛密度 403 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。所有戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。 1圍繞這一思路，近年來(lái)廣州市制定實(shí)施了一系列具有針對(duì)性的鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、清理開(kāi)發(fā)用地、收回閑置用地、加強(qiáng)土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。有關(guān)方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺(tái)的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預(yù)計(jì)1999 年價(jià)格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢(shì)，增幅估計(jì)可達(dá)六成左右；規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會(huì)繼續(xù)在銷售市場(chǎng)中占有一席之地，預(yù)計(jì)全年銷售面積會(huì)增長(zhǎng)兩成左右。并且，該項(xiàng)目北面是珠江水面，項(xiàng)目地塊 本身內(nèi)有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，非常適合建設(shè)為大型住宅小區(qū)。 大量管理資料下載 11 下表是 近期正在
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