華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc12)-地產(chǎn)可研-免費(fèi)閱讀
【正文】 此時(shí)，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個(gè)園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。隨著廣州市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)是不容置疑的。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價(jià)從幾年前不到 2020 元 /平方米攀升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，珠江花園開(kāi)發(fā)初期為 2020 元 /平方米，不到兩年的時(shí)間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，這與廣州市近兩年來(lái)房地產(chǎn)售價(jià)小幅下調(diào)呈鮮明對(duì)比。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤(pán)推出及市場(chǎng)反映熱烈，說(shuō)明了越來(lái)越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠(yuǎn)郊商品住房發(fā)展地。 商品住宅將繼續(xù)保持一枝 獨(dú)秀。其中，個(gè)人住房按揭余額 52 億元，比去年同 期增加 36 億元。 —— 國(guó)家及地方政府更加重視和支持房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展 國(guó)家“九五”計(jì)劃中已明確把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培育和扶持。市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 （一） 99 年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析 1999 年，廣州市房地產(chǎn)發(fā)展存在許多有利條件，預(yù)計(jì) 99 年廣州市房地產(chǎn)仍將呈平穩(wěn)緩步上升趨勢(shì)。 住宅設(shè)計(jì) — 健康、自然、戶型多樣。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、高尚的超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)，主要解決廣東省政府機(jī)關(guān)人員、廣州地區(qū)部 大量管理資料下載 6 分教師員工、以及廣州市中低收入階層的住房問(wèn)題，建筑成本力爭(zhēng)控制在2020 元 /平方米以內(nèi)，該項(xiàng)目將以多層建筑為主，并包含有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交車場(chǎng)、餐廳酒店、學(xué)校醫(yī)療保健中心、體育場(chǎng)等全部公共配套設(shè)施，力求使項(xiàng)目規(guī)劃做到檔次高、價(jià)格低、環(huán)境優(yōu)美（綠化率達(dá) %）、設(shè)計(jì)先進(jìn)（采用無(wú)梁無(wú)柱結(jié)構(gòu)）、裝飾精美（鋪木地板）、配套齊全，使之成為我省經(jīng)濟(jì)住房示范小區(qū)。隨著綜合實(shí)力的增強(qiáng)，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計(jì)劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項(xiàng)目的投資建設(shè)，同時(shí)還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。 公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長(zhǎng)期的合作歷史，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號(hào)為 03334 03334 033343 號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于番禺市南村鎮(zhèn)珠江邊以南、南大道以北、西 至番禺市房地產(chǎn)公司用地紅線邊項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷售前景的“大眾住房”，必將成為中低價(jià)位房地產(chǎn)的“主渠道”，進(jìn)而起到平抑房地產(chǎn)價(jià)格的作用。 大量管理資料下載 1 華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一九九九年十月 大量管理資料下載 2 目 錄 一、項(xiàng)目名稱 2 二、項(xiàng)目地點(diǎn) 2 三、項(xiàng)目背景 2 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 3 （一） 發(fā)展商簡(jiǎn)介 3 （二） 投資商簡(jiǎn)介 3 五、項(xiàng)目設(shè)想 4 （一） 總體規(guī)劃 4 （二） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5 （三） 形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6 （四） 住宅基本戶型 6 六、市場(chǎng)分析及發(fā)展前景
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